Odpisy u komercnich nemovitosti v USA

Obrovska vyhoda u investic do nemovitosti jsou odpisy. Obzvlast u tech komercnich. Ono na prvni pohled ty odpisy nevypadaji atraktivne. Residencni nemovitosti se odepisuji 27.5 let a komercni 39 let.

Jenze u tech komercnich jde ty odpisy velmi vyrazne urychlit. Nechate si udelat tzv. cost segregation study. Proste nejaky odhadce spocita kolik je v te komercni budove ruznych veci, ktere se daji odepsat rychleji nez za 39 let. Ruzne vybaveni, koberce, topeni, klimatizace, elektricke obvody… kazda vec ma jinou zivotnost a podle toho se rychleji odepsat.

Takze kdyz pronajimate komercni nemovitost  napriklad za 100 tisic USD rocni najem a ty odpisy vam udelaji 50 tisic USD, tak dane z prijmu platite jen za polovinu toho prijmu. Zjednodusuji to, ale pointa je snad jasna.

Ty vyhody z odpisu se daji jeste nasobit kdyz mate apetit si vzit na investici pujcku. Ten vynos se jeste zvedne.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Shipito stehuje kancelare z historicky prvniho skladu

Tak troska nostalgie. Dnes byl posledni den kdy melo Shipito hlavni kancelare v budove na 2972 Columbia. To byl taky prvni sklad, ktery jsem koupil puvodne pro XYZ bikes.

Fotka z prosince 2008. Ten regal v levem dolnim rohu je Shipito business a zbytek je XYZ bikes. IMG_1957

Foto z venku. Ten sklad mam pocit, ze mi prinesl stesti. Byl to velky risk ho koupit. Ale vsemu se tam pekne darilo a diky nemu vzniklo Shipito. Kdybych nekoupil tento sklad tak Shipito nikdy nerozjedu.

IMG_4027

Nejvetsi problem byl, ze jsme skoro porad meli nedostatek mista, kdyz se vse krasne rozjizdelo.

IMG_5532

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter