Pravda a laska zvitezila nad lzi a nenavisti

Stal jsem se presidentem asociace spravujici sklady v nasi komunite. Soucasni reditele do posledni minuty verili, ze vyhraji. Po vyhlaseni vysledku meli neuveritelne kysele obliceje. Nenesli to dobre.

Uprimne jsem se jich zeptal jestli mam vest tu asociaci stejne jako oni. Ze udelali pekny precedent.  Tzn. delat rozhodnoti, ktera jsou nepruhledna a utraceli spolecne penize bez jakehokoliv informovani ostatnich majitelu. Nedelali zaznamy ze schuzi. Nikde neni zadny zaznam jak udelali ty svoje rozhodnuti. Jeden z byvalych reditelu odmitl odpovedet. Druhy rekl: “Vyhral jsi” a dal  se nehodlal bavit.

Jeste dnes v den voleb stihli privest nejakou firmu, co ma natirat vsechny sklady a ta dneska zacala. Nikdo nevi za kolik. Kdo ty sklady natira. Jestli se ziskali nabidky od vice firem. Proste nejak potajmu to nekomu dohodili, a zaridili, aby se jejich sklady natirali co nejdrive. Vse nepruhledne. Co me sokuje nejvie je duvera ostatnich americanu majitelu, kteri ani nejsou nejak vyrazne poboureni. Jeden majitel co je imigrant z Mexika ten byl nasrany totalne, ale protoze tu korupci zna z Mexika a kvuli tomu nejel do Ameriky. Ja jsem se citil podobne. Ostatni majitele celkem v klidu.

Nekdy mam pocit, ze ta demokracie fakt tak tak funguje, i v te Americe, kde to ma obrovskou a dlouho tradici. Lidi jsou v apatii. Hodne majitelu vubec nevolilo, proste jim je vsechno jedno.

Soucasni reditele nedelali pet let volby, kdyz jsem je konfrontoval cely tento rok na nekolika schuzich, tak me vzdy nejak odbili a nedokazali nic rict. Pripadal jsem si jak blazen, ze to nikomu nevadi a nikdo nic nerekne. Proste neco jako diktatura v Severni Koreji. To jsem i na jednom meetingu rekl a myslim, ze mi to pridalo nejaky hlas od lidi co byli frustrovani taky (myslim, ale jen od toho mexicana), ale americani nesnasi konfrontaci, takze se moc neozyvaji.

Ale uprimne, kdybych nevlastnil dve budovy a nemel takto vice hlasu tak to asi nevyhraju. Jsem moc konfrontacni. Ta slovanska povaha je na americany az moc silne kafe.

Pravnika co si predchozi reditele najmuli (za penize nas vsech) se mi hned podarilo vyhodit. Ten pravnik me strasne sral. Porad zduraznoval kolik nam uctuje penez. V nicem nepomahal. Kdyz se ho nekdo na neco zeptal tak rekl, ze zastupuje reditele a ne nas (majitele) a nemuze nam na nic odpovedet. Americane dudlali, ze to je typicky pravnik, ktery jen uctuje a vse komplikuje. Z mesicnich poplatku jsme ho platili vsichni, ale zase to nejvice vadilo asi me a tomu mexicanovi.

Po meetingu me pravnik rekl, ze uz reditele zastupovat nemuze (protoze ted jsem reditelem ja). Ze zna lidi jako jsem ja a ze bysme spolu nevychazeli a proto konci. To jsem byl strasne rad, ze jsou u toho svedci. A nechal jsem si potvrdit, ze uz nebude posilat zadne faktury.

Muj cil je zmenit stanovy asociace tak, aby ke stejnemu bordelu znovu nedoslo. Reditelum se musi trosku omezit moc. To je muj hlavni cil. A pristi rok zaridim volby a budu doufat, ze se zvoli nekdo jiny.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

Taktika ve vyjednavani realitnich najmu

Najemnik a pronajimatel maji presne rozdilne strategie kdyz se resi pronajem nemovitosti. Beru priklad pronajimani skladu.

Najemnik vi, ze potrebuje k urcitemu datumu mit sklad. Hleda co je na trhu k dispozici. Najde treba tri sklady, ktere by vyhovovaly jeho pozadavkum. Zadny sklad neni idealni. Ten co se mu libi nejvice je zaroven nejdrazsi. Chce vyjednat co nejlepsi cenu, ale zaroven chce mit jistotu, ze nejaky sklad bude mit. V idealnim pripade, by chtel dat nabidky na vsechny tri sklady najednou, dostat odpovedi okamzite zpet a vybrat si co mu da nejvetsi hodnotu (sklad ktery se mu libi za nejlepsi cenu). Jenze to se zridka dari. I kdyz da nekolik nabidek najednou tak ti pronajimatele malokdy odpovi stejne rychle.

Pronajimatel je oslovovan ruznymi potencialnimi najemniky. Ti ale neprichazeji najednou, ale treba v casovem rozmezi, zhruba kazdy tyden jeden. Najemnici se velmi lisi. Nekteri nabizeji vetsi najem, ale jejich finance nejsou idealni (treba zacinajici firma). Uspesne firmy s dobrymi financemi, zase nabizeji striktnejsi podminky a nizsi najem.

Pronajimatel by si pral, aby mel vsechny navrhy najednou v jeden den na posouzeni. Vybral si nejlepsiho najmenika, ktery ma dobre finance i nabidne dobry najem. Pronajimatel by chtel taky posuzovat vsechny najemniky najednou a vybrat si to nejlepsi. Takze se hraji ruzne hry kdy jedna nebo druha strana zdrzuje vyjednavani, ale zaroven si chce nechat otevrenou pozici, aby dale vyjednavat mohla.

Za tyden me ma prijet potencialni najemnik ze zahranici co rozjizdi business v USA. Chce okamzite pronajmout sklad a vypada to, ze za plnou cenu. Ale chce se divat na vice skladu a neni jiste, ze si vezme ten muj. Takze nemam 100% jistotu.

Mezitim mam dalsi zajemce, kteri nabizeji horsi najem, ale chteji se domluvit hned. Chteli pronajmou  jinaci sklad, na ktery je ale vice zajemcu a cena se sponuje nahoru. Tento najemce si nasel muj sklad jako backup plan, protoze nechce akceptovat vysponovany najem. V hlave si rekl, ze kdybych mu ja dal dneska stejny deal za ktery chtel ten jiny sklad takto vezme ode me. Ale musi to vedet dneska! Na tom jak zareaguji stavi jeho rozhodnuti jestli vzit horsi nabidku v tom jinem skladu. A ja zase nechci v zadnem pripade reagovat dneska, protoze ten najem je hodne nizky. Velmi tlaci. Volaji, emailuji a chteji okamzite odpoved.  Pro me by bylo idealni to rozhodnuti delat za tyden. Chtel bych mit tohoto cloveka jako backup plan kdyby mi to s tim zahranicnim najemnikem nevyslo.

Takze ted pracne vymyslim jak ziskat cas. V USA je strasne dulezite byt prijemy a zbytecne nikoho nenastvat. Hodne kseftu se muze rozpadnout jen na tom psychologickem faktoru, ze nekdo nekoho nema rad a pak se mu s nim nechce vyjednavat. Hodne brokeru to resi tim, ze proste hraji mrtveho brouka, coz ja osobne uplne nesnasim a neni to nejlepsi strategie (i kdyz asi nejpouzivanejsi). Dam treba nekomu protinabidku a pak najednou uplne prestanou komunikovat. Proste chteji me mit v zaloze, ale zaroven nechteji rict, ze vyjednavaji s nekym jinym a chteji zdrzovat.

Ono to zni jako volovina, resit takove detaily. Ale ty rozdily jsou strasne velke. Zapojenim nejake taktiky udela rozdil desitek tisic dolaru rocne. Najemni smlouva se podepisuje treba na pet let a jsou z toho stovky tisic dolaru o kterych rozhodne troska taktiky a psychologie v ten dany okamzik.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter