Premyslim nad koupi nejake vhodne nemovitosti v Kalifornii. Chci ji vyuzit jako sklad pro kola a take jako kancelar. Take s jistotou vim, ze me urcite napadne nejake dalsi podnikani pro ktere budu potrebovat prostor:-)
Chci koupit nemovitost zhruba za jeden milion dolaru a co nejblize k mistu kde bydlim (max. 30 minut na dojizdeni).
Mam ale obrovske dilema. V Los Angeles se ceny radikalne meni podle toho kde je nemovitost umistena. Za zhruba stejnou cenu muzu koupit tyto tri nemovitosti.
1. Nemovitost - Wilmington
Je to sklad 4,000 sq. feet (asi 300 m2) a pak kancelare (7,000 sq feet, zhruba 700 m2). Hodne velka nemovitost, ale muzu vyuzivat jen cast a zbytek pronajmout. Libi se mi nejvice. Vse je relativne nove a pekne vyresene. Ale okoli je hodne spatne. Podle statistik jsou tam pravidelne kradeze aut, vykradani, par vrazd mesicne, apod.
2. Nemovitost - San Pedro hned u pristavu
Tak toto uz je o dost horsi nemovitost. Stara a spatne vyresena. Vevnitr to je takove bludiste podivnych mistnosti bez oken. Je to spise takovy sklad. Okoli je trosku lepsi, ale porad hodne nic moc. Okolni domy maji na oknech mrize - znameni, ze to neni zrovna idealni mistnost. Tato nemovitost je taky skoro o polovinu mensi nez ta prvni celkem 6,000 sq. feet (600 m2).
Co je pekne, ze to je primo u pristavu a udelali tam docela dobre vypadajici chodniky. Ale jinak ta oblast za moc nestoji. Kriminalita porad dost velka i kdyz ne tak jak ve Wilmingtonu.
Z okna (kdyby tam nejake bylo) bych se mohl divat jak vykladaji lode v pristavu.
3. Nemovitost kousek od meho domu v super oblasti
Takze toto taky muzu koupit za stejnou cenu jako ty prechozi. Rozdil je, ze tato nemovitost ma pouze 2,000 sq. feet (200 m2), spatne vyresene parkovani a je ve velmi spatnem stavu. Na druhou stranu je to ve vyborne oblasti, kousek od more a na rusne ulici.
Jakou nemovitosti byste koupili? Ja fakt nevim. Ekonomicky kdyz se na to podivam za kolik bych kazdou nemovitost mohl pronajmout tak v cim horsi oblasti to je tim lepe na tom muzu mesicne vydelat. Kdyz koupim v te nejlepsi oblasti tak i po spraveni a pronajmuti bych musel strasne moc doplacet z me kapsy, abych mohl splacet pucjku. Pujcka na 1 milion dolaru je zhruba $10,000 mesicne.
Kdyz bych ty nemovitosti jen pronajal tak na nich nasledovne vydelam toto:
1. Nemovitost - $10,000 (v podstate by to mohlo pokryt veskerou splatku pujcky)
2. Nemovistost - $5,000
3. Nemovitost - $4,000
Popularity: 8%
9 responses so far ↓
1 Jirka Maňas // Nov 29, 2006 at 2:53 pm
Osobne bych volil urcite 1. nemovitost, kdyz porovnam pro a proti z vaseho popisu, tak mi prijde volba hodne jednoznacna. Plocha k pronajmuti a s ni souvisejici navratnost investic je obrovskou vyhodou a kradeze aut by se snad mely dat omezit technickym zabezpecenim celeho objektu. Je to ale jen muj nazor utvoreny z par obrazku a kratkeho popisu, urcite mate vlastni predstavu o idealnim objektu a sam zvolite nemovitost, ktera mu bude nejblize.
Jinak gratuluji k vasemu uspechu s prodejem kol a verim ze vam elan vydrzi a vymyslite dalsi uspesne podnikani (a budete nas o nem informovat na tomto blogu ;).
2 John Vanhara // Nov 29, 2006 at 11:10 pm
Kdyz se zeptate lidi v oboru tak vam kazdy rekne to zname: location, location, location. A odrazuji me od nakupu nemovitosti c. 1 kvuli tomu spatnemu okoli.
Me se ale hodne casto nechce delat to co si mysli uplne kazdy, takze jsem uz dneska napsal tzv. offer (takto se nemovitosti v USA kupuji), napise se nabidka, kde se popisou vsechny podminky, apod. Pak se pocka jak druha strana zareaguje a vse se dela pouze pisemne. Zadne ustni smlouvani. Takze jsem jim dal docela nizkou cenu do te me offer a uvidim:-)
Mam pochybnosti, takze se aspon snazim ziskat dobrou cenu… Bud to vyjde a budu rad, nebo nevyjde a nebude me to zas tak moc mrzet.
3 Martin Hinner // Nov 30, 2006 at 5:14 am
Podle me je zajimave kupovat nemovitosti v lokalitach, kde bude rust. Treba lide, kteri koupili v 90. letech neco v oblasti Prahy 5 - Noveho Smichova, museli vydelat tezke penize. Sam mam treba nejake pozemky, kde za tech par let co je vlastnim stoupla cena na dvojnasobek - a to beru jako dobrou investici. Jeste chvili si je necham a az nebude rust, prodam. Stejne tak ted vybiram kancelarske prostory zejmena s vyhledem v horizontu 5ti let na co nejvetsi navratnost. Za par let bude to co ted koupim urcite moc male pro me ucely podnikani, takze potom by se to pronajimalo … a za dalsich par let to chci prodat.
Nemam zkusenosti jak to je ted v US, ale mozna se vyplati koupit relativne cokoliv diky cenam ? tezko rict.
4 John Vanhara // Nov 30, 2006 at 9:42 am
S tim souhlasim.. rust je nejdulezitejsi.. to je proc treba Las Vegas slo tak strasne nahoru v cenach za poslednich par let. Otazka je, ale jak daleko to muze jit. Ten pristup co mate (5-ti lety horizont) je urcite nejlepsi pro maximalni zhodnoceni… Ja se na to divam spise tak, ze to je muj prijem do duchodu. Takze to chci drzet v podstate navzdy.
5 brm // Dec 2, 2006 at 8:53 am
Strela od boku … nevyslo by lip koupit pozemek a nemovitost (v podstate jednoduchej sklad) postavit? Treba castecne i svepomoci?
Blbost?
6 John Vanhara // Dec 2, 2006 at 5:33 pm
Urcite to blbost neni. Nad tou moznosti take uvazuji. Ale dochazi tady ke zajimavym sitaucim. Postavit nejakou budovu vyjde zhruba na $100 za ctverecni stopu + cena pozemku. A to je jen postaveni budovy bez vnitrniho vybaveni (koupelny, elektrina, steny, dvere, casto bez klimatizace, topeni, apod.). Dokoncit prijde u dnesnich cen na dalsich $60 za ctverecni stopu. Ale treba nemovitost c. 1 ma cenu okolo $100 za ctverecni stopu. Takze bych to ani za ty penize nedokazal postavit.
V nekterych mestech se da treba koupit budovy za $20 za ctverecni stopu. Proste zrovna je tam trh dole a treba za 10 let to muze jit zase nahoru…
7 Podnikani v USA » Blog Archive » Zvazuji kroky pro dalsi rozvoj // Dec 26, 2006 at 5:09 pm
[…] Skoro pred mesicem jsem psal o tom, ze uvazuji koupit nejakou nemovitost na investici a zaroven ji treba vyuzit pro sklad s koly. Tak o tom porad jednam. Napsal jsem tzv. Offer, dostal jsem counteroffer, napsal jsem dalsi counteroffer (takto se v USA kupuji nemovitosti, napisete vasi nabidku ve forme smlouvy a pak si to takto preposilate dokud se nedohodnete. Za celou dobu se v podstate nikdy nebavi prodavajici s kupujicim osobne. Vse je pisemne a pres agenty). […]
8 Podnikani v USA » Blog Archive » Vlastnit/pronajimat? Outsourcovat/mit vlastni zamestnance? // Jan 3, 2007 at 4:35 pm
[…] Nejsem schopen rici jestli to bylo fakt nejlepsi rozhodnuti, protoze to nemam s cim porovnat. Mozna kdybych pronajmul nadherne kancelare tak mam ve firme vice agentu a rozjelo by se to mnohem vice. Moje realitni firma je miniaturni (mam jen 10 agentu a z toho vylozene schopnych tak 3). Na druhou stranu nemovitost za posledni dva roky stoupla na dvojnasobek, takze jsem asi vydelal vice penez na ni nez na cele realitni firme. Takze si na nic nestezuji:-) Stejne dilema se mi ted honi hlavou poslednich par dnu. Mam schvalenou nabidku na koupi nemovisti co jsem zde psal. Jsme dohodnuti na cene, ktera je dobra a me ted bezi 30 dnu tzv. due dilligence period. Mam jeste posledni sanci bez nejakych penale od vseho odstoupit kdyz treba zjistim, ze mi to z nejakeho duvodu nevyhovuje. V nemovitosti by byl sklad a kancelar pro muj business s prodeji kol. Najmul bych nejakeho zamestnance, ktery by se o to staral a kola posilal. Objednal bych vice kol a zacal bych to delat trosku vice ve velkem. Jenze mam druhou variantu. Tzv. fulfillment firmy. Takova fulfillment firma by mohla skladovat kola pro me a posilat je primo zakaznikum. Nemusim vubec nikoho zamestnavat. Vypada to, ze by to vyslo i levneji nez mit vlastni sklad. Muzu objednat jakekoliv mnozstvi kol, protoze tam neni v podstate limit kolik toho muzou posilat (vice je lepe a maji neuveritelne velky sklad). […]
9 » Prodej kancelarske budovy v Memphisu schvalen » Archiv Podnikani v USA // Apr 3, 2007 at 6:07 pm
[…] Jeste jak se vsechno stahuje do stejneho casoveho obdobi. Pred tydnem jsem koupil byt na Floride u ktereho jsem cekal 4 roky na uzavreni. Dnes jsem zjistil, ze transakce v Memphisu byla schvalena a v tom okamziku mi zavolal agent z Kalifornie jestli mam porad zajem o kancelare/sklad zde v Kalifornii (psal jsem o ni zde). Tem to taky trvalo strasne dlouho nez se rozhoupali k prodeji. Tohle je nejvice nervy drasajici na takovychto investicich. V dobe kdy je chci udelat tak druha strana vetsinou nemuze. A pak to prijde vsechno najednou v jednom okamziku… Ale tak to je. […]
Napis komentar