Comments on: Kterou nemovitost koupit – location, location, location

By: » Prodej kancelarske budovy v Memphisu schvalen » Archiv Podnikani v USA

Wed, 04 Apr 2007 02:07:07 +0000

[...] Jeste jak se vsechno stahuje do stejneho casoveho obdobi. Pred tydnem jsem koupil byt na Floride u ktereho jsem cekal 4 roky na uzavreni. Dnes jsem zjistil, ze transakce v Memphisu byla schvalena a v tom okamziku mi zavolal agent z Kalifornie jestli mam porad zajem o kancelare/sklad zde v Kalifornii (psal jsem o ni zde). Tem to taky trvalo strasne dlouho nez se rozhoupali k prodeji. Tohle je nejvice nervy drasajici na takovychto investicich. V dobe kdy je chci udelat tak druha strana vetsinou nemuze. A pak to prijde vsechno najednou v jednom okamziku… Ale tak to je. [...]

By: Podnikani v USA » Blog Archive » Vlastnit/pronajimat? Outsourcovat/mit vlastni zamestnance?

Thu, 04 Jan 2007 00:35:41 +0000

[...] Nejsem schopen rici jestli to bylo fakt nejlepsi rozhodnuti, protoze to nemam s cim porovnat. Mozna kdybych pronajmul nadherne kancelare tak mam ve firme vice agentu a rozjelo by se to mnohem vice. Moje realitni firma je miniaturni (mam jen 10 agentu a z toho vylozene schopnych tak 3). Na druhou stranu nemovitost za posledni dva roky stoupla na dvojnasobek, takze jsem asi vydelal vice penez na ni nez na cele realitni firme. Takze si na nic nestezuji:-) Stejne dilema se mi ted honi hlavou poslednich par dnu. Mam schvalenou nabidku na koupi nemovisti co jsem zde psal. Jsme dohodnuti na cene, ktera je dobra a me ted bezi 30 dnu tzv. due dilligence period. Mam jeste posledni sanci bez nejakych penale od vseho odstoupit kdyz treba zjistim, ze mi to z nejakeho duvodu nevyhovuje. V nemovitosti by byl sklad a kancelar pro muj business s prodeji kol. Najmul bych nejakeho zamestnance, ktery by se o to staral a kola posilal. Objednal bych vice kol a zacal bych to delat trosku vice ve velkem. Jenze mam druhou variantu. Tzv. fulfillment firmy. Takova fulfillment firma by mohla skladovat kola pro me a posilat je primo zakaznikum. Nemusim vubec nikoho zamestnavat. Vypada to, ze by to vyslo i levneji nez mit vlastni sklad. Muzu objednat jakekoliv mnozstvi kol, protoze tam neni v podstate limit kolik toho muzou posilat (vice je lepe a maji neuveritelne velky sklad). [...]

By: Podnikani v USA » Blog Archive » Zvazuji kroky pro dalsi rozvoj

Podnikani v USA » Blog Archive » Zvazuji kroky pro dalsi rozvoj — Wed, 27 Dec 2006 00:09:21 +0000

[...] Skoro pred mesicem jsem psal o tom, ze uvazuji koupit nejakou nemovitost na investici a zaroven ji treba vyuzit pro sklad s koly. Tak o tom porad jednam. Napsal jsem tzv. Offer, dostal jsem counteroffer, napsal jsem dalsi counteroffer (takto se v USA kupuji nemovitosti, napisete vasi nabidku ve forme smlouvy a pak si to takto preposilate dokud se nedohodnete. Za celou dobu se v podstate nikdy nebavi prodavajici s kupujicim osobne. Vse je pisemne a pres agenty). [...]

By: John Vanhara

John Vanhara — Sat, 02 Dec 2006 17:33:32 +0000

Urcite to blbost neni. Nad tou moznosti take uvazuji. Ale dochazi tady ke zajimavym sitaucim. Postavit nejakou budovu vyjde zhruba na $100 za ctverecni stopu + cena pozemku. A to je jen postaveni budovy bez vnitrniho vybaveni (koupelny, elektrina, steny, dvere, casto bez klimatizace, topeni, apod.). Dokoncit prijde u dnesnich cen na dalsich $60 za ctverecni stopu. Ale treba nemovitost c. 1 ma cenu okolo $100 za ctverecni stopu. Takze bych to ani za ty penize nedokazal postavit.

V nekterych mestech se da treba koupit budovy za $20 za ctverecni stopu. Proste zrovna je tam trh dole a treba za 10 let to muze jit zase nahoru…

By: brm

brm — Sat, 02 Dec 2006 08:53:07 +0000

Strela od boku … nevyslo by lip koupit pozemek a nemovitost (v podstate jednoduchej sklad) postavit? Treba castecne i svepomoci?

Blbost?

By: John Vanhara

John Vanhara — Thu, 30 Nov 2006 09:42:44 +0000

S tim souhlasim.. rust je nejdulezitejsi.. to je proc treba Las Vegas slo tak strasne nahoru v cenach za poslednich par let. Otazka je, ale jak daleko to muze jit. Ten pristup co mate (5-ti lety horizont) je urcite nejlepsi pro maximalni zhodnoceni… Ja se na to divam spise tak, ze to je muj prijem do duchodu. Takze to chci drzet v podstate navzdy.

By: Martin Hinner

Martin Hinner — Thu, 30 Nov 2006 05:14:52 +0000

Podle me je zajimave kupovat nemovitosti v lokalitach, kde bude rust. Treba lide, kteri koupili v 90. letech neco v oblasti Prahy 5 – Noveho Smichova, museli vydelat tezke penize. Sam mam treba nejake pozemky, kde za tech par let co je vlastnim stoupla cena na dvojnasobek – a to beru jako dobrou investici. Jeste chvili si je necham a az nebude rust, prodam. Stejne tak ted vybiram kancelarske prostory zejmena s vyhledem v horizontu 5ti let na co nejvetsi navratnost. Za par let bude to co ted koupim urcite moc male pro me ucely podnikani, takze potom by se to pronajimalo … a za dalsich par let to chci prodat.

Nemam zkusenosti jak to je ted v US, ale mozna se vyplati koupit relativne cokoliv diky cenam ? tezko rict.

By: John Vanhara

John Vanhara — Wed, 29 Nov 2006 23:10:00 +0000

Kdyz se zeptate lidi v oboru tak vam kazdy rekne to zname: location, location, location. A odrazuji me od nakupu nemovitosti c. 1 kvuli tomu spatnemu okoli.

Me se ale hodne casto nechce delat to co si mysli uplne kazdy, takze jsem uz dneska napsal tzv. offer (takto se nemovitosti v USA kupuji), napise se nabidka, kde se popisou vsechny podminky, apod. Pak se pocka jak druha strana zareaguje a vse se dela pouze pisemne. Zadne ustni smlouvani. Takze jsem jim dal docela nizkou cenu do te me offer a uvidim:-)

Mam pochybnosti, takze se aspon snazim ziskat dobrou cenu… Bud to vyjde a budu rad, nebo nevyjde a nebude me to zas tak moc mrzet.

By: Jirka Maňas

Jirka Maňas — Wed, 29 Nov 2006 14:53:48 +0000

Osobne bych volil urcite 1. nemovitost, kdyz porovnam pro a proti z vaseho popisu, tak mi prijde volba hodne jednoznacna. Plocha k pronajmuti a s ni souvisejici navratnost investic je obrovskou vyhodou a kradeze aut by se snad mely dat omezit technickym zabezpecenim celeho objektu. Je to ale jen muj nazor utvoreny z par obrazku a kratkeho popisu, urcite mate vlastni predstavu o idealnim objektu a sam zvolite nemovitost, ktera mu bude nejblize.

Jinak gratuluji k vasemu uspechu s prodejem kol a verim ze vam elan vydrzi a vymyslite dalsi uspesne podnikani (a budete nas o nem informovat na tomto blogu .