Vytvoril jsem novou kategorii tykajici se nemovitosti v USA. Je to oblast, ktera je mi velice blizka. Za prve vlastnim brokerskou licenci (majitele firmy - ne pouze jako agent) v Nevade a mam nyni 8 agentu, kteri pro me pracuji. Ale navic pevne verim, ze investice do nemovitosti je nejjistejsi cesta k trvalemu bohatstvi.
Neni to nejrychlejsi cesta, ale kdyz mate cas cekat tak je celkem jedno do jake nemovitosti investujete a z dlouhodobeho hlediska musite mnohonasobne vydelat. Dlouhodobe myslim treba min. 10-20 let. Samozrejme trh se hybe rychleji a hodne lidi vydela hodne i velmi rychle. Napriklad kdokoliv koupil jakoukoliv nemovitost v Las Vegas v roce 2001-2002 tak ji mohl prodat za dvojnasobek v roce 2003-2005. Tohle ale neni muj styl a nedoporuji ho, protoze nikdo nedokaze odhadnout trh a jak se bude vyvijet.
Muj styl je najit takove nemovitosti, ze kdyz do nich investujete tak vam vydelavaji a jeste dlouhodobe roste jejich hodnota. V USA jsou obrovske prilezitosti a chci o nich vice psat. Doufam, ze to nekoho bude zajimat, ale snad by mohlo, protoze investovat v USA mohou i cizinci. Trh je tady velmi dobre vyvinuty a pro ruzne druhy nemovitosti neni vubec potreba byt fyzicky v miste kde se nemovitost nachazi. Proste da se to strukturovat tak, ze s tim nejsou zadne starosti.
Popularity: 8%
6 responses so far ↓
1 Cappy // Jan 23, 2007 at 6:04 am
+0
O tom se klidně rozepište, klidně zacházejte do podrobností.
Svůj barák jsem si musel postavit sám (rukama). Zatím s ním byla jenom práce. Nemám moc tušení, jak by nemovitost mohla vydělávat (kromě pronájmu). Jediná výhoda byla v tom, že jsem nemusel mít hypotéku. To se dá také považovat za výdělek na nemovitosti.
Zhodnocování každé nemovitosti pokládám za velice obtížné a za velice nákladné.
2 John Vanhara // Jan 23, 2007 at 9:45 am
+0
Vlastnit a nemit hypoteky je uplne nejlepsi. Ja si myslim, ze nemovisti jsou uplne nejlepsi investice. Je tam sice ten dlouhy casovy faktor, ale je to zaroven hodne velka jistota.
3 TonyK // Jan 24, 2007 at 4:54 pm
+0
To Cappy: Zhodnocováni nemovitosti je zatím v ČR snadné, relativně rychlé a celkem bez rizika. Ve velkých městech jako Praha, Brno nebo Hradec je velká a trvale rostoucí poptávka po bytech. Není nic jednoduššího, než si v bance vzít hypotéku koupit kvalitní byt v dobré lokalitě a z výnosu z pronájmu splácet úroky bance. Výše nájmu obvykle odpovídá měsíční splátce hypotéky při splatnosti 15-20 let na 85% ceny nemovitosti. Nejhezčí na tom ale je, že průměrný meziroční růst cen bytů v zajímavých lokalitách je cca 8-10% a tak se Vám celá investice vyplatí i pokud by jste nechal byt prázdný. A pokud potřebujete rychle hotovost, tak není problém byt během 1-2 měsíců prodat i s hypotékou.
Jinak doporučuji soustředit se víc než na samotný byt na jeho okolí a na celkovou kvalitu lokality, tj. klidnou v zeleni ale s doubrou infrastrukturou a dostupností do centra. A ještě doporučení č. 2 - byt rekonstruujte až těsně před jeho dalším prodejem.
To John: „Vlastnit a nemit hypoteky je uplne nejlepsi“ v ČR ne. Úročení je okolo 4% a o zaplacené úroky si navíc snižujete daňový základ, tj. v reálu se dostanu cca na úroveň inflace. Oproti tomu úvěr na podnikání je s cca 7-8% úrokem a pokud nejste dobře zavedený klient tak Vám banka větší částku nepůjčí bez 100% ručení – obvykle nemovitostí. Při správné kombinaci se pak vyplatí koupit si na hypotéku svůj vlastní dům
4 John Vanhara // Jan 24, 2007 at 5:24 pm
+0
No ja si myslim, ze je porad nejlepsi nemit dluhy a veskery prijem z nemovitosti aby sel do me kapsy misto na splaceni hypoteky:-) To je muj cil..
Ale jinak samozrejme je vyhodne si pujcit levne penize a snizit si dane.
5 John Vanhara // Jan 24, 2007 at 5:27 pm
+0
Jeste takto.. kdyz premyslim jak budu zabezpeceny na duchod tak chci mit par komercnich nemovitosti, ktere nemaji zadny dluh a slusny mesicni prijem.
6 TonyK // Jan 24, 2007 at 6:48 pm
+0
OK, pokud se Vám na účtu válí xy.000.000 Kč a nevíte kam si nimi, tak samozřejmě kupovat nemovitosti bez hypotéky
Pokud máte ale jen x.y00.000 Kč tak máte možnost koupit buď jeden podprůměrný byt s nulovým rizikem ale také relativně malým ziskem, nebo si půjčit a koupit 2 daleko kvalitnější v dobrých lokalitách kde je předpokládatelný vyšší nárůst ceny který při troše štěstí převýší úrok z banky.
Jakou cestu zvolíte je na Vás, ale v každém případě je to ta nejlepší forma „penzijního připojištění“
Napis komentar