Financni system na hypoteky je v USA velmi rozvinuty. Ziskat pujcku na koupi domu je velmi jednoduche. Existuje spousta programu, kdy je vyzadovano minimum papirovani (low docs nebo no docs). V podstate pres telefon odpovite na zakladni otazky a banka pripravi dokumenty, ty podepisete a ziskate pujcku.
Downpayment – zakladni splatka
Je velmi obvykle, ze Americani nemaji zadne penize nebo minimum na downpayment kdyz si kupuji novy dum. Kdyz jsem osobne jednal z klienty v Las Vegas a nasel jsem klienta, ktery mel nasetreno treba $5,000-10,000 na koupi domu za $150,000 tak jsem to povazoval za uspech. Vetsina klientu nemela penize vubec nebo max. par tisicovek. Hodne transakci se da strukturovat tak, ze ani zadne penize potreba nejsou (zero percent downpayment). Kdyz ma kupujici dobry kredit tak to neni tezke. Kdyz ma spatny kredit tak to tak jednoduche neni.
Termin pujcky
Vetsina hypotek se dava na 30 let. Dale je hodne obyvkle ziskat tzv. fixed rate na celych tricet let. V tomhle je myslim rozdil oproti Evrope, kde jsem slysel, ze se fixovany urok na 30 let nedava. Takze treba muzete mit urok 6% a celych 30 let se nezmeni.
Pre-payment penalty
Vetsina pujcek je bez pre-payment penalty. Tzn. vezmu si hypoteku na 30 let, ale za rok chci dum prodat. Neni problem. Bance se splati co je dluzne a banka neuctuje zadne uroky navic. Takze muzete refinancovat (menit pujcky kdyz vam nekdo nabidne lepsi podminky) nebo prodavat dum kdykoliv vas napadne.
Cizinci
Jestlize nejste U.S. resident tak muzete v USA nemovitost koupit s hypotekou, ale protoze nemate vybudovany kredit historii tak je nutne mit zhruba 30% na downpayment.
Chcete-li si precist vice (v AJ) o hypotekach v USA tak tady je dobry clanek z vikendovych LA Times.
Popularity: 3% [?]
5 responses so far ↓
1 Tom Podlesny // Feb 5, 2007 at 1:56 am
+0
Fixed rate v CR je 1, 3 , 5 a 15 let vetsinou. Plati ze cim delsi je fixni doba tim se cela hypoteka prodrazi.
2 LokoN // Feb 5, 2007 at 2:24 am
+0
Hypoteky s fixed rate na cele obdobi tu nejsou ale uver ze stavebniho sporeni ma fixed rate a taky je mozne ho predcasne splatit.
3 Mirek Novotny // Feb 5, 2007 at 5:11 am
+0
Co se tyce hypotek tak nevetsi prekazka v cz je hotovost.. pokud ma clovek nejakej prijem tj aspon 20tis+ cisteho tak mu ty penize na to daji, jenze v CZ neni 100proc hyposka 100proc, 1 zasek.. clovek chce stavet barak a vidi to vetsinou jako laik jednolite, ale banky obvykle si zvlast oceni pozemek a zvlast barak, prestoze to clovek treba kupuje od jednoho developera na klic. Je celkem logicke ze v souctu nedojdou k ohodnoceni rovnajici se 100proc, ale treba 75proc a zbytek je treba dofinancovat jinak. U bytu je to lepsi, tam pri trose stesti lze ziskat 100proc na byt, ale beztak vetsinou clovek musi slozit rezervacni zalohu developerovi.
4 Lad'a // Feb 5, 2007 at 9:17 am
+0
Zrovna dneska jsem se na hypotéky dÃval. Takže v ÄŒR je naprostá vÄ›tÅ¡ina (vÅ¡echny?) hypoték fixovaná na 1-7 let. A samozÅ™ejmÄ› Ä?Ãm déle fixovaný úrok, tÃm je horÅ¡Ã…
5 TonyK // Feb 7, 2007 at 8:34 am
+0
PÅ™i vÄ›tÅ¡Ãch Ä?ástkách, dobré bonitÄ› klienta a nemovitosti se dá i v ÄŒR u nÄ›kterých bank hypotéka s fixed rate na celé obdobà individuálnÄ› dojednat, ale v praxi je to na dost nevýhodný úrok a navÃc jsou tam dost vysoké sankÄ?nà poplatky pÅ™i pÅ™edÄ?asném splacenÃ.
Pro investory je naopak daleko výhodnÄ›jÅ¡Ã fix rate pouze na jeden rok protože se dá dosáhnout minimálnÃho úroku, vždy po roce můžete hypotéku jednorázovÄ› splatit a pokud jste dlouhodobÄ› bonitnà klient dané banky, tak na Vás ani nezkouÅ¡ejà nÄ›jaké výrazné zvýšenà úroků po skonÄ?enà fixnÃho obdobÃ.
Napis komentar