Amerika je velka zeme a existuji vyrazne rozdily jak se kazde oblasti ekonomicky dari. Nektera mesta maji problemy (napr. velkou nezamestnanost) a lide se z nich stehuji pryc a jina mesta hodne rostou (predevsim na zapade a jihu USA).
Podle toho se vyviji i ceny nemovitosti. Je to zakon poptavky a nabidky. A nejvice se to projevi na komercnich nemovitostech (napr. kancelare).
Memphis, TN je pekne mesto, ale v soucasnosti ma neuveritelne levne komercni nemovisti. Pred par lety tam developeri nastaveli hodne novych budov, takze je velky pretlak nabidky a ceny sly hodne dolu.
Pred par dny jsem psal, ze kancelare se prodavaji prumerne za $100-$200 za sq. foot (ctverecni stopu). Tento deal je za $34.35 za sq. foot.
Postavit novou kancelare by vyslo min. na $100/stopu. Tzn. kdyz nekdo koupi toto tak ma okamzite vyhodu, ze konkurence tak levne nikdy jiz nic nepostavi. Kancelare byly postavene v roce 1994 (v podstate jsou nove). Cela budova ma 17,320 sq. feet (1,609 ctverecnich metru). A muzete ji dostat za $595,000.
Prumerne najmy v Memphis jsou kolem $1-$2 dolaru za sq. foot. Kdyz se vam budovu podari pronajmout za $1, tak rocne ziskate $207,840 prijmu!
Jenze v tom je ten hacek. Ono totiz muzete cekat pekne dlouho nez se vam to podari pronajmout. A dlouho muze byt par mesicu nebo taky 1-2 roky:-)
Popularity: 9%
5 responses so far ↓
1 TonyK // Feb 7, 2007 at 8:21 am
+0
Další věc je ta, že zájemce o pronájem Vás může tlačit do $0.5, což je pro Vás sice nevýhodné, ale pořád lepší než mít nemovitost delší dobu prázdnou.
Osobně preferuji investovat do nemovitostí v oblastech kde je „boom“. V případě, že růst potrvá tak slušně vyděláte a i pokud by došlo ke stagnaci, tak trh nemovitostí má značnou setrvačnost a obvykle trvá 6-12 měsíců než zareaguje výraznějším poklesem cen, což je dost času na to, aby jste prodal beze ztrát.
2 Oleg // Feb 7, 2007 at 9:17 am
+0
mit takove penize tak okamzite kancelare kupuji a to bez rozmysleni
ono totiz nemovitost je nemovitost, a i kdybych mel pronajimat za $0.4 tak se mi to stejne casem vyplati. To “casem” je ponekud taky mozna dosti nejiste, ale je treba si uvedomit, ze mate nemovitost a ta stale prinasi nejake penize… ve vysledku ziskavate navratnost investice, vlastnite nemovitost a jsem si naprosto jist, ze cena kazde nemovitosti casem stoupa 
je to pouze muj nazor
3 John Vanhara // Feb 7, 2007 at 10:22 am
+0
Ano presne tak. Kdyz clovek vydrzi to pocatecni obdobi tak na tomto se da jenom vyhrat.
Jinak v USA na presne tomto lide hodne vydelalo (koupit levne kdyz je oblast ekonomicky dole). Napr. v downtownu Los Angeles byly mrakodrapy poslednich 10-15 poloprazdne. Nyni se tam buduje a najedou se vse zaplnilo. Lidi co koupili pozemky za malou cenu je ted pronajimaji treba na parkovani a najednou maji milionove prijmy…
Co se tyka rustovych oblasti. Las Vegas je nejrychleji rostouci mesto v USA. Za poslednich par let vsechny nemovitosti stouply na dvojnasobek. Mesto dale roste (jeste rychleji), ale na 100% vim, ze uz to znovu na dvojnasobek nestoupne. Na nejblizsich 5 a vice let tam nebude temer zadny rust cen.
4 Podnikani v USA » Blog Archive » Penize se nevydelavaji, pouze presouvaji // Feb 10, 2007 at 10:37 am
+0
[…] Tohle se mi honilo hlavou kdyz jsem vcera posilal offer na nemovitost v Memphisu. Nekdo tuto kancelarskou budovu koupil v roce 2000 za milion dolaru. Ted se asi proda za pulku. Ale je to porad ta stejna nemovitost. […]
5 Podnikani v USA » Blog Archive » Jak sehnat nejlevnejsi hotely pro cestovani po Americe // Feb 22, 2007 at 10:26 am
+0
[…] Chystam se na zitrejsi cestu do Memphisu podivat se na komercni nemovitost na prodej. Vypada to, ze prodavajici je dostatecne motivovany ji prodat i za velmi rozumnou cenu, takze musim ted udelat krok kupredu a podivat se na vlastni oci. Koupil jsem letenku a rovnou vytiskl boarding pass pres Internet (nemusim pak jit na klasicky check-in a staci projit pres security a rovnou nastoupit do letadla). Tohle je vyborna uspora casu. […]
Napis komentar