Nemovitosti v nekterych americkych mestech jsou mozna levnejsi nez v CR

February 12th, 2007 · 5 Comments

Hodne sleduji realitni trh po cele Americe. Existuji velke rozdily v cenach a samozrejme kazdy trh jde nahoru nebo dolu podle toho jak se vyviji lokalni ekonomika, zamestnanost, pracovni prilezitosti, apod.

V nekterych mestech se daji koupit nemovitosti pravdepodobne levneji nez v CR. Prikladam ukazku z Clevelendu, Ohio. Neni to nejlevnejsi co jsem mohl najit. V mensich mestech jsou takove nemovitosti jeste o dost levnejsi. Ale jen pro ukazku je to dobry priklad.

Je to apartment building s 36 byty a 14 garazemi. Cena $1,095,000. Vychazi to takto zhruba na $34,000 na byt.

Popularity: 5% [?]

Tags: Podnikani & zivot v USA

Libi se ti muj blog?
Precti si knihu: Podnikani v USA

Nyni v knihkupectvich v CR a SR.
Moje prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA.

5 responses so far ↓

1 Mirek Novotny // Feb 13, 2007 at 4:53 am +0

No záleží jak daleko je to do “civilizace” (tim myslim centrum) zda je tam prace, obsluznost atd.. Kazdopadne, je to levnejsi nez co si porizuji ja a to nebudu mit zadnej luxus…
2 pavel // Feb 13, 2007 at 6:51 am +0

V CR taky zalezi kde se byt nachazi, dost velkej je rozdil mezi Prahou kde jde asi koupit neco mensiho ne rozpadlyho za 1,5-2 miliony CZK, zatimco kolem Usti za radove statisice..
3 Martin Keller // Feb 13, 2007 at 8:58 am +0

V USA samozřejmě záleží extrémně na lokalitě. Clevelend je chudé město (celé Ohio zrovna nevzkvétá), pokud je dům ještě v oblasti, kde je většina populace afro-amerického původu, ceně se ani nedivím. Ono v Americe je spousta high-rise buildings (výškových budov), proti kterým je panelák skute�?ným luxusem.
4 Libor // Feb 13, 2007 at 2:48 pm +0

Zdá se, že v tabulce jsou i výše nájmů, nebo se pletu? USD 545 za jednoložnicový, USD 680 za dvouložnicový tad.. A USD 20240 ro�?ně daň z nemovitosti! Ta je pak tedy tahle daň víc, než jeden měsí�?ní nájem z celého domu! Netuším, jak je to ve státě Ohio, ale asi obecně v USA bude menší problém než v ČR u dekretovaných bytů uvolnit svůj majetek, rozhodovat, kdo v něm bydlet bude a kdo ne. Nebo vystěhovat neplati�?e na ulici v okamžiku, kdy dluží pár nájmů. Nepředpokládám ani regulaci ceny nebo smlouvy na dobu neur�?itou v soukromém majetku. Takže jestli je to obsazený, lidi platí, tak tenhle konkrétní dům má pěkný výnos, hodně prevyšující 10 % p.a. z vloženého kapitálu (na nájmu se vybere 236 tisíc hrubého ro�?ně, takže to po�?ítám při cca 50 % nákladů). Otázkou ale opravdu je, jaký je trh, zda nejdou ty ceny třeba v takové lokalitě dolů, případně jestli se v okolí nechystá např. nějaká stavba, která může dům a výnos ohrozit.
5 John Vanhara // Feb 13, 2007 at 2:52 pm +0

Ano je tam vyse najmu. Ano ta dan je rocne. Vystehovat neplatice je relativne jednoduche a rychle. V kazdem state jsou trosku jina pravidla, ale neni to problem. Ano ten vynos je velmi dobry. Tohle jsou jinak velmi levne ceny za najem a nize to nejde…

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.