Jake nabidky ted nabizeji developeri, aby dokazali prodat domy | Podnikani v USA

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.

Podnikani v USA random header image
← →

Jake nabidky ted nabizeji developeri, aby dokazali prodat domy

March 6th, 2007 Autor: John ·

Realitni trh se v USA zacal hodne zpomalovat. Hodne kupujicich ma obavu, ze ceny budou klesat a tak radeji nic nekupuji. Dochazi k situaci, ze nekteri developeri nabizeji temer neuveritelne nabidky, protoze se snazi prodat za kazdou cenu.

Muzete treba koupit dum v Las Vegas a cely prvni rok neplatit zadne splatky na pujcku (developer je plati za vas). Navic nemusite davat temer zadnou prvni splatku (downpayment). Takze misto najmu, ktery dela treba $1,500 muzete koupit dum a neplatit po prvni rok vubec nic.

Nebo muzete koupit nemovitost na investici v Orlandu na Floride. Developer vam garantuje, ze dum bude pronajmuty po dobu dvou let a pronajem zaplati vsechny naklady (splatku pujcky, dane, pojisteni, apod.).

Takoveto “dealy” byste pred rokem nenasli. Je to hodne zajimave co se tady s tim trhem stane. Ceny zatim nejak vyrazne neklesaji (spise to vubec neni videt). Ale objevuji se zajimave nabidky na dobre koupe.

 

Tags: Nemovitosti v USA

Moje e-kniha: Podnikani­ v USA pro Kindle, iPad..
Vyberte si kolik chcete zaplatit 1, 2 nebo 5 USD
 Prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA. Zkusenosti a inspirace.


  • http://clanky.iobchody.com/ Zed

    Martin: z ceho vychazite, ze se da cekat propad? Mate na mysli svetovou ekonomiku?

  • http://martin.hinner.info Martin Hinner

    Asi lepsi slovo by bylo zpomaleni (slowdown) nez propad. Nejsem ekonom, nemam cas delat nejake analyzy, ale vychazim z informaci, ktere jsem vsude mozne cetl. Spojene staty jsou velmi silnou ekonomikou, navic mnohem dal nez EU. O tom neni pochyb. Takze nic kritickeho.

    Jakekoliv zavery jsou vestenim z koule…

    Podle me kdyz FED bude chtit udelat USD:EUR treba 1:2, tak na to porad jeste paky ma (pote, co zlikviduje cinu, ktera ma pokud vim obrovske dolarove zasoby). Ale proc by to delali … ?

  • http://www.odborne-preklady.cz TonyK
  • JiÅ™í Pi&scar
  • http://www.landi.cz Martin Keller
  • http://martin.hinner.info Martin Hinner

    Je mi jasne, ze US ekonomika je hodne pred EU, nicmene pokud vim, ceka se mirny propad, nebo i neco horsiho. Jaka je ve statech nalada ? Nemluvim o realitnim trhu, ale o celkove ekonomice.

    Je to egoisticke, ale pokud dolar jeste klesne, perfektne to sedi k mym planum :-) . Mozna, ze potom krasne dosahnu rovnou i na EB-5 ;-) )) a vymanim se z ceskeho poddanstvi. Alespon financne.

    Jinak v CR je situace presne opacna, kupuji nejake kancelare na Praze 5 (135m^2) a jsme dva zajemci … takze dochazi k prebijeni cen. A pritom mi prijde, ze kdyby se to melo pronajimat, tak zisk nula nula nic – navratnost tak 14 let. Na druhou stranu nektere nemovitosti, ktere jsem videl prodavat pred rokem (a maji jeste horsi navratnost) se stale na sreality.cz opakuji. Uz ten rok, nebo mozna i vic.

  • http://www.superweby.cz Mirek Novotny

    Jelikoz jiz nejakou dobu bydleni resim (viz par radku na mem webu) tak mohu potvrdit , ze ceny v Praze a okoli stoupaji a minimalne letos jeste pujdou nahoru. Je to dano jak relativnim blahobytem v Praze, tak i cim dal tim lepsi dostupnosti hypotek tak i tim, ze nase generace tj. Husakovi deti v soucasne dobe masivne porizuje bydleni a jeste nejakou dobu to potrva. Dale si myslim, ze do toho zacina znacne promlouvat skutecnost, ze hodne lidi zacina opoustet sve startovaci byty a porizuji si vetsi za ucelem mista pro rodinu.A ikdyz je pravda , ze hodne lidi si ted porizovalo bydleni z obavy pred zvysenim dane tak si nemyslim, ze by to ted zacalo klesat kdyz nejspise dan nebude, tuto obavu nahradi jina obava a to jak spravne podotknul Martin deregulace najemneho.

  • http://llook.wz.cz/weblog/ LLook

    Martin Keller: Já doufal, že deregulací nájemného ceny bytů naopak klesnou, alespoň ceny tÄ›ch lepších bytů kolem centra. PrávÄ› proto, že se jich spousta uvolní – zvýší se nabídka.

  • http://clanky.iobchody.com/ Zed

    LLook: Rekl bych, ze ceny bytu se diky deregulaci zvysi a prave ty v centru nejvice. Naopak ceny panelakovych klesnou.

  • John Vanhara

    Me jen nekdy pripada, ze ceny nemovitosti v Praze jsou uz pomalu drazsi nez tady v USA. Ale v CR asi jeste nikdy zadny velky propad nebyl… V nekterych oblastech USA uz propad zazili, takze jsou lidi hodne opatrnejsi.

    Ale dlouhodobe se na nemovitostech prodelat neda. Kdyz mate na to cekat nekolik let tak vas zadny propad nezajima.

  • http://www.odborne-preklady.cz TonyK

    VÅ¡ak jsem Å™ekl, že ceny zatím stále rostou. Netvrdím ani, že nemovitosti jako celek půjdou dolů, ale urÄ?ité segmenty můžou stagnovat. KromÄ› paneláků hrozí paradoxnÄ› riziko i u nÄ›kterých novostaveb ve Å¡patné lokalitÄ›, které Å™ada lidí s vidinou dobrého pronájmu a z obavy pÅ™ed růstem DPH koupila za pÅ™emrÅ¡tÄ›né ceny.

    Podepíšu se klidnÄ› pod to, že koupí rozumných nemovitostí v Praze se nedá prodÄ›lat, ale na rozdíl od dřívÄ›jÅ¡ka, kdy ploÅ¡nÄ› rostla cena vÅ¡eho, tak je pro rok 2008 potÅ™eba dávat pozor, aby se jednalo o skuteÄ?nÄ› “rozumnou nemovitost”.

  • http://www.landi.cz Martin Keller

    Re:Jiří PiÅ¡tÄ›k – SamozÅ™ejmÄ› že ceny nemůžou růst vÄ›Ä?nÄ›, ale hodnÄ› dlouho ano. Nemyslím si, že vzhledem k tomu, co se dÄ›lo minulých 8 let ceny rostly nÄ›jak extrémnÄ›. PÅ™ed 8 mi lety hypotéka v rozumné podobÄ› téměř neexistovala (to se nÄ›komu v USA těžko vysvÄ›tluje, že v roce 98 téměř nebylo možné získat hypo).

    Jinak ceny v Praze jsou podle mého názoru spíše podhodnocené, Ä?esko a hlavnÄ› Prahu Ä?eká relativnÄ› dlouhé období ekonomického růstu, a není žádný fundamentální důvod, proÄ? v dlouhodobé perspektivÄ› by ceny nemovitostí v Praze mÄ›ly být nižší, než tÅ™eba v MilánÄ› (pořád jsou zde ceny cca 2,5x nižší, Itálie ekonomicky stagnuje, my rosteme).

    SamozÅ™ejmÄ› máte pravdu, že zisky v minulosti negarantují zisk v budoucnu, to rozhodnÄ› ne – dovolím si pár argumentů, proÄ? si myslím že ceny porostou:

    1.) růst ekonomiky
    2.) rychlý růst platů
    3.) deregulace nájemného – spousta lidí zjistí, že ten 100 metrový byt na Vinohradech za který platí 4000 mÄ›síÄ?nÄ› není jejich – místo leasingu nového auta zaÄ?nou uvažovat o hypo
    4.) zvyÅ¡ující se nároky lidí – v Praze bydlí 4 Ä?lená rodina na 80 metrech, na západÄ› ve 120 m

    Nejsem samozřejmě odborník na reality, může to samozřejmě být jinak, taky nejsem prorok :)

    Jinak Johnův blog je bezva