Takto hrozive vypada smlouva na koupi nemovitosti v Memphisu.
Je to hlavni dokument od ktereho by mel zacit cely proces koupe. Takovato smlouva byva normalne tak na 3-8 stranek. Da se udelat i na 1-2 stranky. Nebo taky na 50 a vice stran kdyz jednate s nejakou velkou firmou. V mem pripade je to pojistovna Guardian z New Yorku.
Vetsinu dokumentu, ktere bych mel prozkoumat jeste chybi. Tohle je zacatek, ale i tak mam jiz docela dost materialu na cteni. U komercnich nemovitosti musi byt clovek obzvlast opatrny. Kupujici bytu a domu jsou mnohem lepe chraneni zakonem. U komercnich nemovitosti si vse musite zjistit sami. Kdyz neco prehlednete tak je to vase smula. Takze se v nejblizsich dnech poustim do cteni. Tim ctenim se taky proveri motivace jak moc tu nemovitost chci.:-)
Agent z Memphisu co mi smlouvu poslal mi slibil, ze mi posle Fedexem nejake barbecue kdyz tento obchod uzavreme.:-) Jestli mate chut tak objednavejte zde.
Popularity: 11% [?]


8 responses so far ↓
1 tomas // Mar 6, 2007 at 12:57 pm
+0
… by me dost zajimalo, co ta smlouva vsechno obsahuje, 50 stranek je strasne moc a i kdyz mam velkou fantazi, smlouvu na 50 stranek bych asi nevytvoril…
2 Tomas Martinek // Mar 6, 2007 at 2:22 pm
+0
Když se do smlouvy dajà různé vyhlášky, hned nÄ›kolik stránek pÅ™ibude. NavÃc bezpeÄ?nostnà pÅ™edpisy jsou důležité vÅ¡ude ve svÄ›tÄ› a k nim se taky dá napsat nÄ›kolik stránek…
3 Zed // Mar 6, 2007 at 4:06 pm
+0
To jidlo se posila postou? To bych si asi nekoupil.
4 Cappy // Mar 6, 2007 at 9:09 pm
+0
To John:
Tu smlouvu nemusÃÅ¡ Ä?Ãst. VÅ¡echnyu smlouvy jsou stejné a pÅ™esnÄ› ti Å™eknu, co v nich stojÃ.
Je tam, že si za všechny poruchy můžeš sám, že je na tu nemovitost vázáno věcné břemeno 20 mil. dolarů, že ve sklepě je radioaktivnà materiál, pod barákem je nestabilnà podložà a pod podlahou je zakopanej původnà majitel i se psem.
Jen co tu smlouvu podepÃÅ¡eÅ¡, tak se objevà pánové z FBI se zbÃjeÄ?kama a zaÄ?nou původnÃho majitele hledat.
Normálka.
Jinak velká smlouva je vždycky dobrá….. teda když nejsi kupujÃcÃ….
5 Dominik Formánek // Mar 7, 2007 at 12:26 am
+0
Kamarád taky podepsal dlouhou smlouvu v ÄŒR a jednÃm bodem bylo, že se nedá vypovÄ›dÄ›t. Investor jej podrazil, zmÄ›nil plány, on to vyrobil, investor nepÅ™evzal, musel vyrobit opÄ›t a zahuÄ?el pod 1 milión. Tento bod byl až dole na stranÄ› cca 15 pod vÅ¡emi body, jak mohou být pÅ™i návÅ¡tÄ›vÄ› stavby obleÄ?eni a tak…
6 Ivan // Mar 7, 2007 at 1:34 am
+0
Zmluva ktora sa neda vypovedat sa zvycajne oznacuje ako “Zjavne nevyhodna zmluva” a taky pojem musite poznat aj vo Vasich ceskych zakonoch. Dufam, ze sa ten clovek obratil na sud.
7 Libor // Mar 7, 2007 at 2:25 am
+0
Ivan: Takových nevypovÄ›ditelných smluv, navÃc krytých obÄ?anským zákonÃkem, jsou tu v ÄŒesku statisÃce – v bytovém nájemnÃm bydlenÃ. Takže když tu nÄ›kdo kupuje Ä?inžovnà dům, dostane jej plný lidÃ, ale ty lidi, pokud budou sluÅ¡nà a budou řádnÄ› a vÄ?as platit (směšný regulovaný) nájem, nikdo nemůže z bytů dostat. AmeriÄ?an by se asi takové vÄ›ci dost divil
Jsou tu statisÃce zjevnÄ› nevýhodných smluv (byty v centru Prahy, kde mÄ›sÃÄ?nà nájem ani nedosahuje výše jednoho pÅ™espánà v *** hotelu na kraji Prahy). NájemnÃk může majiteli smlouvu vypovÄ›dÄ›t (to ale nikdo neudÄ›lá, když má tady v Praze cca 10x klevnÄ›jšà regulovaný nájem), vlastnÃk domu dát výpovÄ›Ä? nájemnÃkovi nemůže. A soudy, kde soudà zejména stařà komunisté, kteřà sami takové regulované byty obývajÃ, soudà ve prospÄ›ch nájemnÃků. Teoreticky si vemte situaci, že John koupà barák, kde bude mÃt nÄ›kdo nevypovÄ›ditelnou nájemnà smlouvu od roku 2008 na 99 let za dolar mÄ›sÃÄ?nÄ›. Takže i to se musà na tÄ›ch 50ti stranách oÅ¡etÅ™it. Nebo že nenà budova zdravotnÄ› závadná – na rozdÃl od bytů napÅ™. v ÄŒR je ochrana zdravà na pracoviÅ¡ti brána dost vážnÄ› a kdyby nÄ›jaký zamÄ›stnavatel nastÄ›hoval zamÄ›stnance do budovy s azbestem, mÄ›l by průšvih – který by patrnÄ› chtÄ›l pÅ™enést na pronajÃmatele. On to zase tak bezproblémový a “bezpracný” zisk nenÃ, to pronajÃmánÃ.
8 John Vanhara // Mar 7, 2007 at 3:21 pm
+0
Velke firmy se chteji kryt uplne na vsechno a sazmozrejme jejich pravnici dostanou vice penez cim vice papiru vygeneruji.. takze proc to delat jednoduse, kdyz to jde slozite:-)
Napis komentar