Ta smlouva je az prilis velka

March 6th, 2007 · 8 Comments

Takto hrozive vypada smlouva na koupi nemovitosti v Memphisu.

Je to hlavni dokument od ktereho by mel zacit cely proces koupe. Takovato smlouva byva normalne tak na 3-8 stranek. Da se udelat i na 1-2 stranky. Nebo taky na 50 a vice stran kdyz jednate s nejakou velkou firmou. V mem pripade je to pojistovna Guardian z New Yorku.

Vetsinu dokumentu, ktere bych mel prozkoumat jeste chybi. Tohle je zacatek, ale i tak mam jiz docela dost materialu na cteni. U komercnich nemovitosti musi byt clovek obzvlast opatrny. Kupujici bytu a domu jsou mnohem lepe chraneni zakonem. U komercnich nemovitosti si vse musite zjistit sami. Kdyz neco prehlednete tak je to vase smula. Takze se v nejblizsich dnech poustim do cteni. Tim ctenim se taky proveri motivace jak moc tu nemovitost chci.:-)

Agent z Memphisu co mi smlouvu poslal mi slibil, ze mi posle Fedexem nejake barbecue kdyz tento obchod uzavreme.:-) Jestli mate chut tak objednavejte zde.

Popularity: 11% [?]

Tags: Nemovitosti v USA

Libi se ti tento blog?
Precti si moji knihu: Podnikani v USA

Kdyz uz nic tak mi to udela radost:-)
Je to tom jak muze cech proniknout v USA.

8 responses so far ↓

1 tomas // Mar 6, 2007 at 12:57 pm +0

… by me dost zajimalo, co ta smlouva vsechno obsahuje, 50 stranek je strasne moc a i kdyz mam velkou fantazi, smlouvu na 50 stranek bych asi nevytvoril…
2 Tomas Martinek // Mar 6, 2007 at 2:22 pm +0

Když se do smlouvy dají různé vyhlášky, hned několik stránek přibude. Navíc bezpe�?nostní předpisy jsou důležité všude ve světě a k nim se taky dá napsat několik stránek…
3 Zed // Mar 6, 2007 at 4:06 pm +0

To jidlo se posila postou? To bych si asi nekoupil.
4 Cappy // Mar 6, 2007 at 9:09 pm +0

To John:

Tu smlouvu nemusíš �?íst. Všechnyu smlouvy jsou stejné a přesně ti řeknu, co v nich stojí.

Je tam, že si za všechny poruchy můžeš sám, že je na tu nemovitost vázáno věcné břemeno 20 mil. dolarů, že ve sklepě je radioaktivní materiál, pod barákem je nestabilní podloží a pod podlahou je zakopanej původní majitel i se psem.

Jen co tu smlouvu podepíšeš, tak se objeví pánové z FBI se zbíje�?kama a za�?nou původního majitele hledat.

Normálka.

Jinak velká smlouva je vždycky dobrá….. teda když nejsi kupující….
5 Dominik Formánek // Mar 7, 2007 at 12:26 am +0

Kamarád taky podepsal dlouhou smlouvu v ČR a jedním bodem bylo, že se nedá vypovědět. Investor jej podrazil, změnil plány, on to vyrobil, investor nepřevzal, musel vyrobit opět a zahu�?el pod 1 milión. Tento bod byl až dole na straně cca 15 pod všemi body, jak mohou být při návštěvě stavby oble�?eni a tak…
6 Ivan // Mar 7, 2007 at 1:34 am +0

Zmluva ktora sa neda vypovedat sa zvycajne oznacuje ako “Zjavne nevyhodna zmluva” a taky pojem musite poznat aj vo Vasich ceskych zakonoch. Dufam, ze sa ten clovek obratil na sud.
7 Libor // Mar 7, 2007 at 2:25 am +0

Ivan: Takových nevypověditelných smluv, navíc krytých ob�?anským zákoníkem, jsou tu v Česku statisíce – v bytovém nájemním bydlení. Takže když tu někdo kupuje �?inžovní dům, dostane jej plný lidí, ale ty lidi, pokud budou slušní a budou řádně a v�?as platit (směšný regulovaný) nájem, nikdo nemůže z bytů dostat. Ameri�?an by se asi takové věci dost divil Jsou tu statisíce zjevně nevýhodných smluv (byty v centru Prahy, kde měsí�?ní nájem ani nedosahuje výše jednoho přespání v *** hotelu na kraji Prahy). Nájemník může majiteli smlouvu vypovědět (to ale nikdo neudělá, když má tady v Praze cca 10x klevnější regulovaný nájem), vlastník domu dát výpově�? nájemníkovi nemůže. A soudy, kde soudí zejména staří komunisté, kteří sami takové regulované byty obývají, soudí ve prospěch nájemníků. Teoreticky si vemte situaci, že John koupí barák, kde bude mít někdo nevypověditelnou nájemní smlouvu od roku 2008 na 99 let za dolar měsí�?ně. Takže i to se musí na těch 50ti stranách ošetřit. Nebo že není budova zdravotně závadná – na rozdíl od bytů např. v ČR je ochrana zdraví na pracovišti brána dost vážně a kdyby nějaký zaměstnavatel nastěhoval zaměstnance do budovy s azbestem, měl by průšvih – který by patrně chtěl přenést na pronajímatele. On to zase tak bezproblémový a “bezpracný” zisk není, to pronajímání.
8 John Vanhara // Mar 7, 2007 at 3:21 pm +0

Velke firmy se chteji kryt uplne na vsechno a sazmozrejme jejich pravnici dostanou vice penez cim vice papiru vygeneruji.. takze proc to delat jednoduse, kdyz to jde slozite:-)

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.