http://rooftopinvestment.com

Pisu to hlavne pro zajimavost jak to v USA funguje. Je to urcite jinaci nez CR a na takovychto prikladech to je videt.

Nechci vas tady presvedcit, ze to je neco co byste meli delat. Je to spise pro zajimavost. Osobne si myslim, ze tohle je zajimava nabidka z hlediska toho jak bezstarostne jde neco koupit (obzvlast pro lidi co ten kredit maji). Ale nemyslim si, ze tohle je nejlepsi investicni moznost. Naopak vim o lepsich prilezitostech na kterych se da vydelat vice – jen treba nevypadaji takto atraktivne na prvni pohled.

Me tyto nabidky chodi na email, ale urcite se daji najit treba pres Google nebo primo na webech developeru.

Tuhletu nabidku povazuji za velmi zajimavou. Mohl by jste napsat o tom kde se takove prilezitosti daji najit?

Lada

- Navic tam pisou o hypotece, co ma 7% urok!

Vysvetleni: Kazdy clovek dostava jinaci urok podle toho jaky ma kredit. Developer slibuje, ze za vas bude hypteku platit, ale musi na to dat nejakou castku podle nejakeho klice. Takze napisou ze budou platit hypoteku zalozenou na 7%. Nektery kupujici ji muze mit nizsi, nektery vyssi.. ale kazdy dostane stejnou castku od developera.. takze u nekoho to nemusi pokryt celou splatku (lidi se spatnym kreditem).. u nekoho to muze byt jeste vice.

- 9 mesicu garance. To je pro pripad, ze najemnik nezaplati najem. Prumerne podle statistik je max. 2 mesice kdy dochazi ke ztrate najmu (doba nez se vyhodi stary najemnik a najde novy), takze tam developer dava rezervu a garantuje 9 mesicu (penezmi, ktere slozi na ucet v bance a ze kterych dostanete najem v pripade, ze najemnik nezaplati). Tady je velka motivace u developera najit okamzite noveho najemnika. Coz by nemel byt zas tak velky problem.

Ve vsem jsou hacky.. zalezi jaky kdo ma kredit.. apod. Ale nejake velke zrady bych v tom nehledal. Na vsechno jsou garance. Zadny developer nechce byt souzeny, ze neco postavil spatne. Existuje na to system.

Pred 2 roky sel trh hodne nahoru (ceny rostly) ale zaroven najmy klesaly (protoze lidi co pronajimali si radeji koupili). Ceny najmu sly presne v opaku oproti cenam domum. Naopak ted najmy zase stoupaji, protoze vetsina lidi si ted radeji pronajme nez aby si koupila.

Je tady klasicka davova histerie. Noviny napisou at si ted dum nikdo nekupuje tak si lidi nic nekupuji. Proto do toho developeri musi jit takto agresivne, aby neco prodali.

Kdyz je firma obchodovatelna na burze tak je prijatelnejsi mit prodeje a nevydelavat tolik zisku, nez uplne ztratit prodeje.

Dale nechapu co presne je HOA (Home Ownership Association) – predpokladam, ze to muze byt neco jako spolecenstvi vlastniku jednotek v CR, kam vsichni plati mesicne nejake penize na udrzbu a opravy domu.

Dale jsem nikde nenasel nic o tom, ze by stacilo 5.000 USD jako prvni splatka, to je jen deposit (!!). Hypoteky se to uz netyka, treba bude chtit banka mnohem vic? Nebo se mylim ?!

A nakonec jsem nekde cetl, ze zaruka pri nejpronajmuti bytu je maximalne 9 mesicu, potom pada. Takze zaruceno mate vlastne jen tech 9 mesicu – nebo to chapu spatne ?

Co by mne zajimalo je jak kvalitne tyto firmy stavi. Pred tremi lety jsem resil stavbu domu a nejdriv jsem se snazil najit vhodnou firmu, co udela dum na klic. Obesel jsem vsechny Central Groupy, Ekonomicke stavby a podobne, des a hruza. Nikdy bych nic takoveho nechtel. Nakonec jsem naslel firmu, ktera mela docela solidni reference, nicmene bohuzel se to zvrhlo a co mohli to pokazili. Nakonec mi udelali jen hrubou stavbu (a i to jsem jim mel vypovedet dokud byla sance), zbytek mi dodelali mnou najmuti remeslnici. Neumim si predstavit co by se delo, kdyby to staveli cele. Taky to je takove ve statech ? Postavi dum, ktery sice mozna prvni rok vypada hezky, ale pak zacnou opadavat stuky, laminatova podlaha se zacne rozsklebovat … atd.

Ze zacatku to na mne delalo takovy dojem, ze bych jim tech $5,000 USD poslal, neco koupil a za 5 let se rozhodoval co s tim dal . V nejhorsim bych prodelal 100.000 CZK, coz by za to i stalo. Ale takhle uz nevim nevim …