Tak trosku k memu oblibenemu tematu - nemovitostem. Nedavno jsem koupil kancelarskou budovu v Memphisu.
Ta koupe byla povazovana vetsinou lidi za risk, protoze ta budova je v podstate prazdna (12% je obsazeno jednim najemnikem a zbytek je prazdny). Prazdne budovy se moc dobre neprodavaji. Vyjimkou je kdyz budovu kupuje firma, ktera ji bude obyvat. Ale realita je takova, ze cim je kancelarska budova vetsi tim je mene dostatecne velkych firem, ktere by ji mohly vyuzit. Takze mene potencialnich kupujicich znamena, ze se budova hure prodava kdyz je prazdna. Ono je taky tezsi ziskat pujcku od banky na prazdnou budovu.
Naopak kdyby byla plna najemniku tak je to neco jineho. Spocita se jaky je vynos a podle toho se urci cena nemovitosti. A take se najde hodne investoru co ji radi koupi. A banky radi pujci penize.
Ubehlo par tydnu a nejednou se mi zacali ozyvat najemnici s vedlejsi kancelarske budovy (vystopovali me pres mou kancelar ve Vegas). Na tom jednom pozemku totiz stoji dve identicke budovy. Jedna je moje a druhou prave koupil novy majitel. Jenze novy majitel je nejaky rapl a tak vystrasil najemniky tim, ze chce zvysovat najmy, a tak se chteji odstehovat.
Jednu najemni smlouvu mam uz podepsanou a o dalsich dvou jednam. Tak a ted k tomu paradoxu.
Ten druhy majitel koupil jeho budovu o dost draz nez ja. Ta jeho ma (mela) najemniky a ta moje ne. Proto mela vetsi cenu.
Par tydnu pozdeji a situace se meni…
Popularity: 39%
9 responses so far ↓
1 Lukas Stibor // May 24, 2007 at 11:45 am
To uz neni normalni
Ty mas fakt stesti,ale ve vsem
tvoje napady + tvoje stesti = velky uspech.
Hodne stesti i do budoucna.
Lukas
2 VlaDog // May 24, 2007 at 1:10 pm
Řeknu to jinak je to o pozitivním vnímaní světa a dění okolo sebe!
Co se Vám dnes povedlo aspoň 3 věci které vám zpříjemnili dnešek? Ráno jsem si dal fajn snídani, syn mi udělal radost se školou, a získali jsme super zakázku o které už jsme začínali pochybovat že se uskuteční 
a co vy?
3 Jiří Pištěk // May 24, 2007 at 8:48 pm
To asi potvrzuje, že mizerný investor (soused) udělá i z nejlepší investice hrobku a dobrý investor udělá i z hrobky dobrou investici:)
4 Oleg // May 24, 2007 at 10:41 pm
ze John se nezminoval v predchozich clancich o tom ze je tezsi ziskat pujcku na nemovitost, ktera je prazdna… nebo nevyuzivana
5 Tomas Bibrlik // May 25, 2007 at 12:08 am
Taky je to pro mě zase nová informace o půjčkách
. A prostě John má hold čmuch na podnikání a to se dá naučit jen praxí (asi..).
A jinak, VlaDog má pravdu, je to o pozitivním vnímání. Já zase objevil jeden affil, který má supr podmínky, tak na něm týden budu makat, a uvidíme, co se z toho vyklube
. Takže z toho mám velkou radost. Menší mi dělá škola, protože je to nuda a jen samá teorie..
No a teď si jdu udělat frapé, ať se mi lépe píšou články
6 Milan Tucek // May 25, 2007 at 12:51 am
Panove, chtel bych mit vas cas na psani clanku a studium
Mysleno v dobrem. Ja delam konzultanta v jedne SW spolecnosti a skoro se nezastavim, cas na studia internetovyho podnikani mam jen malo. A ted jsem se jeste prestehoval a jsem bez netu 
Tak snad se mi povede nejak zmenit zivotni styl a popr. praci, abych mel vic casu na sport, podnikani a vydelavani penez zajimavejsim zpusobem, nez 8h prac. dobou v zamestnani v hloupe kancelari kde si clvek ani neotevre okno s cerstvym vzduchem… Zivot je boj…
7 Sebastian // May 25, 2007 at 11:10 am
Ty jo, nádhera a gratuluji. Doufám, že ti to takto půjde i nadále..
8 John Vanhara // May 25, 2007 at 5:40 pm
Ziskat pujcku na prazdnou kancelarskou budovu je hodne tezke (jako investor). Vetsina bank to proste nechce delat. I proto se to dalo koupit levneji. Proste budova kterou nikdo nechce nebo nemuze koupit. Ale vse se muze velmi rychle zmenit.:-)
9 Richi // Jun 9, 2007 at 10:09 pm
V Praze levnou a prázdnou kancelářskou budovu nenajdete, proto tenhle model nejde provest i zde, škoda …
Jinak k autoru: Jak me naučil jeden kamoš, mužeš bud dělat nebo vydělávat, obě věci najednou nelze praktikovat, koukám že je spousta šikovnejch lidí kteří umí vydělávat a nemusí u toho moc dělat, jen tak dál, mám rád chytré lidi. Držím palce v dalším vydělávání
Osobně se snažím toho pravidla držet taky, když se mi už zdá že moc dělám, zastavím se a přemýšlím co dělám zle že víc dělám než vydělávám a ono se to opět upraví a obrátí se to, úspěšně mi to jde už několik let
Richi.
Napis komentar