Tak trosku k memu oblibenemu tematu – nemovitostem. Nedavno jsem koupil kancelarskou budovu v Memphisu.
[photopress:PICT0040.JPG,full,pp_empty]
Ta koupe byla povazovana vetsinou lidi za risk, protoze ta budova je v podstate prazdna (12% je obsazeno jednim najemnikem a zbytek je prazdny). Prazdne budovy se moc dobre neprodavaji. Vyjimkou je kdyz budovu kupuje firma, ktera ji bude obyvat. Ale realita je takova, ze cim je kancelarska budova vetsi tim je mene dostatecne velkych firem, ktere by ji mohly vyuzit. Takze mene potencialnich kupujicich znamena, ze se budova hure prodava kdyz je prazdna. Ono je taky tezsi ziskat pujcku od banky na prazdnou budovu.
Naopak kdyby byla plna najemniku tak je to neco jineho. Spocita se jaky je vynos a podle toho se urci cena nemovitosti. A take se najde hodne investoru co ji radi koupi. A banky radi pujci penize.
Ubehlo par tydnu a nejednou se mi zacali ozyvat najemnici s vedlejsi kancelarske budovy (vystopovali me pres mou kancelar ve Vegas). Na tom jednom pozemku totiz stoji dve identicke budovy. Jedna je moje a druhou prave koupil novy majitel. Jenze novy majitel je nejaky rapl a tak vystrasil najemniky tim, ze chce zvysovat najmy, a tak se chteji odstehovat.
Jednu najemni smlouvu mam uz podepsanou a o dalsich dvou jednam. Tak a ted k tomu paradoxu.
Ten druhy majitel koupil jeho budovu o dost draz nez ja. Ta jeho ma (mela) najemniky a ta moje ne. Proto mela vetsi cenu.
Par tydnu pozdeji a situace se meni…
