Comments on: Vlastnit nebo pronajimat II.

By: John Vanhara

John Vanhara — Mon, 21 Jan 2008 08:45:31 +0000

V USA si nemovitost muze koupit kdokoliv. Neni tam nejake omezeni pro cizince. Potrebujete hlavne ty dolary. Dokonce se da vyridit i pujcka pro cizicne, ale musite dat vetsi downpayment nez by davali americani.

By: epta

epta — Sun, 20 Jan 2008 18:55:53 +0000

Jak je to se soukromymi osobami?

Kdyz cizinec, treba Cech, chce koupit nemovitost v USA?

Co je treba pro koupi rekneme rodineho domku v USA(krome dolaru)?

By: Michael

Michael — Wed, 20 Jun 2007 00:51:36 +0000

>Nejaky konzultant se me nedavno ptal jestli jsem teda v businessu vlastneni nemovitosti nebo v businessu zakladani firem. A vyznelo z toho, ze neni dobre to michat dohromady, ze bych se mel rozhodnout pro jednu vec.

Ja teraz dost pocuvam prednasky R. Kyosakiho, pretoze sa chystam podnikat. On tam praveze vyzyva presne k tomu co robi John. Rozbehnut business a z penazi, ktore zarobi kupovat nehnutelnosti a prenajimat ich. Pretoze nehnutelnosti predstavuju akysi pasivny prijem – produkuju peniaze bez toho aby clovek musel na nich nejako extra pracovat(samozrejme udrzbu a veci okolo je potrebne riesit).

Nemusi sa samozrejme jednat iba o nehnutelnosti, ale s tymi je to asi najlepsie.

Takze myslim, john ze ides dobrou cestou. Ja tiez ked rozbehnem firmu, tak chcem kupovat nehnutelnosti a prenajimat.

By: John Vanhara

John Vanhara — Tue, 19 Jun 2007 12:10:04 +0000

Rozepiste se prosim jak to je s danovou otazkou pri vlastneni nemovitosti, tzn:

- rozepsat odpisy

Residencni (domy, byty) 27.5 roku

Komercni 39 roku

Vezmete cenu a vydelite poctem roku = odpisy rocne.

- rozepsat dane

Dan z nemovitosti je v USA vysoka. V kazdem meste je to jinak. Zhruba neco nad 1% z ceny domu rocne (CA, NV). V Memphisu je to dokonce 4% u komercnich.

Pri prodeji platite capital gain tax (u income properties). 25% z rozdilu v cene. Napr. nemovitost stoupne o 100,000 tak z toho 25% kdyz vlastnite mene nez rok. Nebo 15% kdyz vlastnite dele nez rok. Taky muzete udelat 1031 exchange (dane neplatite), ze ziskanych penez kupujete jinaci nemovitost behem 90 dnu.

- jak se pocitaji dane v pripade pronajmu

Je to normalni prijem. Zalezi jaky typ firmy mate a podle toho platite dane (LLC, Corporation, …)

- jak to je cele v pripade uveru a pripadne i cash platby za nemovitost

Cizinec muze dostat uver na zhruba 70% hodnoty. Tzn. 30% je pozadovano v hotovosti na downpayment.

- jake jsou dalsi zapory vlstaneni nemovitosti ve statech

Jake jsou zapory v CR? Asi to bude na celem svete stejne. Problemy s najemniky, apod.

By: n4u

n4u — Tue, 19 Jun 2007 08:58:34 +0000

V Cechach je plno lidi co kombinuji podnikani v ruznych oblastech, navic to nekdy ani jinak nejde, jedno podnikani vam pripadne kryje druhe v dobe, kdy neni vydelecne. Navic kdyz clovek bude delat jednu praci sice v ni muze vyniknout, ale otazkou je jak ho to bude bavit delat stale to jedno do kolecka a zdokonalovat se.

By: VlaDog

VlaDog — Tue, 19 Jun 2007 00:04:58 +0000

Znám pár lidí co to kombinují podobně jako ty i tady v Čechách. Mnohem víc lidí však dělá jen jedno a i v Čechách panuje názor že je důležité dělat jedno a dobře! Faktem je že je dobře že lidská mysl je rozmanitá dělat všichni všechno… ojojoj.

By: markonius

markonius — Mon, 18 Jun 2007 23:16:04 +0000

By: honza

honza — Mon, 18 Jun 2007 22:51:56 +0000

By: Milan Kryl

Milan Kryl — Mon, 18 Jun 2007 21:56:00 +0000

By: Ivo

Ivo — Mon, 18 Jun 2007 21:27:24 +0000

Měl si říci, že děláš business s koly Asi v USA nechápou právě tu diverzifikaci.

By: Martin Hinner

Martin Hinner — Mon, 18 Jun 2007 14:52:40 +0000