Na nejlepsi prilezitosti je potreba hodne trpelivosti. Plati to asi v kazdem oboru, ale myslim ted hlavne reality. Prave se mi ozvali majitele budovy, kterou jsem chtel koupit loni v listopadu/prosinci zde v Kalifornii. Takze po zhruba 7 mesicich se majitele konecne rozhoupali a jsou ochotni okamzite uzavrit smlouvu.
Transakce s komercnimi nemovitostmi se neuzaviraji prilis rychle. Vetsinou je velmi tezke najit kupujiciho, ktery je pripraven neco okamzite koupit. Cim vetsi nemovitost, tim je tezsi najit kupujiciho velmi rychle. Nekdy to muze trvat i nekolik mesicu nebo i rok. A tito majitele ted doopravdy spechaji. Nasli si totiz jinou nemovitost kam se stehuji (vetsi sklad a vetsi kancelare). A chystaji se delat tzv. 1031 exchange. Je to danove zvyhodneni, kdy prodate nemovitost a koupite jinou v urcitem casovem obdobi a nemusite platit zadne dane ze zhodnoceni (capital gains).
Tohle je vyborna prilezitost k tomu, abych vyjednal nejake vyhodne podminky. Vse je to otazka motivace. Kdyz je prodavajici motivovany (a to ted je) tak to je dobra prilezitost ziskat dobrou cenu. Kdyz se jim nepodari udelat 1031 exchange tak zaplati asi $150,000 na danich. Docela chapu proc se chteji rychle domluvit.:-)
Takze z toho mozna bude muj novy sklad pro kola a kancelare na dalsi pobocku Ofiplexu. Tech kancelari je tam docela dost a nemam sanci je vyuzit jen pro sebe. I kdyz porad nevim jestli nejak vlastni sklad chci, ale mozna tu nemovitost koupim a rozhodnu se pozdeji.
A proc s mi ozvali po tak dlouhe dobe? Snazim se neuzavirat pred prilezitostmi. Kdyz mi jejich agent parkrat volal pred nekolika mesici tak jsem vzdy rekl, ze mam stale zajem, ale nijak jsem je netlacil. Nechaval jsem si otevrenou moznost nad timto dealem znovu pouvazovat.
Popularity: 45%
7 responses so far ↓
1 Endorfin // Jun 21, 2007 at 9:36 am
+0
Zdravím Johne a ostatní diskutující.
V úvodu chci poděkovat za tyto stránky, které mi jsou skvělým zdrojem inspirace a motivace a které pravidelně navštěvuji, protože mě (příjemně) nutí přemýšlet tak nějak jinak. To co vytváříš v Améru je vskutku impozantní a jak tady vidím spoustu diskutujících tak to nevyráží dech jenom mně. Jsem velice rád, že se tady s ostatními dělíš o své zkušenosti, které můžou být drahocennými informacemi i pro nás v Česku. To, co tady píšeš vypadá velice jednoduše: vymyslíš projekt, uděláš webovky a všechno šlape (nebo minimálně vydělává) jako by nic. Tady mě napadá přirovnání např. s tenisem v televizi: Když se podíváte na nějaký televizní přenos, vypadá to vcelku jednoduše – jako by to hrálo samo. Ale když se potom postavíme na kurt s pálkou v ruce, nestačíme se divit. Míč nelétá téměř do kurtu a často mu také chybí jen kousek aby nepřelétl pletivo 4m vysoké. Tím chci říct, že kdyby to bylo tak jednoduché, byl by každý už minimálně zajištěný. Proto se chci zeptat, co by měl člověk splňovat nebo kam by měl upínat své síly, aby měl možnost žÍt jako ty? Co dovedlo tebe k takovému podnikatelskému stylu života? Jaké byly tvé úplné začátky a kdes vydělal podobným způsobem první peníze? U tebe to zatím vypadá na trpělivost a podle tohoto článku i na neuzavírání si cesty ke všem možným lidem. Někde sem četl, že podstatné je mít i motivaci a sny a osobně se znám s lidmi, kteří se s tímto přístupem (který pro ně byl přirozený) dostaly kam chtěli. Potom je také určitě důležité myslet jinak než např. má známá, které když jsem se zmínil, že přemýšlím o tom, proč jsou jedni úspěšní a druzí ne mě měla za blázna a řekla, ať neztrácím čas a jdu radši do nějaké společnosti ty peníze vydělávat a ne o nich jen přemýšlet. Myslím si, že nemá pravdu. Ale na druhou stranu jsem se setkal s několika lidmi, kteří také přemýšleli, že by si někdy založily podnikání, ale nikam se nedostaly. Strašně rád bych znal váš názor, co bych měl dělat jinak než tito snílci, abych dospěl zhruba někam, kde jsi ty Johne.
Možná se tyto otázky zdají někomu zbytečné,ale nevím jak vy ostatní, ale já zatím s nějakým podnikáním osobní zkušenost nemám a docela mi tady chybí náměty na podnikání vás (teď už vlastně nás:) přispívajících. Nebo než náměty spíš vaše cesta k již existujícím projektům. Konkurence totiž může číhat kdekoliv, že..:). Abych tady ale neblokoval už více místa,tak se o mé mini postřehy a mini nápady podělím příště.
Děkuji, že jste vydrželi číst až sem a také děkuji za vaše a Johnove názory na to čím být jiný než ostatní.
Zdraví ENDORFIN
2 Nosi // Jun 21, 2007 at 2:21 pm
+0
Tj pravda, mozna by Johne stalo za to napsat par radku o tom jak jsi se vysvihl nahoru :-). Nebo bylo zacatkem to foceni a spolecnost na zakladani firem? Myslim ze uplnym zacatkem ne, ne? :-).
Kdy a jak si se dostal do faze, ze si mohl kupovat aktiva ve forme realit pro sebe? :-). To by me vcelku taky zajimalo…
3 John Vanhara // Jun 21, 2007 at 3:12 pm
+0
Diky za pekny komentar. Ono treba vsechno vypada jednoduse jak to popisuji, ale zas tak jednoduche to samozrejme neni. Velmi casto mam vnitrni pochybnosti a treba to, ze pisu do blogu o nejakem problemu a ctu si odpovedi v komentarich mne pomaha promyslet co a jak delat. Taky se spousta veci nezadari podle mych predstav. Ale delam toho vice, takze nejaky neuspech v jedne oblasti se me moc nedotkne.
Te trpelivosti to chce taky hodne. Vse jde pomalu (aspon tak to citim) a nez se clovek k necemu dobere tak to chce mit vytrvalost. Kdo ma trpelivost cekat skoro rok na jednu realitni transakci jak tady popisuji? Tohle si malokdo uvedomuje. Mohl bych koupit neco jineho okamzite, ale nebylo by to tak vyhodne. Takze hodne premyslim a cekam nez udelam nejakou vetsi investici.
Na druhou stranu kdyz jde o rozjeti noveho podnikani do ktereho neni potreba moc investovat tak nevaham vubec (vetsina lidi s timto vaha). Rikam si, ze neni co ztratit tim, ze neco zkusim. Vzdy se aspon neco noveho naucim.
Vice napisu v dalsich clancich:-)
4 Roman N. // Jun 21, 2007 at 3:41 pm
+0
To Endorfin: Myslím si, že jsme na správné cestě… když jsem četl váš příspěvěk, tak se s ním taky ztotožňuji a asi oba dva jsme zatím nedosáhli toho, čeho chceme. Nicméně i já věřím, že jdu správnou cestou, stejně jako myslím i vy, tou cestou mám na mysli určitý způsob uvažování; ono za těmi Johnovy úspěchy stojí ohromná spousta maličkostí, které se odehrály a nějak na sebe navazují a tak nějak se staky také proto, jak John přistupuje k věcem. Teda s dovolením, že o Johnovi takto přemýšlím:-) Taky myslím, že je to o trpělivosti, o tom mít otevřenou hlavu, možná být spíše v pozadí věcí a mít nad nimi kontrolu - ony se (ty věci) samy rozpohýbou - i tím, že jim dáme prostor a nějak je pozitivně (alespoň v mysli) podporujeme:-) Někdy je za něčím úplná maličkost, třeba dnes jsem se sešel s kamarády z Mexika (tady v ČR) a řekli mi o setkání lidí, které se má uskutečnit někdy na podzim, přijedou sem do ČR lidé z cestovních agentur, ty agentury mají zájem o propagaci ČR u nich doma. Zatím nemám v hlavě nic konkrétního, nicméně tuším, že se někde schovává nějaká myšlenka… Nebudu ji moc nutit, ona vyplave na povrch sama, třeba budu potřebovat ještě další setkání s někým dalším a tam to přijde:-)
5 John Vanhara // Jun 21, 2007 at 8:06 pm
+0
Hrozne rad podnikam zde v USA, protoze mam pocit, ze za par let se clovek muze pohnout strasne kupredu. Nejenom, ze je tady spousta prilezitosti (to je dnes asi vsude), ale i v malem businessu se daji vydelat slusne penize.
Nedavno jsem si cetl clanek na Lupe o cestovni agenture INVIA. Ze clanku se dozvite, ze invia ma obrat jednu miliardu a zisk ze zajezdu 0.5-0.7%. Tzn. 0.5% z miliardy je 5 mil. korun. A to maji 70-80 zamestnancu.
http://www.lupa.cz/clanky/radek-stavinoha-invia-je-na-prodej-ale-ne-za-kazdou-cenu/
Tohle si porovnam s mou mini firmickou, kteoru mam v Nevade a mych 7 zamestnancu ale rocni zisk mam nekolikanasobne vetsi. Tohle nerikam, ze se chci chlubit, ale ukazuje to rozdil v podnikani v CR a USA. Invia je firma, ktera stoji urcite hodne usili ji nejak ridit a rozvijet. Uz jen kvuli jeji velikosti. Moje malicka firmicka mne vydela mnohem vice a s poctem starosti se to urcite neda srovnat.
Dokazat vybudovat firmu jako INVIA je hodne tezke a podari se malokomu. Vybudovat firmu jako mam ja je relativne jednoduche. Jsem zameren na tak bezvyznamne obory (na americke pomery), ze takovych firem muze byt tisice. Jedna nejvetsi cestovka muze byt v CR pouze jedna.
Myslim si, ze bych stejnou vec v CR nedokazal.
6 Oleg // Jun 21, 2007 at 11:12 pm
+0
nejlepsi byznys je podnikani s velkym hmotnym majetkem tj. nemovitosti. Jsu v nich nejvice penez a za jeden prodej nemovitosti si clovek inkasuje pomerne slusnou provizi… Co vic si jeste prat ? ja bych musel vytvorit stovky nebo tisice web stranek abych dosahl prijmu z prodeje jedne nemovitosti
7 Tomas Bibrlik // Jun 22, 2007 at 1:53 am
+0
Ten článek na lupě je zajímavý (i ta diskuze) a taky se mi to číslo nějak nezdá.. Příliš starostí za relativně málo peněz. Něco ale taky vydělají určitě na reklamě a ostatních věcech, než jen zájezdy. Ale…
Johne, máš to prostě lepší
z mého pohledu.
Napis komentar