Kdyz nemuzu prodat dum, tak ho proste opustim | Podnikani v USA

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.

Podnikani v USA random header image
← →

Kdyz nemuzu prodat dum, tak ho proste opustim

September 14th, 2007 Autor: John ·

Moje office manazerka se chce stehovat. Ma totiz uz Las Vegas plne zuby a chce se prestehovat nekam jinam. Ale zrovna pred rokem si koupila novy dum. Ptal jsem se ji co udela kdyz se prestehuje? Prodat dum na soucasnem trhu je hodne obtizne. Stejne obtizne je dum pronajmout. Trh s nemovitostmi se v Las Vegas temer zastavil. Je cim dal tezsi ziskat hypoteku (mortgage). A lide se take obavaji co se dale stane takze vahaji s kupovanim domu.

Jeste pred rokem developeri davali naprosto neuveritelne nabidky i lidem, kteri maji spatny kredit. Stacilo mit par stovek dolaru a slo koupit dum. Banky davaly hypoteky temer kazdemu. Developeri zaplatili ruzne poplatky spojene s koupi domu. Vsichni se snazili za kazdou cenu prodat domy, protoze se trh uz dost zpomaloval.

Takze moje manazerka si take koupila pekny novy dum. Ale ted se chce stehovat a neni jednoduchy zpusob jak to vyresit. Takze se ji ptam co hodla delat? V klidu odpovedela: We will let it go… Proste se odstehuji a nechaji banku at si dela s tim domem co chce. Je ji to jedno a sama rekla: We will do what everybody else is doing. Udelame co ted delaji vsichni.

Jsem opravdu zvedavy co se bude dale dit na trhu nemovitosti v Las Vegas. Jestli se takto bude chovat vice lidi tak to muze byt velmi zajimave.

Tags: Podnikani & zivot v USA

Moje e-kniha: Podnikani­ v USA pro Kindle, iPad..
Vyberte si kolik chcete zaplatit 1, 2 nebo 5 USD
 Prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA. Zkusenosti a inspirace.


  • http://www.seomarketing.cz Ivo
  • Aes

    A proc se chce tvoje manazerka stehovat? Co ji na LV tolik vadi, ze ji to donutilo k tak razantnimu kroku?

  • http://llook.wz.cz/weblog/ LLook
  • Aes
  • http://madinblack.com meca

    Prázdné domy v Las Vegas? Bacha aby vám tam ÄŒunek nezaÄ?al posílat zdejší problémové obÄ?any… -;)

  • Aek

    Tomuto pribehu se docela divim. U nas by nesplaceni hypoteky dopadlo tak, ze dum s hypotekou na tri miliony by se vydrazil dejmetomu za pul milionu, zbytek by z dotycne osoby dostali exekutori, a to, co by nedostali, by ji do konce zivota strhavali ze socialnich davek…

    A ja si doted myslel, ze v te nejkapitalistictejsi zemi, jakou je USA, se neplaceni zavazku tresta nejprisneji na svete, a ony prochazeji podrazy i tam…

  • John Vanhara

    Lidi se v USA stehuji hodne casto v porovnani s CR. Ve Vegas je nejhorsi asi to vedro v lete. Klidne to dosahuje 12 fahrenheit coz je 48 stupnu Celsia! Lidi se stehuji tam kde maji pocit, ze se jim bude libit. Nebo za praci nebo pak zpet k rodine… Je to docela normalni.

    Tim co udela nedostane hypoteku alespon 5 let.

  • John Vanhara

    V USA je to jinak. Nerucite osobne. Rucite pouze tou nemovitosti. Takze kdyz nezaplatite hypoteku tak maximalne prijdete o svuj dum.

  • Aek

    Tak to jo, pak je mi to jasne :-)

    Mimochodem, jak je to v USA s rucenim pravnickych osob? V CR je velmi rozsirena lez (ktera se uci i ve skole a kterou vam s klidem reknou i na urade), ze v pripade pravnickych osob je majetek podniku oddelen od osobniho majetku.

    Realita je ale v CR jina, je treba si precist zakony cele: oddeleny majetek plati pouze z pohledu majitele – investora, nikoli majitele – podnikatele, ktery sam podnik ridi (a to je u malych firem vetsina pripadu). Pokud je majitel zaroven jednatel, tak odpovida i osobnim majetkem, pokud neprokaze, ze jednal s peci radneho hospodare (coz se podari prokazat malokdy).

    Stejne tak nelze v CR zasit pred exekutorem majetek do firmy, protoze exekuce muze byt uvalena i na podil v obchodni spolecnosti a na prava k clenstvi v pravnicke osobe (jinymi slovy dluznik prestane byt majitelem firmy, nebo lze takto prijit i o druzstevni byt).

    Protoze Kiyosaki si ve svych veledilech pochvaluje, jak je v USA chranen tim, ze ma majetek rozestrkany po firmach, zajimalo by me, jak je to doopravdy, zda i u vas to neni jen falesny pocit bezpeci a zda neni hacek v nejakem jinem zakone, ktery treba ani zdanlive s podnikanim nesouvisi.

  • http://www.landi.cz/anglictina.php Martin Keller

    RE:Aek – Pokud je majitel zaroven jednatel, tak odpovida osobnim majetkem – to proste neni pravda, na skolach a na uradech se to uci dobre. To by mÄ› zajímalo, kde jste tuto informaci vzal.

    Typicky pripad – budu v CR na s.r.o. provozovat koupaliste. Diky chybe plavcika se tam priutopi dite s trvalym poskozenim zdravi. Co se stane – plavcika odsoudi v trestnim rizeni a zaroven dostane pokutu. Moje s.r.o. jako provozovatel koupaliste dostane k uhrade nahradu skody – rekneme 15 milionu korun (podobnost s realnym pripadem neni nahodna) – moje s.r.o. na to nebude mit, prohlasi na sebe konkurz. Osobniho majetku jednatele se to NEDOTKNE.

    >Realita je ale v CR jina, je treba si precist zakony cele

    Jay zakon je tim myslen?

  • http://www.podnikanivusa.com John Vanhara

    Corporation nebo LLC v USA ruci pouze svym majetkem. Jsout to typy firem s omezenym rucenim.

    Kdyz nekdo vlastni treba vice nemovitosti tak radeji zalozi vice firem a kazdou nemovitost ma pod jinou firmou. Kdyby nahodou nekdo uklouzl na chodniku a pak soudil majetele nemovitosti tam muze sahnout pouze na majetek v te jedne firme.

  • PzP
  • Badial

    Patrne na sebe (sve sro) nevyhlasil konkurs kdyz do te druhotne neschopnosti padl. To ze zakona mel udelat ale zrejme v tom bruslil dal co to slo az to fakt neslo.

  • http://www.in4u.cz/virtualni-prohlidka.php Jarek Jesensk&yacute
  • http://www.in4u.cz/virtualni-prohlidka.php Jarek Jesenský

    Badial:
    Na vyhlášení konkursu jsou v ÄŒesku pokud vím nutné nÄ›jaké poplatky soudu ve výši v desítkách tisíc KÄ?, které už ty firmy co koneÄ?nÄ› zjistí (pohlédnou pravdÄ› do oÄ?í) že “teÄ? jsme v druhotné platební neschopnosti” obvykle ani nemají.

    Jen málokdo v ÄŒesku umí zkrachovat vÄ?as (teÄ? myslím ty poctivé podnikatele co jim nevyÅ¡el podnikatelský zámÄ›r, ne úÄ?elové konkursy s vyvedením majetku), tedy aby co nejménÄ› poÅ¡kodil věřitele i sebe samého, na to je tady dle mého názoru zatím málo podnikatelských zkuÅ¡eností (díky komunistům).

  • http://www.in4u.cz/virtualni-prohlidka.php Jarek Jesenský

    Aek (U nas by nesplaceni hypoteky dopadlo tak, ze dum s hypotekou na tri miliony by se vydrazil dejmetomu za pul milionu, zbytek by z dotycne osoby dostali exekutori,):

    Ano, ve fungujícím kapitalismu je konkursní správce schopen krachující firmu tÅ™eba i zachránit, případnÄ› zruÅ¡it prodÄ›leÄ?né Ä?ásti a VÃ?HODNÄš prodat životaschopné Ä?ásti.
    V ÄŒesku je obvyklý model takový, že se firma v konkursu po Ä?ástech rozprodá nastrÄ?eným kamarádům za minimální Ä?ástky, ze kterých se pak pokryje pouze obrovská odmÄ›na konkursního správce a na věřitele se pak již ani nedostane.