Koupe vlastniho skladu pokracuje podle planu

October 24th, 2007 · 20 Comments

Pujcku na vlastni sklad pro business s koly mam jiz zarizenou. Zbyva jeste udelat odhad, ale s tim by snad nemel byt problem. Z te prvni banky mi jeste vecer volali, ze mne daji jeste lepsi podminky at se jim urcite ozvu. Ale nejak ani nemam chut. I kdyby me dali jeste lepsi urok tak jsem ztratil duveru. Nevim jestli to neni chyba (z obchodniho hlediska mozna ano), ale nekdy se rad ridim “srdcem” a radeji se nebudu snazit za kazdou cenu mit vse co nejlevnejsi (obzvlast kdyz by ten rozdil nebyl nijak velky) . Proste k nim uz nemam duveru a mam pocit, ze by se snazili zase me nejak podrazit. Uz se me jednou zkouseli uroky zvedat a clovek nevi co by zase vymysleli.

Ted se dostavam do druhe faze. Potkal jsem se jiz dvakrat s architektem, ktery pripravuje plany jak chci udelat vnitrek te budovy. Kdyz si kupujete uplne nove kancelarske budovy tak jsou vetsinou uplne hole (rika se tomu gray shell) a nechate si pak postavit steny, zachody, klimatizaci… podle svych predstav.

Takto ten muj sklad a kancelare vypadaji zepredu:

Uplne vidim, ze tam kde jsou ta velka okna budou krasne kancelare.

Takto z boku (pristup pro kamion na dovoz zbozi)

A takto vevnitr (v podtate tam vubec nic neni):

Ta drevena konstrukce to je zaklad na kancelare. Jedny dole a druhe v poschodi s velkymi okny ven, ale taky okny s vyhledem do skladu.

Chystam se tam udelat 200 m2 kancelari a zbytek necham na sklad. S architektem ted vymyslim, kde chci zachody, kde kancelare, jak velke, kam dat kuchynku, apod.

Nektere kancelare mozna pronajmu (shodou okolnosti jsem firmu ktera bude vlastnit tuto budovu taky nazval OFIPLEX;-). Je tam hodne mista, ktere ze zacatku potrebovat nebudu. Taky premyslim o nabizeni fulfillment sluzeb nebo pronajmuti male kancelare a kousku skladu malym firmam. Mozna rozjedu pobocku pro zakladani firem v Californii. Moznosti je opravdu hodne. Spise jde o to vybrat si co budu schopen zvladnout a prinese nejvice penez. Aspon mam nad cim premyslet.:-)

Popularity: 23% [?]

Tags: XYZ Bikes Start Up

Libi se ti tento blog?
Precti si moji knihu: Podnikani v USA

Kdyz uz nic tak mi to udela radost:-)
Je to tom jak muze cech proniknout v USA.

20 responses so far ↓

1 Dave // Oct 24, 2007 at 11:09 am +0

wow, vypadá to velmi dobře. Krásná budova. Te�? nastanou takové ty příjemné starosti viz. architekt. Každopádně hodně štěstí
2 Tower // Oct 24, 2007 at 11:13 am +0

Jak se dívám, je to ten samý sklad, na který jste upozorňoval jako na budovu svých snů. Tak by mě docela zajímalo, jak probíhalo vyřizování koupě s majitelem (zmiňoval jste se o zaslání nějaké nabídky – zajímalo by mě, jak to dopadlo, jaký byl střet nabídky a poptávky a hlavně ceny, tedy jak moc se lišila vámi nabízená �?ástka o té kone�?né).

Podle toho, že je to kompletně prázdná budova, lze usuzovat, že byla nedávno postavena. Není výhodnější si ten sklad postavit od za�?átku ve vlastní režii? Pochybuji o tom, že by to trvalo nějak dlouho.
3 John Vanhara // Oct 24, 2007 at 11:25 am +0

Asi 3-4 jsme si vymenili Offer & Counteroffer… myslim si, ze jsem dokazal dostat tu budovu za jednu z nejnizsich cen co se kdy podarilo v tom arealu.

Je to paradox, ale na stejnou budovu jsem napsal offer pred asi pul rokem, ale tehdy me nechteli slevit vubec nic. V te dobe to jeste staveli. Ted uz je to dostavene takze maji vetsi motivaci rychleji uzavrit obchod.

Ale protoze to je budova ve velmi dobre a zadane oblasti tak se moc toho vysmlouvat neda. Dostal jsem zhruba 4% slevu. Neni to jak v Memphisu:-)

Pro postaveni ve vlastni rezii bych nenasel zadny pozemek. Je to v casti mesta, ktera je tak zastavena, ze na stavbu techto budov nekdou koupil byvalou tovarni halu, zboril a postavil tam tyto sklady/kancelare.

Kdybych to delal sam tak ten pozemek by byl taky nejvetsi polozka v cene a na koupi pozemku banky neradi davaji pujcky. Musel bych mit min. 50% v hotovosti. Taky by to bylo spousta starosti navic a postavit takovou kancelar by me trvalo treba 1-2 roky. Byl by to zase uplne novy business, ktery by zabral strasne moc meho casu… a nevim jestli bych ho vubec chtel delat.
4 Cappy // Oct 24, 2007 at 12:03 pm +0

Klobouk dolů. Kdo umí, ten umí

Zrovna nedavno jsem sháněl v Praze pozemek do pronájmu a nesta�?il jsem se divit. Nabízel jsem cca 30-35k mesí�?ně a pro svůj záměr jsem nenašel žádnou vhodnou nabídku.

Takže jak říkám, gratulace a klobouk dolů.
5 Tomas Bibrlik // Oct 24, 2007 at 12:15 pm +0

Tož ten skal vypadá skute�?ně úúúúžasně. Snad někdy v budoucnu něco takového budu vlastnit
6 Dave // Oct 24, 2007 at 12:27 pm +0

to Cappy: Taky jsem něco podobného sháněl nedavno v Praze. Našel jsem samostatnou budovu – v přízemí prostory pro podnikání, v patře kanceláře. Cena kolem 30 000K�?, ale nebylo to v Praze, ale v Kladně. V Praze jsem taky nic nenašel. Najít vhodné prostory za ucházející cenu je docela boj
7 Lukas // Oct 24, 2007 at 12:29 pm +0

Gratuluju a držím palce. Je to naprosto dokonale. S tou bankou ses rozhodl dobre. Vsadim se, ze to nejaky jejich zamestnanec pekne schyta
8 kryšpín // Oct 24, 2007 at 3:36 pm +0

Sklad vypadá zepředu, z boku i uvnitř nádherně. Uvnitř ta dřevěná konstrukce nevypadá zrovna bezpe�?ně. Každopádně jsem �?ekal jiný sklad.
9 tomec // Oct 24, 2007 at 11:07 pm +0

je v usa rozdiel vo vyske poistenia drevenej budovy alebo “nehorlavej” tehlovej ci betonovej? (ked je tam u vas teraz aktualna tema ohen)…
10 Dan // Oct 25, 2007 at 1:24 am +0

Zvenku vypadá budova vážně pěkně. S bankou bych se rozhodl stejně, ztratil bych k té první důvěru a �?ekal, že nabídnutou úsporu ze mne bude chtít v budoucnu několikanásobě vytřískat zpátky.
11 pavel // Oct 25, 2007 at 4:13 am +0

S tou bankou si nedelej hlavu, nikdy nevis co ti pak zas udelaji za fintu. Sklady jsou krasne
12 TonyK // Oct 25, 2007 at 9:06 am +0

Od pohledu ideální prostory na založení ofsetové tiskárny, něco takového bych potřeboval v ČR
13 Rammi // Oct 25, 2007 at 10:10 am +0

pekny, gratuluju k dalsimu kroku.
14 eforsee // Oct 25, 2007 at 12:17 pm +0

Moc pekny sklad..a toho mista tam! Ta druha fotka vypada jak pocitacove delana projektova vizualizace. Asi se tam docela tesis, vid?:)
15 John Vanhara // Oct 25, 2007 at 2:37 pm +0

Tomec: Ano pojistka muze byt nizsi u betonove budovy. Ale o kolik presne nevim.

eforsee: To vis, ze se tam tesim! Uz aby se to uzavrelo.. nemuzu se dockat:-)
16 Jura // Oct 26, 2007 at 1:45 am +0

Ad korálky: Myslím si, že nejde o klasickou bižuterii, ale o malinkatý barevný korálky, ze kterých se dělají indiánské výšivky – ty �?eské jsou opravdu kvalitní a mají tradici už od dob dobývání divokéhno západu, kdy postupně vytla�?ily původně používané ursoní ostny..
17 Ruth // Oct 28, 2007 at 2:41 am +0

No vypada to sqvele. Doufam, ze se to podari brzo zplatit! Hodne zdaru!
18 Karel // Oct 28, 2007 at 3:16 pm +0

Vypadá to moc moc dobře!Paráda.Držim palce…
19 Lukas Poetra // Nov 7, 2007 at 3:51 am +0

Jsi frajer Johne Drzim ti palce !!
20 Tukyn // Nov 10, 2007 at 3:25 am +0

Je to hezký, každopádně bych to řešil stejně jako ty… zvážil bych kolik toho budu potřebovat pro vlastní potřebu, kancelářské prostory bych z �?asti pronajal, a sklad bych podle potřeb pronajímal. Klasicky na metry �?tvere�?ní mno v americe vlasně na stopy po �?ase by se vidělo, ale ur�?itě by to pokrylo zna�?nou �?ást nákladu na chod a splácení hypotéky… Good idea good luck

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.