Pujcku na vlastni sklad pro business s koly mam jiz zarizenou. Zbyva jeste udelat odhad, ale s tim by snad nemel byt problem. Z te prvni banky mi jeste vecer volali, ze mne daji jeste lepsi podminky at se jim urcite ozvu. Ale nejak ani nemam chut. I kdyby me dali jeste lepsi urok tak jsem ztratil duveru. Nevim jestli to neni chyba (z obchodniho hlediska mozna ano), ale nekdy se rad ridim “srdcem” a radeji se nebudu snazit za kazdou cenu mit vse co nejlevnejsi (obzvlast kdyz by ten rozdil nebyl nijak velky) . Proste k nim uz nemam duveru a mam pocit, ze by se snazili zase me nejak podrazit. Uz se me jednou zkouseli uroky zvedat a clovek nevi co by zase vymysleli.
Ted se dostavam do druhe faze. Potkal jsem se jiz dvakrat s architektem, ktery pripravuje plany jak chci udelat vnitrek te budovy. Kdyz si kupujete uplne nove kancelarske budovy tak jsou vetsinou uplne hole (rika se tomu gray shell) a nechate si pak postavit steny, zachody, klimatizaci… podle svych predstav.
Takto ten muj sklad a kancelare vypadaji zepredu:
Uplne vidim, ze tam kde jsou ta velka okna budou krasne kancelare.
Takto z boku (pristup pro kamion na dovoz zbozi)
A takto vevnitr (v podtate tam vubec nic neni):
Ta drevena konstrukce to je zaklad na kancelare. Jedny dole a druhe v poschodi s velkymi okny ven, ale taky okny s vyhledem do skladu.
Chystam se tam udelat 200 m2 kancelari a zbytek necham na sklad. S architektem ted vymyslim, kde chci zachody, kde kancelare, jak velke, kam dat kuchynku, apod.
Nektere kancelare mozna pronajmu (shodou okolnosti jsem firmu ktera bude vlastnit tuto budovu taky nazval OFIPLEX;-). Je tam hodne mista, ktere ze zacatku potrebovat nebudu. Taky premyslim o nabizeni fulfillment sluzeb nebo pronajmuti male kancelare a kousku skladu malym firmam. Mozna rozjedu pobocku pro zakladani firem v Californii. Moznosti je opravdu hodne. Spise jde o to vybrat si co budu schopen zvladnout a prinese nejvice penez. Aspon mam nad cim premyslet.:-)
Popularity: 29%
20 responses so far ↓
1 Dave // Oct 24, 2007 at 11:09 am
+0
wow, vypadá to velmi dobře. Krásná budova. Teď nastanou takové ty příjemné starosti viz. architekt. Každopádně hodně štěstí
2 Tower // Oct 24, 2007 at 11:13 am
+0
Jak se dívám, je to ten samý sklad, na který jste upozorňoval jako na budovu svých snů. Tak by mě docela zajímalo, jak probíhalo vyřizování koupě s majitelem (zmiňoval jste se o zaslání nějaké nabídky - zajímalo by mě, jak to dopadlo, jaký byl střet nabídky a poptávky a hlavně ceny, tedy jak moc se lišila vámi nabízená částka o té konečné).
Podle toho, že je to kompletně prázdná budova, lze usuzovat, že byla nedávno postavena. Není výhodnější si ten sklad postavit od začátku ve vlastní režii? Pochybuji o tom, že by to trvalo nějak dlouho.
3 John Vanhara // Oct 24, 2007 at 11:25 am
+0
Asi 3-4 jsme si vymenili Offer & Counteroffer… myslim si, ze jsem dokazal dostat tu budovu za jednu z nejnizsich cen co se kdy podarilo v tom arealu.
Je to paradox, ale na stejnou budovu jsem napsal offer pred asi pul rokem, ale tehdy me nechteli slevit vubec nic. V te dobe to jeste staveli. Ted uz je to dostavene takze maji vetsi motivaci rychleji uzavrit obchod.
Ale protoze to je budova ve velmi dobre a zadane oblasti tak se moc toho vysmlouvat neda. Dostal jsem zhruba 4% slevu. Neni to jak v Memphisu:-)
Pro postaveni ve vlastni rezii bych nenasel zadny pozemek. Je to v casti mesta, ktera je tak zastavena, ze na stavbu techto budov nekdou koupil byvalou tovarni halu, zboril a postavil tam tyto sklady/kancelare.
Kdybych to delal sam tak ten pozemek by byl taky nejvetsi polozka v cene a na koupi pozemku banky neradi davaji pujcky. Musel bych mit min. 50% v hotovosti. Taky by to bylo spousta starosti navic a postavit takovou kancelar by me trvalo treba 1-2 roky. Byl by to zase uplne novy business, ktery by zabral strasne moc meho casu… a nevim jestli bych ho vubec chtel delat.
4 Cappy // Oct 24, 2007 at 12:03 pm
+0
Klobouk dolů. Kdo umí, ten umí
Zrovna nedavno jsem sháněl v Praze pozemek do pronájmu a nestačil jsem se divit. Nabízel jsem cca 30-35k mesíčně a pro svůj záměr jsem nenašel žádnou vhodnou nabídku.
Takže jak říkám, gratulace a klobouk dolů.
5 Tomas Bibrlik // Oct 24, 2007 at 12:15 pm
+0
Tož ten skal vypadá skutečně úúúúžasně. Snad někdy v budoucnu něco takového budu vlastnit
6 Dave // Oct 24, 2007 at 12:27 pm
+0
to Cappy: Taky jsem něco podobného sháněl nedavno v Praze. Našel jsem samostatnou budovu - v přízemí prostory pro podnikání, v patře kanceláře. Cena kolem 30 000Kč, ale nebylo to v Praze, ale v Kladně. V Praze jsem taky nic nenašel. Najít vhodné prostory za ucházející cenu je docela boj
7 Lukas // Oct 24, 2007 at 12:29 pm
+0
Gratuluju a držím palce. Je to naprosto dokonale. S tou bankou ses rozhodl dobre. Vsadim se, ze to nejaky jejich zamestnanec pekne schyta
8 kryšpín // Oct 24, 2007 at 3:36 pm
+0
Sklad vypadá zepředu, z boku i uvnitř nádherně. Uvnitř ta dřevěná konstrukce nevypadá zrovna bezpečně. Každopádně jsem čekal jiný sklad.
9 tomec // Oct 24, 2007 at 11:07 pm
+0
je v usa rozdiel vo vyske poistenia drevenej budovy alebo “nehorlavej” tehlovej ci betonovej? (ked je tam u vas teraz aktualna tema ohen)…
10 Dan // Oct 25, 2007 at 1:24 am
+0
Zvenku vypadá budova vážně pěkně. S bankou bych se rozhodl stejně, ztratil bych k té první důvěru a čekal, že nabídnutou úsporu ze mne bude chtít v budoucnu několikanásobě vytřískat zpátky.
11 pavel // Oct 25, 2007 at 4:13 am
+0
S tou bankou si nedelej hlavu, nikdy nevis co ti pak zas udelaji za fintu. Sklady jsou krasne
12 TonyK // Oct 25, 2007 at 9:06 am
+0
Od pohledu ideální prostory na založení ofsetové tiskárny, něco takového bych potřeboval v ČR
13 Rammi // Oct 25, 2007 at 10:10 am
+0
pekny, gratuluju k dalsimu kroku.
14 eforsee // Oct 25, 2007 at 12:17 pm
+0
Moc pekny sklad..a toho mista tam! Ta druha fotka vypada jak pocitacove delana projektova vizualizace. Asi se tam docela tesis, vid?:)
15 John Vanhara // Oct 25, 2007 at 2:37 pm
+0
Tomec: Ano pojistka muze byt nizsi u betonove budovy. Ale o kolik presne nevim.
eforsee: To vis, ze se tam tesim! Uz aby se to uzavrelo.. nemuzu se dockat:-)
16 Jura // Oct 26, 2007 at 1:45 am
+0
Ad korálky: Myslím si, že nejde o klasickou bižuterii, ale o malinkatý barevný korálky, ze kterých se dělají indiánské výšivky - ty české jsou opravdu kvalitní a mají tradici už od dob dobývání divokéhno západu, kdy postupně vytlačily původně používané ursoní ostny..
17 Ruth // Oct 28, 2007 at 2:41 am
+0
No vypada to sqvele. Doufam, ze se to podari brzo zplatit! Hodne zdaru!
18 Karel // Oct 28, 2007 at 3:16 pm
+0
Vypadá to moc moc dobře!Paráda.Držim palce…
19 Lukas Poetra // Nov 7, 2007 at 3:51 am
+0
Jsi frajer Johne
Drzim ti palce !!
20 Tukyn // Nov 10, 2007 at 3:25 am
+0
Je to hezký, každopádně bych to řešil stejně jako ty… zvážil bych kolik toho budu potřebovat pro vlastní potřebu, kancelářské prostory bych z časti pronajal, a sklad bych podle potřeb pronajímal. Klasicky na metry čtvereční mno v americe vlasně na stopy
po čase by se vidělo, ale určitě by to pokrylo značnou část nákladu na chod a splácení hypotéky… Good idea 
good luck
Napis komentar