Prvni nemovitost jsem v USA koupil s 5 tisici dolary

Kdyz jsem v roce 2001 prijel do USA tak jsem vedel, ze chci vydelat tolik penez, abych nikdy nemusel mit  zadne financni starosti. Vedel jsem, ze toho chci dosahnout investicemi do nemovitosti. V USA jsem nemel zadny kredit, coz znamena temer nemoznost dostat jakoukoliv pujcku. Taky jsem nemel nejake zazracne mnozstvi penez v hotovosti.

Internet a vse okolo Internetu bylo v depresi (po padu Nasdaqu v roce 2000). Premyslel jsem nad tim v jakem oboru budu podnikat, aby to nebylo zavisle pouze na Internetu. Vymyslel jsem reality a zakladani firem. Moje realitni podnikani spocivalo v tom, ze jsem si udelal licenci na agenta. Ziskal jsem lepsi pristup k informacim nez normalni zakaznici. Vedel jsem, ze do nemovitosti chci investovat takze to pro me melo svou hodnotu, ze budu primo u zdroje.

Do Las Vegas se stehuje hodne lidi. A ja muzu srovnavat co jsem delal v porovnani s jinymi lidmi, ktere jsem treba poznal v realitni skole. Vetsina mych znamich se po pristehovani do Las Vegas pronajmuli pekne byty za $850-$1,000 mesicne. Ja jsem platil pouze $375. Bydlel jsem v nic moc oblasti, a v uplne miniaturnim byte, kde jsem denne videl policii nekoho na ulici zatykat. Moji znami si rikali, proc si nezplatit pekne bydleni. Ja jsem si rikal, ze kazdy dolar co usetrim mi pomuze. Vedel jsem, ze to neni permanentni bydleni. Ze to je jen na prechodnou dobu a troska nepohodli neublizi.

Fotka apartmentu, ktery jsem pronajimal za par stovek. Byl levny, ale taky ve spatne oblasti mesta.

dsc00028 copy

O tomto jsem jiz vetsinou psal, takze to je jen takove shrnuti nebo uvedeni do situace. Chci hlavne napsat o tom jak jsem zacal investovat do nemovitosti.

Misto chozeni po kasinech a zabavy jsem travil cas tim, ze jsem hledal co by se dalo koupit. Jezdil jsem po meste a dival se po domech a bytech. Koupit neco bez kreditu je tezke. Taky jsem nechtel utratit veskere uspory v hotovosti. Dal jsem si limit, ze zkusim neco najit kde bude stacit dat pouze $5,000 downpayment (zakladni splatka). Pet tisic dolaru neni nejaka zavratna castka. To musi snad kazdy uznat. Da se to nasetrit. Ne hned, ale treba za rok nebo par let to snad musi dokazat nasetrit kazdy. Chci tady ukazat, ze realitni obchody se daji delat i s mensimi castkami. Ze neni potreba mit hned k dispozici statisice dolaru. Tento prvni kseft mi zabral mnohem vice casu nez jakykoliv ostatni. Stravil jsem strasne moc casu hledanim a vymyslenim jak tento prvni realitni obchod vubec zrealizovat. Vetsina lidi me rekla, ze to co chci udelat je nemozne. V te dobe jsem jeste nemel hotovou vlastni licenci na realitniho agenta, a pracoval jsem s jinymi agenty, kteri mne pomahali najit dum. Vetsina agentu se mnou ani nemela zajem pracovat, protoze jsem jim pripadal az moc komplikovany pripad (zadny kredit, malo penez na downpayment).

Sledoval jsem denne Internet, cetl realitni inzeraty v novinach, odpovidal, jezdil po domech a hledal prodavajiciho, ktery bude ochoten udelat tzv. owner financing (ze sam poskytne pujcku na koupi domu). Objezdil jsem desitky domu a bytu. Stravil jsem desitky nebo i stovky hodin ctenim na internetu a zjistovanim informaci jak to vlastne (kupovani domu) v USA funguje.

Nakonec jsem nasel pekny byt. Bylo v to tzv. Gated community (soukromy vjezd s branou pro lepsi soukromi), se tremi bazeny a virivkami. Ve velmi dobre oblasti mesta. Naproti komunite Spanish Trail, kde ma dum Andre Agassi.

Fotka meho bytu:

DSC00006 Copy

DSC00025 Copy

Byl cely vymalovany hnedou barovou a mel spinavy koberec, coz asi hodne kupujicich odradilo. Ja vim, ze vymalovat nebo zmenit kosmeticke veci neni problem. Prodavajici byl motivovany prodat. Nejdulezitejsi bylo, ze tam mel pujcku (mortgage), ktera byla velmi unikatni. Do roku 1988 existovaly specialni mortgage pro veterany (VA loans). Tyto pujcky slo prevest zaroven s prodejem domu na kupujiciho. Stacilo zaplatit poplatek $500 a pujcka se prevedla na me. Nemusel jsem mit zadny kredit, nemusel jsem mit zadny prijem, nemusel jsem zadat o pujcku a stacilo pouhych $5,000 na to abych mohl koupit vlastni byt.

Kdyz jsem o tomto rekl mym znamym (americanum), tak neverili, ze se mi vubec neco takoveho podarilo najit. Tenhle typ pujcky v te dobe uz byl pouze na par nemovitostech. I kdyz jsme se o tom ucili v realitni skole tak vetsina lidi tuto informaci nejak neregistrovala. Stalo to spoustu usili a casu, ale nasel jsem reseni.

Byt jsem nejdrive opravil. Vymaloval, polozil plovouci podlahu a udelal kachlicky v koupelne. Protoze jsem setril, tak jsem vse udelal sam. Nasel jsem levne materialy (co vypadalo dobre a bylo zrovna na sleve). Vsechno to byla znovu investice, protoze jsem vedel, ze s kazdou opravu zvetsuji hodnotu.

Par fotek z mych oprav:

DSC00010 Copy

 

dsc00010 Copy (1)

A par fotek po dokonceni mych uprav:

MINOLTA DIGITAL CAMERA

MINOLTA DIGITAL CAMERA

 

MINOLTA DIGITAL CAMERA

Byt jsem par letech prodal za vice nez dvojnasobek. Koupil jsem ho za $49,000 a prodal za $120,000. Samozrejme mel jsem stesti, protoze nemovitosti sly s cenami nahoru uplne po celem svete. Ale kdybych zustal v najmu jak spousta mych znamych tak bych tuto prilezitost nikdy nemel. Tohle byla moje prvni investice do nemovitosti v USA. Od te doby jsem jich udelal vice. Zacal jsem mensimi transakcemi a kazdym rokem mi rostou moznosti co muzu delat.