Prvni nemovitost jsem v USA koupil s 5 tisici dolary

October 29th, 2007 · 46 Comments

Kdyz jsem v roce 2001 prijel do USA tak jsem vedel, ze chci vydelat tolik penez, abych nikdy nemusel mit zadne financni starosti. Vedel jsem, ze toho chci dosahnout investicemi do nemovitosti. V USA jsem nemel zadny kredit, coz znamena temer nemoznost dostat jakoukoliv pujcku. Taky jsem nemel nejake zazracne mnozstvi penez v hotovosti.

Internet a vse okolo Internetu bylo v depresi (po padu Nasdaqu v roce 2000). Premyslel jsem nad tim v jakem oboru budu podnikat, aby to nebylo zavisle pouze na Internetu. Vymyslel jsem reality a zakladani firem. Moje realitni podnikani spocivalo v tom, ze jsem si udelal licenci na agenta. Ziskal jsem lepsi pristup k informacim nez normalni zakaznici. Vedel jsem, ze do nemovitosti chci investovat takze to pro me melo svou hodnotu, ze budu primo u zdroje.

Do Las Vegas se stehuje hodne lidi. A ja muzu srovnavat co jsem delal v porovnani s jinymi lidmi, ktere jsem treba poznal v realitni skole. Vetsina mych znamich se po pristehovani do Las Vegas pronajmuli pekne byty za $850-$1,000 mesicne. Ja jsem platil pouze $375. Bydlel jsem v nic moc oblasti, a v uplne miniaturnim byte, kde jsem denne videl policii nekoho na ulici zatykat. Moji znami si rikali, proc si nezplatit pekne bydleni. Ja jsem si rikal, ze kazdy dolar co usetrim mi pomuze. Vedel jsem, ze to neni permanentni bydleni. Ze to je jen na prechodnou dobu a troska nepohodli neublizi.

Fotka apartmentu, ktery jsem pronajimal za par stovek. Byl levny, ale taky ve spatne oblasti mesta.

O tomto jsem jiz vetsinou psal, takze to je jen takove shrnuti nebo uvedeni do situace. Chci hlavne napsat o tom jak jsem zacal investovat do nemovitosti.

Misto chozeni po kasinech a zabavy jsem travil cas tim, ze jsem hledal co by se dalo koupit. Jezdil jsem po meste a dival se po domech a bytech. Koupit neco bez kreditu je tezke. Taky jsem nechtel utratit veskere uspory v hotovosti. Dal jsem si limit, ze zkusim neco najit kde bude stacit dat pouze $5,000 downpayment (zakladni splatka). Pet tisic dolaru neni nejaka zavratna castka. To musi snad kazdy uznat. Da se to nasetrit. Ne hned, ale treba za rok nebo par let to snad musi dokazat nasetrit kazdy. Chci tady ukazat, ze realitni obchody se daji delat i s mensimi castkami. Ze neni potreba mit hned k dispozici statisice dolaru. Tento prvni kseft mi zabral mnohem vice casu nez jakykoliv ostatni. Stravil jsem strasne moc casu hledanim a vymyslenim jak tento prvni realitni obchod vubec zrealizovat. Vetsina lidi me rekla, ze to co chci udelat je nemozne. V te dobe jsem jeste nemel hotovou vlastni licenci na realitniho agenta, a pracoval jsem s jinymi agenty, kteri mne pomahali najit dum. Vetsina agentu se mnou ani nemela zajem pracovat, protoze jsem jim pripadal az moc komplikovany pripad (zadny kredit, malo penez na downpayment).

Sledoval jsem denne Internet, cetl realitni inzeraty v novinach, odpovidal, jezdil po domech a hledal prodavajiciho, ktery bude ochoten udelat tzv. owner financing (ze sam poskytne pujcku na koupi domu). Objezdil jsem desitky domu a bytu. Stravil jsem desitky nebo i stovky hodin ctenim na internetu a zjistovanim informaci jak to vlastne (kupovani domu) v USA funguje.

Nakonec jsem nasel pekny byt. Bylo v to tzv. Gated community (soukromy vjezd s branou pro lepsi soukromi), se tremi bazeny a virivkami. Ve velmi dobre oblasti mesta. Naproti komunite Spanish Trail, kde ma dum Andre Agassi.

Fotka meho bytu:

Byl cely vymalovany hnedou barovou a mel spinavy koberec, coz asi hodne kupujicich odradilo. Ja vim, ze vymalovat nebo zmenit kosmeticke veci neni problem. Prodavajici byl motivovany prodat. Nejdulezitejsi bylo, ze tam mel pujcku (mortgage), ktera byla velmi unikatni. Do roku 1988 existovaly specialni mortgage pro veterany (VA loans). Tyto pujcky slo prevest zaroven s prodejem domu na kupujiciho. Stacilo zaplatit poplatek $500 a pujcka se prevedla na me. Nemusel jsem mit zadny kredit, nemusel jsem mit zadny prijem, nemusel jsem zadat o pujcku a stacilo pouhych $5,000 na to abych mohl koupit vlastni byt.

Kdyz jsem o tomto rekl mym znamym (americanum), tak neverili, ze se mi vubec neco takoveho podarilo najit. Tenhle typ pujcky v te dobe uz byl pouze na par nemovitostech. I kdyz jsme se o tom ucili v realitni skole tak vetsina lidi tuto informaci nejak neregistrovala. Stalo to spoustu usili a casu, ale nasel jsem reseni.

Byt jsem nejdrive opravil. Vymaloval, polozil plovouci podlahu a udelal kachlicky v koupelne. Protoze jsem setril, tak jsem vse udelal sam. Nasel jsem levne materialy (co vypadalo dobre a bylo zrovna na sleve). Vsechno to byla znovu investice, protoze jsem vedel, ze s kazdou opravu zvetsuji hodnotu.

Par fotek z mych oprav:

A par fotek po dokonceni mych uprav:

Byt jsem par letech prodal za vice nez dvojnasobek. Koupil jsem ho za $49,000 a prodal za $120,000. Samozrejme mel jsem stesti, protoze nemovitosti sly s cenami nahoru uplne po celem svete. Ale kdybych zustal v najmu jak spousta mych znamych tak bych tuto prilezitost nikdy nemel. Tohle byla moje prvni investice do nemovitosti v USA. Od te doby jsem jich udelal vice. Zacal jsem mensimi transakcemi a kazdym rokem mi rostou moznosti co muzu delat.

Popularity: 18% [?]

Tags: Moje vlastni zkusenosti · Nemovitosti v USA

Libi se ti muj blog?
Precti si knihu: Podnikani v USA

Nyni v knihkupectvich v CR a SR.
Moje prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA.

46 responses so far ↓

1 Rammi // Oct 30, 2007 at 12:12 am +0

jj, moje prvni investice do nemovitosti byla nakup za hotove 30.tis + splatky, chvili jsem tam bydlel, protoze jsem nemel kde, ale pak jsem koupil jeste jeden byt a ten prvni pronajal.
Kdo někdy pronajímal nemovitost, tak ví, že je to super zdroj příjmů – nevyžaduje to moc práce maximálně párkrát za rok najít nového nájemníka, nebo zařídit nějakou malou opravu. A za to každý měsíc inkasujete prachy.
2 fandor // Oct 30, 2007 at 12:34 am +0

To je pekny priklad. Prozradis, kolik cinila mesicni splatka?
3 fandor // Oct 30, 2007 at 12:45 am +0

Jeste me napadla jedna vec – mohl by si pro nazornost v penezich vycislit usili hledani teto nemovitosti. Psal si, ze to zabralo mozna stovky hodin, muzes to zkusit upresnit a vynasobit tvoji tehdejsi “hodinovou sazbou”?

Myslim totiz, ze to muze byt klidne podobna castka tem 5000 USD na downpayment.
4 Mário Roženský // Oct 30, 2007 at 12:46 am +0

Pěkně napsané, i s obrázky, pěkné.
5 Mirek Novotny // Oct 30, 2007 at 12:50 am +0

To Rammi : da se, ale hrozne zalezi kde clovek bydli. Tu v Praze je to pri soucasnych cenach nemozne, ale jedna ma EX ktera ma trvale bydliste v jednom stredoceskem meste mohla skoupit nekolik mensich bytu za cirka 200tis jeden. Pak uz si jde hrat na pana domaciho za techto podminek
6 Dave // Oct 30, 2007 at 1:42 am +0

Ahoj Johne, chtěl jsem se zeptat, zda je možné koupit v sou�?asnosti v Las Vegas byt za nějakých $100 000 ? Měl bych docela zájem. Nemuselo by to být nic extra (což by stejně asi za $100 000 nebylo), ale zase aby to nebylo v nějaké pofidérní �?tvrti. Peníze bych sehnal v hotovosti, nicméně nemám taky žádný kredit a nevím jak to chodí co se tý�?e víz. Jestli třeba nejsou potřeba nějaká speciální víza když bych měl v USA vlastní nemovitost kam bych jezdil 1 až 2x do roka na cca 14 dní a zbytek roku bych případě pronajímal. Ovšem jak píši, zajímalo by mně, zda se dá za cca $100 000 něco slušnějšího pořídit?
7 Mike // Oct 30, 2007 at 2:02 am +0

Dave: Ja si osobne myslim, ze v Las Vegas bys s takovou castkou neco mohl urcite sehnat. Pises o vizech?

Jak to s nimi mas? pokud mas jen turisticka, tak se do toho radsi nepoustej. Pokud mas green card, nebo neco takoveho pak je to v poho. Ja bych v tyhle situaci radeji pockal, na to jak to dopadne se zrusenim viz do cechy a podle toho bych se rozhodoval.

Johne: Jen takova otazka. Jestli chces neodpovidej. Kdyz jsi prijel do USA, mel jsi vyresene papiry? nebo si tam byl jako vetsina cechu z pocatku nelegalne?
8 Rammi // Oct 30, 2007 at 2:11 am +0

Na druhou stranu, v tom mensim meste koupis byt 2+1 za 500 tis, pronajmes za max 6 tis pricemz mesicni poplatky (fond oprav, energie atd) jsou nekde kolem 3,5 tis takze zisk 2,5 tis
A v Praze koupis podobny byt treba za 1,5 mega, mesicni poplatky jsou zhruba stejne, rekneme 3 tis, ale pronajimas ho za 12 tis, takze mesicni zisk 9 tis.
Pak uz jen zbyva spocitat uroky za hypoteku nebo uver, jen tak odhadem 500.000 vyjde mesicne na cca 4,500 splatku na 10 let. a 1,5 mil. na 13.750.
Z cehoz by vyplyvalo, ze takhle drahy byt se na pronajem koupit nevyplati. Je treba hledat tak dlouho az nejdes nejaky, ktery po zaplaceni vseho bude treba aspon 10 kc v plusu
9 Dave // Oct 30, 2007 at 2:15 am +0

Mike: Přesně tak, chci raději po�?kat až padne vízová povinnost (věřím že padne), potom to bude dle mého názoru leh�?í s koupí nemovitosti
10 kryšpín // Oct 30, 2007 at 2:16 am +0

Ve finale takovy hezky byt, ze by se mi ho ani nechtelo prodavat. Zustal bych tam jako papparazzi a fotil Agassiho.
11 Dave // Oct 30, 2007 at 2:20 am +0

Nicméně Johne moc pěkný byt, když je �?lověk šikovný, tak i z nevzhledného prostoru udělá moc pěkný prosluněný byt. Něco takového bych si představoval
12 Tomas Bibrlik // Oct 30, 2007 at 3:21 am +0

Pěkný �?lánek – ikdyž něco podobného je již v archivu, ale né tak názorné. Hlavní je to úsilí, díky kterému �?lověk dokáže to co dokáže.
13 Mirek Novotny // Oct 30, 2007 at 3:28 am +0

To RAMI : v Phy nekoupis 2+1 za 1.5mil, to ani nahodu spise hodne pres dva i ve starem panelaku. Zatimco na malem meste to koupis vyrazne levneji. Jeji garsonka stala 200tis a 2+1 se tam prodalo o 100tis draze. Nicmene jeden podstatny rozdil v tomto mas. Zatimco s normalnim prijmem si poridis vetsi byt maximalne jeden, tak mensi byty 3-5 dle ceny. Navic je treba pocitat s tim, ze muzes mit v jednom velkem byte problemoveho najemnika mas na delsi dobu po prijmech, zatimco u vice mensich bytu je tohle riziko rozlozene. Nehlede na to , ze casem bude mit vice malejch bytu v souctu vetsi hodnotu nez jeden velkej pokud, ho nemas na Vaclavaku. Jinak obecne si myslim, ze pokud clovek nema stesti a nekoupi si byt za levno treba od mesta, tak se vubec dnes nevyplati kupovat na pronajem. Vysoke ceny novych bytu tomuhle podnikani dnes nepreji.
14 honk // Oct 30, 2007 at 5:41 am --1

Njn ne nadarmo se rika ze nemovitosti vydelavaji velke penize…je to temer neprodelitelna investice;)
15 Dionel // Oct 30, 2007 at 5:51 am +0

Souhlasím.
Velmi pěkný �?lánek a velmi pěkný byt.
Johne, pomalu se �?tení tvého blogu stává mou nej�?atější událostí na internetu, a to jsem ani před měsícem netušil že nějaký takový blog existuje.
16 Dave // Oct 30, 2007 at 5:55 am +0

Dionel: To je přesně můj případ Mám ho v RSS na své homepage a “hltám” každý nový �?lánek co zde vyjde
17 John Vanhara // Oct 30, 2007 at 10:31 am +0

Fandor: Mam napsany uz pokracovani clanku.. kde pisu o cash flow a mesicni splatkach:-)

Kdybych mel vycislit vsechno na hodinovou mzdu tak se v kratkem casovem horizontu vyplati byt zamestnancem. Vem si, ze treba pujdes studovat vysokou skolu. Pet let budes studovat… kdybys to prepocital na hodinovou mzdu tak by se mozna vyplatilo delat cokoliv jineho ne? Tohle je jen priklad.. ale beru to podobne. Vsechno je to vzdelavani. Kdyz vim, ze tu znalost jeste nekdy vyuziji tak mi neni lito stravit desitky hodin se neco dozvedet.

Dave: Da se neco najit.

Mike: V USA jsem byl vzdy legalne.
18 Milan Tu�?ek // Oct 30, 2007 at 10:51 am +0

To dave: ja to zas tak nehltam, protoze nekterym vecem nerozumim a nevim do jake miry je to nazor jednoho cloveka a do jake miry je to dobra zkusenost abych si ji osvojil, ale pokud mne zaujme titulek clanku, rad si to prectu. To nepopiram. John pise ctive a tak nejak “ne jako VS teoretik”. Zvazuji ze bych se zacal taky na svem blogu sverovat se svymi myslenkami o podnikani, zde v CR, ale bojim se spise posmesnych reakci. Co si o tom mysli ostatni? Psali byste neco jako John pro ziskani nazoru ostatnich?
19 John Vanhara // Oct 30, 2007 at 11:53 am +0

Milane, blog pis… pomuze ti to utridit si myslenky. Prijdes na nove napady od ctenaru… a i kdyby to nebylo dost bude pro tebe zajimave podivat se po par letech zpet jak jsi co delal.

Jinak bych byl rad, kdybyste me do komentari napsali kdyz necemu nekdo nerozumite. Verim, ze muzu psat o vecech, ktere jsou obvykle v USA, ale pro cechy to potrebuje vetsi vysvetleni
20 Milan Tu�?ek // Oct 30, 2007 at 12:27 pm +0

Johne, diky za zpravu. Ja to myslel tak, ze se v tom proste neorientuji. Neovladam ekonomiku, nestudoval jsem ani VS, takze moje nazory a zkusenosti z podnikani jsou spise tak trochu pokus omyl. Kdyz me neco zaujme a budu chtit o tom vedet vic, v komentari se na tebe tedy obratim. Diky a hodne zdaru ve vsem!
21 dali // Oct 30, 2007 at 1:27 pm +0

to Milan Tu�?ek: VS a podnikani v tom nevidim souvislost.
K Johnovu psani blogu.
To máte stejné jako pro�? odborníci přednáší na universitách, jak píše John, utřídí si myšlenky a dojdou vám věci které Vás jinak nenapadnou. Kolikrát se Vám stalo při dotazu řešení nějakého úkolu ke zkušenější osobě, kdy Vám vše došlo po srovnání problematiky a vyř�?ení otázky? Docela jsem se bavil sam sebou, když jsem kolikrat po několika minutovem monologu a vyř�?ení otazky ohlasil: ” Jo OK uz to mam!”.
Ale chtel jsem rici neco jineho, životě a plati to i v byznysu je dulezita interakce. Komunikace.
Asi se shodneme, ze ma smysl v rovocenne rovine, resp. diskuze majitele se zamestnancem muze byt prinosna, ale co kdyz jste majitel a mate jen zamestnance a potrebujete neco vyresit, kdy si nejste jiist svym pohledem. Jako kazdeho je pohled vzdy ovlivnen okolnostmi ze kterych dana osoba vychazi a asi bude jine diskutovat chod firmy s partnerem nez se zamestnancem. Trochu chovam uctu k lidem kteri jako TOP ve firme jsou sami vojak v poli, neni to sranda. Zde bych také videl trochu racionalitu Johnova psani blogu, popsanim zde uvedených situasi “se muze” diskutujici dostat do roviny Johnova postaveni a i kdyby ne, tak nezavazne komentaře jssou urcite prinosem a konec koncu, vic hlav vic vi.
uffff, cist to po sobe nebudu, carky si doplnte sami .
22 Milan Tu�?ek // Oct 30, 2007 at 2:30 pm +0

to John and dali: Nojo panove, ale je tu jeste jedna vec, kterou je treba brat na zretel. John se pohybuje v jinem jazykovem kulturnim i geografickem prostredi, nez pro jake pise svuj blog. Podnika v USA, deli se s nazory s cechy. Kdyz ja, na ceskem webu v cestine budu psat o svych napadech (v malem meste), muze me sledovat take konkurence a predbehnout me. Nebo si blog precte samotny zakaznik a bude me nasledne povazovat za zacatecnika. Toho byste se nebali? Je moje domnenka o konkurenci opravnena, nebo z toho delam kovbojku??
23 Mirek Hoza // Oct 30, 2007 at 3:07 pm +0

Milan Tu�?ek (22) – zajimava otazka, asi to nepujde jednoznacne rozlousknout, to se bude muset vyzkouset Vsiml jsem si, ze Honza sice pise konkretne, ale ne az presprilis. Neodkryl dodavatele kol, jak ho vyhledal, neodkryl ceny, nebo jak se dopracoval k dobrym vysledkum v Googlu. Podle meho nazoru neodkryl nic klicoveho, nic co by ho ohrozilo i v pripade US verze blogu. Ukazal jen, ze prodej kol je profitabilni. Spousta veci je profitabilnich, to vim i bez blogu. Kolik z nas ctenaru uz objednalo kontejner? I u nas by to slo (kdyz mel Honza poptavky treba z Anglie). Ciste hypoteticky si predstavme treba ceskeho Frantu, ten zacne delat do Beach crusieru a detailne to zacne popisovat v ceskych podminkach, tak minimalne pul roku si o nem lide budou myslet, ze je magor, ze to tak prece nemuze fungovat. S prvnimi profity to nekomu zacne vrtat hlavou, po dalsim pulroce bude jasne, ze to sype, tak do toho pujde. Myslim, ze simultanne do toho s nim nepujde nikdo, do takove magoriny Franta ma rok naskok a je jen na nem co s nim udela, ale vzhledem k tomu, ze o tom pise a profituje, asi to nebude zadny debil
Co si o tom myslite, muze na tom neco byt?
24 Milan Tu�?ek // Oct 30, 2007 at 3:19 pm +0

to Mirek Honza: No jo, ale rekneme, ze ja nechci zacit s uplnou magorinou. Rekneme, opravdu jen pro priklad, ze jsem se pristehoval do maleho mesta a hodlam si tu otevrit stanek s novinama. Vec, kterou by dokazalo vic lidi a nemaji daleko k tomu aby se do toho pustili. A chci o tom ted psat na svem blogu. No jo, ale tuhle myslenku uz muze mit soused od vedle v hlave nekolik mesicu a kdyz si precte kladne reakce ctenaru plus jednu neutralni od zastupitelstva mesta, da si dohromady jedna a jedna, vzplane a hned rano pujde se zadosti o povoleni umisteni bunky.
Takze si porad nejsem jist, jestli se o tom takto verejne rozepisovat.
25 Mirek Hoza // Oct 30, 2007 at 3:34 pm +0

Milan Tu�?ek – zkusenost s tim nemam, takze tady mozna tlacham nesmysly do vetru, ale ja bych to bral takhle. Nejakeho konkurenta to mozna k akci rozhoupat muze, ale spise ne, protoze pokud na ten urad nezasel do vcerejska, tak jenom keca a stejne se nerozhoupe. Navic pochybuju, ze zrovna tvuj konkurent bude cist tvuj blog. Myslim, ze nad tim premyslis zbytecne. Tu bunku tam zitra muze postavit nekdo i bez tveho blogu. Chapu, ze se bojis, ale vseho s mirou. Vetsina podnikatelu o svem podnikani na netu nepise, to muze znamenat dve veci, bud by je to opravdu poskodilo, nebo prichazeji o unikatni prilezitosti, ktere by jim navrhli ctenari. Kdo to zkusil a vi jak to je, ten at se prihlasi Nikdo? Tak budme prukopniky safra ne?
26 Milan Tu�?ek // Oct 30, 2007 at 4:03 pm +0

to Mirek Honza: mozna opravdu vic premyslim, nez delam
27 Vazba // Oct 30, 2007 at 5:09 pm +0

to Mirek Hoza (23): John odkryl spoustu.. dodavatele kol sice ne, ale ceny prakticky ano a statistiky stranek XYZ byly taky dlouhou dobu verejne…
28 John Vanhara // Oct 30, 2007 at 5:56 pm +0

Odkryvam hodne… ale skoro vsechno by se dalo stejne zjistit. Dalo by to sice o hodne vice prace. Kdyz jsem zacinal psat tento blog tak jsem mel mnohem vice strach neco odkryt, ale mam pocit, ze pozitiva prevazuji nad negativy.

Kdyz nekdo bude kopirovat co delam tak to neni uplne stejne jako si projit vsemi chybami a procesy sam. To premysleni nad podnikanim ma svoji hodnotu.
29 Martin Hinner // Oct 31, 2007 at 4:55 am +0

Muzete se trochu rozepsat o:

- mistni dane z nemovitosti (jak je urcuji, obvykle vyse)
- jestli se nekde da dohledat globalne kolik kde jaka dan je ?
- jak moc casto se vyse teto dane meni?

- jak moc narocny je provoz nemovitosti? Myslim jak variantu kdy to dela firma (treba u condominia snad pokazde), nebo kdyz clovek vlastni celou nemovitost sam, jaka jsou rizika,etc.

- jak probihaji odpisy nemovitosti, existuje moznost si davat do nakladu splatky, pripadne leasovat a odepsat rychleji?

- jak funguje ocenovani nemovitosti?

Otazek k tomuto tematu je mnoho, ale jen vyse uvedene je podle me na sepsani nekolika clanku..
30 Thomas // Oct 31, 2007 at 6:49 am +0

Bohužel ceny nemovitostí se dostaly za posledních pár let tak nahoru po celém světě, že za�?ít s 5.000 USD je už prakticky nemožné.
31 marty // Oct 31, 2007 at 7:36 am +0

ano presne tak, nemovitosti jsou dobre pokladnicky…
32 Milan // Oct 31, 2007 at 10:51 am +0

V reakcích zaznělo, že za�?ít s takhle malou investicí je skoro nemožné třeba tady v ČR. Nemyslím, že by to bylo nemožné, spíše jen obtížné. Hodně záleží na štěstí a pak také na záměru.

Před pár lety byla mou prní investicí právě investice do koupi nemovitosti. Přiznávám nebylo to jen s 5.000 USD, ale 200.000 CZK není zas o tolik více. Povedlo se mi koupit na hypotéku třípodlažní budovu relativně kousek do centra na jednom menším městě v “rozbité” ulici, která moc vábně nevypadala. Která byla nabízena cca. za 1,5 mega už sedm let a nikdo o ní nejevil zájem. Nebylo to pro ú�?ely bydlení, slyšel jsem, že jedno vyhlášené kadeřnictví se musí ze stávajících prostor vystěhovat. Tak jsem si nemovistost “zabookoval” a jak se jednat s majitelkou kadeřnictví zda by nechtěli ke mě. Nicméně stalo se to, že majitelka už měla plné zuby zaměstnankyň a že již toto nechce vézt. Ale přišli jsme na koncept, že já to vše vybavím a jednotlivým budu pronajímat “malá pracoviště”. Což je sice pracnější a přináší více starostí, nicméně na nájmu pak mohu získat více než 2x tolik než jsem původně zamýšlel. Sepsal jsem s nimy tedy nájemní smlouvy a těmi ru�?il u banky na hypotéku. Dále následovala oprava jednoho patra, kde se toto kadeřnicvtí mělo realizovat. Rekonstrukce byla také na hypotéku. Za kterou jsem opět ru�?il těmi smlouvami a pochopitelně celou nemovitostí. Vše krásně běželo asi dva roky, mezitím se z toho stala jedna z nejhez�?ích ulic ve městě, kdy město udělalo komplet nové komunikace a přišla vlna investorů, které okolní stavby houfně opravovali. Již po dvou letech mi přišla nabídka zda bych to nechtěl prodat. Nabídka byla taková, že jsme si hned plácli a já se tak rázem zbavil všech starostí s provozem a získal tolik potřebný kapitál na další investice (pochopitelně po ode�?tení splacení hypoték). Takže i u nás to jde. Chce to jen trochu toho pověstného štěstí�?ka a jít tomu naproti.

Nicméně není to bezstarostná cesta. Bylo spoustu problémů, kdy banka nechtěla v domluvený termín poskytnout úvěr a za�?ala si vymejšlet další podmínky. Což mi stálo měsíc totálních stresů. Také nás tam dvakrát vyhradli. Hned první den po navezení nábytku praskla voda, která toho �?ást znehodnotila, atd. atd. Přesto jsem za tuto zkušenost moc rád a ještě více jsem raději, že byla také investicí zhlediska zhodnocení velmi úspěšnou.
33 Mirek Hoza // Oct 31, 2007 at 11:02 am +0

Milan – tisíceré díky za tvůj comment a blahopřání ke skvělému obchodu. Piš dále, fakt to stojí za to!!!
34 Milan // Oct 31, 2007 at 11:23 am +0

Omlouvám se za překlepy a hlavně hrubky v příspěvku, v�?era jsem zalehl s chřipkou, tak jsem to po sobě ani neměl sílu �?íst.

Mirek Hoza: jsem rád pokud jsem mohl inspirovat �?i k ně�?emu podnítit. Starostí, ale i úsměvných historek s tímto mám relativně dost. K výše zmíněným můžu přidat jak jsme museli v noci po příjezdu z divadla řešit několikrát ucpané záchody. Nebo když v ulici praskla voda a asi 6 ženskejch mělo nabarvený hlavy, který se zrovna museli smejt. Či když si jedna z kadeřnic vymiňovala neskute�?ný podmínky do smlouvy z obavy abych nezkrachoval a ona byla co nejvíce chráněné a které před nedávnem po x měsících neplacení nájemného si tam byla pro věci a beze slova zmizela – btw. nájem běží dál, naštěstí toto je na novém majiteli, který z toho má srandu a řikal že ji dá ještě tak rok a pak to na ní za�?ne vymáhat přes exekuce. Zajímavá zkušenost byla také se stavebními firmami, které nikdy nedodrželi rozpo�?et natož termíny. Nebo další – po roce jsme to chtěli pozvednout a nakoupili jsme elegantní kožené seda�?ky namísto klasicích židli�?ek – pak nás (mluvím v množném �?ísle, protože jsme to s přítelkyní zařizovali spole�?ně a�? vše bylo na mě) velmi potěšilo když hned druhý den všechny byli zapatlané od barev, které se z toho již nedostali atd.
35 John Vanhara // Oct 31, 2007 at 2:38 pm +0

Milane to je vyborny priklad. Ono jednoduche neni nic a pokazde jsou starosti. Ja si temi starostmi prochazim uplne stejne a v prubehu me spousta veci doslova “sere”… ale kdyz se pak podivam zpetne tak jsem rad, ze jsem tim prosel. Ziskal jsem spoustu zkusenosti a samozrejme jsem taky neco vydelal:-)
36 John Vanhara // Oct 31, 2007 at 2:42 pm +0

Jinak porad jde investovat i s malymi castkami. V USA urcite a v CR si myslim, ze v malych mestech take.

V USA se nesmite se divat na ceny v Kalifornii, ale treba nekde uprostred Ameriky.. klidne v Memphisu.
37 Milan // Nov 1, 2007 at 1:39 am +0

John: jednoduché není nic, ale myslím, že nejtěžší je první krok, pak vše nabere spád a problémy se prostě musí vyřešit, takže překonat nejsitotu a pustit se do toho. Přinese to mnoho zkušeností k nezaplacení do budoucna … sice u mě za cenu velkých stresů, které špatně snáším, ale budiž. Ostatně proto jsem do dalších projektů hledal spole�?níky, abych již nemusel podstupovat tolik stresových situací a měl jen minimum starostí (jak naivní, co). Nicméně tato úvaha se hned v následujím projektu ukázala lichá: také to byl projekt do kterého se na osobu investovalo relativně málo, ale sdružené prostředky už dali slušnou �?ástku nutnou pro rozjezd. To bylo když jsme v Praze rozjížděli fran�?ízu SUBWAY … z toho bylo takových zkušeností, trablů a komickejch (spíše zpětně) situací že by to vydalo na celou knížku “Business po �?esku” ) … ale o tom až někdy jindy, až se to bude víc hodit k tématu �?lánku.
38 Milan Tu�?ek // Nov 1, 2007 at 2:28 am +0

Chtel bych prispet taky svou trochou do mlyna. Pristehoval jsem se do Rudne do Prahy, kde jsme se zenou koupili byt. Je tu nova zastavba, jak bytovych domu, kde se pohybuje cena bytu kolem 2,5 – 5 mil, tak i vilova zastavba s cenami, ktere se ani nehodlam odhadovat. Odhadem tu muze byt 150-200 opravdu luxusnich domu. U nekterych jsou i cedulky s nazvem firmy, ktera tu ma pravdepodone sve sidlo.
Rozhodl jsem se, ze bych zde zacal podnikat s prodejem svych sluzeb. Ze zkusenosti vim, ze i velmi vzdelani lide s vysokym postavenim, platem i majetkem, maji velke mezery ve znalosti IT.
Predpokladam take, mnoho z nich bude doma az vecer, nebo brzo rano. Prodavat sluzbu bude tedy v tomto ohledu casove odlisne, ale o tom se zminovat nechci. Jde o to, ze se jim musim nejak zakousnout do podvedomi, nenasilne, slusne, chci mit jen ty nejlepsi reference! Nema cenu posilat nejaky spamy a reklamni board v teto lokalite zadny neni, vsichni maji okrasne zdi kolem svych nemovitosti a nechci to porusit (kdyz to doposud nikdo neudelal a byl bych prvni drzy:-)
Jedina mozna vec me napada, udelat reklamu na auto, zajimavou, odlisnou od normalni reklamy. A parkovat kazdy den na jinem miste nekolika ulic techto luxusnich ctvrti. Co si o tom myslite? Jakou formu propagace byste mi doporucili? Chtel jsem take udelat cca 300 poukazek, na praci se slevou na prvni zasah a nahazet to do cele Rudne do schranek…
Nutno podotknout, ze nemam pronajatou zadnou kancelar ve meste, kontakt bych daval na mobil a pripadne adresu bydliste v Rudne. (uz jsem tu ale pripadne nasel i prostory, kde mit kancelar s prodejnou, zatim nepotvrzeno.) Ta vsak zatim myslim neni dulezita. Ovsem pokud by se to rozjelo, delal bych i servis VT, tedy diagnosu HW a instalace SW, siti, WiFi, apod.
Jak byste v mem pripade postupovali?
39 Rammi // Nov 1, 2007 at 3:25 am +0

Milan Tu�?ek: 5eknu ti to takhle… udělej cokoliv z toho co jsi napsal, ale udělej to hned dneska, nebo s tím alespoň za�?ni. nejjednodušší a nejlevnější budou asi ty letá�?ky.
40 Mirun // Nov 1, 2007 at 5:04 am +0

Milan Tu�?ek, Rammi: já bych naopak na letá�?ky moc nesázel, letá�?ek má životnost podívám se, nepotřebuji… a hodím do koše. Pokud nabízíš něco ohledně HW, pak je malá pravděpodobnost, že někdo, kdo potřebuje tvé služby má zrovna ve chvíli, kdy �?te letá�?ek problém.

Ale může ho mít za týden a… letá�?ek už dávno nemá. Navrhoval bych spíše inzerovat v místním zpravodaji, stále stejný malý inzerát na stále stejném místě. Protože se zakousneš do povědomí tím, že až někdo bude mít problém, tak ví, že ten, kdo mu ho vyřeší je VŽDY v místním zpravodaji, na straně �?íslo 3 v pravém horním rohu a ten zpravodaj bu�? leží na záchodě, nebo kdesi v papírech u koše, nebo přijde co nevidět do schránky.
41 Milan Tu�?ek // Nov 1, 2007 at 6:51 am +0

to Mirun: Prave ze HW ne. Sluzby. Pomoc s pocitaci, spravu siti, podnikovych i domacich. Muze to byt formou dopisu v obalce, s vizitkou, a poukazkou na prvni hodinu se slevou/ZDARMA. Dopis si dotycny precte a vyhodi, ale vizitku si hodi do supliku a poukazku taky (rekne si co kdyby). Ale reklama, kterou bude neustale nekdo videt, jako auto, ktere bude parkovat v jejich ctvrti, je myslim nenahraditelna. Bude si dotycny myslet, ue u souseda uz ten clovek byl, tak ja si ho zavolam taky…
42 xdrm // Nov 1, 2007 at 9:35 am +0

to Milan Tu�?ek: Zkusil bych to pres Internet. Zalozit wi-fi AP pro pristup na Internet. Pokud uz tam je tak se spojit s provozovatelem. Lidi maji o levny Internet zajem a nebudou to tolik brat jako vnucovani.
Jinak to chce hlavne cas, aby si to lidi rekli mezi sebou.
Jinak vetsina Cechu ma v rodine nekoho kdo se jim o PC stara. Tak zalezi na stesti.

Dalsi dobry bundle je s digitalizaci digitalni TV a satelit.

PS: na vlastni praci nikdy nezbohatnes. I kdyz si budes uctovat 1000Kc/h tak to je porad jen ~1M rocne. Ale na zacatek dobry.
43 Mirun // Nov 2, 2007 at 5:14 am +0

to Milan: já jsem myslel sluzby ohledne HW, nákup HW vyřeší prodejna. To, co popisuješ s vizitkou a poukázkou, nebude moc fungovat, jednak proto, že podobnou strategii používají všichni a každý má dnes ve schránce spoustu letáků, vizitek a všeho zdarma �?i se slevou a většina lidí nemá �?as se tím prokousávat. A druhak proto, že takhle většina lidí nepřemýšlí.

S autem je to v pohodě, ur�?itě to pomůže v tom, že si tě lidé budou uvědomovat, ale ve chvíli, kdy budou mít problém, nemají na tebe kontakt, pokud zrovna nestojíš u nich před domem. A stejně jako u zmíněné vizitky, málokdo si je z tvého auta opíše “pro strý�?ka příhodu” aby je někdy, až se mu to bude hodit použil.

Přemýšlej o tom, jak se lidé chovají, myslí a vnímají a pak teprve na tom stav. Oni nebudou reagovat tak, jak ty si myslíš že by měli. Vyhodíš peníze…
44 Milan Tu�?ek // Nov 2, 2007 at 5:44 am +0

to Miru: cituji te “S autem je to v pohodě, ur�?itě to pomůže v tom, že si tě lidé budou uvědomovat, ale ve chvíli, kdy budou mít problém, nemají na tebe kontakt, pokud zrovna nestojíš u nich před domem. A stejně jako u zmíněné vizitky, málokdo si je z tvého auta opíše “pro strý�?ka příhodu�? aby je někdy, až se mu to bude hodit použil.”
Takze kdyz je podle tebe vizitka s dopisem v obalce spatne (pro pripad ze si cislo z auta neopisi), tak jak navrhujes, aby na me kontakt meli?? Jak vlastne vetsina lidi podle tebe premysli? A u sveho clanku o O2 TV si oprav slovo “copak”.
45 Mirun // Nov 2, 2007 at 7:27 am +0

Však jsem ti to psal v prvním komentáři, dej si malý inzerátek v místním zpravodaji (má jej snad každé město a většina lidí ho �?te). Měj ho vždy na stejném místě a stejné stránce, sta�?í řádkový.

Lidé si místní inzerci �?tou, protože se jich týká. A i když tě zrovna v tu chvíli nepotřebují, tak ale o tobě vědí a zpravodaj se většinou v domácnosti nachází i po pře�?tení. Ve chvíli, kdy někdo pocítí problém, uvědomí si, že ví, že ve zpravodaji je vždy na straně 3 nahoře ta firma ABC, která by mu mohla pomoci.

Lidé přemýšlejí tak, že hledají řešení až tehdy, když mají problém, neřeší věci preventivně. Takže musíš být po ruce až tehdy, když mají problém. Řešení jak to udělat s malým rozpo�?tem je výše. Ten inzerátek je vlastně ta tvá vizitka, kterou má každý po ruce, ale není vtíravá a nikdo jí nezahodí a nemusí si ji nikam ukládat. Každý krok (jako třeba uložit si vizitku), který chceš po svém zákazníkovi, tě od něho vzdaluje a zvyšuje ti náklady.

Ovšem: inzerátek tam musíš mít pořád, pokud ho tam dáš jen jednou, výsledek je stejný jako s letá�?kem, tj. velmi velmi žalostný, jednorázový inzerát �?i letá�?ek je efektivní u výprodeje zboží v místní prodejně, nikoliv pro tvé služby.

PS: copa je schválně
46 Honza Fr // Nov 22, 2007 at 1:29 am +0

Proc hledate slozitosti ve smyslu vytvoreni noveho businessu? V kazdem meste jsou skoly, fabriky. Do kazdeho mesta dojizdi spoustu lidi za praci,do prace resp. hledaji bydleni. Internaty,ubytovny atd.Proc nezacnete s pronajmem vetsiho bytu a naslednym podpronajmem dalsim 4,5ti,6ti lidem? Efekt je podstatne vetsi,protoze kazdy jednotlivec bydli za male penize ale v souctu vam tezko ktery jednotlivec da za jeden byt/dum v najmu tolik penez. A je to retezova reakce. velice dobre vim,o cem mluvim.

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.