Podnikani v USA

Libi se ti tento blog? Kup si knihu: Podnikani­ v USA

V kazde knize je kupon $20 na zalozeni firmy v USA
a $5 na sluzby Shipito.cz (zasilaci sluzby z USA).
Umisti svuj web na zebricek affiliatu. Registruj se zde.

9 responses so far ↓

• 1 Peter // Nov 2, 2007 at 12:15 am     +0

  Zaujimave - alebo skor by som povedal racionalne, funguje to ako by rozumny clovek po chvili premyslania povedal a to je dobre.

• 2 vk // Nov 2, 2007 at 1:05 am     +0

  Když jdou ceny nemovitostí nahoru, tak se automaticky zvedá daň z nemovitosti… to znamená že každý rok musím nechat odhadnout nemovitost a podle toho zaplatit daň? Hodnota nemovitostí přece neroste všem nemovitostem stejně aby bylo možné říct “ceny od loňska stouply o 10%, zaplať o 10% větší daň”. Někdo má třeba skladiště a když se přímo k němu vybuduje nová dálnice, tak jeho tržní hodnota stoupne, naopak když má někdo vilu a do sousedství se nastěhuje pár “nepřizpůsobivých” rodin, tak tržní cena může dost klesnout.

• 3 honza // Nov 2, 2007 at 1:07 am     +0

  Mně to přijde sice logické, ale na druhou stranu poněkud zvláštní. To úředníci sledují nějaký vzorek nemovitostí a podle toho, jak se vyvíjí cena, nasadí daň? Takže já vlastně nevím, kolik zaplatím, dokud mi nepřijde obsílka?

• 4 Martin Hinner // Nov 2, 2007 at 2:59 am     +0

  (asi nejen ja) dekuji za odpovedi

  Samozrejme to vyvolalo vlnu dalsich otazek:

  - dan z nemovitosti je opravdu 1% ? Nekde jsem videl, ze by to melo byt spis okolo 0.1%. V pripade 1M US$ nemovitosti platit rocne $10k na danich mi prijde docela dost … ale chapu, ze z toho systemu je financovano docela dost veci. Pro investici mi to prijde dost smrtici.

  - existuje nejaka globalni mapa pro cele US, kde by byla vyznacena danova zatez pro property tax ?

  - existuje alespon seznam assessoru pro kazdy stat? Nebo tim seznamem je google… ?

  - Nejdriv pro otazku uvedu linky z oblasti San Jose, kde to trosku znam:
  http://eservices.sccgov.org/ari/search.do?action=displayApn&apn=01546007

  A ted by mne zajimalo, jak se treba u te nemovitosti doberu k realne dani … protoze ona je dost komplikovane slozena z nekolika komponent (alespon ja to tak chapu).

  Musim tedy rici, ze v CR to je jeste slozitejsi, ale tady je dan za dum+zahradu v cene 5mil par stokorun. Dan za pozemek (bez domu) byvala jen 57 CZK. Zato vyplnit ty formulare je prace na par hodin. At zije cesky efektivni stat.

  Cenu nemovitosti chapu ze ocenuje assessor a je to dle oblasti, podobne jako v UK. Znamena to, ze ten clovek ma prehled o vsech nemovitostech v “jeho” county, sleduje opravy, atd. ??? Rad bych ten system pochopil kdo mi urci jakou cenu ma muj dum a na zaklade ceho (viz prvni link).

  Kdyz uz znam cenu, jak si ji dopocitam? (viz http://www.sccgov.org/portal/site/fin/agencyarticle?path=%2Fv7%2FFinance%20Agency%20%28AGY%29%2FController-Treasurer%20Department%2FProperty%20Tax%20Apportionment&contentId=0e0c5ab116c34010VgnVCMP230004adc4a92____).

  Idealni by byl nejaky konkretni priklad.

  O nemennosti property tax mam trosku jine informace, ta dan se tvori pokud vim tak, ze se vezmou naklady na udrzbu vseho ‘erarniho’ a vysledna castka se nejak rozlozi mezi vsechny majitele nemovitosti (prave pres jejich cenu a tax rate). Z jineho zdroje mam informaci, ze se to pry casto meni podle toho kdo je zrovna “u vesla” a tak kdyz je potreba vybrat vic, jednoduse se preceni nemovitosti a hotovo. Jak to tedy je?

  - ad odpisy nemovitosti: cesta ke zrychleni pres financni pronajem s naslednou koupi (cesky leasing) k tomu nevede?

  - K provozu, ptal jsem se spis kdyz clovek vlastni a zaroven uziva a na takove ty veci jako je uklid, opravy fasady, aby to bylo okolo hezke, posekany travnik, … Kolik stoji treba ta udrzba Memphisu (aby lide okolo a urady neprskaly) - staci mi vyjadreni v % obratu rocne a navratnost te investice, nebo libovolna jina kombinace, ze ktere se da vypocitat … to co kazdy investor potrebuje.

  Diky!

  PS: Neumim to po sobe v tom malem okenku precist :-), tak se omlouvam za preklepy.

• 5 Milan // Nov 2, 2007 at 3:24 am     +0

  Teda 1-3% každý rok, a mě se škubala ruka když jsem měl zaplatit jednorázovou 3% daň z převodu nemovitosti :o).

  Také mne pobavilo to s tím letadlem a hlídání změn. Zrovna v�?era jsem �?etl asi 2 týdny staré Euro, kde byl �?lánek o golfovém hřišti v Podbořánkách. Zna�?ná jeho �?ást byla postavená na �?erno. Povolení měli jen na klubovnu a dvě jamky, nicméně �?asem rozšířili na 9ti jamkové hřiště. Mezitím se změnila vlastnická struktura. Vstoupil další investor a hřiště chtěli rozšířit na 18ti jamkové. Nicméně vyplavalo na povrch, že 7 jamek je “�?erných”. Dotazovali se tam úřednice jak je možné, že si toho nevšimli na stavebním úřadě.
  Odpověděla cituji:” z našeho pohledu jde o stavbu pod rozlišovací schopností úředníků stavebního úřadu. Je to vlastně jen upravená louka z níž se tak nějak vyvinulo hřiště” prý si sedmi našerno postavených jamek nikdo nevšiml, protože úředníci neběhají po lesích a nezkoumají, zda na loukách někdo hraje golf. Do toho všeho navíc vstupuje jeden ekolog, který hlásá o tom, že se musí zachránit jedna polní kytka - kterého mám michodem v paměti, kdy zhatil jeden projekt na místě bývalého vojenského tankodromu kde dodnes jsou kaluže nafty, oleje, barely kdoví s �?ím apod. a on zastavil rekultivaci díky “možnému” výskytu nějakého brouka a nechal z toho udělat chráněnou rezarvaci - ten brouk tam nikdy v posledních dvaceti letech nebyl, což připustil i ve své zprávě. Ale to jsem trochu odbo�?il protože ty zů�?astněné osobně znám, tak z toho mám celkem srandu.

  Takže jiný kraj jiný mrav… ve státech se snímkuje a když někdo něco přistaví hned mu navýší daň, u nás přistaví pár hektarů golfového areálu v obci kde jinak není krom starousedlíků vůbec nic (nepo�?ítám-li penzion s hospodou patřícící k hřišti) a děje se co? No přeci krátké divadýlko s následnou dodate�?nou kolaudací a jede se dál :o)

• 6 John Vanhara // Nov 2, 2007 at 9:59 am     +0

  vk: Lide si odhady nedelaji. To by bylo moc pracne a asi by to nefungovalo. Nevim jak presne to funguje, ale muj odhad je, ze kazde mesto ma nejaky koeficient (treba podle zrealizovanych prodeuju) podle ktereho vidi jak stoupla cena za ctverecni stopu. A kdyz vidi, ze cena nejak vyrazne vzrostla tak vam poslou o neco vetsi ucet. Ale neni to doslova. Treba kdyz soused proda o 100% draz jeho dum tak to neznamena ze vsechny domy v ulici budou mit o 100% vetsi dan z nemovistosti. Roste to relativne pomalu. Taky existuje spousta vyjimek. Treba kdyz je to vase primary residence (dum kde bydlite) tak treba v Las Vegas vam muze vzrust dan z nemovistosti pouze o 2% (mysleno platim $1,000 za rok tak pristi rok zaplatim max. $1,020 i kdyby narust cen nemovitosti byl treba 50%).

  Ty narusty jsou spise plosne.. ze nekde postavi dalnici dane neovlivni. Spise jde o to, ze treba cely trh vzrostl tak jdou i platby dani nahoru.

• 7 John Vanhara // Nov 2, 2007 at 10:23 am     +0

  K otazce Martina Hinnera:
  Ty formule na pocitani cen nejsou vubec jednoduche.. Na Assessor webu to mas presne a kdyz mas chut se tim probirat tak presne zjistis jak si to vypocitat.

  Ale nejjednodussi je zeptat se agenta nebo se podivat na tax record dane nemovitosti.. kde bude napsano kolik ted ten soucasny majitel plati (da se pouzit pouze orientacne).

  Dane z nemovitosti jsou v USA velke. Ale nejak to tady patri k zivotu, tak se tim nikdo moc nezaobira.

  Mozna nejaky seznam Assessor webu existuje, ale sam jsem to nikdy nehledal. Kdyz me to nekde zajima tak pouziji Google.

  Dane se plati tak, ze ti poslou kazdy rok ucet, kde to je krasne rozepsane. Kdyz mas pocit, ze to nesedi tak tam je vysvetleno co mas presne delat. Kdyz nemas penize, tak to platis po splatkach. Ale je to jen otazka poslani seku. Nic nemusis vyplnovat.

  Kdybych chtel vyresit co popisujes tak poslu email par agentum v San Jose a zeptam se jaka je dan treba na residencni nemovitosti.. oni napisou zjednodusenou formuli tak jak treba ja pisu 1%. Vis ze kupujes nemovistost za $500,000 tak dan bude zhruba $5,000 rocne. A ono to bude plus minus odpovidat. Kdyz chces mit uplne presne cislo tak se prober temi formulemi.

  Co se tyka zmen dani.. v Kalifornii si je lidi musi sami schvalit a odhlasovat. Ver mi, ze lidi si malokdy budou hlasovat, ze chteji dan zvednout. V jinych statech a county to muze byt jinak. V Las Vegas se dane zvedly (ne procenta), ale ceny nemovitosti sly o 100% nahoru.. tak se zase odhlasovalo, ze lidem se nezvedne castka dane o vice nez 2% kdyz v tom dome bydli. Jinak by asi hodne lidi o sve domy prisly, protoze by to nezvladali splacet.

  Odpisy… myslim, ze tato ceska cesta by tady nefungovala.

  V Memphisu mam dost velkou kancelarskou budovu 17,000 sq. feet coz je asi 1,600 ctverecnich metru s dost velkym pozemkem 2 acres… treba za sekani travy, zametani venku, strihani keru, uklizeni odpadku platim $350 mesicne (chodi uklizet 4x do mesice).

  Uklizecce zaplatim $300 a chodi 3 x tydne uklidit spolecne prostory a zachody.

  Za udrzbu a inspekci vytahu zaplatim $55 mesicne.

  Za elektrinu (osvetleni parkoviste, klimatizace, topeni v chodbach, svetlo na zachodech, apod.) $300-400 mesicne.

  Opravy jsem z venku budovy jeste nedelal. Ale neco se chystam delat… Pocitam, ze me to bude stat zhruba $1,000.. potrebuji utesnit okna a mensi opravu na strese.

• 8 thomas // Dec 8, 2008 at 5:33 pm     +0

  dane z nemovitosti si kazda county dela sama na zaklade ekonomicke uvahy o rozpoctu. pravdou je,ze neexistuje vyklad,tak jak jsou lide v cr zvykly. napr. v californii se ti dan vzdy pocita z ceny domu v dobe,kdy jsi ji koupil. je to tech 1-1.05% z ceny. tzn. ze v roce 2006 jsi koupil dum za $200000 a zaplatis cca $2000 dan. nasledujici rok jsi ji koupil za $300000,tak budes platit $3000. assessor v CA VZDY upravuje hodnotu nemovitosti pro dan dle ceny prodeje. zase napr. v pennsylvanii nebo tennessee se to dela jednou za cas,cca 10 let. tzn. ze tam ta dan je stala po tu dobu a je jedno za kolik jsi ji koupil. a po nejkaem case,cca tech 10 let, assessor spocita,ze se cena nemovitosti vyhoupla o x% a zvedne hodnotu vsech nemovitosti o to procento. takze prikladne pred 10 lety jsi platit ze $100000 dan $1000 a po deseti letech se assessor rozhodl na zaklade prodanych nemovitosti a jejich cen cenu zvysit,tak ten dum bude mit hodnotu treba $120000 a ty budes platit $1200. vsemu ale predchazi schvaleni a lide vedi dopredu,kdy se bude koeficient zvedat a jsou na to pripraveni. treba v pennsylvanii jde na skolstvi cca 40% dani z nemovitosti, kdezto treba v californii jenom par stovek z celkove castky… holt kazdy stat to ma udelano jinak!!!

• 9 Yo // Jan 25, 2009 at 8:59 am     +0

  Me se treba libi, jak se to da krasne zjistit kolik se za tu kterou nemovitost v minulych letech platila tax.

  Napr.: http://gisims2.miamidade.gov/myhome/propmap.asp
  dejte “Search By Owner”, Last Name: Grossova
  a hned zjistite, ze za tohle condo byla zaplaceno tax 9 tisic $ za 2008 :-))
  Navic tam je presna adresa, vymera bytu, atd…. dokonce i cena 725 tisic $, za kterou byla nemovitost v breznu 2008 prodana.

  Ja se stejne divim, ze to jeste nebylo na prvni strance Blesku s titulkem “Co vsechno muze koupit cesky vypravci sve manzelce” a s fotkou Standy s placackou v ruce :-))))

Napis komentar

Name

Mail

Website

Upozorni me pres email na nove komentare.