Napr.: http://gisims2.miamidade.gov/myhome/propmap.asp
dejte "Search By Owner", Last Name: Grossova

a hned zjistite, ze za tohle condo byla zaplaceno tax 9 tisic $ za 2008 )

Navic tam je presna adresa, vymera bytu, atd…. dokonce i cena 725 tisic $, za kterou byla nemovitost v breznu 2008 prodana.

Ja se stejne divim, ze to jeste nebylo na prvni strance Blesku s titulkem "Co vsechno muze koupit cesky vypravci sve manzelce" a s fotkou Standy s placackou v ruce )))

Ty formule na pocitani cen nejsou vubec jednoduche.. Na Assessor webu to mas presne a kdyz mas chut se tim probirat tak presne zjistis jak si to vypocitat.

Ale nejjednodussi je zeptat se agenta nebo se podivat na tax record dane nemovitosti.. kde bude napsano kolik ted ten soucasny majitel plati (da se pouzit pouze orientacne).

Dane z nemovitosti jsou v USA velke. Ale nejak to tady patri k zivotu, tak se tim nikdo moc nezaobira.

Mozna nejaky seznam Assessor webu existuje, ale sam jsem to nikdy nehledal. Kdyz me to nekde zajima tak pouziji Google.

Dane se plati tak, ze ti poslou kazdy rok ucet, kde to je krasne rozepsane. Kdyz mas pocit, ze to nesedi tak tam je vysvetleno co mas presne delat. Kdyz nemas penize, tak to platis po splatkach. Ale je to jen otazka poslani seku. Nic nemusis vyplnovat.

Kdybych chtel vyresit co popisujes tak poslu email par agentum v San Jose a zeptam se jaka je dan treba na residencni nemovitosti.. oni napisou zjednodusenou formuli tak jak treba ja pisu 1%. Vis ze kupujes nemovistost za $500,000 tak dan bude zhruba $5,000 rocne. A ono to bude plus minus odpovidat. Kdyz chces mit uplne presne cislo tak se prober temi formulemi.

Co se tyka zmen dani.. v Kalifornii si je lidi musi sami schvalit a odhlasovat. Ver mi, ze lidi si malokdy budou hlasovat, ze chteji dan zvednout. V jinych statech a county to muze byt jinak. V Las Vegas se dane zvedly (ne procenta), ale ceny nemovitosti sly o 100% nahoru.. tak se zase odhlasovalo, ze lidem se nezvedne castka dane o vice nez 2% kdyz v tom dome bydli. Jinak by asi hodne lidi o sve domy prisly, protoze by to nezvladali splacet.

Odpisy… myslim, ze tato ceska cesta by tady nefungovala.

V Memphisu mam dost velkou kancelarskou budovu 17,000 sq. feet coz je asi 1,600 ctverecnich metru s dost velkym pozemkem 2 acres… treba za sekani travy, zametani venku, strihani keru, uklizeni odpadku platim $350 mesicne (chodi uklizet 4x do mesice).

Uklizecce zaplatim $300 a chodi 3 x tydne uklidit spolecne prostory a zachody.

Za udrzbu a inspekci vytahu zaplatim $55 mesicne.

Za elektrinu (osvetleni parkoviste, klimatizace, topeni v chodbach, svetlo na zachodech, apod.) $300-400 mesicne.

Opravy jsem z venku budovy jeste nedelal. Ale neco se chystam delat… Pocitam, ze me to bude stat zhruba $1,000.. potrebuji utesnit okna a mensi opravu na strese.

Samozrejme to vyvolalo vlnu dalsich otazek:

- dan z nemovitosti je opravdu 1% ? Nekde jsem videl, ze by to melo byt spis okolo 0.1%. V pripade 1M US$ nemovitosti platit rocne $10k na danich mi prijde docela dost … ale chapu, ze z toho systemu je financovano docela dost veci. Pro investici mi to prijde dost smrtici.

- existuje nejaka globalni mapa pro cele US, kde by byla vyznacena danova zatez pro property tax ?

- existuje alespon seznam assessoru pro kazdy stat? Nebo tim seznamem je google… ?

- Nejdriv pro otazku uvedu linky z oblasti San Jose, kde to trosku znam:
http://eservices.sccgov.org/ari/search.do?action=displayApn&apn=01546007

A ted by mne zajimalo, jak se treba u te nemovitosti doberu k realne dani … protoze ona je dost komplikovane slozena z nekolika komponent (alespon ja to tak chapu).

Musim tedy rici, ze v CR to je jeste slozitejsi, ale tady je dan za dum+zahradu v cene 5mil par stokorun. Dan za pozemek (bez domu) byvala jen 57 CZK. Zato vyplnit ty formulare je prace na par hodin. At zije cesky efektivni stat.

Cenu nemovitosti chapu ze ocenuje assessor a je to dle oblasti, podobne jako v UK. Znamena to, ze ten clovek ma prehled o vsech nemovitostech v “jeho” county, sleduje opravy, atd. ??? Rad bych ten system pochopil kdo mi urci jakou cenu ma muj dum a na zaklade ceho (viz prvni link).

Kdyz uz znam cenu, jak si ji dopocitam? (viz http://www.sccgov.org/portal/site/fin/agencyarticle?path=%2Fv7%2FFinance%20Agency%20%28AGY%29%2FController-Treasurer%20Department%2FProperty%20Tax%20Apportionment&contentId=0e0c5ab116c34010VgnVCMP230004adc4a92____).

Idealni by byl nejaky konkretni priklad.

O nemennosti property tax mam trosku jine informace, ta dan se tvori pokud vim tak, ze se vezmou naklady na udrzbu vseho ‘erarniho’ a vysledna castka se nejak rozlozi mezi vsechny majitele nemovitosti (prave pres jejich cenu a tax rate). Z jineho zdroje mam informaci, ze se to pry casto meni podle toho kdo je zrovna “u vesla” a tak kdyz je potreba vybrat vic, jednoduse se preceni nemovitosti a hotovo. Jak to tedy je?

- ad odpisy nemovitosti: cesta ke zrychleni pres financni pronajem s naslednou koupi (cesky leasing) k tomu nevede?

- K provozu, ptal jsem se spis kdyz clovek vlastni a zaroven uziva a na takove ty veci jako je uklid, opravy fasady, aby to bylo okolo hezke, posekany travnik, … Kolik stoji treba ta udrzba Memphisu (aby lide okolo a urady neprskaly) – staci mi vyjadreni v % obratu rocne a navratnost te investice, nebo libovolna jina kombinace, ze ktere se da vypocitat … to co kazdy investor potrebuje.

Diky!

PS: Neumim to po sobe v tom malem okenku precist , tak se omlouvam za preklepy.

Ty narusty jsou spise plosne.. ze nekde postavi dalnici dane neovlivni. Spise jde o to, ze treba cely trh vzrostl tak jdou i platby dani nahoru.