Nahodou jsem se probiral nejakymi starsimi dokumenty a nasel jsem fotky z inspekce jedne nemovitosti. Kdyz si v USA kupujete dum tak vam kazdy doporuci si nechat udelat inspekci. Jsou na to vyskoleni lide nebo firmy. Ti vam prolezou celou nemovitost, vyzkousi jestli funguje kazde svetlo, jestli v kazde zasuvce jde proud, jestli nahodou nekde netecou trubky, jestli neni problem se strechou, jestli funguje topeni a klimatizace. Samozrejme si clovek toho hodne muze zjistit sam, ale ne kazdemu se chce lezt do sklepa nebo na strechu nebo neco slozite testovat. Dostanete velmi dukladny report popisujici vsechny mozne problemy.
Inspekce se pouzivaji i na uplne nove domy. A jsou idealni i pro pripad, ze kupujete neco na dalku. Nekolikrat jsem jiz koupil nemovitost v jinem state. Nez abych stravil vikend cestovanim a prolezanim domu, tak zaplatim par stovek inspektorovi a ten mi pak posle report i s fotkami. Inspekci delam az v pripade, ze se dohodneme na cene a mame podepsanou smlouvu. Je to takova posledni kontrola nez se vse uzavre.
Vetsinou kdyz inspektor najde nejake problemy tak mate jeste dobrou sanci dostat dodatecnou slevu od prodavajiho na opravy. Je to i taktika pro vyjednavani (sam ji nepouzivam a nemam ji rad). Nabidnout vetsi cenu za nemovitost (prodavajici ji proda vam nez jinym zajemcum) a pak cenu usmlouvat kvuli problemum v inspekcnim reportu (inspektor vzdycky neco najde).
Takhle vypadaji fotky potencialnich problemu z jedne takove inspekce:
Potencialni problem v napojeni trubek ze dvou odlisnych materialu.
Odkryte draty - v rozporu se stavebnim kodem.
Znamky, ze zateka voda.
Po odkryti stropnich podhledu vice znamek poskozeni vodou (mozny problem se strechou).
Popularity: 30%
14 responses so far ↓
1 Romza // Nov 7, 2007 at 11:05 am
No celkem to ujde, az na ty odkryte kabely, to je celkem hruza
2 Luboš // Nov 7, 2007 at 11:12 am
Oni ani ty dreva u tech kabelu nevypadaji zrovna nejsusseji…
Mozna by se neco takoveho hodilo mit i v cechach (myslim instituci cloveka ktery to takto cele zkontroluje).
3 Milan // Nov 7, 2007 at 11:13 am
Ted mi mrzí, že jsem si nevyfotil přípravu elektroinstalace, kterou si dělal předchozí majitel nemovitosti kterou jsem koupil - nyní jsem to mohl přilinkovat k dobru, to byste teprv viděli jak má (nemá) vypadat elektroinstalace :o)))) … nevím co tam zamýšlel, ale na tom patře o rozloze cca. 140m2 byl tak kilometr husích krků, mnoho desítek rozvodných krabic (počítám skoro ke stovce) a dalších všelijakých přechytralých řešení - nevím co tam chtěl dělat, asi amatérsky řídit raketovej provoz bo co :o)
4 kryšpín // Nov 7, 2007 at 2:07 pm
Tak to je mazec. U nas v Cechach to nejspis neni a ani nebude. Kdo by chtel pozvat k sobe cloveka, ktery jim zkontroluje dum a nakonec objevi neco, kvuli cemu bude muset snizit prodejni cenu nemovitosti.
5 Cappy // Nov 7, 2007 at 2:51 pm
Kryspin: Tohle je služba pro prodávající. A vsaď se se mnou o co chceš, že právě teď někdo spřádá plány, jak takové podnikání rozjet i u nás. Samozřejmě to je činnost, která se může vyplatit.
6 Honza B // Nov 7, 2007 at 3:03 pm
Cappy: Spíš bych řekl, že je to služba pro kupující. I když ta kombinace, že si tu nemovitost nejdříve nechá zkontrolovat prodávající, a poté i kupující, je z podnikatelského hlediska ideální.
U nás by se taková služba asi moc nechytla. Taky každej všechno ví a všechno zná a hlavně chce co nejvíc ušetřit, takže si takovou kontrolu zmákne sám.
7 Cappy // Nov 7, 2007 at 3:18 pm
Oprava: Pro kupující
8 xdrm // Nov 7, 2007 at 3:42 pm
ty kabely spis vypadaji na rozvod TV. To na pude nema cenu listovat. Maximalne pujde spatne TV.
Udrzovat vse v 100% stavu je dost narocne. Resit takove problemky se nevyplati.
9 kryšpín // Nov 7, 2007 at 4:33 pm
Cappy: Mno právě že je to služba pro kupující, tudíž platí to co jsem napsal. A kdyby u Češi nebyli takoví, tak by tu už určitě někdo ty plány střádal.
10 dali // Nov 7, 2007 at 5:32 pm
No když jsem v US viděl katastrofální rozvody elektriky v ulicích, tak mi tohle prijde jeste parádně zmaknute.
11 TonyK // Nov 8, 2007 at 2:27 am
U nás by se taková služba taky uživila, ale musel by být normální trh s rezidenčními nemovitostmi. Aktuálně je to tak, že není co prodávat. Pokud je v nabídce slušná nemovitost za přiměřenou cenu, tak je během 1 - 2 týdnů prodaná a to většinou včetně platby a smluv. Na jednu takovou nemovitost je obvykle min. 5 zájemců a pokud by některý z nich chtěl něco rozsáhle testovat, tak to mezitím koupí někdo další.
12 Separatista // Nov 8, 2007 at 2:38 am
Myslím, že podobná služba by se velmi hodila i u nás - anebo už třeba i existuje, ale nevím o ni? Pro obyčejného člověka, který chce koupit nemovitost (a nepodniká ve stavebnictví a není to klasický “všeuměl”), je velmi obtížné zjistit potenciální problémy (nehledě na úsporu času). Pro podobné účely používám našeho “rodinného znalce” a i když si nemovitost vždy sám předem důkladně prohlédnu, nestačím se potom divit, na co ještě přijde on. A když mi vše popíše a ukáže, tak je to všechno logické, ale samotného mě to nenapadne (nevšimnu si). Je to jako u jiných oborů - léta praxe a zkušeností jsou hodně znát…
13 Rammi // Nov 8, 2007 at 3:34 am
Mám kamaráda, který tohle ale dělá s autama. Když si někdo vybere na netu auto, tak má v každém větším městě domluveného nějakého automechanika, který tam zajede, na auto se podívá, vyfotí všechny škrábance a chyby, pošle to zájemci a v případě, že to chce, tak to auto i přiveze.
Pěkny bussiness
14 Ladislav // Feb 16, 2008 at 2:29 pm
Inspekce nemovitostí je pro kupujícího, který nemá dostatek zkušeností dobrá věc. Musím přiznat, že mě tento článek velmi oslovil a na jeho základě jsem rozšířil své podnikání o tyto služby. Pokud by měl někdo zájem, koukněte na www.stach-stavby.cz
Napis komentar