Nahodou jsem se probiral nejakymi starsimi dokumenty a nasel jsem fotky z inspekce jedne nemovitosti. Kdyz si v USA kupujete dum tak vam kazdy doporuci si nechat udelat inspekci. Jsou na to vyskoleni lide nebo firmy. Ti vam prolezou celou nemovitost, vyzkousi jestli funguje kazde svetlo, jestli v kazde zasuvce jde proud, jestli nahodou nekde netecou trubky, jestli neni problem se strechou, jestli funguje topeni a klimatizace. Samozrejme si clovek toho hodne muze zjistit sam, ale ne kazdemu se chce lezt do sklepa nebo na strechu nebo neco slozite testovat. Dostanete velmi dukladny report popisujici vsechny mozne problemy.
Inspekce se pouzivaji i na uplne nove domy. A jsou idealni i pro pripad, ze kupujete neco na dalku. Nekolikrat jsem jiz koupil nemovitost v jinem state. Nez abych stravil vikend cestovanim a prolezanim domu, tak zaplatim par stovek inspektorovi a ten mi pak posle report i s fotkami. Inspekci delam az v pripade, ze se dohodneme na cene a mame podepsanou smlouvu. Je to takova posledni kontrola nez se vse uzavre.
Vetsinou kdyz inspektor najde nejake problemy tak mate jeste dobrou sanci dostat dodatecnou slevu od prodavajiho na opravy. Je to i taktika pro vyjednavani (sam ji nepouzivam a nemam ji rad). Nabidnout vetsi cenu za nemovitost (prodavajici ji proda vam nez jinym zajemcum) a pak cenu usmlouvat kvuli problemum v inspekcnim reportu (inspektor vzdycky neco najde).
Takhle vypadaji fotky potencialnich problemu z jedne takove inspekce:
Potencialni problem v napojeni trubek ze dvou odlisnych materialu.
[photopress:DSC03052.JPG,full,pp_empty]
Odkryte draty – v rozporu se stavebnim kodem.
[photopress:DSC03053.JPG,full,pp_empty]
Znamky, ze zateka voda.
[photopress:DSC03045.JPG,full,pp_empty]
Po odkryti stropnich podhledu vice znamek poskozeni vodou (mozny problem se strechou).
[photopress:DSC03046.JPG,full,pp_empty]
