Nahodou jsem se probiral nejakymi starsimi dokumenty a nasel jsem fotky z inspekce jedne nemovitosti. Kdyz si v USA kupujete dum tak vam kazdy doporuci si nechat udelat inspekci. Jsou na to vyskoleni lide nebo firmy. Ti vam prolezou celou nemovitost, vyzkousi jestli funguje kazde svetlo, jestli v kazde zasuvce jde proud, jestli nahodou nekde netecou trubky, jestli neni problem se strechou, jestli funguje topeni a klimatizace. Samozrejme si clovek toho hodne muze zjistit sam, ale ne kazdemu se chce lezt do sklepa nebo na strechu nebo neco slozite testovat. Dostanete velmi dukladny report popisujici vsechny mozne problemy.
Inspekce se pouzivaji i na uplne nove domy. A jsou idealni i pro pripad, ze kupujete neco na dalku. Nekolikrat jsem jiz koupil nemovitost v jinem state. Nez abych stravil vikend cestovanim a prolezanim domu, tak zaplatim par stovek inspektorovi a ten mi pak posle report i s fotkami. Inspekci delam az v pripade, ze se dohodneme na cene a mame podepsanou smlouvu. Je to takova posledni kontrola nez se vse uzavre.
Vetsinou kdyz inspektor najde nejake problemy tak mate jeste dobrou sanci dostat dodatecnou slevu od prodavajiho na opravy. Je to i taktika pro vyjednavani (sam ji nepouzivam a nemam ji rad). Nabidnout vetsi cenu za nemovitost (prodavajici ji proda vam nez jinym zajemcum) a pak cenu usmlouvat kvuli problemum v inspekcnim reportu (inspektor vzdycky neco najde).
Takhle vypadaji fotky potencialnich problemu z jedne takove inspekce:
Potencialni problem v napojeni trubek ze dvou odlisnych materialu.
Odkryte draty – v rozporu se stavebnim kodem.
Po odkryti stropnich podhledu vice znamek poskozeni vodou (mozny problem se strechou).
Popularity: 17% [?]


14 responses so far ↓
1 Romza // Nov 7, 2007 at 11:05 am
+0
No celkem to ujde, az na ty odkryte kabely, to je celkem hruza
2 Luboš // Nov 7, 2007 at 11:12 am
+0
Oni ani ty dreva u tech kabelu nevypadaji zrovna nejsusseji…
Mozna by se neco takoveho hodilo mit i v cechach (myslim instituci cloveka ktery to takto cele zkontroluje).
3 Milan // Nov 7, 2007 at 11:13 am
+0
Ted mi mrzÃ, že jsem si nevyfotil pÅ™Ãpravu elektroinstalace, kterou si dÄ›lal pÅ™edchozà majitel nemovitosti kterou jsem koupil – nynà jsem to mohl pÅ™ilinkovat k dobru, to byste teprv vidÄ›li jak má (nemá) vypadat elektroinstalace
)))) … nevÃm co tam zamýšlel, ale na tom patÅ™e o rozloze cca. 140m2 byl tak kilometr husÃch krků, mnoho desÃtek rozvodných krabic (poÄ?Ãtám skoro ke stovce) a dalÅ¡Ãch vÅ¡elijakých pÅ™echytralých Å™eÅ¡enà – nevÃm co tam chtÄ›l dÄ›lat, asi amatérsky Å™Ãdit raketovej provoz bo co
)
4 kryÅ¡pÃn // Nov 7, 2007 at 2:07 pm
+0
Tak to je mazec. U nas v Cechach to nejspis neni a ani nebude. Kdo by chtel pozvat k sobe cloveka, ktery jim zkontroluje dum a nakonec objevi neco, kvuli cemu bude muset snizit prodejni cenu nemovitosti.
5 Cappy // Nov 7, 2007 at 2:51 pm
+0
Kryspin: Tohle je služba pro prodávajÃcÃ. A vsaÄ? se se mnou o co chceÅ¡, že právÄ› teÄ? nÄ›kdo spřádá plány, jak takové podnikánà rozjet i u nás. SamozÅ™ejmÄ› to je Ä?innost, která se může vyplatit.
6 Honza B // Nov 7, 2007 at 3:03 pm
+0
Cappy: SpÃÅ¡ bych Å™ekl, že je to služba pro kupujÃcÃ. I když ta kombinace, že si tu nemovitost nejdÅ™Ãve nechá zkontrolovat prodávajÃcÃ, a poté i kupujÃcÃ, je z podnikatelského hlediska ideálnÃ.
U nás by se taková služba asi moc nechytla. Taky každej vÅ¡echno và a vÅ¡echno zná a hlavnÄ› chce co nejvÃc uÅ¡etÅ™it, takže si takovou kontrolu zmákne sám.
7 Cappy // Nov 7, 2007 at 3:18 pm
+0
Oprava: Pro kupujÃcÃ
8 xdrm // Nov 7, 2007 at 3:42 pm
+0
ty kabely spis vypadaji na rozvod TV. To na pude nema cenu listovat. Maximalne pujde spatne TV.
Udrzovat vse v 100% stavu je dost narocne. Resit takove problemky se nevyplati.
9 kryÅ¡pÃn // Nov 7, 2007 at 4:33 pm
+0
Cappy: Mno právÄ› že je to služba pro kupujÃcÃ, tudÞ platà to co jsem napsal. A kdyby u ÄŒeÅ¡i nebyli takovÃ, tak by tu už urÄ?itÄ› nÄ›kdo ty plány střádal.
10 dali // Nov 7, 2007 at 5:32 pm
+0
No když jsem v US vidÄ›l katastrofálnà rozvody elektriky v ulicÃch, tak mi tohle prijde jeste parádnÄ› zmaknute.
11 TonyK // Nov 8, 2007 at 2:27 am
+0
U nás by se taková služba taky uživila, ale musel by být normálnà trh s rezidenÄ?nÃmi nemovitostmi. AktuálnÄ› je to tak, že nenà co prodávat. Pokud je v nabÃdce sluÅ¡ná nemovitost za pÅ™iměřenou cenu, tak je bÄ›hem 1 – 2 týdnů prodaná a to vÄ›tÅ¡inou vÄ?etnÄ› platby a smluv. Na jednu takovou nemovitost je obvykle min. 5 zájemců a pokud by nÄ›který z nich chtÄ›l nÄ›co rozsáhle testovat, tak to mezitÃm koupà nÄ›kdo dalÅ¡Ã.
12 Separatista // Nov 8, 2007 at 2:38 am
+0
MyslÃm, že podobná služba by se velmi hodila i u nás – anebo už tÅ™eba i existuje, ale nevÃm o ni? Pro obyÄ?ejného Ä?lovÄ›ka, který chce koupit nemovitost (a nepodniká ve stavebnictvà a nenà to klasický “vÅ¡eumÄ›l”), je velmi obtÞné zjistit potenciálnà problémy (nehledÄ› na úsporu Ä?asu). Pro podobné úÄ?ely použÃvám naÅ¡eho “rodinného znalce” a i když si nemovitost vždy sám pÅ™edem důkladnÄ› prohlédnu, nestaÄ?Ãm se potom divit, na co jeÅ¡tÄ› pÅ™ijde on. A když mi vÅ¡e popÃÅ¡e a ukáže, tak je to vÅ¡echno logické, ale samotného mÄ› to nenapadne (nevÅ¡imnu si). Je to jako u jiných oborů – léta praxe a zkuÅ¡enostà jsou hodnÄ› znát…
13 Rammi // Nov 8, 2007 at 3:34 am
+0
Mám kamaráda, který tohle ale dÄ›lá s autama. Když si nÄ›kdo vybere na netu auto, tak má v každém vÄ›tÅ¡Ãm mÄ›stÄ› domluveného nÄ›jakého automechanika, který tam zajede, na auto se podÃvá, vyfotà vÅ¡echny Å¡krábance a chyby, poÅ¡le to zájemci a v pÅ™ÃpadÄ›, že to chce, tak to auto i pÅ™iveze.
Pěkny bussiness
14 Ladislav // Feb 16, 2008 at 2:29 pm
+0
Inspekce nemovitostà je pro kupujÃcÃho, který nemá dostatek zkuÅ¡enostà dobrá vÄ›c. MusÃm pÅ™iznat, že mÄ› tento Ä?lánek velmi oslovil a na jeho základÄ› jsem rozÅ¡ÃÅ™il své podnikánà o tyto služby. Pokud by mÄ›l nÄ›kdo zájem, kouknÄ›te na http://www.stach-stavby.cz
Napis komentar