Comments on: Cesta jak zvysit profit z dlouhodobeho hlediska

By: Rammi

Rammi — Sun, 20 Jan 2008 14:01:44 +0000

Najem je levnejsi ale jenom v kratkodobem horizontu…

By: John Vanhara

John Vanhara — Sun, 20 Jan 2008 09:33:27 +0000

Nemovitost muzes prodat nebo pronajmout, kdyz ji vlastnis. Ale co budes delat kdyz prerostes ty prostory co mas v najmu (a mas treba podepsanou smlouvu na 5 let?) a majitel nema vetsi prostory, ktere ti muze nabidnout?

Tohle byl problem ktery jsem resil ja kdyz jsem zacinal v Las Vegas. A z toho pohledu mi nevlastnit nemovitost jako vetsi risk… Jedine co me brzdilo je, ze najem byva vetsinou levnejsi nez koupe.

By: anjin-san

anjin-san — Sun, 20 Jan 2008 07:58:51 +0000

By: Milan

Milan — Sun, 11 Nov 2007 14:37:10 +0000

By: Endorfin

Endorfin — Fri, 09 Nov 2007 18:19:24 +0000

Jo, jedna věc je kupovat nemovitost za ú�?elem (jen) zhodnocení a druhá věc je ji kupovat pro podnikání, které na ni vydělává – v takovém případě ať si nemovitost stojí kolik chce (samozřejmě ne nějakou velice nadsazenou cenu)

By: Endorfin

Endorfin — Fri, 09 Nov 2007 14:51:03 +0000

vk: jasně, že bych také dělal vše pro to, aby si podnikání vydělávalo na svou budovu. Ale jestliže bych byl v situaci jako John, kdy by mě fulfillment firma dělala neustále zbyte�?né problémy, velmi bych uvažoval, jestli si nedělat totéž ve svém vlastním skladu, který by s minimální �?ásti spolufinancovala jiná �?innost.

By: vk

vk — Fri, 09 Nov 2007 14:26:23 +0000

markonius: Myslíš že ti majitelé budov kteří je pronajímají nejsou podnikatelé kteří na tom vydělávají? Jsou.

Hloupost samozřejmě je koupit si velikou budovu pro dobrý pocit a mít v ní pár kol. Pokud ale budovu dokážeš naplno využít (to znamená že například pronajmeš kapacitu kterou sám nevyužiješ anebo v ní za�?neš provozovat fullfillment služby, o �?emž John uvažuje), tak pak to není spekulace ale naopak téměř jistá investice.

By: Endorfin

Endorfin — Fri, 09 Nov 2007 11:19:24 +0000

By: John Vanhara

John Vanhara — Fri, 09 Nov 2007 10:54:00 +0000

Ano, presne. Beru to jako samostatnou investici… Musim to vymyslet tak aby si budova na sebe sama vydelala. Podnikani s koly ji celou urcite nezaplati.. takze vymyslim jak dal… da se rici, ze tristim sily, ale dlouhodobe si myslim, ze to je nejlepsi zpusob.

Jinak trh s nemovitostmi jde dolu vsude. To je riziko se kterym do toho jdu. Co me vzdy zajima je jestli dokazu mit pozitivni cash-flow. Investice do nemovitosti je beh na dlouhou trat. Ocekavat, ze ceny jdou nahoru a kvuli tomu neco kupovat je hodne riskantni. Kdyz budu mit pozitivni cash-flow tak muzu takovou nemovitost drzet desitky let a budu spokojeny. Kdyz koupim nemovitost kvuli tomu, ze si myslim, ze ceny jdou nahoru a prodelaval bych na ni, tak bych po par letech mohl zkrachovat.

By: vk

vk — Fri, 09 Nov 2007 07:33:45 +0000

Endorfin: John není charita aby z jiných aktivit dotoval budovu — budova si na sebe musí vydělat (třeba tím že Johnovi ušetří peníze které by jinde zaplatil za skladování kol), jinak by to nebyla investice ale marnotratné utrácení.

By: vk

vk — Fri, 09 Nov 2007 07:26:23 +0000

By: markonius

markonius — Fri, 09 Nov 2007 05:12:56 +0000

By: Dionel

Dionel — Fri, 09 Nov 2007 04:56:58 +0000

By: nomad85

nomad85 — Fri, 09 Nov 2007 03:26:30 +0000

Muj nazor je ze pokud nejake podnikani myslim vazne a chci ho delat i do budoucna je lepsi koupit vlastni nemovitost. Pronajem ma velkou nevyhodu v tom, ze ten kdo vam pronajima a vidi ze mate treba uspech a dari se muze vam stale zvysovat najem az tak ze se budete muset prestehovat jinam. Samozrejme zalezi na smlouve. Ale neni nad to byt ve vlastnim

By: Luboš

Luboš — Fri, 09 Nov 2007 03:05:42 +0000

Podle mne jde o to zda uz mate nejake to financni zazemi a jste ochotni do te investice jit i s tim rizikem ktere z toho plyne. Napr. ze se propadne cena nemovitosti. Take to chce mit pripraveny zalozni plan coz souvisi s tim zazemim.

V pripade Johna to vidim jako opravdu dobrou investici protoze ma nekolik ruznych firem, ruzne zamereni v podnikani a ocividne i dostatecne financni zazemi ze je pro banky zajimavy klient.

Pokud je startup opravdu novy tak bych to videl radeji na pronajem nez na koupi. Tedy pokud nejdete do startupu s par miliony na konte

By: kryšpí

kryšpí — Fri, 09 Nov 2007 02:48:00 +0000

By: Petr Ozogán

Petr Ozogán — Fri, 09 Nov 2007 02:24:49 +0000

By: Tomáš

Tomáš — Fri, 09 Nov 2007 01:22:30 +0000

By: Vindobona

Vindobona — Fri, 09 Nov 2007 00:46:03 +0000

Cetl jsem ze v USA klesa prumerna cena nemovitosti - poprve od roku 1930. V roce 2008 se ocekava pokles az 10 %. Sice se to nemusi tykat Californie, (alespon ne hned) zvlaste ne po tech pozarech, ale v delsim casovem horizontu urcite ano. Coz bude mit samozrejme negativni dopad na realitni business. Nabidka previsuje poptavku, makleri si mohou pretrhnout, aby klientum ukazali desitky volnych nemovitosti coz jim pridava spoustu prace. Co ty na to Johne? To je mozna jedna z tech contingency o kterych jsi psal. Pekny clanek je na: http://news.bbc.co.uk/2/hi/business/7078492.stm

By: Honza B

Honza B — Fri, 09 Nov 2007 00:32:28 +0000