Prisel jsem na “zazracnou formuli”, ktera neuveritelne dobre funguje v Memphisu, kde jsem otevrel novou kancelar.
Vse se prolomilo na konci rijna. Najednou se nam zacalo ozyvat hodne zajemcu o kancelarske prostory. Od te doby se nam temer kazdy den nekdo ozve a dostanu 2-3 vyplnene application (takovy formular s zadosti o najem) od potencialnich zajemcu tydne.
Myslim, ze jsem konecne nasel to co je v Memphisu zadane a taky jsem nasel zpusob jak to propagovat.
- Zajemci tolik nestoji o krasne spravene kancelare. Kdyz jsem do nekterych kancelari nainvestoval penize za vymenu kobercu, malovani, apod. tak jsem je taky musel trosku zdrazit na najmu. Vypada to tak, ze lidem je jedno, ze koberec vypada ochozene. Hlavne kdyz je najem trosku levnejsi. Pro me to znamena ze vydelam uplne stejne jestli kancelare spravuji nebo ne. Vydelam stejne, ale vetsi zajem je o nespravene kancelare.
- Velke kancelare jsem rozdelil na mensi. O male kancelare je obrovsky zajem. Velke kancelare je tezke pronajmout. A kdyz najdu najemnika na velkou kancelar tak vetsinou neplati nebo nema penize na to aby zaplatil prvni najem nez se jeste nastehuje. U male kancelare je najem $120-$250 mesicn a s tim nemam nikdo problem. Ale nedelal jsem zadne stavebni upravy. Jen jsem nechal nainstalovat zamky na dvere at si lidi muzou pronajmout nejakou jednotlivou malou mistnost.
- Word of mouth referrals. Ze vsech moznych reklam nejvice funguje to, ze nas existujici najemnici doporucuji svym znamym. Vypada to tak, ze vetsina vsech zajemcu jsou nekym dopruceni. Tohle funguje v Memphisu mnohem vice nez treba v Las Vegas.
Takze treba jednu velkou kancelarskou suite, ktera se sklada z mensich kancelari jsem takto rozdelil na jednotlive mistnosti. A pronajimam jednotlive mistnosti.
Zustal tam spolecny prostor (oznaceny jak A.). Rikal jsem si, ze asi budu muset koupit nejaka kresla nebo neco at tam neni prazdne misto. Jeden z najemniku se ptal jestli by tam nemohli neco sami dat. Rekl jsem si, ze jo… hlavne kdyz s tim nemam praci nebo naklady.
Ted mi moje manazerka z Memphisu poslalaf fotku jak ten spolecny prostor upravili:
Hlavne, ze jsou vsichni spokojeni:-)
Popularity: 40%
26 responses so far ↓
1 Jan Onesork // Nov 15, 2007 at 10:32 am
Můžu se zeptat, co je F.? Je to další kancelář a na plánku jen nejsou nakreslené dveře?
2 kryšpín // Nov 15, 2007 at 10:53 am
Tak to ani nemusis zkraslovat tu druhou cast skladu, kterou budes mit na kola. Budes mit potom vice zajemcu
Z toho prostoru pro vsechny je neco tvoje nebo si tam vsechno dali ti najemnici?
3 Jan Tinka // Nov 15, 2007 at 11:03 am
kryšpín > sklad na kola ale John nemá v Memphisu, takže podmínky můžou být naprosto odlišné, ne?
4 Cayman // Nov 15, 2007 at 11:28 am
K tomu: ” U male kancelare je najem $120-$250 mesicne…” = dle aktuálního kurzu 2280 - 4750 CZK! To jsou ceny, chlapci z ČR, což? Není lepší podnikat v USA, jak si pronajímat kancl v Praze za 5-15.000 CZK?
Nebo má někdo kancelář v Praze nebo někde jinde za míň peněz?
Je to asi podobný rozdíl, jako že doména .CZ stojí díky zmrdům-vydřiduchům v Čechám 2x tolik jak doména .COM, případně beach cruisers v Praze stojí 10-15 tisíc a u Johna 2-5 tisíc (jestli vůbec).
5 Petr // Nov 15, 2007 at 12:38 pm
Johne, co tam máš za firmy? Takhle to vypadá tak na one-man, max. two-men show firmy. Nebo tam máš i nějaké větší zákazníky?
6 Honza // Nov 15, 2007 at 12:57 pm
Gratulace!! Vidis uz nejake konkretni zlepseni diky presunu office managera(ky) z LV do Memphisu?
7 eforsee // Nov 15, 2007 at 1:21 pm
Preju dalsi takove najemniky.
A ta cena, jak zminuje i vyse Cayman, je fakt dobra..kdyz si vzpomenu, ze 2 roky zpet jsem platil 3k za 10m kancelar v panelaku..
Taky se mi libi ten model udelat z velke kancelare mensi. Ceny pravdepodobne nemas za m2 nebo ano? Takhle ziskas snaz zakazniky a vic vydelas, tze super.
8 Dan // Nov 15, 2007 at 1:57 pm
Ta cena za pronájem se mi zdá neskutečně levná. Když to porovnám s podobnými malými kancelářemi v Praze …
9 Tweety // Nov 15, 2007 at 2:51 pm
Ahoj Johne, zajimala by me jedna vec. Kdyz jsi s timto projektem zacinal, licil jsi to jako pronajimani kancelari treba na jeden den. Takove univerzalni kancelare, kdyz potrebuje nekdo poradat schuzi a nema vlastni kancelar.
Ted to vypada jako normalni pronajem kancelarskych prostor. Jak to tedy je? Zmenil jsi strategii nebo je to to, co jsi puvodne zamyslel?
10 John Vanhara // Nov 15, 2007 at 3:20 pm
Mam tam malicke firmy, ktere do ted fungovali doma v obyvaku a uz to prerostly a chteji skutecnou kancelar. O takove male firmy vetsinou nikdo nema moc zajem.. kazdy by chtel velke a prestizni firmy (jenze ty je tezke v Memphisu najit).
Manzerka hlavne vi co od ni ocekavam, takze pracuje samostatne… To je hlavni zlepseni. Stahli jsme nejake naklady (za udrzbu) a dokoncili jsme renovaci jednech kancelari (velmi levne diky firme co nasla).
V USA je hodne veci levnych… ja treba zakladam firmy za $89… Tady se dela nejlepsi business na vysokem objemu a levnych cenach.. nez uctovat draho a nemit zakazky. Kdyz dokonale zorganizujete cely system tak to funguje a vsichni jsou spokojeni (zakaznici, protoze koupili za levno) a firma, protoze vydelava.
Virtual office (pronajimani na jeden den) se vubec neuchytlo.. jakoby tomu v Memphisu nikdo nerozumel. Ale v Las Vegas to funguje dobre… Musel jsem zmenit strategii.
11 Tomek // Nov 15, 2007 at 6:57 pm
Koukám na ten plánek a říkám si: “Divide et impera” pořád platí
12 Paja // Nov 15, 2007 at 9:26 pm
Zdavim vsechny. Tohle je trochu mimo clanek, ale k webu to urcite trochu patri. Jsem studijne na Floride a objevily se nejake prutahy s predelanim meho viza na moznost castecneho jobu. A proto, pokud nekdo z Vas mate zkusenonst s neoficialnim jobem, budte tak hodni a napiste. Popravde ani nevim, kde se takova prace shani. Normalne na craglist.com , to je asi zname dost. Ale jak postupovat v tomto pripade? Myslite normalne jit od restaurace k restauraci a ptat se? Moje zamereni je na bezdratove technologie a vypocetni techniku. Ale je mi jasne, ze s nedostatecnym jazykovym vybavenim muzu zpocatku zkouset akorat tak servra nebo umyvace nadobi.
13 Cappy // Nov 15, 2007 at 10:17 pm
Tomek: To s tím nesouvisí. To bylo heslo pro imperátory, aby dobytá území rozdělili na menší samosprávné oblasti, jinak by okamžitě čelili revoltě.
14 Roman Šitina // Nov 16, 2007 at 12:15 am
Cappy: přeneseně se to používá i v řešení obecných problémů… http://cs.wikipedia.org/wiki/Rozd%C4%9Bl_a_panuj_%28algoritmus%29
15 Cappy // Nov 16, 2007 at 2:29 am
Roman Šitina: Zdá se, že v nouzi je možné aplikovat všechno na všechno
Heh, algoritmy, tak to jsem skutečně nevěděl.
16 VistaMedia // Nov 16, 2007 at 6:25 am
Zajímavé řešení. Je až s podivem, kolik podnikatelů není ochotných slevit a zatvrzele trvají na ceně, která jim nájemníky rozhodně nepřiláká a tak kanceláře zejí prázdnotou
realita dnešního dne v našem městě. Ostatní kanceláře cca od 5k
17 Vindobona // Nov 16, 2007 at 6:36 am
To Cayman:
V EU je clo na dovoz kol myslim 40 procent, v USA myslim ze John zminoval ze clo na kola nemaji. Navic u nas mame 30x mensi trh, lidi nejsou zvykli nakupovat na Internetu, Fedex je drahy atd. Takze kdyby nekdo v Cesku zkusil prodavat kola pres net jako to dela John a za stejnou cenu tak zkrachuje. Ceny najmu se odviji na zaklade nabidky a poptavky, kdyz to za ty ceny pronajmou tak se jim nedivim, ze jsou tak drazi.
18 jalso // Nov 16, 2007 at 1:55 pm
John, zaujimalo by ma, ci firmam uctujes aj za spotrebovanu elektrinu, vodu, atd? alebo je to v cene?
19 John Vanhara // Nov 16, 2007 at 5:11 pm
Voda je levna. A elektrinu musim rozpocitat mezi ty firmy co tam jsou. Ale taky to neni moc. Treba $100 na vsechny ty najemniky
20 Ayahua // Nov 16, 2007 at 5:46 pm
Vindobona:
Fedex je pochopitelne drahy, ale znam nejmene pet firem, ktere to kolo rozvezou pocitam maximalne za 300,- Kc kdekoliv po CR. I po Evrope se da sberakem radove do 1000,- za 20kg. Jestli by zkrachval tak z toho druheho duvodu, nizka poptavka v pripade pouze CR.
21 Pavel // Nov 17, 2007 at 1:36 am
120 dolaru za najem! za takovou cenu bych si i ja pronajal malinkou kancelar a nemusel pracovat “z obyvaku”
Muzu se zeptat, Johne, jak daleko od centra jsou ty tve kancelare?
22 Tomáš Bíbrlík // Nov 17, 2007 at 3:00 am
Všechno je výsledkem zkoušení - a John přišel na ten správný způsob. Taky to má výhodu v tom, že místo jednoho nájemníka máš rázem třeba … 6. Když jeden odpadne, furt máš 5.
Hlavně mě překvapilo, že jim stačí staré koberce apod.. Nevím, taky bych myslel, že ten prostor musí aspoň nějak lépe vypadat.
23 John Vanhara // Nov 17, 2007 at 10:30 am
To me taky prekvapilo, ze vsechno nemusi byt dokonale… Jiny kraj, jiny mrav. V podstate nahodou jsem jednu z tech kancelari dal do nabidky. A videl jsem ze lidi maji zajem.
Do centra je to kousek. 10 minut autem.
24 markonius // Nov 19, 2007 at 2:24 am
John: Ohledně těch koberců, to je západní uvažování. Například si pronajmu kancl a co je pro mě důležité, aby se majitel staral, já zjistil jestli mi místo vyhovuje a tak, a až po jistém čase když tam třeba budu půl roku teprve půjdu za majitelem a řeknu “když mi dáš nové koberce, to a to, dám ti na nájmu víc”.
Přijde mi, že v ČR je spousta idealistů, chtějí všechno hned teď super, což je ohromný risk a cash-flow to drží proklatě nízko. Je to špatná strategie. Makám pro firmu v anglii, instaluji tam servery a tam není problém když řeknu, koupíme pc za 500 liber a za půl roku ho možná vyhodíme, protože potřebuji na tom vyzkoušet, jak to bude fungovat. Oni chápou, že je lepší vyhodit 500 liber na testy, než investovat do nevyzkoušené věci 3.000 liber. To v ČR málokdo chápe.
25 Rammi // Nov 20, 2007 at 8:21 am
A já za slovy “zázračnou formuli” čekal nějaké ohromující motto
Ale jinak je to zajímavé řešení, taky mne překvapuje, že se do toho hrne víc lidí než do těch spravenych kanceláří, ale to asi také záleží na tom, jak moc velký rozdíl v těch cenách je.
26 John Vanhara // Nov 20, 2007 at 10:03 am
Kdybych to vedel od zacatku tak nic nespravuji… ale treba i rozdil zaplatit $150 za horsi nebo $200 za spravenou kancelar je velky rozdil. Pro me je to zajimava zkusenost.
Napis komentar