Myslim, ze kdyz se o necem pise tak je nejlepsi dat konkretni priklady. V posledni dobe jsme diskutovali investovani do nemovitosti. A tady mam jeden priklad jak uvazovat nad tim co je dobra investice a co neni.
Kdyz se me firme v Las Vegas zacalo docela darit tak jsem premyslel do jake nemovitosti investovat. Nakonec jsem koupil takovou mensi kancelar (1,000 sq. feet). Ma to dve privatni kancelare, jednu velkou kancelar (bull pen), kuchynku, zachod a misto pro sekretarku u vchodu. Kancelar se mi libila a dokonce jsem premyslel, ze tam prestehuji svoji firmu (ale firma rostla tak rychle, ze by me ty kancelare velikosti nestacily). Byla to moje prvni investice do komercnich nemovitosti v Las Vegas a byla to tak dobra koupe, ze se tomu nedalo odolat.
Bylo to v roce 2004. Trh s nemovitostmi v Las Vegas letel s cenami nahoru raketovou rychlosti. Konec roku 2004 a rok 2005 jsou povazovany za vrchol, kdy byla nejvetsi poptavka a nejmene domu na prodej. Vetsina lidi co znam kupovala domy a byty. Protoze vsechno se to tocilo o domech a bytech. Cena za ctverecni stopu vyrostla od roku 2002-2004 na dvojnasobek. Stacilo koupit dum a za par mesicu byl o par desitek tisic dolaru drazsi. Znam lidi co presne tohle delali. Jen neco koupili a za par mesicu prodali se ziskem 10-20 tisic dolaru. Komercnich nemovitosti (kancelare, sklady) se tento boom vubec nedotkl. Ty sly nahoru az o rok pozdeji (takze nakonec mi to taky vzrostlo na dvojnasobek), ale s tim jsem ani nepocital. Byl to takovy bonus navic.
Vzdy se snazim delat veci tak abych jim rozumnel. Snazim se vyhnout davove psychoze. Oblzvlast u investovani je potreba mit vlastni rozum a nedivat se co dela dav okolo. A to jak se kupovali residencni nemovitosti bylo pro muj vkus az moc divoke (takze jsem se nezucastnil). Proste jsem neveril, ze se to nepokazi. A jeste k tomu mi ty investice do domu nedavaly smysl z financniho hlediska.
Ta kancelar stala $100,000 dolaru. A vedel jsem, ze bez problemu pujde hned pronajmout min. za $1,000 mesicne. Ona sla dokonce pronajmout za vic. Ted uz uctuji pres $1,200 mesicne (a staje ji vlastnim). Kdyz jsem ji hned po koupi nabidl k najmu, tak jsem behem tydne nasel najemnika a pronajmul ji za $1,050 mesicne.
Kdybych na celou castku vzal pujcku (teoreticky) tak bych za pucjku 100 tisic dolaru platil splatku zhruba $700 mesicne! Po zaplaceni dani ($70 mesicne) a pojisteni ($50) je zbytek cisty zisk. Tzn. aniz bych dal jakekoliv penize z vlastni kapsy tak jsem mohl koupit nemovitost a mit pozitivni cash flow. Berte to jako priklad. Banka nikomu nepujci 100% na nejakou koupi. Ale je dobre takto premyslet kdyz uvazuji nad nejakou investici. Jak ta investice je dobra za predpokladu, kdyz si musim na celou koupi pujcit a jestli porad neco vydelam.
Tak a ted to porovnejte s nejakym bytem nebo domem, ktery jsem tehdy mohl koupit. Abych mel stejny mesicni prijem okolo jednoho tisice dolaru, tak bych musel koupit dum v hodnote zhruba 200-250 tisic dolaru. Mesicni splatka na pujcku by byla $1,400-$1,750 mesicne. Pridejte dane $140 mesicne, pojisteni $100… A kazdy mesic prodelate skoro tisic dolaru. Ale tohle je presne co udelalo strasne moc lidi. Nejenom si koupili jeden dum, ale rovnou dva, tri nebo i pet domu. Protoze na 100% verili, ze ceny pujdou nahoru a ze takto strasne zbohatnou. Dneska to jsou lidi, kteri o ty domy prichazeji a cela investice se stala financni katastrofou.
Skutecne dobre koupe nikdo nikde nevnucuje, nejsou na ne reklamy a nemluvi o nich v televizi. Musite je najit. Zabere to hodne casu. Ja sam zaberu obrovske mnozstvi casu hledanim takovych koupi. Bavi me to. Nemam s tim problem. Vim o nemovitostech v Las Vegas, Memphisu a Jizni Kalifornii vice nez vetsina lidi, kteri treba pracuji v oboru na plny uvazek. Treba za cely rok hledani najdu jen par takovych nemovitosti a pouze jednu z nich koupim. Ale musim prohlednou stovky nemovitosti. Ale ten pocit, kdyz udelate takovouto koupi je velmi uspokujici.
Popularity: 40%
38 responses so far ↓
1 Petr Václavek // Nov 18, 2007 at 1:14 pm
Johne, mohl by jsi napsat o nejake investici nebo projektu, ktery se ti nepovedl a z ktereho ses nejak poucil? Dik :o)
2 Dionel // Nov 18, 2007 at 1:32 pm
Ahoj Johne. Vím že to nepatří k tématu, ale takto tě zkontaktuju nejrychleji:
Kolik by tak bylo poštovné z Amriky do Čr pokud bych chtěl poslat kolo ? Mohl bys napsat konkrétní nebo aspon priblizný číslo ? Myslíš že je nějaká sleva při přvozu většího stejného zboží ?
Vím, že je něco na tvém blogu, ale raději jsem se chtěl zeptat přímo tebe.
3 kryšpín // Nov 18, 2007 at 1:51 pm
Jak teda probiha tokove hledani nemovitosti o kterych nikde neni zadne info?
4 eforsee // Nov 18, 2007 at 2:06 pm
Take by zajimalo, jak a kde narazit na tyhle klenoty v oblasti realit. Predpokladam, ze to nebude nikde na strankach realitnich firem, protoze ti by sami takovou nemovitost asi koupili nebo se mylim?
Tusim, ze cesta bude nekde na strankach (i papirovych) s inzerci, kde inzeruji primo majitele prodavane nemovitosti, bez zasahu a doporuceni na vyrovnani (zvyseni) ceny na popud jimi vybrane realitky. A nebo tipy od znamych, projizdeni ulic a sledovani ceduli “for sale”?
5 Honza // Nov 18, 2007 at 2:23 pm
Pripojuji se k dvema dotazum vyse. Je mozne takovou koupi najit v te centralni databazi pro akreditovane realitni maklere, nebo jaka je cesta? Myslim, ze v CR ja takova koupe mozna jedine primo od majitele. Jinak existujici zdroje na netu obsahuji pouze to, oc realitky a lide na ne napojeni nestoji.
6 Endorfin // Nov 18, 2007 at 3:31 pm
Velice zajímavé dotazy, na které by mě také zajímala odpověď. 5ekl bych také, ře to musí být nemovitosti, které nejdou přes realitky, rotože ty si cenu samozřejmě uvědomí a cenu “vyšvihnou” tam, kde má být. Já si myslím, že je podstatná otázka: Kdo prodává byt nebo nemovitost?
1. ten, kdo potřebuje akutně peníze. Takoví jdou do realitek, protože osloví více zákazníků a je to jednodušší a rychlejší.
2. ten, kdo prodává se ziskem. Asi člověk, který realitám rozumí. Prodává z různých důvodů, které “benjamin” nezná a po nákupu s velkou pravděpodobností neználek prodělává. Ale taky může prodávat, protože potřebuje prostředky na nákup větší “ryby”, která mu vydělá více.
3. lidé, kteří chtějí peníze, ale nespěchají na ně. Proč si takový lidé nezjistí jak by mohly z prodeje nebo z případného nájmu maximálně těžit? Nevím, ale myslím, že by takový lidé být mohli. ale je jich minimum, které je třeba odhalit.
Říkám si, že by bylo dobré si zhruba určit charakteristiku takového člověka. Tím by se zúžil okruh takových nabýdek. Co by to muselo být tedy za člověka, který by takto prodával?
Napadá mě člověk “za vodou”, který se nechce starat o prodej a jednání s kupujícími. Ten by ale nejspíš oslovil realitku, že?
Co napadá vás? Nebo je to blbost takhle přemýšlet???
7 Endorfin // Nov 18, 2007 at 3:37 pm
… uvažuji, jak by takový člověk přemýšlel. Asi by dal inzerát třeba na nástěnku do Kauflandu nebo tak podobně. Ve stylu: “Tak já to tam zveřejním. Když se někdo ozve v pořádku, když ne, nevadí. Vždyť do důchodu času dost…”:)
8 Dionel // Nov 18, 2007 at 3:45 pm
Jak tu někdo psal, jestli se dá najít něco i v ČR, tak tady máte zrovna odkaz - http://reality.bazos.cz/pronajmu/kancelar/
Je to sice na pronájem, ale myslím že je určitě něco podobného v prodeji.
2 Endorfin- nabídka se píše s měkkým i.
9 John Vanhara // Nov 18, 2007 at 4:00 pm
Kryspin: Hledani probiha uplne stejne jak hleda nekdo jiny… pres pocitac na ruznych webech, jezdenim po okoli, ctenim novin… Jde spise o to, ze musis obratit hodne kamenu, nez najdes ten poklad:-)
Nebo se podivas na stejnou nemovitost jinyma ocima. Nejak ji zmenis, opravis, predelas nebo uplne jinak vyuzijes nez bylo mysleno.
Nebo nemusis menit vubec nic, ale proste se divas jinyma ocima nez masa lidi. Ty v tom vidis poklad a vetsina lidi ani nenapadne, ze by to byla dobra koupe. Ale tim, ze mas velmi dobry prehled tak to vidis co jini nevidi.
Zatim vsechno co jsem koupil vzdy slo pres realitku. Neni to tak, ze by to byly nejake neviditelne nabidky. Treba posledni nemovitost v Memphisu byla na trhu 2 roky! Dva roky ji nikdo nekoupil. Az tady jednou popisu jaky to byl obchod tak uvidite, ze to bylo jeste lepsi nez co jsem tady popsal.
Endorfin: Mam dobrou zkusenost kupovat nemovitosti od majitelu firem co jdou do duchodu. U kazdeho prodejce je potreba zjistit co chce a nabidnout mu to. Nejde vzdy o cenu.. treba lidi oceni snadnou a rychlou transakci. Nebo se da nabidnout neco jineho… ale to je na zvlastni clanek.
10 John Vanhara // Nov 18, 2007 at 4:17 pm
Lidi treba prodavaji nemovitosti, protoze treba jdou do duchodu a prodavaji svoji komercni nemovitost (treba kancelar) ve ktere podnikali.
Nebo maji plne zuby najemniku, kteri jim volaji se samymi stiznostmi. A uz si rikaji, ze to nestoji za to. Nebo maji nemovitost v jinem state a najemnici jim ji znici, nekdo ji vykrade, vytopi, shori, prijde hurikan… A majiteli se to nechce spravovat tak ji radeji proda.
Duvodu pro prodej muze byt hodne. A pokazde je tomu potreba prizpusobit strategii na koupi.
11 John Vanhara // Nov 18, 2007 at 4:19 pm
Petr Vaclavek: Mam jednu investici, kdy jsem pronajmul pekny dum najemnikum a ti ho kompletne znicili (rozbite steny, odpadky po celem dome, zniceny nabytek). Zkusim najit nekde fotky a udelat clanek… To byla pekna lekce:-)
12 eforsee // Nov 18, 2007 at 4:44 pm
Mam ted rozectenou knihu od Roberta G. Allena - Mnohonasobny zdroj prijmu a jedna cast knihy je venovana prave nemovitostem. V te take zminuje svou predeslou knihu celou o nemovitostech (na nazev si momentalne nevzpomeu), bylo to neco na zpusob “jak vyhodne nakupovat a obchodovat s nemovitostmi se 100$ (a mozna i mene) v kapse”. By mohlo byt zajimave cteni.
13 John Vanhara // Nov 18, 2007 at 4:55 pm
To mozna jo.. ale je to blbost. Za $100 nic nekoupis.
14 eforsee // Nov 18, 2007 at 5:08 pm
Netvrdim, ze neco koupis za $100 a tecka, ale ze tech $100 staci k uzavreni obchodu (a naslednemu preprodeji nebo najmu..to zatim jen odhaduji)..uz jsem to nalistoval. Ona kniha se jmenuje Nothing Down (v cestine Nic v hotovosti). Vlastne je zde i mnoho tipu, kde ty “zlate” nemovitosti vyhledavat, ale nerad v knize preskakuji stranky, tze zaviram.
15 John Vanhara // Nov 18, 2007 at 5:16 pm
Precetl jsem doopravdy hodne knizek o investovani do nemovitosti. Rekl bych ze to bylo min. par desitek. Investovat bez penez je blbost. Investovat se $100 je taky blbost.
Prakticky jsem v zivote nikoho nevydel ze by takto na necem vydelal nebo dokonce nejaky takovy obchod uzavrel (v teorii to mozna jde, ale prakticky tezko). Jsem broker, vlastnim realitni firmu v Las Vegas, mam pod sebou 10 agentu, za posledni tri ruky mi pod rukama proslo par stovek transakci.
Ty knizky je fakt potreba brat s rezervou.
16 eforsee // Nov 18, 2007 at 5:29 pm
Zajimave na tom je, ze onen autor to pry sam zkousel a i nejaci jeho zaci a behem urcite doby (par tydnu) nekolik takovych obchodu uskutecnili. Take jsem se nad tim pozastavil a pokud se to i tobe, jako ostrilenemu obchodnikovi, nezda, jsem z toho fakt zmaten.
Bylo by zajimave, jestli by sis tento pohled drzel i po precteni one knihy, jestli to jsou jen sladke, v praxi tezko realizovatelne rady a postupy pro lidi bez zkusenosti s realitnim obchodovanim a sladky lep na kup knihy nebo skutecne nejake special guru triky.
17 John Vanhara // Nov 18, 2007 at 5:38 pm
Tohle je velmi pekne review o a Robert G. Allen:
http://www.johntreed.com/Reedgururating.html#anchor496881
Clovek co to review napsal, sel a presne zjistoval jake nemovitosti Robert Allen skutecne koupil. A zjistil jak je koupil. Vse se da dohledat ve verejnych zdrojich. Allen lhal bance na zadosti o pujcku… za to se chodi do vezeni. President klubu Nothing Down v Atlante skutecne do vezeni sel za to ze delal.. nothing down deals nelegalnimi zpusoby. Allen sam zbankrotoval! Je to zajimave cteni.
Knihy ctete.. je to dobre pro inspiraci. Ale ne vsechno se da realizovat. Proste to tak nefunguje. Lide co pisou knihy vydelavaji vice penez na prodeji knih nez na tom podnikani! A kniha ktera rekne ze nemusite mit penize an investovani do nemovitosti se proda mnohem lepe.
18 eforsee // Nov 18, 2007 at 5:54 pm
Diky za odkaz, moc zajimave cteni.
Tohle si rikam u mnoha knizek, ktere se venuji podnikani, cashflow a podobne..kdyz uz maji cas na to napsat jednu, dve, ci celou serii knih, jak moc je to jeste do skutecnosti zasaditelne a na kolik se uz autor nechava unest vlastnimi uspechy, kdyz se mozna venuje vice psani nez vlastnimu podnikani.
Cteni je pro inspiraci urcite fajn a pokud mohu neco z posledni doby doporucit, pak to na plne care vyhrava “Google story”.
19 kamil // Nov 18, 2007 at 11:45 pm
Johne, nedopurucil by jsi knihy o investovani do nemovitosti, ktere dle tveho nazoru stoji za to precist? Dam na tve doporuceni, jako na Warrena Buffeta u The Intelligent Investor
20 Endorfin // Nov 19, 2007 at 1:10 am
eforsee: o tom jak zbohatnout nejrůznějšími způsoby je nápsána spousta knih. Taky jsem několik přečetl - třeba takového Kiyosakiho. Teď si namátkou vybavuji, že říkal něco o tom, že není dobré volit široké portfolio akcií, ale investovat jen max do 2 titulů. To je podle mě hloupost, protože nikdo (ani takový kápo jako John:) neví kam přesně se vydá trh a navíc ještě, co s tím udělají market makeři (př. Zentiva v posledních 3 týdnech). A navíc neznám člověka, který by takto investoval. Na druhou stranu mě toto čtení přivedlo k lidem, kteří investují a kteří mi dokáží fundovaně poradit. A tak je podle mě dobré brát tyhle knížky - jako motivaci se o danou věc hlouběji zajímat. Proto jsem se také dostal k těmto stránkám…
21 jalso // Nov 19, 2007 at 4:05 am
o kiyosakiho je tu tiez jeden investigativny clanok: http://www.johntreed.com/Kiyosaki.html
22 Backa // Nov 19, 2007 at 6:44 am
Obchodem s realitami se zabyvam nekolik let, take kupuji a prodavam nemovitosti a proto Johnovu clanku rozumim a vim presne co vyraz koupit vyhodne nemovitost znamena a kolik prace a casu to obnasi. John opravdu pekne, jednoduse a poutave pise, proto pro pripadne zajemce o tento byznys muze vyse uvedeny clanek pusobit jako jednoduchy navod jak jednoduse vydelat penize. Nicmene pro “laiky” doporucuji nekolikrat precit Johnuv posledni odstavec.
Nicmene podle me pokud chcete udelat opravdu dobry obchod, potrebujete oboru rozumet (a to plati pro jakekoliv obor podnikani). Oboru rozumet nebudete bez toho, ze se mu budete venovat a zabyvat se jim. Nelze dat jednoduchy navod, jak a kde najit dobrou nemovitost. Lze dat jen doporuceni, jak a kde hledat, protoze pokud chcete udelat dobrou realitni koupi, musite hledat opravdu vsude, kde se reality nabizi,musite sledovat nabidky at uz realitnich kancelari, realitnich serveru, jednotlivcu, tiskovou inzerci, hledat i aktivne napr. podavanim vlastnich inzeratu s poptavkou na koupi, ziskat kontakty u realitnich makleru kteri vas na nemovitosti upozorni atd….
Neda se rict, ze pres realitky se neda vyhodne koupit nemovitost ( ze by ji koupili sami), ze kazdy makler urcite odhadne nejvyssi prodejni cenu (protoze je odbornik) , ze nejvyhodneji koupite primo od majitele atd …
Ja jsem napriklad take hodne nemovitosti koupil pres RK. Ne kazda RK ma tolik penez, aby sama nemovitost vykoupila, ty ktere maji tak treba investovat nechteji, ale ve vetsine pripadu plati, ze sami nevedi, ze by se nemovitost dala prodat draz. Nespolehejte totiz na to, ze kazdy kdo se nejakym oborem zivi ci v nem pracuje, je odbornik. Stejne jako napr. ne kazdy automechanik vam dobre opravi opravi auto,ne kazdy pekar vam upece dobry rohlik, ne kazdy pravnik vam da dobrou radu a ne kazdy doktor vas dobre vyleci, tak i realitach jsou odbornici ale i lide kteri neumi, nevi, zacinaji atd…..
Proto se na nabidky nedivejte stylem KDO co nabizi, ale CO , KDE a ZA KOLIK nabizi. Spolehejte jen sami na sebe, na svuj usudek a jak psal John, divejte se na nemovitost “jinyma” ocima . Ja tomu rikam, ze hledam potencial
” Zabere to hodne casu, treba za cely rok hledani najdu jen par takovych nemovitosti a pouze jednu z nich koupim. Musim prohlednou stovky nemovitosti. Ale ten pocit, kdyz udelate takovouto koupi je velmi uspokujici. ” (promin Johne za plagiatorstvi, ale lepe bych to nenapsal)
23 John Vanhara // Nov 19, 2007 at 11:15 am
Co se tyka knizek tak nemam nejakou oblibenou. Nektere jsou lepsi, jine horsi. Nektere knizky jsou vice motivacni a jine spise odborne. Cetl jsem vsechno co mi prislo pod ruku.
24 Tomas Bibrlik // Nov 19, 2007 at 11:41 am
Na vše by se mělo dívat jinak, než masa lidí. Spousta lidí má možnosti přímo před čumákem, ale stejně z toho nic nebude.
Nemovitostím nerozumím, ale funguje to ve všech oborech. Kdo se vyzná v daném oboru, měl by se mu věnovat a nerozptylovat se příliš ostatními věcmi.
25 Endorfin // Nov 19, 2007 at 11:52 am
to Tomas Bibrlik: také si to myslím. Ale jen z části, protože John není tenhle případ. Zakládání firem, nemovitosti, prodej kol. To mluví za vše. Říkám si jaké by měl mít člověk vlastnosti, povahové rysy nebo kdoví co ještě, aby dělal to co dělá John. Nechce se mi věřit, že by to mohl dokázat každý. Co si o tom myslítet a co na to Ty, Johne?…
26 Endorfin // Nov 19, 2007 at 11:56 am
…to, co mají společného Johnove firmy je jen majitel, který bravurně vytváří systém, díky kterému efektivně deleguje práci. Nebo je toho víc a já vidím jen zlomek společného?
27 John Vanhara // Nov 19, 2007 at 12:06 pm
Snazim se vsechno maximalne delegovat a vytvaret systemy v kazdem podnikani, abych tu praci nemusel delat sam:-)
Ale taky jde o to, ze maximalizuji schopnosti, ktere umim. Kdyz vim kolik objednavek a navstevniku lze ziskat pres SEO (temer zadarmo) tak proc to neudelat pro vice firem.
28 Libor // Nov 19, 2007 at 8:59 pm
Až budete příště kupovat nějaké knihy, pamatujte, že pohádka z knížky O Smolíčkovi může být mnohem pravdivější. Psát a publikovat knihy je totiž také byznys, když se dělá pro tak veliký trh. Ti lidé umí prodat svůj produkt - knihu. Kdyby někdo uměl za 100 USD + holý zadek kupovat domy, proč by to vytruboval všem kolem za 20 USD? Zkuste tenhle pohled na knihu, jako John pohlíží jinak na některé domy. To je jako kdybyste chtěli po Johnovi, aby vám přesně na blogu napsal, kde všude hledá ty perly. Přece žádný člověk neřekne na potkání konkurenci pracně budované know-how do detailu. A také pozor na to, informace nerovná se znalost. Přečtení kuchařky ještě z nikoho neudělalo okamžitě šéfkuchaře. Dovedu si představit, že bych radši dal X peněz Johnovi do nějakého společného fondu, který by spravoval a podílel bych se na zisku ze společných transakcí po odečtení jeho odměny, než se sám pokoušel kupovat nemovitost v USA a to nejsem v realitní oblasti bez zkušností. A domnívám se, že John má našlápnuto k tomu, nabízet časem žádané služby kolem nemovitostí. Otázka je, kolik by tu na blogu sehnal mezi těmi, kdo sem píší, opravdových investorů. Asi moc ne. Buď tu vidím lidi zkušené, kteří chodí číst mezi řádky a mají své byznysy nebo lidi nadšené, kteří věří ve zbohatnutí přes noc. Tady by se spíš dobře prodávaly ty knížky.
[autor příspěvku studoval a stále studuje
informační vědu, psal o byznysu pro některá média a motá se i kolem nemovitostí ;-)]
29 Mirek Hoza // Nov 20, 2007 at 4:06 am
Libor - ac je to pro me svym zpusobem potupne, musim se zaverem tveho commnentu souhlasit, jsem jen ctenar a pekne me to s*re. A vymlouvam se porad na to, ze studuju VS, pri tom pracuju a nestiham nic delat poradne. Neumim si v tom proste jen udelat system. Chce to hrozneho sebeovladani a to na Honzovi obdivuju. Chtel bych jit obdobnou cestou a mam pocit, ze nejlepsi by bylo skoncit s tou po*ranou skolou (a zacit ji delat dalkove), nez ztracet cas ucenim se poucek, ktere v praxi z 90% nikdy nevyuziju :/ Mam moznost naskocit do otcova strojirenskeho businessu, jen se bojim skoncit skolu a zacit real hard life.
30 Vazba // Nov 20, 2007 at 4:51 am
Mirek Hoza - ze skoly rozhodne neodchazej (dalkove bys ji stejne nedodelal). Pracovat budes cely zbytek zivota, ale studujes jen jednou. Ver mi, ze na skole mas nejvic volneho casu, jaky kdy budes mit.. az nastoupis na 8 hodin denne do prace, uz ti zadny cas na vymysleni podnikani nezbyde. Takze vyuzij toho ze jsi student!
31 Mirek Hoza // Nov 20, 2007 at 5:07 am
Vazba - jasne, to chapu, samozrejme to beru v potaz. Volny cas uz ted mam stejne jen o vikendu. Kazdy den je to ze skoly do prace a ve vysledku oboji stoji za prd. Ve skole to dre, v praci stejne nestiham. Beru to jinak, bude mi 23, bydlim u rodicu, skola me nebavi, stve me idiotsky system vyuky, nemam penize, chci se osamostatnit, vybudovat konecne nejakou kvalifikaci. Takhle budu Ing. ktery stejne nic neumi. Ale jsme DOST off-topic, myslim ze nikoho me osobni problemy nezajimaji, ale vyuzil bych to k jednomu dotazu:
Honzo, jak jsi to mel se studiem ty? Jakou mas za sebou vlastne skolu? Byl jsi na VS? Byla by ti VS k nejakemu prospechu?
32 Lada // Nov 20, 2007 at 9:11 am
Nazdar Johne,
Docela by mne zajimal tvuj nazor na real estate v Clevelandu nebo Detroitu. Planuji koupit par rodinnych nemovitosti pod $30,000 z kterych by najem pokryl splatky, dane, pojisteni atd.
Pred dvemi lety jsem se rozhodl pro koupi bytu v Dallasu (podobne jako ty kdyz jsi v USA zacinal) a diky nizkemu pomeru mezi najemnym/ceny domu, Dallas ten “real estate bubble” pominul. Myslim ze Cleveland, Detroit a I treba Houston maji velky potencial na rust cen ale take na pokryti splatek z najemneho. Diky za tvuj nazor.
33 John Vanhara // Nov 20, 2007 at 10:11 am
Delej co citis, ze je spravne pro tebe. Kdyz budes mit pocit, ze potrebujes skolu tak si ji muzes udelat kdykoliv jindy.
Ja jsem studoval v CR, ale mel jsem pocit strasne promarneneho casu. Proste mi to vubec nic nedavalo a nebavilo me to.
Pak jsem odjel na 2 mesice do Ameriky. Pricichl jsem ke kapitalismu a dostal inspiraci, ktera me nejblizsich pet let hnala kupredu. Na skolu jsem se vykaslal a podnikal jsem.
Ale chtel jsem studium dokoncit a udelal jsem to tady v USA. Vystudoval jsem dalkove B.S. (Bachelor of Sience, Business Administration). Studium jsem si vychutnal. Velmi zajimave ucebnice, ktere me doopravdy bavili cist. Uz proto, ze jsem znalosti vyuzival v podnikani. Taky mi pripadalo, ze vse bylo mnohem srozumitelneji popsane nez treba na vysoke skole v CR. Spousta dobrych a praktickych informaci.
34 John Vanhara // Nov 20, 2007 at 10:18 am
Lada: Na trh v Clevelandu se jiz delsi dobu divam. Detroit to stejne. Ceny jsou tam neuveritelne nizke. Jsou to presne trhy, ktere jsou hodne v depresi a proto tam jsou ceny tak nizke.
Vsechno je to cash flow. Vzit si papir a tuzku a spocitat si to. A nejlepe premyslet hodne pesimisticky at mit velke rezervy.
Jedina nevyhoda je delat tuto investici na dalku. Kdyz treba budes v Clevelandu bydlet tak budes mnohem lepe znat okoli a mistni problemy. Ja osobne neverim zadne management company (firmy co se vam staraji o nemovitosti, kdyz bydlite nekde jinde). Chce to mit moznost kdykoliv prijit a videt co se deje (opravy, reseni problemu, apod.). Na tomto se da zkrachovat. Ty levne domy nebudou v nejakych luxusnich ctvrtich. Levna cena = horsi ctvrt = vice problemu. A vice problemu potrebuje vice managementu. Nejlepe osobne nebo pres nekoho komu muzes verit.
Proto treba mam radeji vlastniho zamestnance v Memphisu nez abych za stejne penize najmul management company, ktera by me venovala par hodin mesicne oproti zamestnanci, ktery 8 hodin denne muze vse resit.
35 Mirek Hoza // Nov 20, 2007 at 10:33 am
Diky, diky, diky, to je nazor ktery jsem potreboval slyset. Promarneny cas, nuda, zadny prinos, presne s tim bojuju. Jsem presvedceny, ze delam spravnou vec, ale dost me brzdi to, ze jdu tak trochu “proti proudu”. Diky, jsem strasne rad, ze jsi napsal, co jsi napsal
Ma to pro me VELKOU vahu…
36 Vazba // Nov 20, 2007 at 11:47 am
John a Bill Gates jsou jeden druh lidi, ktere skola brzdila v rozletu.. ale pokud nespadas do tohoto okruhu, tak bych se neukvapoval. Mit dodelanou VS ma svoji vahu… Pokud si nevybudujes vlastni podnikani a skoncis jako zamestnanec u nejake vetsi firmy - titul bude prvni rozrazovaci kriterium (pozice i finance).
Ale presne, jak rika John, udelej co citis, ze je nejlepsi…
37 Separatista // Nov 25, 2007 at 4:10 pm
Sám jsem se s dokončením VŠ poměrně trápil, neboť mi vše přišlo rigidní a k ničemu. Ale několik let po úspěšném dokončení si zpětně uvědomuju několik obrovských plusů, kvůli kterým rozhodně (!) nedoporučuju nedokončené studium opustit:
- Naučíš se myslet v širších souvislostech, i když ti to teď tak třeba nepřijde (já jsem to pochopil až po dopsání diplomky a přípravě na státnice).
- Naučíš se dotahovat věci do konce (pokaždé když jsem chtěl se školou skončit jsem si trochu uvědomil, že jde o lenost - mohl bych dělat lepší věci, mít více peněz, atd), což je základem pro každý velký úspěch.
Takže dnes vidím, že naučené znalosti mi jsou sice k ničemu, ale naučil jsem se spoustu jiných (důležitějších) věcí, které jsem pochopil až později. A když o tom někdy ještě zpětně přemýšlím, tak jsem moc rád, že jsem to nevzdal. Spíš bych ještě víc omezil brigády a věnoval se více škole (a to mě zvolený obor spíše nebavil). Kariéry, práce či podnikání si ještě užiješ dosyta a rozhodně nic neztratíš ještě několika roky ve škole. Vím, že mi třeba nebudeš věřit, ale věz, že to časem stejně pochopíš
A dále platí samozřejmě všechny výše zmíněné argumenty pro setrvání ve studiu…
P.S. Dodnes jsem svůj titul nikde nepoužil (ani na občance, ani v práci, ani v podnikání
38 Ladis // Feb 16, 2008 at 2:23 pm
Myslím, že jedním z nejlepších způsobů jak výhodně nakupovat a vyhledávat nemovitosti je prostě si vyhlídnout tu, která mě zajímá, zjistit si jejího majitele a oslovit ho s nabídkou, že mám o jeho nemovitost zájem. Ne vždy to vyjde, ale při troše štěstí je nemovitost možné koupit i za výhodnou cenu. Před pěti lety jsem měl zájem o jeden pozemek 3000 m2. Byl na prodej, majitel chtěl 450 000. Měl jsem v hotovosti 100 000, dalších 150 000 jsem si půjčil. Zbylých 200 000 zaplatil můj známý, s tím že mu po pěti letech dám 250 000, on měl zatím polovinu pozemku. Před pár měsíci jsem ho vyplatil, nyní mám celý pozemek za 500 000 + úroky ze 150 000, jeho tržní cena však za uplynulých 5 let však vzrostla na bezmála 2 000 000 a nadále poroste. Tomu se myslím říká dobrý obchod.
Napis komentar