Leverage princip pri investovani do nemovitosti | Podnikani v USA

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.

Podnikani v USA random header image
← →

Leverage princip pri investovani do nemovitosti

January 6th, 2008 Autor: John ·

Chci psat o principu “Leverage”, ale nemam tuseni jak to prelozit do cestiny. Jestli to nekdo vi tak to napiste do komentaru. Leverage je zpusob jak maximalne vyuzit zdroje, ktere mate k dispozici. Jednoduse receno treba mate k dispozici $100,000 a muzete za ne bud koupit nemovitost za $100,000 (kdyz koupite za hotovost) nebo klidne za $1,000,000 (kdyz si vezmete jeste pujcku) . Kdyz koupite tu nemovitost za jeden milion tak jste vyuzili principu leverage. Ze stejneho mnozstvi penez jste dokazali dosahnout vice nez nekdo jiny.

Funguje to uplne stejne jestli mate k dispozici jakoukoliv castku (5 tisic, 10 tisic, 100 tisic…). O castku nejde, jde o to jak ji vyuzijete. Ukazi to na hypotetickem a zjednodusenem priklade jak leverage pomuze vygenerovat vice zisku, kdyz ceny nemovitosti stoupnou.

Koupite nemovitost za $100,000 (v hotovosti). Po nejake dobe (treba 10 letech ceny stoupnou na dvojnasobek). Hodnota nemovitosti je $200,000. Vydelate 100 tisic zisku. To neni spatne, ze? Ale radeji ukazu druhy priklad s vyuzitim leverage.

Koupite nemovitost za $1,000,000 (date 100 tis. downpayment a na zbytek dostanete pujcku). Po uplnuti stejne doby je znovu hodnota na dvojnasobku. Mate zisk jeden milion a sto tisic. Ziskate jedenactinasobek pocatecni investice.

Je to hodne zjednoduseny priklad. Ale ukazuje to zakladni princip jak muzete vydelat mnohonasobne vice, kdyz vyuzijete principu leverage

Tags: Nemovitosti v USA

Moje e-kniha: Podnikani­ v USA pro Kindle, iPad..
Vyberte si kolik chcete zaplatit 1, 2 nebo 5 USD
 Prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA. Zkusenosti a inspirace.


  • trabachador

    Leverage-pakovy efekt ,investice vypujcenych penez, zejmena na financnim trhu, jako futures, option nebo forex. Senzacni vec, pri kterem muze clovek pekne rychle zbohatnout, kdyz si pohlida psychyku a emoce.

  • http://akcionar.blogspot.com Beton

    Leverage – neni to stara dobra paka ? NÄ›kdy též "Maržové obchodování" :)

  • http://none Lidoop

    U investovani do akcii se tomu rika pakovy efekt. Bohuzel to funguje i opacnym smerem, tj. dam vlastnich 100k + pujcenych 900k a ono to klesne o 25% => to znaci ze jsem prodelal 250k, z toho 150k jeste dluzim. Jinymi slovy, muzes prodelat gate.

  • http://www.firmy-seznam.cz/firma/firmy-seznam-blogy/firmy-seznam-blogy.html Rob
  • http://3Dtour.cz dali
  • http://www.seomarketing.cz Ivo
  • http://www.jakubdostal.cz jacob
  • http://www.alfaromeoclub.cz Milan

    pÅ™esnÄ› jak píše "dali" klasický pákový efekt… nicménÄ› zatím tu nezaznÄ›la druhá strana mince. Nic není tak růžové jak se zdá. Stejnou mÄ›rou jako šance na zhodnocení roste i šance na znehodnocení. Napasuji to na uvedený velmi zjednodušený model:

    Koupíte nemovistost za 100 tis a ceny nemovitosti klesnou na polovinu tak máte ztrátu 50 tis.

    Vezmete si úvÄ›r pro tuto investici zbylých 900tis a vezmete nemovitost za 1 mil. Ceny klesnou na polovinu a máte provar jako blázen (plus úroky pochopitelnÄ›)

    Je to zvýšení adrenalinu :o ) tzn. když zisk tak poÅ™ádný ovšem za cenu zvýšeného rizika v podobÄ› vyšší možné ztráty

  • http://www.web-tvorba.com/blog/ Tomas Bibrlik
  • http://jancervinka.cz Jan ÄŒervinka
  • http://www.cinovivojacci.cz Vindobona

    Myslite si ze v Cesku v dohledne dobe nastane stejne jako je tomu ted v USA pokles ceny nemovitosti? Neco tomu naznacuje: hypoteky zdrazuji, silne rocniky uz maji vlastni bydleni vetsinou zajistene… Na druhou stranu vstup do Eurozony by mohlo ceny jeste zvysit.

  • http://caymanislander.blogspot.com/ Cayman
  • http://www.net-wings.eu Max

    Leverage – neboli "pakovy efekt" je casto vyuzivany v komoditnich obchodech. Za zlomek ceny (napr. jednu desetinu trzni ceny) muzete kontrolovat treba tunu pisku. Jste-li sikovni, prodate tuto tunu za vic, nez byla trzni cena v dobe nakupu a mate vydelano na par dni.

    To vse pri minimalni pace (napr. 1 000 USD).

  • http://www.cinovivojacci.cz Vindobona

    Pekny clanek o pakovem efektu u nemovitosti je zde: http://www.penize.cz/17825-vyplati-se-prave-vam-i…! Najdetet tam i kalkulacku, ktera bere v potaz splatky hypoteky.

  • miguel

    past je v tom,že nemovitost za milion se nezhodnoti na 2 melony!nikdy!!!! :-)

  • http://www.alfaromeoclub.cz Milan
  • http://www.alfaromeoclub.cz Milan

    miguel: s tím "nikdy" bych polemizoval :o ) … nicménÄ› tyto pÅ™ípady jsou spíše vyjímkou (tedy mluvím o místním trhu, ne US) … nicménÄ› jsou

  • http://www.reality-on-line.cz Arpád Dem&eac

    Myslim, ze John chtel pouze ukazat zjednoduseny zpusob, jak s urcitou hotovosti vydelat mnohem vic nez investovat pouze samotnou hotovost. Proto nejsou zapocitany uroky, splatky hypoteky, poplatky a dalsi spojene naklady :o ) Je opravdu rozdil, jestli za 100.000,- koupite treba garaz nebo spolu s hypotekou koupite byt. Mimochodem kdo pÅ™ed 10 lety koupil napriklad byt, je dnes skoro na dvojnásobku jeho původní hodnoty (a to i u bytů za 1 milion a vic).

  • http://www.jakubdostal.cz jacob

    to cayman: Nesouhlas, pokud splácíš i s úroky, hodnota nemovitosti je nÄ›kolikanásobnÄ› vÄ›tší než tvoje výdaje bance :) opravdu to tak je. Jinou hodnotu má mega, který si půjÄ?íš již dnes a jinou hodnotu má za 10 let stejnÄ› jako samotná nemovitost, za tÄ›ch 10 let se tÄ›m Ä?ástkám budeÅ¡ smát.

    MÄ›síÄ?ní splátky na jeden míÄ? jsou různé. Takhle zhruba ti nikdo neÅ™ekne, zkus googlit hypoteÄ?ní kalkulátory, je jich mraky

  • http://blog.tomekson.com/ Tomek

    Leverage, původnÄ› výraz z fyziky – pákový pÅ™evod http://www.komodity-online.cz/KOMODITNI-MANUAL-ZD…

  • Backa

    To miguel : U nemovitosti v CR doslo i k daleko vetsimu zhodnoceni nez jen 100%, napr. pokud by jsi jeste pred par lety investovalnapr. v Ostrave 1 milion a koupil za nej 3 byty 3+1 (cena byla 300tis), dnes jsi minimalne na ctyrnasobku vlozene castky jen v cene nemovitosti a narust ceny neni urcite jeste u konce.

    Jinak jen pro informaci, nejvetsi narust cen bytu za minuly rok byl ve Frydku – Místku, a to 56%.

    Nicmene pokud by jsi napr. investoval do nemovitosti v USA v lonskem roce, obavam se , ze by jsi byl diky hypotecni krizi a naslednemu snizeni cen nemovitosti v minusu, a v minusu o to vetsim, kolikrat by jsi vyuzil vyse zmineny "pakovy efekt." .

    Nezapominejte, ze diky pakovemu efektu sice lze z mala penez vydelat penize velke, nicmene lze take o to vic prodelat, o cemz se jiz tak moc nemluvi.

  • http://www.canik.cz zputnik
  • http://caymanislander.blogspot.com/ Cayman

    Dio: Ptal jsem se, kolik Ä?iní mÄ›síÄ?ní splátka hypotéky na ten 1 milión, neboÅ¥ pÅ™edpokládám, že když koupuji nemovitost za 1 MIO, tak kromÄ› 100 tis. “downpayment” musím pÅ™ece splácet tÄ›ch 900.000,- co mi banka půjÄ?ila + úroky.

    A teÄ? nezáleží, že tu nemovitost za 10 let prodám, Ä?i ji prodám za rok a budu mít nÄ›jaký zisk.

    Náklady jsou 100.000 + mÄ›síÄ?ní splátka s úroky za celých deset let. TO jsou mé náklady a NE jen tÄ›ch 100 tisíc.

    Snad John napíše zkušenosti, kolik dělají takové splátky.

  • http://caymanislander.blogspot.com/ Cayman

    Jinak každému je jasné, kolik vydÄ›lá, když koupí nÄ›co za 1 milión a prodá to za dvojnásobek. Jde o tu poÄ?áteÄ?ní investici, které není “jen” 100 tisíc.

    Na okraj: To se tu ale rozběhla diskuze, že? Každý už kupuje nemovitosti za milióny. Holt připraveni musíme být všichni :-)

  • http://www.alfaromeoclub.cz Milan

    ZámÄ›rem bylo objasnit pojem “Levarage” což je jedním slovem hoooodnÄ› nepÅ™esnÄ› “zefektivnÄ›ní” nicménÄ› je to princip FinanÄ?ní páky tedy jednoduÅ¡e: obyÄ?ejné obchodování na dluh (úvÄ›r, hypotéka) se vÅ¡emi klady i zápory

  • John Vanhara

    Trochu pozde, ale prece si neco prihodim do diskuze.

    Priklad je jednoduchy a nebere v uvahu uroky. Ale kdyz mate dobrou nemovitost (nebo dobry plan na jeji vyuziti) tak vam pronajem ty uroky nebo splatku pujcky klidne muze pokryt.

    Nemovitost za $100,000 vam prinese treba prijem $1,000 mesicne.

    Nemovitost za jeden milion treba $10,000 mesicne. A splatka pujcky muze byt $9,000 mesicne. Takze v obou pripadech mate zisk $1,000/mesic na najmu (hypoteticky priklad)…

    Leverage – je risk. Kdyz ceny klesnou tak prodelavate mnohem vice. Ale z dlohodobeho pohledu (10-20 let) si nemyslim, ze lze na nemovitostech prodelat (uz kvuli inflaci jdou ceny nemovitosti v dlouhodobem horizontu nahoru). U akcii je to neco jineho a risk je mnohem vetsi.

    Miguel napsal, ze nemovitost za milion se nikdy nezhodnoti na dva. Na vlastni oci jsem to zazil v Las Vegas. Vsechno slo nahoru. A bylo jedno jestli jste koupili nemovitost za $50 tisic nebo 5 milionu. Proste cena za ctverecni stopu sla na dvojnasobek. Z pohledu 10-20 let, jdou ceny u vsech nemovitosti nahoru. Podivejte se na priklady z CR… jake byly ceny drahych/levnych nemovitosti pred 10 roky a ted.

    zputnik: Souhlasim, penize muzou byt levnejsi od bank nez pouzit vlastni. Paradoxem je, ze cim vetsi obchod tim casteji jsou ty penize levnejsi. U obchodu za 100 tisic dostanu horsi urok nez u obchodu za par milionu.. kdybych delal jeste vetsi obchod tak to muze byt jeste lepsi.

  • John Vanhara

    Jinak se mi libi pocet komentaru a ze vsichni uz investujeme do nemovitosti:-)

    Jeste diky Dionel za vysvetleni toho principu.. doufam, ze to je ted jasnejsi..

  • http://fondil.wu.cz/ Dionel

    John: Nemáš zaÄ?, jsem rád, že jsem to vysvÄ›tlil dobÅ™e.
    Ale zapomnÄ›l jsem právÄ› na to, že bys po koupi mohl jeÅ¡tÄ› vydÄ›lávat (pronájem …)
    To byla dobrá a osvětlující připomínka.

  • http://www.cinovivojacci.cz Vindobona

    Jenom takova poznamka, pokud se podivame kolik staly nemovitosti v CR pred 10 – 20 lety a srovname to s dneskem, tak nam to rekne to ze nominalne cena sla nahoru, ale sla nohoru i realne?

    Je treba to porovnavat to s tehdejsi cenovou hladinou. Nejlepsi je si vzdycky rict, jak dlouho musi clovek v te dobe s prumernou mzdou na to ci ono pracovat, aby si to mohl koupit. Mimochodem s dlouhodobeho hlediska (10 – 20 let) jsou akcie naprosto skvelym nastrojem na delani penez. To si myslim ja! :)

  • http://fondil.wu.cz/ Dionel
  • http://fondil.wu.cz/ Dionel

    Vindobona: Nevím v jakém Ä?asovém horizontu to myslíš, ale já bych Å™ekl, že ceny Å¡ly o nÄ›co nahoru i reálnÄ›.
    To je můj skromný názor, nejsem v tom odborník.

  • John Wild