Comments on: Leverage princip pri investovani do nemovitosti

By: John Wild

John Wild — Fri, 11 Jan 2008 06:44:47 +0000

aby rec nestala http://www.novinky.cz/clanek/130515-bank-of-ameri...

By: Dionel

Dionel — Thu, 10 Jan 2008 16:08:08 +0000

Vindobona: Nevím v jakém �?asovém horizontu to myslíš, ale já bych řekl, že ceny šly o něco nahoru i reálně.
To je můj skromný názor, nejsem v tom odborník.

By: Dionel

Dionel — Thu, 10 Jan 2008 09:08:08 +0000

By: Vindobona

Vindobona — Wed, 09 Jan 2008 15:26:04 +0000

Jenom takova poznamka, pokud se podivame kolik staly nemovitosti v CR pred 10 – 20 lety a srovname to s dneskem, tak nam to rekne to ze nominalne cena sla nahoru, ale sla nohoru i realne?

Je treba to porovnavat to s tehdejsi cenovou hladinou. Nejlepsi je si vzdycky rict, jak dlouho musi clovek v te dobe s prumernou mzdou na to ci ono pracovat, aby si to mohl koupit. Mimochodem s dlouhodobeho hlediska (10 – 20 let) jsou akcie naprosto skvelym nastrojem na delani penez. To si myslim ja!

By: Dionel

Dionel — Tue, 08 Jan 2008 13:13:03 +0000

John: Nemáš za�?, jsem rád, že jsem to vysvětlil dobře.
Ale zapomněl jsem právě na to, že bys po koupi mohl ještě vydělávat (pronájem …)
To byla dobrá a osvětlující připomínka.

By: John Vanhara

John Vanhara — Mon, 07 Jan 2008 23:27:32 +0000

Jinak se mi libi pocet komentaru a ze vsichni uz investujeme do nemovitosti:-)

Jeste diky Dionel za vysvetleni toho principu.. doufam, ze to je ted jasnejsi..

By: John Vanhara

John Vanhara — Mon, 07 Jan 2008 23:25:00 +0000

Trochu pozde, ale prece si neco prihodim do diskuze.

Priklad je jednoduchy a nebere v uvahu uroky. Ale kdyz mate dobrou nemovitost (nebo dobry plan na jeji vyuziti) tak vam pronajem ty uroky nebo splatku pujcky klidne muze pokryt.

Nemovitost za $100,000 vam prinese treba prijem $1,000 mesicne.

Nemovitost za jeden milion treba $10,000 mesicne. A splatka pujcky muze byt $9,000 mesicne. Takze v obou pripadech mate zisk $1,000/mesic na najmu (hypoteticky priklad)…

Leverage – je risk. Kdyz ceny klesnou tak prodelavate mnohem vice. Ale z dlohodobeho pohledu (10-20 let) si nemyslim, ze lze na nemovitostech prodelat (uz kvuli inflaci jdou ceny nemovitosti v dlouhodobem horizontu nahoru). U akcii je to neco jineho a risk je mnohem vetsi.

Miguel napsal, ze nemovitost za milion se nikdy nezhodnoti na dva. Na vlastni oci jsem to zazil v Las Vegas. Vsechno slo nahoru. A bylo jedno jestli jste koupili nemovitost za $50 tisic nebo 5 milionu. Proste cena za ctverecni stopu sla na dvojnasobek. Z pohledu 10-20 let, jdou ceny u vsech nemovitosti nahoru. Podivejte se na priklady z CR… jake byly ceny drahych/levnych nemovitosti pred 10 roky a ted.

zputnik: Souhlasim, penize muzou byt levnejsi od bank nez pouzit vlastni. Paradoxem je, ze cim vetsi obchod tim casteji jsou ty penize levnejsi. U obchodu za 100 tisic dostanu horsi urok nez u obchodu za par milionu.. kdybych delal jeste vetsi obchod tak to muze byt jeste lepsi.

By: Milan

Milan — Mon, 07 Jan 2008 14:25:15 +0000

Záměrem bylo objasnit pojem “Levarage” což je jedním slovem hoooodně nepřesně “zefektivnění” nicméně je to princip Finan�?ní páky tedy jednoduše: oby�?ejné obchodování na dluh (úvěr, hypotéka) se všemi klady i zápory

By: Cayman

Cayman — Mon, 07 Jan 2008 14:06:31 +0000

Jinak každému je jasné, kolik vydělá, když koupí něco za 1 milión a prodá to za dvojnásobek. Jde o tu po�?áte�?ní investici, které není “jen” 100 tisíc.

Na okraj: To se tu ale rozběhla diskuze, že? Každý už kupuje nemovitosti za milióny. Holt připraveni musíme být všichni

By: Cayman

Cayman — Mon, 07 Jan 2008 14:01:35 +0000

Dio: Ptal jsem se, kolik �?iní měsí�?ní splátka hypotéky na ten 1 milión, neboť předpokládám, že když koupuji nemovitost za 1 MIO, tak kromě 100 tis. “downpayment” musím přece splácet těch 900.000,- co mi banka půj�?ila + úroky.

A te�? nezáleží, že tu nemovitost za 10 let prodám, �?i ji prodám za rok a budu mít nějaký zisk.

Náklady jsou 100.000 + měsí�?ní splátka s úroky za celých deset let. TO jsou mé náklady a NE jen těch 100 tisíc.

Snad John napíše zkušenosti, kolik dělají takové splátky.

By: zputnik

zputnik — Mon, 07 Jan 2008 13:59:49 +0000

By: Backa

Backa — Mon, 07 Jan 2008 09:38:13 +0000

To miguel : U nemovitosti v CR doslo i k daleko vetsimu zhodnoceni nez jen 100%, napr. pokud by jsi jeste pred par lety investovalnapr. v Ostrave 1 milion a koupil za nej 3 byty 3+1 (cena byla 300tis), dnes jsi minimalne na ctyrnasobku vlozene castky jen v cene nemovitosti a narust ceny neni urcite jeste u konce.

Jinak jen pro informaci, nejvetsi narust cen bytu za minuly rok byl ve Frydku – Místku, a to 56%.

Nicmene pokud by jsi napr. investoval do nemovitosti v USA v lonskem roce, obavam se , ze by jsi byl diky hypotecni krizi a naslednemu snizeni cen nemovitosti v minusu, a v minusu o to vetsim, kolikrat by jsi vyuzil vyse zmineny "pakovy efekt." .

Nezapominejte, ze diky pakovemu efektu sice lze z mala penez vydelat penize velke, nicmene lze take o to vic prodelat, o cemz se jiz tak moc nemluvi.

By: Tomek

Tomek — Mon, 07 Jan 2008 09:17:52 +0000

Leverage, původně výraz z fyziky – pákový převod http://www.komodity-online.cz/KOMODITNI-MANUAL-ZD…

By: jacob

jacob — Mon, 07 Jan 2008 08:59:44 +0000

to cayman: Nesouhlas, pokud splácíš i s úroky, hodnota nemovitosti je několikanásobně větší než tvoje výdaje bance opravdu to tak je. Jinou hodnotu má mega, který si půj�?íš již dnes a jinou hodnotu má za 10 let stejně jako samotná nemovitost, za těch 10 let se těm �?ástkám budeš smát.

Měsí�?ní splátky na jeden mí�? jsou různé. Takhle zhruba ti nikdo neřekne, zkus googlit hypote�?ní kalkulátory, je jich mraky

By: Arpád Dem&eac

Arpád Dem&eac — Mon, 07 Jan 2008 07:44:23 +0000

Myslim, ze John chtel pouze ukazat zjednoduseny zpusob, jak s urcitou hotovosti vydelat mnohem vic nez investovat pouze samotnou hotovost. Proto nejsou zapocitany uroky, splatky hypoteky, poplatky a dalsi spojene naklady ) Je opravdu rozdil, jestli za 100.000,- koupite treba garaz nebo spolu s hypotekou koupite byt. Mimochodem kdo před 10 lety koupil napriklad byt, je dnes skoro na dvojnásobku jeho původní hodnoty (a to i u bytů za 1 milion a vic).

By: Milan

Milan — Mon, 07 Jan 2008 07:29:17 +0000

miguel: s tím "nikdy" bych polemizoval ) … nicméně tyto případy jsou spíše vyjímkou (tedy mluvím o místním trhu, ne US) … nicméně jsou

By: Milan

Milan — Mon, 07 Jan 2008 07:25:15 +0000

By: miguel

miguel — Mon, 07 Jan 2008 07:25:01 +0000

past je v tom,že nemovitost za milion se nezhodnoti na 2 melony!nikdy!!!!

By: Vindobona

Vindobona — Mon, 07 Jan 2008 07:22:04 +0000

Pekny clanek o pakovem efektu u nemovitosti je zde: http://www.penize.cz/17825-vyplati-se-prave-vam-i...! Najdetet tam i kalkulacku, ktera bere v potaz splatky hypoteky.

By: Max

Max — Mon, 07 Jan 2008 07:12:36 +0000

Leverage – neboli "pakovy efekt" je casto vyuzivany v komoditnich obchodech. Za zlomek ceny (napr. jednu desetinu trzni ceny) muzete kontrolovat treba tunu pisku. Jste-li sikovni, prodate tuto tunu za vic, nez byla trzni cena v dobe nakupu a mate vydelano na par dni.

To vse pri minimalni pace (napr. 1 000 USD).

By: Cayman

Cayman — Mon, 07 Jan 2008 07:06:31 +0000

By: Vindobona

Vindobona — Mon, 07 Jan 2008 04:39:42 +0000

Myslite si ze v Cesku v dohledne dobe nastane stejne jako je tomu ted v USA pokles ceny nemovitosti? Neco tomu naznacuje: hypoteky zdrazuji, silne rocniky uz maji vlastni bydleni vetsinou zajistene… Na druhou stranu vstup do Eurozony by mohlo ceny jeste zvysit.

By: Jan Červinka

Jan Červinka — Mon, 07 Jan 2008 04:00:06 +0000

By: Tomas Bibrlik

Tomas Bibrlik — Mon, 07 Jan 2008 03:18:56 +0000

By: Milan

Milan — Mon, 07 Jan 2008 02:30:45 +0000

přesně jak píše "dali" klasický pákový efekt… nicméně zatím tu nezazněla druhá strana mince. Nic není tak růžové jak se zdá. Stejnou měrou jako šance na zhodnocení roste i šance na znehodnocení. Napasuji to na uvedený velmi zjednodušený model:

Koupíte nemovistost za 100 tis a ceny nemovitosti klesnou na polovinu tak máte ztrátu 50 tis.

Vezmete si úvěr pro tuto investici zbylých 900tis a vezmete nemovitost za 1 mil. Ceny klesnou na polovinu a máte provar jako blázen (plus úroky pochopitelně)

Je to zvýšení adrenalinu ) tzn. když zisk tak pořádný ovšem za cenu zvýšeného rizika v podobě vyšší možné ztráty

By: jacob

jacob — Mon, 07 Jan 2008 01:59:44 +0000

By: Ivo

Ivo — Mon, 07 Jan 2008 01:20:05 +0000

By: dali

dali — Mon, 07 Jan 2008 00:40:21 +0000

By: Rob

Rob — Mon, 07 Jan 2008 00:33:37 +0000

By: Lidoop

Lidoop — Sun, 06 Jan 2008 23:53:11 +0000

U investovani do akcii se tomu rika pakovy efekt. Bohuzel to funguje i opacnym smerem, tj. dam vlastnich 100k + pujcenych 900k a ono to klesne o 25% => to znaci ze jsem prodelal 250k, z toho 150k jeste dluzim. Jinymi slovy, muzes prodelat gate.