Tohle jsou emaily co mi v posledni dobe zacinaji chodit.
V podstate jde o to, ze muzu koupit highrise condo (byt v krasnem novem mrakodrapu), ktery se prodaval puvodne za $1,079,000 (pre-construction price). Pre-construction price je cena za kterou developer prodava v dobe kdy jeste neni nic postaveno a je to vetsinou s velkou slevou. Jakmile je nemovitost postavena tak jdou vzdy ceny nahoru.
Takze tady nekdo stejny byt prodava za $950,000. Tento majitel ztraci zhruba $150,000 (rozdil cene + ruzne poplatky, provize, apod.), ale evidentne chce prodat za kazdou cenu.
Jedna se o projekt Panorama. Kdyz jsme tento projekt pred par lety prodavali (moje realitni firma v Las Vegas), tak nam lidi doslova rvali ruce. Byl o to takovy zajem, ze se developer snazil uplne vystouchnout agenty, jen aby nam nemusel platit provize. Ceny sly velmi rychle nahoru. Ted po par letech se to obraci. A to tak vyrazne, ze to nikdo netusil.
Kdyz se podivate na titulky z novin z roku 2002-2003, tak najdete nadpisy jako: Poptavka je obrovska a k tomu nedostatek stavebnich pozemku = zadna realitni bublina neni a neexistuje.
Popularity: 55%
13 responses so far ↓
1 fandor // Feb 1, 2008 at 6:24 pm
Proboha, kdo chce ale bydlet v malem condu za 1m usd, navic temer na stripu (coz beru jako nevyhodu - mraky lidi, turisti, …) a v Las Vegas?
2 fandor // Feb 1, 2008 at 7:58 pm
aha, ono zase taky maly neni, ono je docela dost velky, sorry
3 David Pirek // Feb 1, 2008 at 8:23 pm
No mam jednu kamosku ktera pracuje v New Yorskem officu google tak se ji zkusim zeptat, treba neco prozradi
4 Jara // Feb 2, 2008 at 12:46 am
no tak nejakych cca pul roku tohle uz tusi kazdy ze nemovitosti v usa jsou do haje, nebo ne???
Ted tam budou ceny baraku jeste docela klesat, myslim… Dolar jde stale dolu, denne to sleduji
5 vk // Feb 2, 2008 at 2:47 am
Zajímavé že třeba v Brně stouply ceny bytů za poslední rok snad o polovinu a pořád hromady lidí nakupují a nakupují a jsou přesvědčeni že stejně ceny porostou pořád dál a dál, takže si myslí že na tom strašně vydělají… nikoho ani nenapadne, že za rok možná budou ceny zase tam kde před pár lety…
Mimochodem byt za $1M v Las Vegas mi připadá trochu hodně, to když jsi tenkrát psal o bytu na Floridě nějakých 900 sq.ft. za $200,000 tak to mi připadalo jako mnohem mnohem lákavější nabídka… Už jen zrušit vízovou povinnost a není důvod zůstávat v české kotlině…
6 frettie // Feb 2, 2008 at 2:52 am
fandor: třeba já jsem rád v centru dění.
7 Piki // Feb 2, 2008 at 5:20 am
Tak mi napadlo: Klesajúce ceny, klesajúci dolár… nezačnú USA vykupovať Európania? O blízkom východe sa už čosi šepká.
8 fandor // Feb 2, 2008 at 8:20 am
frettie: to ja taky, ale vegas je HNUSNY mesto pro zivot.
9 Rammi // Feb 2, 2008 at 8:37 am
Fandore, to je vec nazoru
me se zase nelibi zivot v Praze. Je to sice pekne mesto, ale tak na tyden, na mesic, pak uz je to otrava.
10 Vindobona // Feb 3, 2008 at 2:40 am
kdysi jsem cetl takovy pekny clanek o vztahu vyvoje akciovych trhu v USA a ceny nemovitosti v USA. Byl to nejaky vycuc z diplomove prace, kde si autorka porovnavala ceny nemovitosi a ackiove indexy zpetne v dlouhem casovem obdobi cca 30 let. Byla tam jasna souvislost. Mozna to je dalsi duvod proc si myslet ze pokud se poroste akciovy index v Cesku, tak porostou i ceny nemovitosti u nas…
11 zputnik // Feb 3, 2008 at 4:14 pm
Vindobona: Moc mi to nesedí, tj. rozuměj: nerozumím té vzájemné souvislosti. Ale pokud bys narazil na ten článek, pošli (klidně i mailem). Docela by mě to zajímalo.
Honzo, projevují se už nějak hlášky o “krizi” a “recesi” na hypotéčním trhu a na tvém podnikání? Osobně bych měl strach z toho, že “pre-construction price”, kterou zde zmiňuješ, je pro developery tentokrát výhodnější i proto, že je pojistkou před ještě větším propadem cen nemovitostí.
12 aliogatooor // Mar 1, 2008 at 10:29 am
nevim jestli nastal cas zkupovat nemovitosti v usa ale pokud zrusi viza, tak by me zajimalo jestli mohu koupit nemovitost jako obcan cr a jake jsou dane atp.
13 John // Mar 1, 2008 at 6:34 pm
V USA muze koupit nemovitost kdokoliv.. Cech, Slovak… dokonce muzes ziskat pujcku. Dane z nemovitosti jsou v USA dost velke.. treba 1% hodnoty nemovitosti rocne.
Napis komentar