Ma smysl kupovat nemovitosti v situaci, kdy je cely trh v depresi? Presne takova je ted situace v USA. Statistiky treba ukazuji mirny pokles v cenach, ale skutecna sitace v terenu je mnohem drastictejsi. Nejde totiz o to, ze by plosne a vyrazne klesaly ceny. Ceny klesaji velmi pomalu. Spise jde o to, ze se trh kompletne zastavil. Skoro nic se neda prodavat. Pro kupujici je cim dal tezsi sehnat pujcku. Zprisnila se pravidla a lide s trosku horsim kreditem pujcku nedostanou. Jen pro vysvetlenou kazdy clovek v USA ma kredit podle toho jak splehlive splaci ruzne pujcky. Lepsi kredit znamena jednodussi moznost ziskat pujcku. A tim, ze lidi nemaji pristup k pujckam, tak domy nemuzou koupit. K tomu pridejte same spatne zpravy o realitnim trhu v televizi a novinach. Poslednich par lidi, kteri pujcku muzou dostat radeji odlozili jejich umysl kupovat, protoze maji strach.
Minuly tyden jsem se bavil s par realitnimi agenty - veterany, kteri zazili krizi v roce 1990. Tehdy se trh take zastavil a zhruba 7 let klesali ceny 5-8% rocne. Jak vidite, ceny neklesaly drasticky, ale postupne a dlouhodobe. To je o dost tezsi nez kdyby ceny klesly najednou a rychle. Nikdo totiz nechce koupit dum a divat se na to jak mu kazdy rok klesne hodnota.
Paradoxem je, ze dnes se da koupit nemovitost za mnohem lepsi cenu nez v poslednich 5 letech. Musite trosku hledat, vyjednavat a mate sanci najit vyborny obchod. Me osobne je celkem jedno jaky se vyviji trh. U nemovitosti jde o cash flow. Kdyz nemovitost slusne vydelava tak je uplne jedno jestli ceny jdou nahoru nebo dolu. Jde jen o to prezit dostatecne dlouho nez budou ceny zase nahore (pro pripad, ze bych chtel prodat).
Popularity: 56%
6 responses so far ↓
1 Backa // Feb 10, 2008 at 10:50 am
Jsem cetl ze ceny klesly o 30 - 50% ? Tak mi to nejak nesedi s tim tvojim “pomalu”. Kde je pravda?
NEsouhlasim s nazorem, ze je jedno jaka je cena nemovitosti, kdyz ti funguje cash-flow.
Nezvedly se ceny pronajmu, kdyz je hodne zabavenych domu? Kde bydli ti lide, co prisli o domy?
Jaky je v USA procentualni vynos z pronajmu?
2 TonyK // Feb 10, 2008 at 12:18 pm
Měl jsem v Indii obchodního partnera, který na jakoukoli nabídku odpovídal drahé a posílal zpátky nesmyslně nízké ceny, za jaké je ochoten koupit.
Tehdy mě to hrozně rozčilovalo, ale pak jsem zjistil, že je to prostě jeho strategie. Obdobně nízké nabídky (max. na 1/2 reálné tržní ceny posílal lidem z oboru po celém světě. 99 ze sta bylo neúspěšných, ale občas někdo nevydržel a prodal bez ohledu na to za jak nízkou cenu.
Mám obavu, že obdobná nákupní strategie bude aktuálně pro US realitní trh to pravé.
3 vk // Feb 10, 2008 at 3:41 pm
TonyK: ceny dolů půjdou a nebudou to takovouhle strategií nakupujících…
Když banky zabavily spousty a spousty domů zkrachovalcům, tak je budou chtít prodat a to nejspíš v dražbách, a když teď nikdo nechce nakupovat, tak se asi v těch dražbách budou prodávat levně.
No a kdo by si koupil dům za $200.000, když si může stejný v dražbě koupit za $100.000? Nikdo. Takže kdo teď bude chtít prodat, bude muset jít s cenou dolů…
4 John Vanhara // Feb 10, 2008 at 4:03 pm
Jen na vysvetleni k tem statistikam.
Zalezi jestli ctete neci nazor nebo nejakou skutecnou statistiku. Statistiky jsou vetsinou pocitany podle median price (median je takova cena kde presne polovina domu je prodana za vice a druha polovina za mene). Podle te median price treba jeste dnes nekde cena roste nebo treba klesa jen par procent… ale muze to znamenat, ze se prodavaji vice drazsi domy (ti pohnou s median price nahore). A pritom se trh temer vubec nehybe…Takze ty statistiky nejsou uplne nejpresnejsi. Proto lidi pisou, ze si mysli, ze trh klesl o 50%, apod.. Ale vetsina prodavajicich neni ochotna o 50% levneji neco prodat. Radeji vubec neprodavaji. A k tomu jsou lidi, kteri prodat musi, protoze se treba nekam musi odstehovat. A ti jsou uplne zoufali, protoze nevi co delat. Je to hodne zvlastni situace.
Najmy pomalicku jdou nahoru a pujdou jeste vice, kdyz vice lidi prijde o domy.
5 Arpád Deméther // Feb 11, 2008 at 1:12 am
situace na trhu muze vyrazne pomoci pri jednani o cene nemovitosti. kazdopadne pokud najdete nemovitost, ktera se pronajimanim sama zaplati, je vcelku jedno, kdy ji koupite :o) osobne kupuji nemovitosti (v CR) ktere se pronajmem zaplati max. do 10 let!
6 Petr Zámečník // Mar 21, 2008 at 5:37 am
Proč zatím neinvestovat do nemovitostí v USA popsal dobře Petr Bukač v článku na
http://www.investujeme.cz/investice/clanky/investovat-do-nemovitosti-v-usa-zatim-radeji-ne/
Napis komentar