Zejmena ty grafy vynosu "pri zmeskani" nejlepsich dnu …

U nemovitosti to je predpokladam trosku jine, jednak cena neni tak volatilni (nicmene je znacne nelikvidni) a navic clovek bud nemovitost chce pro sebe nebo tam ma mnohem vetsi bezp. polstar nez u akcii. Koupil jsem jedinou nemovitost bez vyse uvedeneho, a tim je pozemek na rodinny dum. Abych se priznal, ani nevim zda prodelavam ci vydelavam, za kolik se RD u Prahy dnes prodavaji. U zbytku (=investice) to vzdy bylo supervyhodne nebo alespon vyhodne a i s poklesem cen o 20% budu porad vydelavat.

Nemyslim si, ze na realitnim trhu v CR dojde nevyhnutelne ke krizi, to je silne slovo, pravda ale je, ze jde oproti minulemu roku videt mirne ochlazeni trhu, poptavajici nenakupuji nemovitosti tak "bezhlave" jak loni. Podle me muze dojit v nekterych lokalitach k mensim vykyvum cen, ale celkove si myslim, ze dojde jen k ustaleni cen, pripadne nejake mirne korekci a narust cen nebude jiz tak obrovsky.(coz se ale netyka treba Ostravy, tam vidim jeste velky potencial rustu).

Drazby uvadene v drazebnim vestniku nemaji puvod v poskytnutych hypotekach, ale jsou to byvale resty majitelu nemovitosti vyplyvajici ze starych dluhu nebo pujcek poskytych "lichvari"- za velky urok (napr. ACM Money).

Podil rizikovych hypotek uvadely banky v lonskem roce v rozmezi 1-2% , coz zahrnuje i hypoteky napr. i jen s jednou splatkou po splatnosti.

Do budoucna ale urcite dojde k situaci, kdy lide nebudou moci hypoteky splacet a v tisku a televizi bude teto problematice venovan vetsi prostor, coz by mohlo znamenat, ze lidi budou nad hypotekami a potazmo pripadnymi problemy sveho celozivotniho zadluzeni vice uvazovat a ne vzdy dostane prednost vlastnicke bydleni pred najemnim. Navic kdyz se snad vyhledove dockame i plne deregulace najemneho a clovek se bude moci opravdu svobodne rozhodnout, zda se mu vyplati vzit hypoteku a zadluzit se na cely zivot nebo bydlet v klidu a legalne v najmu.

Svet je globalizovan , peníze meni svet a formuji spotrebitelske chovani. Vse co plati pro spotrebitele v zapadni evrope bude driv nebo pozdeji platit i u nas. Pokud mira zadluzeni domacnosti hypotecnimi uvery je u nas jedna z nejnizsich, je tÅ™eba najit okamzik, kdy banky vyhodnoti situaci na trhu jako stabilizovanou a zacnou pujcovat penize ve velkem a lidi naopak se snadnosti dostupnosti uveru se zacnou zadluzovat ve velkem. Tato situace uz nastala, doslo ke kombinaci skvele spotrebitelske nalady, tj. ochoty lidi se zadluzovat diky fungujici ekonomice, banky potrebuji umistit na trh peníze a pujcuji obrovske peníze skoro „kazdemu“, dospel silny populacni rocnik , který by rad jiz nekde bydlel, zacinajici deregulace najmu probrala také dost lidi ze socialisticke jistoty levnych najmu, levne peníze s nejnizsi urokovou sazbou umoznovaly dosahnout na splatky hypoteky (tÅ™eba v Praze stejne jako trzni najem ) i lidem s prumernym platem je proste kombinaci, která vytvorila neuveritelnou poptavku po nemovitstech a za této situace nemovitosti proste klesat nemohou.

A v kazde zemi zapadni evropy ci americe ta situace byla naprosto stejna.

Je to presne tak jak Å™íká John, trhy mají podobnost a da se z nich poucit.

co asi bude s lidmi, kteri prijdou o nemovitost, z vydrazene ceny po odecteni nakladu splati necelou 1/2 dluhu,…. ?

To je stejne jako bych premyslel jak investovat do nemovitosti a limitoval se pouze na jednu malou oblast. CR je velmi mala zeme.

To ze jsem studoval situace v ruznych mestech a castech USA mi teprve umoznilo ziskat ten spravny nadhled a pochopit trendy. Srovnavejte uroky s uroky v jinych zemich. Podivejte se co se stalo kdyz sly uroky nahoru. Porovnavejte ceny v CR s cenami v jinych zemich. Zaroven se podivejte na situaci na trhu prace a platy. Jake jsou najmy, regulace, jak je tezke vyhodit najemniky, apod. Tohle vsechno hraje roli.

Rammi: Já ti právÄ› nevím, jestli je vůbec dobrý nákup nÄ›Ä?eho ve vesnici na okraji Prahy. Když budeÅ¡ dennÄ› dojíždÄ›t do Prahy za prací, tak strávíš dost Ä?asu jen tím, než se dostaneÅ¡ aspoň nÄ›kam na kraj na metro (jezdit ráno po Praze může jen nÄ›kdo, kdo má spoustu Ä?asu) – viz denní zácpy tÅ™eba ve smÄ›ru od Úval na ÄŒerný Most. Kolikrát ti tam bude pak tÅ™eba chybÄ›t Å¡kolka, Å¡kola, kroužky pro dÄ›ti a ty pak budeÅ¡ muset nÄ›kam dennÄ› dovážet => ztráta Ä?asu i možnost být zamÄ›stnaný v Praze => s vysokou pravdÄ›podobností menší příjem. Ale možná, že za 15 let to tam bude vypadat jinak. I když to je na můj vkus trochu dlouho.
Jen ze zvÄ›davosti – kde v ÄŒR ceny klesly? ÄŒlovÄ›k vÄ›tÅ¡inou slyší jen o rostoucích (Ostrava apod.), ale klesající ceny jsou pro investory lepší zpráva

Co se tyka ceny nemovitosti, ty stoupaji proto, ze jsou (nebo byly) velmi dostupne "levne" penize, banky byly ochotny pujcovat skoro vsem, prakticky kazdy s prvni vyplatou uz zamiril do banky a kupoval byty za miliony, proto je vice poptavajich a proto stoupaji ceny, ze : -) Vzdyt napr. pri prumerne splatce 10tis mesicne Vam banky daji uver 2mio, a byty za ty ceny si kupuji i ti, co nebyly schopni usetrit ani 50 tisic, tak to samozrejme nedopadne dobre. Krize jak v Americe to nebude, ale kombinace vysokych cen nemovitosti, vyssich uroku hyp. uveru , tj. pozadavku Å„a vyssi mesicni splatky, zprisneni pozadavku bank jak na klienty, tak i na oceneni uverovanych nemovitosti by mohlo zajem o nemovitosti v tomto roce trochu ochladit a mohlo by dojit alespon k ustaleni cen.

A kde ceny nemovitosti klesaji? v mestech, kde skoncili velci zamestnavatele a vznikle vakuum lide resi odstehovanim. Takhle z hlavy strelim Most a Bruntal.

Driv to bylo lepsi,… dnes jiz banky rozlisuji urokove sazby dle ucelu, nejnizsi % nabizi na koupi nemovitosti, mene vyhodne na rekonstrukci, a o hodne mene vyhodne na preuverovani,… je o dost narocnejsi porovnavat a vybirat nejvyhodnejsi nabidku, pokud se tim zrovna nezivis,….

V souvislosti s problematikou bydleni si ale rikam, ze prece uz tu brzo musi byt dost domu a bytu pro vsechny. Porodnost je zhruba stejna jako umrtnost, tedy teoreticky kazdy stary par v ramci rodiny uvolni bydleni mlademu. Bude se proto v budoucnu porad stavet jako dnes nebo budou prevazovat rekonstrukce? Jak to ovlivni ceny nemovitosti, kdyz nebude takova poptavka? Ubude hypotek a zbyde lidem vic penez na jine pozitky? Nebo se bude dal stavet v okoli velkych mest a venkov bude postupne vybydlovan? Co myslite?

Ceny v Praze jsou opravdu vysoke a spousta lidi tam nemovitosti kupuje, protoze veri, ze budou porad stoupat. A dokud je bude spousta lidi kupovat, tak opravdu budou stoupat.

Ale uvedomte si, ze ceny mohou i klesat. v CR se to zatim stalo jen v par mesteckach, ale nevyhnutelne to casem ceka kazde mesto. Otazkou zustava, jestli to budou 2 roky, nebo 20.

je jednoduche nechat se zlakat hypotekou za 3.99% urok, ale po skonceni prvni fixace leti uroky nad 6% a na 3 milionech to pri splatce na 25 let udela rozdil neco pres 4.000,- kc za mesic,….

navic silne rocniky nebudou nakupovat do nekonecna,….

obrat na trhu s nemovitostmi je dle meho nazoru nevyhnutelny )

je to otazka 3-5 let, kdy budou koncit petilete fixace