Podnikani v USA

35 responses so far ↓

• 1 A.M. // Apr 14, 2008 at 6:51 pm

  Pred par dny jsem objevila John’s blog. A tento prispevek me dost zaujal, protoze bydlim v Las Vegas a zajimam se o nemovitosti.
  Asi pred 2 lety vsichni kupovali domy v Las Vegas, Market byl vyborny a vsichni verili, ze Vegas bude jednou jako Californie, kde domy se prodavaji od pul milionu na horu. V te dobe taky nebyl zadny problem ziskat loan, tedy pujcku od banky, za skvelych podminek O% DOWN,tedy pocatecni vklad.
  Takze si vsichni nakoupili dva az tri domy. Asi za rok pote se jim najednou zvedla mesicni splatka a pak se to porad zvedalo. V dnesni dobe je situace takova ze se mesicni splatky zvedly i o 100% takze kdyz nekdo na zacatku platil $2500 tak ted je to $5000! Proto spousta lidi zacala prichazet o sve domy. Ale tato situace neni jen v Las Vegas, je to celoplosne v USA, hlavne diky temto nevyhodnym pujckam.Tohle je moje osobni zkusenost: Ja jsem si koupila svuj prvni dum pred 5 mesici, v pekne oblasti Blue Diamond. Tenhle dum byl taky zabaveny bankou, 2 roky stary a vysel me na $205 000. Kdyz jsem se nastehovala tak jsem potkala jednoho souseda a on se me ptal, zda jsem to koupila, nebo jsem najemnik. Kdyz zjistil, ze jsem to koupila tak rikal, ze tam jeste nikdo nebydlel a pak se hned ptal kolik me to stalo. Tak jsem mu zekla, ze $205k, chudak malem omdlel. Vubec neveril, jenom kroutil hlavou a rikal, ze se ty baraky pred 2 lety prodavaly uplne nove za $300k a vyse!

• 2 John // Apr 14, 2008 at 7:39 pm

  Gratuluji! Myslim, ze jsi koupila ve spravny cas.

• 3 Cayman // Apr 14, 2008 at 8:01 pm

  Zajímalo by mě, jestli se to nějak radikálně projevuje i na trhu s byty. Nebo tam je situace trochu stabilnější?

  Mimochodem, proč každý druhý v US považuje bydlení v nějakém domě za luxusní a hned si pořizuje (musí pořizovat) dům někde na periferii?

  Chápu to u “zahrádkářů a domácích kutilů” a také že je to výrazně levnější, jak bydlet někde v downtownu, ale právě proto je vlastnictví domu na okraji spíše levné sociální bydlení

• 4 John // Apr 14, 2008 at 9:13 pm

  Zahradky nebo kutilove? To v USA moc neni.. lide bydli v domech z jinych duvodu. Treba proto, abys mel garaz na kazde auto v rodine (min. 2 garaz a nejlepe jeste 3 garaze).. Nebo abys mel co nejvice prostoru. Kazdy clen rodiny, aby mel svoji vlastni koupelnu, svoji satnu na obleceni, apod. Domy maji bezne treba 3 loznice a 3-4 koupelny. To je povazovano za normalni standard. Dalsi duvod je, ze treba lide chteji mit bazeny nebo chteji mit nejaky velmi pekny prostor na grilovani (s vestavenym grilem), nejakou tu houpaci sit, posezeni pro celkovou rekreaci.

  Krome nejvetsich mest Americani povazuji spise ty byty jako socialni bydleni. Kdyz jsem bydlel v Las Vegas v byte (condo) a zacal jsem vydelavat, tak nikdo nechapal proc nespecham a nechci se okamzite stehovat do vlastniho domu. Hodne lidi to bere tak, ze cim vetsi tim lepsi.

• 5 Cayman // Apr 14, 2008 at 11:36 pm

  Vím, že “zahrádkáři” v USA nejsou, proto jsem to uváděl v uvozovkách. Ale vem si, neboť je to podobné jako v ČR:

  Kdo nepracuje z domu, tak je celý den někde ve městě v práci, kam musí dojíždět, do baráčku dorazí až pozdě večer a na “grilování” zbývají jen víkendy. (Kdo pracuje z domu, tak minimálně cestuje s dětmi.)

  Nemluvím teď o těch, co vlastní firmy, bydlí u moře a užívají si surfování na pláži. Mluvím o těch “normálních” lidech, co pak třeba nejsou schopni splácet hypotéky.

  Mimochodem, takový dvoupatrový byt na Manhattanu se 3 ložnicemi a s bazénem na střeše, asi nebude to sociální bydlení, které by někdo kritizoval

• 6 Jirka // Apr 15, 2008 at 12:27 am

  Tak mě napadá, když se tady psalo o těch splátkách, kolik je zhruba takový průměrný plat Američana, co si koupí dům za 300k?

• 7 Martin Hinner // Apr 15, 2008 at 12:40 am

  Ja nechapu jednu vec, proc americani tolik stavi takove ty drevene chaloupky. Nejsem stavar, takze neumim posoudit vyhody/nevyhody dreva a ruznych jinych materialu (sadrokarton, vata co je uvnitr sten, atd). Nicmene prijde mi to strasne, takova “chaticka” v cene cihloveho domku, dneska vlastne chaloupky :-). Proc to tak je?

• 8 Vindobona // Apr 15, 2008 at 1:42 am

  To Martin H.
  Ty domy ze dreva nejsou vubec spatne a maji radu vyhod.
  1. jsou mnohem levnejsi nez zdene.
  2. novostavba se da kompletne postavit behem 3 mesicu.
  3. kvalita a komfort bydleni je uplne stejna jako v cihlovem dome.
  Jenom musis nechat dum cca kazdy 3 roky natrit.

• 9 Patrik // Apr 15, 2008 at 1:49 am

  Nevím čím to je, že se ve Spojených státech staví nejvíce domy ze dřeva, i když v některých oblastech to musí být nejlevnější materiál, ale například na jihu, kde je největší výskyt hurikánů a jiných živelných katastrof si myslím, že by se firma, která by stavěla z pořádného materiálu, tak jako je to u nás v ČR, uživila.
  Taky si myslím, že teď je správná doba na investici do nemovitostí. Trh je jako horská dráha jednou je dole a pak zase nahoře.

• 10 pepe // Apr 15, 2008 at 3:51 am

  Cayman:
  Mnohým ľuďom vyhovuje práve to, že po 10 hodinách strávenych v uponáhlanom, hlučnom, špinavom meste s potulujúcimi sa sockami a večným problémom s parkovaním, si po práci sadne za volant, prejde na iné myšlienky (pre mňa super relax), bez problémov zaparkuje na dvore svojho domu na periférii, zašantí v bazéne so svojou ženou a nikým a ničím nerušený si zapáli cigaru vo svojej záhrade.

  A to všetko má za prachy, ktoré by dal za králikáreň v centre.

• 11 TheSin // Apr 15, 2008 at 4:43 am

  Z toho co tu ctu, mi to prijde ze je ta spravna chvile kdy si namazat kapsu

• 12 Vindobona // Apr 15, 2008 at 4:46 am

  Ty dřevěné domeny vypovídají také o jiné mentalitě Američanů. Američani jsou mnohem flexibilnější a mobilnější než Češi. Nedělá jim problémy se několikrát za život přestěhovat do úplně jiného státu a taky to oprvavdu dělají. Dům je pro ně spotřební věc. Nač investovat do cihlového baráku, když za 10 let možná budu bydlet úplně jinde?

• 13 Martin Hinner // Apr 15, 2008 at 5:06 am

  Google/yahoo odpovida:

  http://answers.yahoo.com/question/index?qid=20080214072442AAtenIm

  Nejlepsi odpoved mi prisla:

  Building wood “stick” homes in America makes good sense.

  We (Canadians also as they are North Americans and can be called Americans) have an abuncance of white or southern pine and we manage these forests very well - it is inexpensive and economical.

  Wood is flexible - during settling and earthquakes wood gives and thus reduces the chances of cracking. Brick will crack - most brick you see is what is called “Brick Veneer”.

  American economy is better suited for wood home manufacturing. Most American homes may last at most 100 years probably less. That means new homes must be built, people are employed building them.

  I have been to europe and the homes are build to last forever, but europe gives me the impression of stagnation. Houses are jammed together with no space, no yard. They are just packed on top of each other. I have no idea how they tolerate having to live so close and up each others @ss’s. Give me land, lots of land - don’t fence me in.

  As far as tornados go, brick does very little to prevent tornado damage. Block buildings have been proven to be the best at this. Of course solid concrete would be better, but during settling would have cracks, water leaks and so forth.

  I have lived in tornado alley all my life and do not fear tornados, not to say I don’t respect what they can do. I make sure with every home I have owned I have a poured foundation type basement. The home I have now has a family room in the southwest corner of the basement. Nine times out of 10 a tornado will approach from the southwest with all the debris going to the north east. So having a room in the southwest corner allows all the debris to blow over you and not into you.

  Americans, Canadians, South Americans, Kiwi’s, Austrailians and those of the new world understand the dangers of this brave new world. We have grown up in it and have good reason for what we do. North American and the New World is gigantic, and we have it all. We fight danger everyday from nature in the form of weather, creatures and even plants. Europeans - well they stayed behind and played it safe, then again all they seem to do is want to War on each other. Yes, its peaceful now but for sure something will start. America - well we will take the war to you, whose next anyway?

  Zkopirovanim zde se samozrejme nemuzu se vsim ztotoznit, ale asi to tak bude … pro mne dost nepochopitelne, sam mam dum, co vydrzi “vecne” :-).

• 14 skawagon // Apr 15, 2008 at 7:22 am

  Pro Martin Hinner: Bydlení v dřevěnných domech má spoustu nesporných výhod (Chceš nové dveře - použij pilu) a taky nesporných nevýhod. Nicméně se domnívám, že je to v USA tradiční a poměrně zažitý způsob výstavby. Stavění rodinných domů klasickou (evropskou) technologií by bylo zejména několikanásobně dražší, náročnější (kdo to umí?) pomalejší… Ale neboj, tuším, že pár firmiček které se tímhle zabývají tam už je.

• 15 skawagon // Apr 15, 2008 at 7:27 am

  Pro John(a): Mimochodem Johne, ty tady spekuluješ o tom, jak vydělat na téhle americké krizi v oblasti realit. M8š myslím oprávněný strach, aby Tvé případné investice nepřišly v niveč. Napadlo mě proč se nespojíš z nějakou českou realitní agenturou a nenabídneš možnost investovat do nemovitostí tam u vás těm u nás. /jestli už něco takového delší dobu děláš tak se omlouvám za offtopic/ Viděl jsem už u nás nabízené nemovitosti zeména ze Floridy…

• 16 Roman N. // Apr 15, 2008 at 7:28 am

  Ja nejak nerozumim tomu, jak je mozne, ze se muzou zvednout mesicni splatky za treba 2 roky o 100%. Sam hypoteku neplatim, tak se v tom nevyznam, ale prijde mi to nerozumne uzavirat smlouvy, kde je pravdepodobnost, ze za nejaky relativne kratky cas se zdvojnasobi mesicni splatka. Nebo to takto funguje i v CR?

• 17 Djouzef // Apr 15, 2008 at 8:47 am

  jenom bych dodal k drevenym domum. Souhlasim ze je to mentalitou. U nas v CR lidi sedeli (sedi) v jednom baraku cely zivot. Pracujou na nem chtej aby byl jak se rika “solid”.

  V Emerice a treba i v UK je to poravdu uplne jinak. Hodne lidi se stehuje treba kazdy 2 roky jen tak, za praci, etc. Lidi si na vlastnim moc samy neudelaj, protoze to jednak neumi a platit nekoho je drahy.

  Taky firmy kdyz stavi barak tak chteji maximalizovat profit a stavet ze dreva je neljevnejsi a nejrychlejsi.

  Vitejte v Kapitalismu

  btw: Prave jsem taky koupil dum kousek od Londyna ale koukam ze v US bych za to mel 2x takovej. Tady to inzerujou jako “extensive house” v US by to byla garaz

• 18 skawagon // Apr 15, 2008 at 8:50 am

  Ne. (To co zde dále uvádím jsem pouze četl či slyšel z jiných zdrojů) Pochopil jsem to takhle: Ve státech byla vysoká poptávka po domech, budovách, prostě nemovitostech. Ceny se zvyšovaly, lidé cítili vůni peněz které by se daly vydělat. Získání hypotéky v USA bylo navíc v té době velmi snadné. Prostě si přišel a půjčku dostal, jak psala A.M. nebylo na tom nic složitého. Ale často se dostalo takovéto půjčky lidem, kteří se ani nezajmali co mají ve smlouvě, a tak si nějak nevšimli, že podmínky jsou “poněkud lichvářské” Jistě, to mělo vykoupit nebezpečí “rizikového investora” Jenže teď, když ty domy nemaj cenu, tak na ně nechce nikdo platit. U nás se to zatím z hypotékami stát nemůže, banky jsou naštěstí příliš skoupé na své peníze. Ale velkým rizikem jsou např. spotřebitelské půjčky, myslím, že je otázka času než na ně taky dojedeme.

• 19 Bill.jr // Apr 15, 2008 at 8:57 am

  Nejkrasnejsi je ze jednomu dum zabavi a prodaji ho levne - soused prestane splacet hypoteku protoze se mu to nevyplati a dalsi soused to vidi a udela to same a tak dale. Takze nikdo nesplaci, hypotecni fondy ztraceji cenu a krize se prohlubuje…. Vyborne.

• 20 Misha // Apr 15, 2008 at 10:32 am

  dřevěné domy se začínají prosazovat i u nás, protože lidem dochází, že dřevo je přece jen člověku bližší materiál, než stěny z ytongu, sádrokartonu a buhvíjakých struskových odpadních cihel. A nemusí vůbec vypadat jako americké papundelkové krabičky nebo lesní sruby, ale mohou být na pohled k nerozeznání od klasických cihlových domů.

• 21 Cayman // Apr 15, 2008 at 11:15 am

  Johne, nechceš založit v US nějaký “trust na nákup nemovitostí”? Nevím, jak se tomu v US říká, ale mám na mysli firmu, která nakupuje nemovitosti za peníze svých členů, kteří pak mají podíl na zisku z pronájmu nebo dalšího prodeje takových nemovitostí.

  Výhoda takového “trustu” je v tom, že se dá investovat i do větších (kancelářských) nemovitostí, na které by jednotlivec neměl prostředky.

  Teď bez ohledu na hypoteční krizi, nákup nemovitostí v US je výhodný i vzhledem ke kurzu dolaru.

• 22 John // Apr 15, 2008 at 11:50 am

  Treba dum z cihel by se pri zemetreseni rozsypal a uz ho nikdo nespravi. Domu ze dreva se nic nestane, protoze drevo je pruzne. Ale vidim ze uz to tady napsal. Jinak me se drevene domy fakt libi a nechtel bych cihlovy. Kdyz jsem predelaval koupelnu a posunoval steny tak to byla otazka prace na jeden den.. vse je velmi jednoduche. A nemyslim si, ze je dreveny dum hure izolovan (hlukove nebo tepelne).

  American ktery si koupi dum za $300,000 by mel vydelavat min. $80,000 rocne.

  Trust na nakup nemovitosti nebo nabizeni nemovitosti lidem z CR.. Problem je v jedne veci. Nechci byt v situaci, ze mne kazdy den bude nekdo vystrasene volat, ze investoval se mnou do nemovitosti a v novinach napsali, ze to jde s nemovitostmi z kopce. Hodne lidi se takto chova! Take najit takove zajemce nebude uplne jednoduche. Kazdy bude mit strach, ze se jedna o nejaky podvod. Taky to musi byt efektivni.. najit investory relativne jednoduse.. aby naklady na ziskani investoru nesebraly cely zisk.

  O tom, ze se na tom ted skutecne da vydelat neni pochyb. Se situaci pred par roky kdy si to VSICHNI mysleli a nebylo to tak… tak ted to tak skutecne je.

• 23 Andrew // Apr 15, 2008 at 12:11 pm

  ” Cítím se jak pěkně nadržený chlápek v bordelu. Teď je ta správná situace nakupovat a pořádně na tom zbohatnout! ”

  Warren Buffett, Forbes 1974

  Jiná doba, jiný business…..ale že by přece :o) ?

• 24 Petr Lněnička // Apr 15, 2008 at 12:16 pm

  Nemovitosti jsou v USA spotřební materiál - co má cenu je pozemek. Sám jsem zažil několikrát, že stavitel zboural pár let (10, 15) starý dům jen aby tam postavil nový dle přání nového vlastníka. Proto to dřevo a sádrokarton. U nás má dům vydržet pár generací. Ve státech ne.

• 25 xdrm // Apr 15, 2008 at 12:21 pm

  “Teď bez ohledu na hypoteční krizi, nákup nemovitostí v US je výhodný i vzhledem ke kurzu dolaru.”

  Korunova (CZK) investice se v Americe nevyplati. Vzhledem k 20% poklesu kurzu CZK/USD. Koupite ted v USA dum za 5M Kc tak za rok uz ma hodnotu jen 4M Kc.

• 26 Martin Hinner // Apr 15, 2008 at 12:37 pm

  xdrm: ona je otazka jestli je koruna podhodnocena nebo nadhodnocena, a zda kurz usd/czk se bude hybat smerem nahoru nebo dolu (tipoval bych na zaklade informaci co mam, ze dolar kratkodobe jeste klesne, nicmene dlouhodobe koruna ci eur oslabi, nevidim prilis duvod pro jeji posilovani, snad tedy jen vyjma akci FEDu).

  V nasledujicich letech se IMHO investice v USD vyplati, a je asi jedno jestli to bude nemovitost nebo akcie.

• 27 Petr S. // Apr 15, 2008 at 10:57 pm

  Petr Lněníčka: Proč myslíš, že domy ze dřeva nemohou vydržet? Podívej se na Skandinávii třeba. Je ale fakt, že se o něj musíš starat, jak už tady někdo psal.

• 28 Ivo // Apr 16, 2008 at 7:41 am

  No cestovky už dováží evropany a asiaty do usa aby si nakoupili pozemky a domy na floridě, takže možná za čas budou češi místo ježdění na chatu jezdi k moři na floridu :d

• 29 Momo // Apr 16, 2008 at 7:42 pm

  Něco jiného.
  Já spíš nechápu jak mohl vzniknout ten systém, že přestane člověk splácet protože se mu vyplatí , že mu banka zabaví dům.
  U nás by to šlo stejně, ale pak by jste stále ještě dlužili bance peníze, co by nedostala kvůli levnému prodeji zabaveneho domu. Takže se to lidem samozřejmě nevyplatí.

• 30 John // Apr 16, 2008 at 8:46 pm

  V USA muzes treba vyhlasit osobni bankrot a vsechny dluhy se ti kompletne smazou a zacinas znovu… (Nekolik let mas problemy ziskat pujcky.)

• 31 Skawagon // Apr 17, 2008 at 1:46 am

  To u nás můžeš taky, ale většinou se nevyhneš trestnímu stíhání za podvod a pokud neutečeš do promlčení, tak tě pravděpodobně zavřou na 2-5 let…

• 32 Skawagon // Apr 17, 2008 at 1:49 am

  Já tebn prodej myslel zprostředkovaně přes nějakou větší realitní agenturu v ČR… A cílil bych ne na hurá investory, ale na lidi kteří si tu investici mohou dovolit… Mimochodem i Stanislav Grosů tam u vás v US koupil nemovitost (byt).

• 33 Rammi // Apr 17, 2008 at 2:31 pm

  Johne, takze myslis, ze to tihle lide resi pres institut osobniho bankrotu? To je tak jednoduche a obvykle?

• 34 John // Apr 17, 2008 at 4:47 pm

  Nemusi ani udelat bankrot. V USA nemas osobni ruceni na ten dluh kdyz si koupis dum pro sebe. Pro banku je jedina zaruka ta nemovitost. Takze se lidem nic moc nestane kdyz prestanou platit. Pri nejhorsim prijdou o ten dum a par let budou mit horsi podminky na pujcky.

• 35 Marek // Apr 26, 2008 at 1:02 pm

  Johne ta nabidka realit v USA pro investory z Čech vůbec není marný nápad … vzhledem ke kursu dolaru jsou reality v USA dostupnější pro lidi, kteří chtějí vlastnit nemovitost za oceánem, několik realitek to již nabízí…
  neuvažujete o této možnosti ve stylu výběru několika zajímavých nemovitostí za rozumnou cenu a jejich prodej přes své zastoupení v Čechách ??
  pro realitku tady v ČR by byla OBROVSKÁ výhoda mít v USA osobu mluvící česky a operující přímo na místě…
  komunikace s klienty se dá řešit přes skype a mejly

Napis komentar