Komercni nemovitosti v Las Vegas

August 29th, 2008 · 16 Comments

V Las Vegas mam jednu kancelar kterou pronajimam. Pred casem se mi odstehoval najemnik, takze jsem hledal noveho. Bohuzel situace na trhu komercnich nemovitosti je ted v Las Vegas o dost horsi nez za poslednich par let. Drive mi stacilo par tydnu a kancelar byla hned pronajmuta. Ted to trvalo nekolik mesicu a horko tezko jsem najemnika nasel. Jeste z toho mam trosku hruzu, protoze se objevilo nekolik “red flags” kdyz jsem s nimi vyjednaval. Normalne bych na ten svuj pocit dal a nasel nekoho jineho. Ale nikoho jineho nemam. Takze doufam, ze nebudu litovat.

Ten pocit vznikl z toho, ze to jsou strasni “tlacici”. Tlaci at jim dam hned klice, ale nejsou schopni dodat potvrzeni o pojisteni (ze maji pojistenou firmu). Nebo poslou podepsanou smlouvu, ale na dulezitych mistech podpisy chybi. Pak delaji jakoze nechapou co po nich chci. Dneska zase tlacili ze chteji klice. Rekl jsem jim at si je vyzvednou v nasi kancelari a donesou sek. Pracovnici v kanclu jsem rekl at zavola do banky a zjisti jestli je sek kryty. Samozrejme nebyl. Na ucte nemeli penize. Ale dneska me stihli asi 15x zavolat at jim urcite dam klice. Nejradeji bych jim to nepronajimal, ale mit prazdne kancelare mi take vadi. A situace je fakt spatna.

Neveril bych ze ceny za pronajmy nekdy pujdou dolu.

V roce 2002 jsem pronajimal tuto kancelar a $1.10 (za ctverecni stopu) a byla to super nizka cena. Stacilo pet dnu a okamzite jsem mel najemnika. V roce 2003-2005 byl super najem $1.15-$1.20. Jeste loni to bylo $1.25. Najednou jsou ted na trhu kancelare za $0.75. Proste najednou je tady obrovsky pokles a velka konkurence. Za poslednich par let se nastavelo velke mnozstvi kancelar. A diky poklesu nemovisti pokrachovalo hodne firem (hlavne ty co maji nejakou spojitost s nemovitostmi). Takze je spousta volnych prostor a najmy sly dolu. Nabidka/poptavka dela svoje.

Nastesti jsem byl hodne opatrny a koupil jsem dost levne. Ale stejne je to docela prekvapeni jak radikalne se ten trh pohybuje.

Popularity: 32%

Tags: Nemovitosti v USA

16 responses so far ↓

1 Cechoamerican // Aug 29, 2008 at 7:16 pm +0

Na W. Flamingo, W. Sahara , okolo Decaturu, tedy v dobre komercni oblasti jsme na jare obhlizeli kancelare , $0.75 nebylo problem za kancelare mensi nez 1000 SF a broker nam rikal, ze majitele jsou nekde ochotni jit az na $0.60 SF za vetsi prostory. Kolik ty jsi platil puvodne za kancelare, kdyz jsi si je jeste pronajimal?
2 John // Aug 29, 2008 at 9:46 pm +0

$1.10-$1.15 a to byl dobry deal.. v te dobe:-)
3 kamil // Aug 29, 2008 at 9:56 pm +0

Kvuli drahe rope americani nemaji chut nekam neco jet zarizovat autem a vsechno se snazi delat z domova po telefonu nebo po netu. Do prace se stale vice lidi snazi misto 5 dni v tydnu domluvit na 4 nejlepe 3 dny aby zase usetrili na dojizdeni. Studenti take drepi vic doma. Drahy benzin spolehlive likviduje business ktery neni nezbytny, lidi se na to proste vykaslou. Schvalne co provozovali ti najemnici v minulych letech? Na druhou stranu jizdni kola maji ve statech velkou perpektivu
4 Cechoamerican // Aug 30, 2008 at 12:25 am +0

No tak to slo sakra dolu. A presto je stale plno nemovitosti prazdnych. Asi uz to neni o cenach, ale o tom, ze proste tolik kancelari neni potreba.
5 coolio // Aug 30, 2008 at 1:08 am +1

No kdyby toto byli zájemci o pronájem v ČR, tak u nás nemají šanci - platit nekrytým šekem? Nejdřív smlouva a kauce, pak klí�?e.
Ovšem s ohledem na reálnou nevypověditelnost nájemníků u nás, a na jejich chování vů�?i vnitřnímu vybavení jsme asi více opatrnější než je třeba být v USA.
6 crowen // Aug 30, 2008 at 4:46 am +0

Ja by som to neprenajimal, ak uz od zaciaktu su taketo problemy, bude to este horsie. Mne raz jedna pravnicka povedala, ze ked to ide hladko, tak problem na 99% nebude, ak su na zaciaktu taketo zadrhely, nekryte seky a prusery, tak na 99% problem bude. Neviem, ci ti to za tie peniaze stoji. Skus tam radsej spravit nejaky iny business docasne, kym ceny zase nevylezu vyssie.
7 Broken Dream // Aug 30, 2008 at 4:56 am +0

Je lepší to nepronajmout a být bez problémů než s nimi. S takovým chováním by v ČR neuspěli.
8 Backa // Aug 30, 2008 at 5:10 am +0

Obavam se, ze se s velkou pravdepodobnosti presvedcis o tom, ze vyse popsane je situace, kdy je lepsi mit kancelar volnou nez ji mit obsazenou za kazdou cenu.

Zakladni pravidlo pri vyberu najemniku je stejne jako pri vyberu spolupracovniku, tzn. že ANO, ALE…… je vzdy NE !
9 Momo // Aug 30, 2008 at 6:29 am --1

No pro mě super blížící se budoucnost, a pro tebe holt smůla.
Nejužite�?nější věci co ušetří přírodu a zdroje.
OLED monitory, ale dnešní LCD už sta�?í. Elektronický papír zatím furt nepoužitelný, aspoň nějakou tabulku co nahradí knihy a noviny. LED světla co šetří 80% energie, do 5 ti let to auta zavedou masově, a pak to bude všude. A kone�?ně konec práce v kancelářích, a tvrdnutí denně na cestě.
No a jak to vypadá tak v USA kde mají nejlepší managerskou kontrolu, to právě díky naftě za�?alo.
A když si uvědomíš ty obrovské přesuny, co takové sociologické změny chování přinesou, tak bych předělal kanceláře na něco v budoucnu potřebného třeba pro mexi�?any co v místě posluhujou.
10 jonatanus // Aug 30, 2008 at 6:39 am --1

typicki cesi (slovaci), toto by sa v amerike stat nemohlo
11 John // Aug 30, 2008 at 12:04 pm +0

Slo to hodne dolu.. hlavne diky tem realitam. Nekolik obrovskych realitnich firem (co maji treba 1,000 agentu) zkrachovali. A kdyz nezkrachovali tak se hodne zmensily. Pracoval jsem kdysi pro firmu Liberty Realty. Meli aspon 5 velkych kancelari na ruznych mistech Las Vegas. Dneska z teto obrovske firmy je zase jedna kancelar. To stejne se stalo mortgage companies (co delaji pujcky)… + spouste dalsim prostorum. K tomu se nastavelo hodne kancelari v poslednich par letech.

Ono se to zase zmeni. Za 5-8 let tipuji, ze najmy budou zase o moc vetsi nez byly. Mozna jeste drive. Je to ekonomika v praxi. Nabidka / poptavka a co to dela s cenami.
12 Petr S. // Aug 30, 2008 at 10:47 pm +0

Teda, kdyby za mnou přišel takový nájemce, tak bych ho asi taky vyhodil. Když netuší, kde všude se má podepsat nájemní smlouva, tak třeba ani netuší, že by měli platit… Což vlastně už víš, když to zkusili s nekrytým šekem…
13 John // Aug 31, 2008 at 6:32 pm +1

No ja jsem to bral jako pozitivni, ze aspon ten sek nebyl uplne falesny. Parkrat se mi to taky stalo.
14 Petr S. // Aug 31, 2008 at 10:56 pm +0

Tak to je mazec :))
15 filip glasa // Sep 5, 2008 at 2:36 am +0

pochybujem o tom, že za 5-8 rokov budú nájmy vyššie ako predtým. Na to by musela za takú krátku dobu vzniknúť �?alšia realitná bublina, alebo ubudnúť plochy na prenájom, alebo by musel prísť poriadny ekonomický rast a s ním rast firiem a hlad po kanceláriách. Podľa mňa ani jedno z toho USA a ani vä�?šinu sveta v takej krátkej dobe ne�?aká.
16 John // Sep 5, 2008 at 10:41 am +0

Las Vegas je neuveritelne rychle rostouci mesto. A je to raj pro male firmy (small business). Takze verim, ze se to zase brzy vyrovna (nabidka s poptavkou). Mestu Las Vegas vdecim za start mych firem. Min. byrokracie, zadne statni dane v Nevade… proste idealni misto na podnikani.

Podnikani v USA

Blog: Informace o tom jak podnikat v USA, jak prorazit, napady, apod.