Comments on: Jak poznat jestli kde jsou predrazene nemovitosti

By: Katy

Katy — Fri, 27 Feb 2009 01:02:46 +0000

Proc tu pisete o mesicnim prijmu ze zamestnani? Snad je jasne napsano, ze jde o prumerny prijem z najmu v CR urcite neni prumerny mesicni prijem zamestnance 35tis.a v dnesni dobe muze kupovat barak za sedm mega akorat blazen jinak me pobavilo zapocitavani poplatku za energie apod.do prijmu

By: Yo

Yo — Sun, 25 Jan 2009 03:38:41 +0000

Mozna kdyz srovnavate ceny v US a v Evrope by nebylo od veci zamyslet se nad tim, co za za ty $ dostanete v EU (zdeny dum) a v US (drevostavbu na zakladove desce stlucenou z prkynek). Ona ta drevostavba je k bydleni idealni, ale jeji zivotnost je daleko mensi nez u zdenych nemovitosti. Zdene evropske domy a byty muzete srovnavat s condominiums co se stavi na plazich nebo v downtownech.

By: Rammi

Rammi — Sat, 15 Nov 2008 08:55:58 +0000

Adam: ok, omlouvam se, v tom pripade to nesedi ani me.

By: Pavel

Pavel — Fri, 14 Nov 2008 18:36:46 +0000

Rozdíl je pokud �?lověk kupuje nemovitost jako investici nebo pro vlastní bydlení.

To Adam: Pokud Ti vycházi 1000 je lepší být v nájmu. Vyjde Tě to levněji. Takhle bys potřeboval 83 let než nemovitost splatíš.

By: Pavel

Pavel — Fri, 14 Nov 2008 11:36:46 +0000

By: John

John — Fri, 14 Nov 2008 11:18:56 +0000

Jo pocitam to s mesicnim najmem.

By: adam

adam — Fri, 14 Nov 2008 09:09:53 +0000

By: Rammi

Rammi — Fri, 14 Nov 2008 03:43:24 +0000

Adam: musis ale pocitat s rocnim najmem a vychazi ti 35, coz znamena, ze je to super koupe

By: Miro

Miro — Thu, 13 Nov 2008 14:03:54 +0000

V Bratislave je pre priemerne stare panelove byty tento index niekde okolo cisla 9-10 a pre rodinne domy ktore tu stoja od $500k-$1.5M to ani nema zmysel pocitat…

By: adam

adam — Thu, 13 Nov 2008 12:11:35 +0000

v praze platím nájem bez energií 19tis. přitom cena bytu je 7-8mil. ten zlomek se blíží spíše 1000, než stu….

By: Jiří Knesl

Jiří Knesl — Thu, 13 Nov 2008 06:15:47 +0000

By: Vembl

Vembl — Wed, 12 Nov 2008 15:30:59 +0000

Zadirr: Je to zajímavá teorie, ale nemyslím si, že by to byla pravda. I v USA se lidé �?asto stěhují, dokonce mnohem �?astěji než v ČR. Problém je spíše nefunk�?ní trh s byty a realitní bublina v ČR. Ceny nemovitostí jsou v Čechách hodně předražené, všichni se nyní snaží vytřískat maximum (mají strach z krize a banky developerům utnuly příjem peněz), a tak developeři lidem cpou, že cena nemovitostí poroste. Myslím si ale, že nyní dojde ke zna�?nému ochlazení trhu s nemovitostmi (a k jejich zlevnění) už třeba jenom proto, že ČNB snížila repo sazbu ze 3,5 na 2,75, což je snaha o oživení trhu s hypotékami. Banky totiž nyní hodně přísně hodnotí všechny žadatele a po�?et hypoték klesá – lidi tedy nebudou mít peníze na nákup nemovitostí a dojde k poklesu jejich ceny. Tohle je ale jen můj názor a pohled.

By: ehmo

ehmo — Wed, 12 Nov 2008 15:11:01 +0000

celkom ma zaujala tato tvoja veta:

Je logicke, ze prijmy ovlivnuji ceny nemovitosti a vzdy se ten pomer prijmu a cen musi casem dostat do normalu.

uz nejaky cas som v bratislave a tu je priemerny plat asi 300 000 rocne. cena 3 izboveho bytu v lepsej casti mesta je okolo 4-6 mil. tento stav trva roky a stale sa to len horsi. kedy myslis, ze sa zakonite asi stretne teda pomer prijmov a cien?

By: Ladislav Jancik

Ladislav Jancik — Wed, 12 Nov 2008 10:25:45 +0000

2 Martin Hinner : myslim, ze lepsi dum za 7 mega si nebude kupovat clovek s prumernym platem, takovej dum je spise pro reditele nebo podnikatele, a tam bych ten rocni plat videl kolem 1 – 1.5 mega. potom to vychazi tech 4,7-7.

By: Martin Hinner

Martin Hinner — Wed, 12 Nov 2008 10:11:28 +0000

Za Prahou: Vezmu-li nejnizsi cenu 5mil, tak pokud je prumerny plat zde 30.000, tak 13.8. Pokud vezmu realnejsi cenu 6mil, tak to je 16.6 Pokud 7, za kterou se tu prodavaji trosku lepsi domy, tak 19.4 .

I kdyby se to pocitalo na prijem rodiny, tak by vyslo 7-10, coz je pomerne hodne.

By: ady

ady — Wed, 12 Nov 2008 09:55:05 +0000

Michal.UK: celonarodni prumerny plat je asi 20k a prumerna cena domu je 210k. Takze skoro jsi se trefil Ale stejne nesmis zapominat na to, ze prumerny plat je znacne snizen diky pristehovalcum, kteri delaji ty spinave prace – standardni Brit nad 30 let tu ma 30k minimalne, pokud podnika nebo dela v IT tak jdou ty platy znacne nad 50k, takze se to zase neda brat tak uplne doslova.

Jinak v UK jsou hodne rozdily mezi severem a jihem (a take dalsimi oblastmi). 4-bedroom house v Surrey vyjde na 300k (a vice , uplne stejny dum pak v okoli Leeds na 110k.

By: Mato

Mato — Wed, 12 Nov 2008 09:04:45 +0000

Richard brzdi – momentalne ma kazdy developer na Slovensku problem nieco predat, poznam 4 firmy, ktore postavili domy / byty v BA, alebo okoli a nepredali zatial ani kus. To iste riverpark, jedine byty, ktore su tam predane su tie, ktore sa predali medzi znamych aby mohli ziskat dalsiu vlnu uverov.

By: Richard

Richard — Wed, 12 Nov 2008 09:01:49 +0000

Mato: vlastne mas pravdu. Pred zatiahnutim "rucnej brzdy" to vsak bolo velmi rozpravkove – kazdy tyzden ohlaseny min 1 novy projekt..

By: Rammi

Rammi — Wed, 12 Nov 2008 08:48:19 +0000

Hmm to je divne, kdyz vezmu ze v nasem mestecku Orlová mi to vychazi podle prvního vzorce to bude 114. Jenze tech 114 zahrnuje i ruzne poplatky, energie atd. pokud bych mel vzit prijem z takove nemovitosti, tak to bude vychazet 266 a pritom se to porad muze za urcitych okolnosti vyplatit – pozitivni cashflow
podle druheho vzorce 3,8, tam je to jasnejsi co se vlastne pocita

By: Michal.UK

Michal.UK — Wed, 12 Nov 2008 08:16:41 +0000

Taky si myslím, že v Praze to �?íslo je v rozmezí 10-13.

Ale tady v Anglii to není jiné, nemovitosti jsou tu hodně drahé a viděl bych to taky min. na 10-ku.

By: Arar

Arar — Wed, 12 Nov 2008 07:36:41 +0000

Vyhlížím si nový domek v okolí Olomouce. Nový hezký domek zde stojí okolo 4mil (v�?etně pozemku). Pokud bych si vzal průměrný plat olomoucka cca 20k měsí�?ně = 240k za rok, tak mi vychází koeficient 16,666. I kdyby cena nemovitosti klesla na 2,5mil, tak podle nazne�?eného vzorce je koeficient stále na 10. V případě takového poklesu bych ale domek stejně okamžitě vzal. Nechce se mi věřit, že by byl až takový propad, ale samozřejmě v něj doufám. Uvidíme za rok-dva.

Ani si neumím představit, že by tu byl hezký domek k bydlení za 1,2 mil (koeficient 5).

By: ~NX~

~NX~ — Wed, 12 Nov 2008 07:26:40 +0000

v Praze mi to vyslo na 12.6. Ale nevim jaky mam pouzit prijem (cisty/hruby).

By: Richard

Richard — Wed, 12 Nov 2008 07:04:57 +0000

Takych vzorcekov je cela kopa a nedaju sa pouzit vzdy a vsade. Je potrebne brat do uvahy aj dalsie faktory. U nas je to 9.9 – stavia sa a co sa postavi to sa aj preda…

By: zadirr

zadirr — Wed, 12 Nov 2008 06:00:53 +0000

By: Petr

Petr — Wed, 12 Nov 2008 05:39:45 +0000

to martin hinner: neni prijem jako prijem =))

By: Petr

Petr — Wed, 12 Nov 2008 05:30:46 +0000