V USA je ted obtiznejsi ziskat pujcku na koupi nemovitosti. Pujcky se davaji jen lidem s vybornym kreditem (credit score) a lidem co maji hodne penez na downpayment. Setrit penize byl pro americany vzdy velky problem a i v dobach ekonomickeho rozvoje mel malokdo nasetreno vice nez par tisic dolaru.
[photopress:house.jpg,full,pp_empty]
A ted kdyz prituhuje kvuli ekonomicke krizi banky najednou chteji aspon 20% na downpayment. I na relativne levny dum, ktery bude stat $150,000 je 20% $30,000. To je hodne penez, ktere neni pro vetsinu lidi zas tak snadne usetrit.
Tato situace znemoznuje lidem nakupovat domy. Lidem, kteri by normalne nakupovali. A kdyz nejsou na trhu lidi tak prodavajici neprodaji. Snizuji ceny a stale to nepomaha, protoze malokdo ma penize aby nejaky dum koupil. Dochazi k extremni situaci, kdy ceny leti dolu rychle a do extremnich nizin.
Pekny novy dum, ktery se v roce 2005 prodal za $300,000 se ted da koupit za $99,000.
Musite ale koupit za hotovost. Kazdeho investora by melo zajimat co za sve penize dostane. Najem za takovy dum je $1,200 a vice mesicne. Ale ten najem je jen o preziti nejblizsich 4-6 let. Dal bych ruku do ohne, ze neni mozne aby ceny zustaly takto extremne nizko delsi dobu. Je to totiz o dost mene nez vubec stoji novy dum postavit (material, prace a pozemek). Dokud se do mista jako Las Vegas budou stehovat lidi tak se drive nebo pozdeji musi nabidka srovnat s poptavkou a ceny pujdou znovu nahoru.
Citim, ze tohle je jedna z nejvetsich prilezitosti co jsem v zivote videl.
