Zase jsem jel na par dnu do Las Vegas. Delam nejake dalsi realitni ksefty a resim ty jiz uzavrene. Rozdil mezi trhem s nemovitostmi ted v dubnu a situaci v unoru, kdy jsem psal prvni nabidky na koupe je OBROVSKY. Ty uplne nejlevnejsi domy se ted prodavaji behem par dnu! Nektere domy maji po jednom tydnu od uvedeni na trh nekolik nabidek od kupujicich. Dost casto az 7-10 nabidek najednou. Predpokladal jsem, ze v lete se situace v Las Vegas zmeni (z krize to pujde nahoru), ale ta zmena zacina mnohem drive a mnohem rychleji. Tohle je tezko uveritelne pro kohokoliv kdo se v nemovitostech v Las Vegas nepohybuje a tento trh nezna. Ale verte mi, ze behem tohohle roku (nebo pristich let) si vsichni precteme v novinach, ze v unoru byl trh na dne a ze se vse zacina hodne radikalne obracet. Novinarum to bude jeste chvilku trvat, protoze obchody z unora se uzaviraji se zpozdenim a ve statistikach se to vlastne projevuje az ted. A obchody z dubna se objevi ve statistikach az v cervnu nebo pozdeji.
Porad je ale velke mnozstvi domu, ktere se daji vyhodne koupit. Tech zabavenych domu (foreclosures) je tak velke mnozstvi, ze to bude jeste trvat min. 1-3 roky nez se situace na trhu vyrovna. Jen je videt, ze sitauce se meni.
Je to vzrusujici a nejde tady ciste jen o nejakou honbu za penezmi. Proste je to fantasticke, ze se daji delat obchody, ktere totalne davaji smysl, pritom prodavajici (banky) byly vdecne, ze se nekdo nasel a ten obchod s nimi udelal. Nemusim se nikoho doprosovat, nemusel jsem se s nikym pretlacovat (jako v dobe kdy byl trh navrcholu), a je sance investovat do nemovitosti za ceny z doby pred 15 lety.
Investovani je dlouhodoba zalezitost. Je potreba trpelivost a nejvetsich zisku se ziskava s tim, ze uplyne hodne casu. A ted se otevrelo okno, kdy je sance preskocit 15 let.
Natocil jsem i nejaka (amaterska) videa nemovitosti. Napisu k tomu komentar a zverejnim at vidite trosku vice te reality (dobre i spatne) v nekterem z dalsich clanku.
