Pri kazdem rozjezdu noveho podnikani mam pocit nejistoty. Nemam tuseni jak presne budu vsechno delat. Snazim se prijit na nejlepsi kombinaci, ktera zajisti uspech. Je to presne obdobi kdy strasne zalezi jak rychle clovek dokaze odhadnout co bude nejlepe fungovat. Je to obdobi, kdy je potreba intenzivne zkoumat, testovat, zjistovat, delat zavery a rychla rozhodnuti.
Presne ted premyslim nad tim co bude ta vyherni kombinace pro nove nemovitosti (byty a domy) v Las Vegas.
- Dlouhodobe nebo kratkodobe pronajmy. Vetsina majitelu pronajima pouze na jeden rok. A nechteji podepsat smlouvu na kratsi dobu. Nekdy se vyplaci jit proti proudu. Treba jak jsem to udelal v Memphisu. Mam smlouvy na mesic (month to month), kazdy mesic se to automaticky prodluzuje. Vyhoda je, ze se muzu najemnika jednoduse zbavit. A ti co plati a nejsou s nimi problemy stejne zustavaji dlouhodobe. Diky me flexibilite umoznit najemnikum podepsat smlouvu na kratsi dobu jich ziskavam mnohem vice nez konkurence. Zacinajici podnikatele se boji podepsat smlouvu na rok, kdyz ani nevi jestli se jejich firmam bude darit. Me to nevadi a diky tomu tyto klienty ziskavam.
- Opravovat nebo neopravovat. Nejhorsi je kdyz krasne opravite nejakou nemovitost a treba nove vymalujete. Najemnik se pak rozhodne, ze bile nebo nejake decentne barevne steny premaluje na zarivou cervenou. Tohle se mne stalo nekolikrat v Memphisu (a to maji takove upravy najemnici ve smlouve zakazano). Mival jsem pocit, ze musim vymalovat, protoze steny vypadaly strasne. Pozdeji jsem zmenil strategii. Nechal jsem najemniky pronajmout vse jak to je a rekl jsem jim, ze si muzou vymalovat sami. Kupodivu se jim to libilo. Ja jsem usetril penize za malovani (asi budu muset vymalovat az odejdou, ale porad lepsi malovat jednou nez dvakrat).
- Vybavene nabytkem nebo ne. Tohle je taky dilema. Nekdy se vyplaci pronajimat vice vybavene nemovitosti, protoze ziskate vice penez na najmu. V Memphisu mam nektere kancelare vybavene. Muzu uctovat o $100 vice u male kancelare a vybaveni prislo na $600. Tzn. za sest mesicu se investice do nabytku vrati. Ale prinasi to rizika. Najemnici muzou nabytek znicit. Takze je potreba presne odhadnout risk, cenu nabytku a zjistit jestli se to vyplati. Ale i to jestli bude nemovitost vybavena muze udelat obrovsky rozdil v tom jak rychle se pronajme a kolik penez mesicne ziskate.
Ukazal jsem priklad na podnikani s nemovitostmi, protoze to je aktualni tema nad kterym premyslim. Ale stejne to funguje u jakehokoliv podnikani. Vzdy je nekolik cest jak jit kupredu.
