Jednani s bankou o pujcce dostalo uplne jinaci dynamiku. Po te co jsem se vyjadril, ze bud se vse uzavre pristi tyden nebo odstupuji, tak vyrazne vzrostla aktivita vsech zucastnenych stran. Chci tu koupi uzavrit jeste pred koncem contingency period (obdobi, kdy muzu odstoupit bez jakehokoliv penale).
V teto transakci je zapojeno hodne lidi. Kazdy si chce vydelat a nikdo nechce, aby se ten obchod rozpadl.
- Prodavajici (obrovska nadnarodni firma) – je to jeho posledni budova v komunite a chteji se ji zbavit. Taky je to pro ne tak mala transakce, ze nechteji zadne komplikace. Jsou uz trosku nasrani na Bank of America.
- Developer – firma co to pro prodavajiciho stavela. Ti se chteji projektu uz zbavit a delat neco jineho. V predchozich clancich jsem to zjednodusoval. Ale jen to rozepisuji, aby bylo videt kolik stran je zucastnenych. A kolik lidi se ted do toho vmesuje.
- Broker prodavajiciho – ziska provizi. Kdyz se neuzavre nedostane nic.
- Muj agent a jeho broker – ziska taky provizi. Nastesti me radi dobre i kdyz to pro nej muze znamenat, ze o provizi prijde. Toho si fakt cenim.
- Bank of America – dela hlavni pujcku. Tam je hned nekolik lidi, kteri z toho neco budou mit. Lidi co delaji pujcky. Lidi co se snazi ziskat dalsi business ode me. Vsichni jsou hladovi a agresivne se snazi uzmout co se da.
- SBA – cast pujcky je resena pres jinou organizaci (Small Business Administration). Je to pro me vyhodnejsi. Jsou to dalsi lide, kteri vse schvaluji a budou z toho mit i nejake provize.
- Pojistovaci agent – dela pojistky a kdyz se obchod nezrealizuje tak nic nedostane.
Po mem ultimatu, ze vse bude uzavreno pristi tyden nebo od toho odstupuji jsem zazil den horecne aktivity. Z Bank of America, ze nevi jestli to stihnou. Uplne se to obratilo. Ja jim ted rikam, at se snazi jinak veskera prace co do toho investovali bude vnivec. Z toho jsou docela v soku, protoze si takovou variantu vubec nedovedou predstavit. Maji pocit, ze jsme tak daleko v celem procesu, ze uz z toho v zadnem pripade neustoupim. Jenze jsem je velmi durazne presvedcil, ze ano. Najednou litaji emaily a faxy a kazdy se snazi rychle na vsem pracovat.
Jestli nekdo zazil koupi komercni nemovitosti v USA tak vi o co se jedna. Po skonceni budu mit na stole treba 30-40 cm seskladanych papiru. Dela se enviromental report (jestli treba neni pod budovou v zemi nejaka skodliva latka), odhad, pucjka (2 pujcky jak zminuji vyse), title report (jestli na nemovitosti nejsou nejake zastavy), kazdy chce vsechno detailne zkoumat… proste papirovani az nad hlavu.
Z SBA volali vyplasene, ze jim Bank of America rekla, ze se musi vse uzavrit pristi tyden. Meli pocit, ze maji spoustu casu do konce brezna. A najednou takova zmena. Bank of America to zastresuje a kdyz to SBA neuzavre tak to neuzavre ani Bank of America. Takze ted strasne tlaci na SBA. Tam je takova hodna pani co mi vola at ji rychle poslu spoustu papiru co jim chybi. Tak jsem to rychle poslal.
Mezitim se prislo, ze na nekterych papirech jsou chyby nebo nepresnosti a musi se predelat. Tak se na vsem dela. Kdyz nekdo po telefonu zmini jak je malo casu tak jim jen rikam at se snazi. Jinak ze se to rozpadne. Pripadam si v takove situaci trosku jako “asshole”, ale aspon mam tu situaci trosku pod kontrolou. Zajimave je, ze kdyz jim ja ted rozdavam ty ruzne deadlines, tak si nikdo nic moc nedovoli rict. Zrovna mi nekdo volal z Bank of America (dalsi clovek co ma na starosti loan) a delal, ze vse je naprosto v poradku a jak se snazi vse rychle zrealizovat.
Tohle je v Americe hodne zvlastni. Lide se dokazou nasrat jeden na druheho, ale pak se kazdy snazi delat, ze je vsechno naprosto v poradku. Proste co nejvice ignorovat situaci a doufat, ze vse dobre dopadne. Treba telefonaty dneska. S usmevem si zavolame. Rekneme si jak je vse super. Ja jim pozitivne reknu, ze musi dodrzet deadline. Oni reknou, ze proto udelaji vse. Trosku se to obratilo. Nikdy si uz nedovoluje nic vnucovat. Zjistili asi, ze jsem rapl, ktery se na to vysere. Takze se najednou se ukazuje pro koho je dulezitejsi ten deal udelat. Zacli byt hodne opatrni.
Prakticky koupit chci (doufam, ze Bank of America necte tento blog:-)), ale trosku se me je podarilo presvedcit, ze jsem ochoten tu koupi nerealizovat.
Hodne lidi v USA jede na tesne cash flow. Zadluzi se a utrati vse co vydelaji. Takze kdyz uz maji na dosah nejakou provizi tak pomalu “sezerou hovno” jen aby dosahli toho, ze se to uzavre. Proste udelaji naprosto cokoliv. Myslim, ze my cesi jsme spise trosku jinaci. Kdyz nam to nesedi tak se na to vysereme. American pojede podle business planu. A sezere to hovno, aby dosahl sveho cile. Cech si rekne, ze to nestoji za to a radeji se na vse vysere:-))).
Nechci rikat “HOP” dokud nepreskocim. Jeste se vse ukaze behem nasledujicich dnu. A hlavne ten pristi tyden.
Update: Pred par minutami mi volal muj agent (je patek odpoledne). Chtel me jen informovat jestli vim co se deje. Kdyz se developer dozvedel, ze by se ten obchod nemusel zrealizovat tak pry velmi tvrde nastoupili na toho cloveka z Bank of America, ktery delal problemy. Rikal, ze skutecne velmi tvrde. Z banky maji strach co se stane, kdyby nahodou vse nestihli. Takze takto oklikou zjistuji co by se stalo kdyby se nahodou o nejaky den zpozdili. Me osobne nic nerekli (rikaji, ze se vse stihne). Ale u meho agenta zjistuji co se stane, kdyby ne. Agentovi developer rovnou rekl, ze nam to contingency obdobi prodlouzi (coz normalne nikdy nechce delat) jen at se nic nestane. Neuveritelne jak se vse obraci.
Popularity: 15% [?]
32 responses so far ↓
1 Lukas // Mar 12, 2010 at 2:55 pm
+1
Zeby to skoncilo happy endom?
Drzim palce!
2 Rammi // Mar 12, 2010 at 3:59 pm
+2
no já to čtu jak detektivku…
3 Jirka // Mar 12, 2010 at 4:01 pm
+0
Koupě dalšího skladu může být opravdu na další knihu
4 TheSin // Mar 12, 2010 at 4:52 pm
+0
5 Milan Kryl // Mar 12, 2010 at 5:05 pm
+0
Pěkné překvapení pro všechny zúčastněné
Jen ať se snaží, ať mají odměny zasloužené.
Držím pěsti, ať to klapne!
6 Pavel // Mar 12, 2010 at 6:33 pm
+0
LOL, ale psal jsem to uz predtim – ten sklad proste mas koupit, at uz jakoukoliv cestou – ta poloha, to ze je posledni od toho developera atd. je jasnej pripad “hrani do karet”, tj veci delas dobre a vse “zazracne” vychazi
Jen to chce vzdycky udelat nejaky ten odvazny krok a o zbytek se postara universe (nebo BoA? 
7 UvCH // Mar 12, 2010 at 6:44 pm
+0
tak to je skvely, ja teda neveril ze se to otoci… snad to tedy dopadne vporadku a nahodou neprekroci ten deadline o den
8 Milan Řeřicha // Mar 12, 2010 at 10:27 pm
+0
To je fakt jak detektivka, taky čekám na další díl
Držím palce…
9 Lukas // Mar 12, 2010 at 11:47 pm
+0
Je fakt, ze takovy “zkraty”, mame opravdu jenom my, resp. slovane
Kluci americti dostavaji ceskou skolu 
10 Laco // Mar 13, 2010 at 12:24 am
+0
Fakt, dobre, byt zasadovi a stat si za svem, prinasi ovoce.
11 Piotr // Mar 13, 2010 at 12:51 am
+1
Buduci clanok bude mat takyto nazov:
“Kupuji Bank of America”
12 Ivo // Mar 13, 2010 at 12:51 am
+0
Hehe, tak nakonec si ze své nevýhody (že si prozradil že ten sklad docela nutně potřebuješ) nakonec udělal výhodu (netlačí banka na tebe, ale developer na banku)
Na takových “drobnostech” se zřejmě rozhoduje o tom, kdo bude úspěšný a kdo ne.
Tak přeji štěstí, ať to klapne dle představ.
13 spahn // Mar 13, 2010 at 1:01 am
+0
gratuluju k získání situace pod kontrolu! napínavá reality show…klidně bych si celý příběh koupil v knižní (a podrobnější) podobě;) držím palce
14 Vratislav Boch // Mar 13, 2010 at 1:09 am
--1
je to tak. V žádném případě si nenechat srát na hlavu a špatné chování odměnit chováním 10x horším. To funguje všude na světe.
15 Tom Pástor // Mar 13, 2010 at 2:12 am
+1
Skoro som zabudol dychat, ked som to cital…nic napinavejsie som uz davno necital
Ale ta zmena je az neuveritelna s porovnanim toho, co bolo doteraz. Drzim palce a cakam na dalsie info o tom, ako to pokracuje. Vsetci ti fandime 
16 Frances // Mar 13, 2010 at 2:45 am
+0
Parada ja vedel ze se to otoci,parchantiv americe si na ceskyho johna jen tak neprijdou:-)
17 juneau // Mar 13, 2010 at 4:32 am
+0
To je napínavý jak těsný trenky
18 Honza S. // Mar 13, 2010 at 5:18 am
+0
Tak jsem zvedav, jak to pojede dal. Verim, ze to dopadne dobre. Mit byznys je vic nez mit prachy a oni to (snad) vedi.
19 Jirka // Mar 13, 2010 at 5:21 am
+0
To je opravdu detektivka, netrpělivě budu čekat jak to dopadlo
20 Maigi // Mar 13, 2010 at 5:40 am
+1
Připomíná mi to majora Maisnera, který letěl do USA, aby tam dostal pár lidí do blázince
21 Kusi // Mar 13, 2010 at 10:28 am
+1
Joj, normalne Ti zavidim, U nas ked idem do banky a chcem daco urychlit, tak ma poslu do prdele. V USA sa spravaju, ze ludia su tam pre banku, predsa z nich zije, u nas je to naopak, banka je tu pre ludi a mi zarabame na ubohej banke.
Btw: vynikajuco si to vyriesil
22 Pavel Zemlinka // Mar 13, 2010 at 3:12 pm
+0
Jsou veci, ktery clovek neovlivni ani kdyby byl panem vesmiru. Uvidis… Pokud jde o prachy tak se to zaridi samo
23 Jaromír Adámek // Mar 13, 2010 at 11:51 pm
+0
Haha, pěkně jsi jim zatopil
! Teď vidí, kdo to má v ruce a nasadí druhou kosmickou rychlost 
.
24 barkmcz // Mar 14, 2010 at 12:48 am
+0
Johna, Shipito a urcite i bankovni urednik potesi doporuceni nejmenovane US investicni banky k nakupu eura s cilovym kurzem 1.4500 proti dolaru.
Euro/Dolar, Libra/Dolar v patek castecne prave kvuli tehle zprave vyznamne posilily.
25 Pepe // Mar 14, 2010 at 2:12 am
+0
Jj pekne se to zase hnulo, by me zajimalo jestli ma John nejake grafy prodeje s vyvojem kurzu, docela by me to i zajimalo, klidne bez hodnot.
26 M. // Mar 14, 2010 at 2:57 am
+0
Bank of America, jedna z předních amerických finančních institucí, se musela přiznat k trapnému přehmatu. Omylem zabavila ženě dům. Poslala tam exekutory, ti poničili nábytek a odnesli i jejího papouška.
Jen tak pro odlehceni
27 Roman // Mar 14, 2010 at 3:28 am
+0
Jenom pro ilustraci k Bank of America – tohle je fakt cool
)
http://consumerist.com/2010/03/bank-of-america-seizes-wrong-house-holds-parrot-hostage.html
28 Roman // Mar 14, 2010 at 3:29 am
+0
Aha, koukam, ze nekoukam na prispevek tesne prede mnou
29 Petr // Mar 14, 2010 at 4:53 am
+0
http://www.novinky.cz/koktejl/194655-americka-banka-omylem-zabavila-zene-dum-i-papouska.html
koukam Bank of America ma dobre renome
30 Laco // Mar 14, 2010 at 6:51 am
+0
to M. & Petr: snad nechcete rict ze tady se to nedeje? Mam za to ze v jeste horsi forme, nez se mysli. Tady se to dela ve velkem a spozehnanim statu.
Jinak sam sem zvedav jak to dopadne, ale podle situace tedy v prospech Johna. Zadne vyhruzky, zadne triskani dverma, Klid a je vsechno v nasich rukou. Ti ktery rozhodujou tak se snazi vzdy vycerit zuby ale bude vzdy jen na nas jestli se lekneme nebo pujdeme s klidem jinam. Kazdy kto potrebuje prodat svou sluzbu, vzdy si najde cestu i kdyz se skripanim zubu. Sami vite, kto je v biznisu, ze se najdou lide, kteryma ani nehneme a presto jim chceme dat sve sluzby k dispozici. Tych je malo ale oto sou vernejsi nez ty kteri chodi od dveri k dverim, kde muzou neco ukrblit to John drz se
31 M. // Mar 14, 2010 at 7:12 am
+0
Laco: Nemam tuseni, s exekucema nemam zkusenosti
)
Ono slo spis o to, ze TO bylo omylem od BoA, nez o to jestli se TO deje nebo ne
32 Vembl // Mar 15, 2010 at 3:28 am
+0
Doufám, že ti to Johne dobře dopadne. Upřímně řečeno já bych z takového jednání a stresu byl asi už na cestě k Chocholouškovi. Musí to být ale na druhou stranu zajímavá zkušenost vidět jak vlastně ten celý business funguje a že ty výhrůžky a tlak byla ze strany banky jenom “taková hra o urvání více peněz”.
Napis komentar