Sakra proc zrovna musi prset | Podnikani v USA

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.

Podnikani v USA random header image
← →

Sakra proc zrovna musi prset

May 18th, 2010 Autor: John ·

Na stole mi lezi smlouva na koupi dalsi nemovitosti. Staci podepsat a poslat zpet agentovi. Mel jsem to udelat uz v patek, ale vaham.

Je to dobry deal. Vyborna cena. Tezko budu neco podobneho hledat.

Ale zrovna me presla energie (jo to se nekdy stava). Mozna je to tim pocasim. Zrovna prsi (coz tady neni moc obvykle). A mam toho premysleni ted vice. Ruzne prilezitosti. Sance na expanzi.. Je toho az skoro moc.

Kazde rozhodnoti ovlivnuje budoucnost. Premyslim co muzu ocekavat v kazde variante v nejblizsich letech. Kdyz tu transakci udelam jake situace a problemy muzu ocekavat. Jak je budu resit a kolik casu mne to muze zabrat. Zvazuji jak to zapada do me strategie a zivota jak si ho predstavuji. Kdybych prijel cerstve z dovolene tak bych asi nevahal. Mel bych to spravne nadseni, kdyz se vrhnu do cehokoliv.  Ted to rozhodovani oddaluji. Koupe nemovitosti se ted v USA daji delat naprosto fantasticke. Je malo kupujicich. Daji se vyjednat dobre ceny. Ale kazda akce ma nejake dusledky.

A me z toho premysleni brni hlava.

Tags: Nemovitosti v USA

Moje e-kniha: Podnikani­ v USA pro Kindle, iPad..
Vyberte si kolik chcete zaplatit 1, 2 nebo 5 USD
 Prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA. Zkusenosti a inspirace.


  • http://www.byznysandele.cz Ondrej Krabs

    Jestli to tak citis, tak neni co resit. Minuly tyden jsem jel uzavrit nove partnerstvi, rozhodl jsem se, ze do vseho pujdu i po osobnim jednani. Jenze ve vzduchu jakoby neco viselo a ja si to nepripustil. V pondeli rano jsem se vzbudil a jeste v posteli jsem premyslel, proc bych do toho vlastne mel jit… zapnul jsem pocitac, vse zrusil a rozhodl se pro jiny plan. Drive jsem takhle vubec nedokazal reagovat.

  • http://milansolc.cz Milan

    asi čas na další dovču ,o)

  • http://www.autoczskoda.cz Vembl

    Taky souhlasím s Ondrou. Dej na intuici. Pokud ti něco říká, že bys do toho neměl chodit tak to nedělej. Já jsem na intuici nedal s DirectoGLOBAL a skončil jsem se ztrátou třičtvrtě mega.

  • http://www.byznysandele.cz Ondrej Krabs

    2Vembl: jak to vlastne bylo s tim Directem? Nevim, jestli jsi to nekdy dopovidal do konce. Snad jsem na to nekdy kliknul jeste predtim, nez jsi to zrusil. Ale i tak je odvaha cist treba vubec tento blog, kdyz Ti cast podnikani treba nevysla a urcite by ses nejradsi na vsechno vykaslal…

  • Pet

    Asi ti prsi stesti. Attitude is everything.

  • http://www.MojeInvestice.cz Marek

    Kup to, kdyžtak to zase prodáš. Ale spíš to nebude třeba.

  • http://www.Adamek.biz/ Jaromír Ad&aa

    John: co den :) , tady prší už týden a půl a v posledních dvou dnech mi začala prosakovat voda, přes beton LOL :) , do sklepa a kapat kolem komína, takže škoda mluvit :) . Navíc člověk ani nemůže vyjít ven, protože má hned mokré boty, málo světla, takže se dá trénovat jen v hale, no ztelesnění deprese… :( . Spím i přes den.

    Nemovitosti jsou ale fajn ne, to je přesně ten přísun peněz, kde za minimální práci dostaneš svou pravidelnou "porci", já se zase snažím vše cpát do dividendových akcií. Pak člověk může méně dělat a mít víc času pro sebe (čím se odstraní i ty deprese způsobené, že toho má člověk už moc, a tak se vykašle na všechno).

  • http://www.Adamek.biz/ Jaromír Ad&aa

    "Zvazuji jak to zapada do me strategie a zivota jak si ho predstavuji."

    Můžeš napsat o tom článek? Jak přesně se vidíš do budoucna.

    Osobně se vidím jako člověk, který má zdroje peněz z investic a dělá podnikání v oblastech které ho baví s minimem nezáživné práce.

  • Jan

    Rika se ze "majetek neobohacuje, ale zamestnava" – takovych prilezitosti jeste bude…

  • honza

    johne ten dalsi barak vem. Mame nastastovany business a radi bychom k tomu vyuzili shipito..

  • Michal

    Vembl: Uvedomim si, ze za tu ztratu trictvrte mega, sis mohl absolutne sam a celkem me fascinuje, ze si to ani po takovy dobe nedokazes pripustit.

    Kdybych pristupoval ke vsemu jako ty v pripade directo global, tak nemam ani na chleba.

  • http://www.theuk.cz peter

    no uz len tie prachy zarobit a mozem si kupit teda vravis?

  • jozko

    Jaromír Adámek: mozes rozpisat to investovanie do dividendovych akcii? kde ich hladas? cez http://www.dividend.com ? viem, ze robis aj do ceskych… koho na to pouzivas? FIO??

    ak niekto ma skusenosti s dividendovymi akciami nech sa podeli :)

  • http://www.peterrepta.com Peter Repta
  • http://www.Adamek.biz/ Jaromír Ad&aa

    Jan: “majetek neobohacuje, ale zamestnava” Podle toho jaký. Pokud si koupíš hospodu a nebo panelák s 50. byty, tak pak tě to opravdu zaměstná. Pokud ale koupíš například akcie na dividenda, tak sice vyděláš jen 6-9% ročně, ale klidně se o ně nemusíš celé roky starat. Maximálně si jednou za rok přečteš výroční zprávy a přehodnotíš podle toho své pozice, ale i to není třeba, můžeš se na to vykašlat úplně. Samozřejmě spekulacemi s akciemi, či vlastním podnikáním dokážeš zdvojnásobit jmění, ne každých 10 let, ale 10 měsíců, ale to už není investice, ale těžká dřina…

    ozko: finviz.com je super, ale já ještě nejsem profík, takže kupuji jen v ČR, protože se informace o případném krachu, či problémech dostanou ke mě i jen tak z novin… Kupuji přes FIO kvůli nejnižším poplatkům (i když jsou oproti USA poplatky a spready KOBOSu a RMS doslova likvidační). Nekupuji banky (velké riziko krachu), nekupuji společnosti jejichž hodnota se odvíjí od ceny komodit (NWR), nekupuji společnosti, které škodí lidem (tabák) a pak společnosti, které mají nízký majetek, takže by byla malá likvidační hodnota v případě krachu AAA, stavební developeři. Zůstane mi pak snad jen ČEZ (stabilní růst zisku i obratu, udržitelný výplatní poměr u dividendy kolem 55 procent, perfektní expanze, nejlepší firma do budoucích 10-15 let), O2 (stabilní růst zisku i obratu, neudržitelný výplatní poměr u dividendy přes 100% dotovaný z nerozdělených zisků, je to firma perspektivní na několik příštích let, kvůli vysoké dividendě, a pak kvůli nízké expanzi (jen Slovensko) raději prodat a koupit ČEZ) a pak ještě BAAPEGAS dobrý zisk, obrat, výplatní poměr, jen je teď z hlediska P/E stejně drahý jako ČEZ, takže se nevyplatí, dobrý byl za 230 hned po krachu s P/E 5-6.

    Sleduji základní fundamenty (P/E, obrat, zisk, výplatní poměr, zisk na akcii, atd.), vše beru přímo z ročních reportů, které čtu 8 let dozadu a pak si dělám jednoduché aproximace do budoucna.

    Občas i spekuluji (trendové čáry, supporty, resistence, atd.)

    Nejsem ale profík, spíš nadšený amatér, mé strategie se pořád mění, podle mě je důležité to, že jedu na sebe, a že se při tom hodně naučím, a taky to, že když udělám chybu, tak se můžu bít do hlavy jen sám… Nesnáším, když musím nechat zodpovědnost na někom jiném.

  • http://www.Adamek.biz/ Jaromír Ad&aa

    Jen ještě ohledně dividendových akcií.

    Pokud někdo o tom uvažujete, tak používejte selský rozum, hlavně kolik firma stojí, kolik vydělává atd.

    A taky pokud budete používat nějaké screenery typu finviz, kde "naboucháte" ať vám zobrazí jen akcie s dividendy na 8 procent atd., tak NEkupujte hned ty s největším výnosem.

    Podívejte se u akcie kterou chcete koupit na aspoň tři až pět posledních výročních zpráv. Můžete zjistit, že ta firma má kupu peněz v kasičce jménem nerozdělené zisky, či že odprodává svůj hmotný majetek (budovy), nebo že je ve velkých dluzích atd.

    Nekupujte akcie jen podle výšky dividend, to není jediné dobré měřítko, napřed musíte mít celkově zdravou firmu, rozumět (z ročního reportu), jak to v ní chodí za poslední roky, a pak se rozhodnout….

    Ty screenery jsou dobré jen proto, aby jste si vybrali vhodné kandidáty, na které se zaměříte, ne proto, aby jste se rozhodli jen na jejich základě!

    A má druhá rada je, ať se naprosto vykašlete na rady různých bank, ratingových agentur atd. jestli něco koupit a nebo prodat. Jistě podívejte se na to, ale základ rozhodování jste vy, buď si číst roční a čtvrtletní zprávy a rozhodnout se na základě fundamentu (a číst to musíte VY) a nebo na základě grafů, ale spoléhejte se opravdu na sebe.

  • John

    Cas na dovcu:-)))

    2Vembl: Me se to libi, ze se nebojis napsat otevrene. Lepsi nez nejaci bullshitari.

    2Jaromir: Ono treba premyslim co je dost. Kolik nemovitosti mit, kde je mit, apod. Aby se minimalizovali problemy.

    2Jan: Pravda

    Smlouvu jsem dneska poslal…. :-)

    Ono to ze se mi do toho nechce ma velkou vyhodu. Je to nejlepsi nastaveni mysli pro realitni obchody (v pripade koupe). Udelam tak nejlepsi deal, protoze neuhnu pri nejakem smlouvani:-))) Ale taky to muze znamenat, ze se prodavajici nasere a nic neproda.. Uvidime

  • http://www.uzdravim.cz Vembl

    Ondrej Krabs: Historie DirectoGLOBAL je dlouhá, plná chyb a nedomyšlených věcí z mé strany. Pokud si chceš o tom něco přečíst najdeš to na mém blogu http://www.inblog.cz/1475/pribeh-directoglobal-1-… http://www.inblog.cz/1479/pribeh-directoglobal-2-… http://www.inblog.cz/1497/pribeh-directoglobal-3-…

    Michal: Pokud jsi ten komentář dobře četl, tak nikde nepíšu, že je to chyba někoho jiného než moje. Jenom jsem si dovolil přidat svůj názor na to, že se má dát na intuici. Mě také celé chování toho programátora říkalo, abych ho nebral a přesto jsem to udělal (moje chyba) a doplatil na to. A jinak – za kritiku naší práce se systémem ti děkuji – rozhodně nebyla ideální, ovšem zatím pokud vím nikdo nic podobného nespustil tak, aby to fungovalo, takže se to každému náramně lehce kritizuje. Mlink skomírá na úbytě, tak snad jedině ranky.cz. Je samozřejmě moje chyba, že jsem to neuhlídal a nedokázal nějak lépe ukočírovat, ovšem nebylo to tak jednoduché – hodně věcí se muselo dělat ručně – tudíž to stálo čas zaměstnanců nebo můj (rozuměj peníze), které ten systém neměl šanci nikdy vydělat. Já jsem se na ten business vždycky díval jako na dočasnou věc – "chytračení" na vyhledávače nikdy nemůže dlouhodobě fungovat. Přesto jsem do toho narval víc peněz než bylo zdrávo a díky chybám v programu a mým různým nedomyšleným akcím tam prostě vznikla ta ztráta.

    Já nad tím samozřejmě nebrečím, vyrovnal jsem se v životě s mnohem horšími věcmi a tohle jsou jenom peníze, které zase časem vydělám zpátky.

    Co mě nejvíc štve je to, že jsem se nechal napálit a oblbnout, což bych nikdy v mém věku a po mých eskapádách se zaměstnanci a překladateli netušil, že je možné udělat.

    Takže asi tak…

  • http://www.Adamek.biz/ Jaromír Ad&aa

    John: Máš pravdu :) , nejhorší je, když před prodejcem řekneš něco ve smyslu "tohle chci (za každou cenu)" :) .

  • michal

    vembl: Docela zajimavy pribeh.

    Mel bych k tomu par rad, do budoucna (ja sem ten na druhe strane), kdyz se toho budete drzet, tak mate vetsi jistotu.

    1, verzovaci system

    2, kdyz vam bude nejaky programator tvrdit ze nelze importovat nejaka data z jednoho systemu do druheho, je to smatlak, jsou tucty moznosti, jde jenom o to napsat nejakej mapovaci skript, jsou to jenom tabulky v databazich s urcitou strukturou, takze to namapovat lze a myslim ze je lepsi investovat do toho skriptu nez to rucne pretukavat

    3, smlouva, ktera bude obsahovat pasaze o tom, ze veskery kod vam musi predat, ze nesmi nic z toho pouzit a podobne pokladam za samozrejmost. Jsou tam i docela huste saknce v radech milonu v takovych smlouvach.

    4. Nepocitat s nejakymi neralnymi terminy. u takoveho systemu se take musi pocitat s nejakym zkusebnim provozem, aby se ty mouchy odladili, chtit to za mesic hotove a pak na to pustit ostre klienty je fakt blbost.

    5. Tento projekt byl specificky, ze potreboval velmi sofistikovane metody pocitani vseho mozneho, ujistete se ze programator zvlada matematiku na vysi urovni, ze vi co je statistika. Vim ze je tezke sehnat nekoho takoveho, ale ti lide existuji. V tomto pripade by se siknul i nejaky marketing – ta akce co jste vymyslel, sice nalakala hodne lidi ale vynos nic moc, i pocitani vynosu na naklady takovych to akci by melo byt soucast takovehoto systemu, nebo si to aspon vest v nejakem excelu a kampan by nemela byt jedna, ale minimalne jedna kazdy mesic, web projektu by to mel podporovat, treba nejaky email newsletter a banery, ktere to oznamuji.

    tak sem toho vyplodil docela dost, tak doufam ze si to aspon nedko precte. Mejte se :)