Letim do Oregonu – mozna novy sklad | Podnikani v USA

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.

Podnikani v USA random header image
← →

Letim do Oregonu – mozna novy sklad

October 26th, 2010 Autor: John ·

Ve stredu letim do Oregonu. Jedu se podivat na tuto komercni nemovitost.

Uz k tomu dealu mam trosku presnejsi informace nez drive. V devadesatych letech to nekdo koupil za zhruba $400,000. Slouzilo to jako hala na roller coasting.  V roce 2007 na to banka pujcila $1.8 milionu. Planem bylo postavit kancelare (proto tolik ruznych vchodu se sklenenymi dvermi). Postavila se nova budova.  Cely projekt mel odhadni cenu po dostaveni 4-5 milionu dolaru. Velikost 22,000 sq. feet (2,000 ctverecnich metru). Z venku se vse stihlo dodelat. Parkoviste ma 80 parkovacich mist. Uvnitr je to nedokoncene. Dokoncit vse uvnitr bude jeste neco stat, ale to nejdrazsi je uz hotove.

Banka, ktera ziskala nemovitost od majitele se ji snazi prodat za tretinu co dali na pujce. Dal jsem co nejnizsi cenu jakou jsem se odvazil nabidnout. Agent mi rikal, ze se urazi. Banka nabidla hned counter offer na o neco vice. Ja jsem rekl, ze vice nedam. Minuly patek me zavolali a dali ultimatum. Akceptuji moji nabidku, ale musim do konce mesice cely obchod uzavrit. Vse zaplatit (cash). Do konce mesice znamena tento tyden (patek). Jinak nabidka neplati. Takze bud zaplatit. Udelat vse bleskove rychle nebo se obchod nekona.

Takze sedam na letadlo a letim ve stredu do Oregonu. Ve ctvrtek mam naplanovane schuzky s kontraktory. Daji me ceny na dodelavky. Kdyz se rozhodnu tak ve ctvrtek hned poslu bankovni prevod a v patek budu majitelem budovy.

Pro

Je to fantasticky realitni deal. Postavit takovouto budovu by stalo min. 1 milion dolaru (presne jak ted vypada).

Proti

Nejsem si ale jisty jestli budova bude plne vyhovovat k nasim ucelum. Musel bych udelat ruzne upravy. To jde, ale… Kdyz se kontraktori zpozdi a nestihnou vse udelat behem 2 mesicu tak to pro me muze znamenat krizi. Potrebujeme prostor a nebudu si moci dovolit zadne prostoje. Baliky chodi a nikdo je nezastavi.

Premyslim jestli jsou moje dny investovani do nemovitosti pryc. Vlastnim jich doopravdy hodne. Nekdy si rikam, ze az moc, kdyz musim resit ruzne problemy. Meni se mi nazory na to jak nejlepe vydelavat. A do ceho ma smysl venovat cas. A toho casu neni nazbyt.

Tags: Nemovitosti v USA

Kniha Podnikani­ v USA pro Kindle na Amazonu
 Prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA. Zkusenosti a inspirace.


  • LoKi

    wow, Johne, mít na účtě 1mil USD to je pro mě nepředstavitelné. Přeji šťastnou volbu.

  • Cappy

    Ber to. K podnikání Tvého typu je to ideální budova. Vzhledem k počtu dveří můžeš jednoduše realizovat in/out flow.

    A zbytek prostoru co se nevyužije rozdělit příčkami a pronajmout jiným podnikatelům.

  • http://freshsnap.com/namedrive.com Shuwix

    Takého agenta by som kopol do riti. Také sprostosti že sa v bize niekto “urazí”.
    Urážajú sa 13 ročné deti (a ženy akéhokoľvek veku). Dospelí muži môžu súhlasiť alebo nesúhlasiť s ponukou.

  • Petr M.

    2Cappy Myslím, že John by tento sklad využil celý. Vzhledem k nárůstu balíků by mohl být do prosince plný (v případě, že se stihne dostavit). Otázkou je, kolik bude balíků bude na jaře, aby neprodělával. Chtělo by to ještě zjistit nějaké věci, které už John popisoval, ale kvůli tomu tam letí..

    2John Přál bych ti, aby Shipito pořád takto rostlo (v dobrém, vím že ti to přináší i starosti). A až budeš na hlavní stránce Forbes(u), tak trvej na tom, ať je tam zmíněno, že jsi čech :)

  • Clayton

    Myslím si, že postavit tuhle budovu by stálo o dost více než milion dolarů. Spíš dvakrát tolik. Vypadá to jako dobrá příležitost. Na druhou stranu, ty stavební úpravy mohou být dost drahé. I když v Oregonu to snad není tak strašné jako v Kalifornii.

  • http://www.souldeepdesigns.com Ilona

    LoKi: jak jsi dosel k tomu, ze John zaplatil $1milion?

    Tohle neni narazka na Tebe, ale pripomnelo mi to ty dotazy pod clankem o strachu. Hodne lidi, se Johna ptalo, jak za 6 mesicu vydelal 2 miliony na auto. Legracni bylo, ze se prave ptali na neco takoveho pod clankem, ktery mluvil o tom otevirani mysli – premysleni jinak nez priprdle. Dostat se k 2milionovemu autu se da milionem ruznych zpusobu nez jen tim, ze se zaplati 2miliony cash… A o tom to je. Myslet jinak nez vetsina a premyslet nad zpusoby, ktere nejsou jen zretelne a trivialni. Coz vetsina lidi neudela, takze pak mame super uspesne lidi a ten zbytek, ktery jen hledi a pochybuje – a to zrovna nad resenim, ktere si sami vymysli :D

  • http://www.filipcihal.eu Fit

    Žasnu Johne nad tvým rozletem :-D . Každopádně přeju, aby jsi učinil správné rozhodnutí, ať už to koupíš nebo ne. Něco mi ale říká, že to koupíš a budeš spokojen :-) .

  • http://www.paper.li/begawas Begawas

    No kónečně Oregon. Fast and furious :-)

    Pravděpodobně to kupuješ za cenu toho parkoviště, ale stejně je to rozhodování, který ti nezávidím.

    Denní světlo je super, ale zase ty ty dveře jsou security risk. Dva tisíce metrů je nic, budeš potřebovat tak 10tis brzo.

    Na druhou stranu – za ty prachy nekup to. Něco potřebovat budeš a nájem asi platit nikdy nebudeš. Asi bych do toho šel a když tak to střelíš nějakým číňanům nebo indům. I se slušnou marží to pro ně bude za babku a rozjedou si tam eshop china2oregon.com nebo něco.

    Dal bych pozor na skryté vady, zvláště když ta banka tak spěchá. Jinak nezbývá než důvěřovat intuici, tvrdá data pro správné rozhodnutí moc nemáš (kdo má?).

    Osobně v té nemovitosti vidím nějaký potenciál i když tam nebude sklad. Buď nějaké služby, zábava nebo super hyper market. Těžko se posuzuje podle fotek umístění, ale předpokládám, že to není úplná díra a poblíž je město.

    Jak tam řeší vytápění? Nebo tam nebývá zima?

  • http://www.fazole.cz lukas

    Pokud se to banka snazi prodat za tretinu, tak muj odhad nabidky od johna je 380 tis. :-)

  • http://prtipy.info Honzza

    Sakra Johne, tohle je proste uzasny…! Nevim co rict, jen Ti uprimne preju, aby vsechno vyslo a zasnu nad tim, jaky prilezitosti se Ti otviraji :)

  • Dak

    Blog čtu téměř od začátku,příliš nekomentuji. Teď mě zajímá Johnův názor. Proti v otázce dokončení je pouze mentální blok ??. Smluvně dohodneš temín a smluvní pokutu za nedokončení/zpoždění. Když se bude blížit do finále a nebude to, postavíš na parkovišti najmutou nafukovací halu a regály, najmeš ostrahu, náklady zaplatíš ze smuvní pokuty. Proč to nejde ? :-)

  • John

    Jo jo lidi nedomyslejte se moc.. Budova by stala postavit milion. Ale bance jsem nabidl o dost mene. Banka prodava za tretinu.. A ja jsem jim tu jejich tretinu jeste o tretinu snizil:-)))

    Myslim, ze to je vice nez dost velke. Muj predpoklad na 3-4 roky. Kdyz neporosteme rychleji nez ted.. Takze nevim jestli jsem optimista nebo pesimista.

    Smluvne dohodnes pokuty, ale kdyz to nedodrzi tak si na lidech moc nevezmes (jen starost navic, souzeni se, dohadovani…).. Jinak ma zkusenost je, ze kontraktori nikdy nedorzi terminy:-) Reknou mesic takze to jsou vetsinou dva, apod.

  • John

    Zitra jak tam budu tak se chci rozhodnout…. jestli to nevezmu tak se z toho myslim vsichni poserou…:-) Uz jsou nateseni na penize. Papiry nachystane na podepsani. Pro me to bude par hodin udelat to rozhodnuti na miste.

  • John

    @Shuwix: Nabidnout nizkou cenu a nekoho neurazit je nejtezsi vec v kazdem realitnim dealu. Nizka cena = neserioznost. A najit ten balanc je tezke.

  • JP

    Jestli dobře počítám a nepochopil jsem něco špatně, tak chtějí za tenhle menší walmart +- to, co se v Praze platí za obyčejnej byt ve výjimečnější lokalitě. To je docela zvláštní:D

    BTW ty nový fotky v systému jsou luxus, nechápu jak při tom všem stíháte ještě tohle…

  • Dak

    2John: Děkuju za odpověď. Zkušenost s termíny mám stejnou,ale tady existují firmy co když máš dobrou smlouvu za určitých podmínek todle riziko pojistí. Myslel sem že i ve státech. Samozřejmě starosti s tím jsou,vždy záleží na každém investorovy a jeho přístupu k podnikání/životu.
    2JP: Ty musíš být docela náročnej na bydlení, za tudle cenu seženeš v okresním městě v ČR menší činžák, a nebude z dřevotřísky. :-)

  • http://www.profipreklad.cz Vembl

    Rozhodování to bude těžké, ale také se přikláním k názoru to spíše koupit, pokud to bude k něčemu. Můžeš tu rekonstrukci vyřešit tak, že by se to udělalo nějak fikaně tak, aby z toho pak bylo rychlé možné v případě problémů nadělat kanceláře. Kdyby ti náhodou přestal business se zasíláním balíků fungovat tak bys to vždycky mohl pronajmout a získat peníze zpátky touto cestou.

  • http://www.gejdos.sk Michal

    Nepojde nahodou cez tu budovu o dva roky napríklad dialnica? :-)

  • RobertG

    “Nejsem si ale jisty jestli budova bude plne vyhovovat k nasim ucelum”

    Naopak. To co ta teraz zneistuje sa moze ukazat ako obrovska vyhoda v buducnosti. V buducnosti to mozes prenajat ako sklad, kancelarie, obchodne centrum.. Keby si kupil typicky sklad, ovela tazsie by sa prenajimal na iny ucel.

  • LoKi

    Ilona: No vycházel jsem z článku
    “… Kdyz se rozhodnu tak ve ctvrtek hned poslu bankovni prevod a v patek budu majitelem budovy.”
    Možná je to tím, že netuším jak fungují banky v Americe ohledně půjček ale v ČR pokud chci někam z mého BÚ poslat 1 milion tak ho tam nejdřív musím mít :-) A jelikož, jak sám John píše, to je vše hodně narychlo, pochybuji, že si stihl (počítám rychlosti vyřízení v ČR) vyřídit půjčku v bance. Ale je to jen moje domněnka, třeba to je úplně jinak. Hádat se nebudu :-)

  • Mlady_akcionar

    @Cappy Co dveře, to spediční firma. Ať se netlačí u jedněch :)

  • Mlady_akcionar

    @LoKi Představit si to umí skoro každý. Od představy k realitě je ale kus.

  • Pabu01

    Johne,
    hlavne to znamena se prestehovat do Oregonu :(

    P.

  • http://paper.li/begawas Begawas

    @lukas Bude to tak 320-350 tis, tipuju že pod 300 tis by banka nešla.

  • Filip

    Super deal,
    mozno by to bolo škoda urobiť z toho sklad. Skôr sa to podobá na obchodné cetrum.
    Rozdeliť to a urobiť priestory na obchody a prenajať.
    Å koda, že nie je známa tá poloha…. ale marí sa mi, že to to videl niekde inzerovaÅ¥…

  • Pavel

    @Begawas @lukas
    [cite]banka pujcila $1.8 milionu[/cite]
    [cite]Banka se ji snazi prodat za tretinu co dali na pujce. [/cite]

  • Pavel

    @Petr M. Právě nechápu, proč teď chce kupovat sklad, když na vánoční nápor těžko bude použitelný a po vánocích by měl být dočasný pokles (dokonce i při jeho růstu). Nechám se překvapit, už se těším na jarní oslavné články, že budova nestačí a zase něco shání :-)

  • peter

    Boze to je krasna budova to je uplne vhodne potom na party ked budete nieco oslavovat a nieco velkolepeho spravit na parkovisku :)

  • http://www.shipito.com/ eastbiz

    @Pabu01 Budeme mit sklad jak v Kalifornii tak v Oregonu. Ten soucasny se nemeni.

  • Tom

    A mne se na tomhle clanku libi, jak je uprimnej, inspirativni a jeste prinosnej, tot co k tomu mohu rici, neb jsem na tenhle blog narazil v podstate nedavno…

  • JaromirAdamek

    @John Haha, já tě prostě miluju, snížit třetinovou cenu ještě o třetinu :) , to je bomba!

  • JaromirAdamek

    @Cappy Ty dveře jde využít do budoucna. Kdyby náhodou Shipito krachlo (a nebo bude potřebovat za 20 let třeba nové prostory), tak to rozparcelovat na obchody a každý bude mít své dveře.

  • JaromirAdamek

    @Pavel @Petr M. John psal minule, že rostl i po vánocích. Myslí holt do budoucna.

  • JaromirAdamek

    @LoKi Má předschválené úvěry.

  • JaromirAdamek

    Jinak se krásně, ukazuje, jak se ti dnes hodí vědomosti z realitního businesu. Si dokážeš nemovitost prověřit, a hlavně nabídnout správnou cenu :) . Takhle se to má dělat. Pokud člověk chce vlastnit nemovitosti, má se prohnat realitkou, kde se hodně naučí.

  • Nepto

    Oregon je kusok od Cali. Ma to zmysel tam mat sklad? To je to iste akoby si mal sklad v Arizone. Myslel som, ze ciel je mat dalsi sklad niekde dalej, napriklad na vychodnom pobrezi, aby sa dal optimalizovat shipping a podobne… no neviem, kazdopadne ta cena je skvela, vdaka za krizu! :-)

  • http://www.shipito.com/ eastbiz

    @Nepto Oregon nema Sales tax. Tim padem zakaznici usetri dost penez na nakupech. To je duvod proc to tam chceme delat

  • mhi

    @Dak Obcas je dost velky problem vymoci nejen smluvni pokutu, ale i jistinu. Jestli mate zajem, v pondeli jdu na soud, kde mi nejspis bude priklepnuto 0.5mil se smluvni pokutou 0.5% denne. To je nejakych 176% rocne. Prodam tuto pohledavku za rovnych 500tis. CZK. Chcete?