Tohle je jeden ze skladu na ktery jsem se vcera dival. Je velmi blizko a v dobre oblasti. Vypada slusne. Je to pronajem.
Sklad ma velikost neco pres 2 tisice m2.
Na prvni pohled pusobi dost rozlehle. V podstate tam jsou dva skoro identicke sklady ze kterych si muzu vybrat a agent doporucuje vyjednavat z obema najednou a ziskat co nejlepsi deal.
Ma i velke parkoviste. Coz je docela vyjimka. Stejne velke sklady maji casto jen 20 parkovacich mist. Tento ma snad 90, takze bych nemusel mit obavy kde nechat parkovat zamestnance (porad najimame a nevim kdy budeme moci zvolnit).
Na prvni pohled ten sklad vypada hodne velky. Oproti tem stavajicim, ktere mame plne (a s uzkymi ulickami na prochazeni mezi regaly) tohle vypada jako obrovsky prostor. Jenze kdyz si to prepocitavam podle poctu klientu co nam pribyva. Ono nam jich pribyvalo hodne i tak,a jeste se zrychlylo se to tempo jak pribyvaji. A ve velkem prostoru zas tak nevyuzijeme kazdy centimetr. Budou se muset rezervovat vice prostoru na ruzne projizdeni s voziky nebo nejake jezdici pasy.
Takze jsem delal hrube rozpocty. Takovyto sklad nam pri soucasnem tempu prirustku klientu (kdyz se nezrychli nebo nezpomali) vydrzi jeden rok. Za rok bude plny. To me docela vystresovalo. Ta predstava.
Takze teoreticky bych mel hledat rovnou nejaky jeste vetsi sklad
Muzu taky vzit 3-4 nasobne velky sklad. Bohuzel v dobrych oblastech zas tak moc velke sklady nejsou. Takze bych se musel stehovat nekam kam se mi moc nechce. Takto velky sklad bude na najmu stat 40-50 tisic dolaru mesicne. Vynasobim 12 mesici a mame pul milionu. Vynasobim terminem smlouvy na pet let. A je to 2.5 milonu dolaru za ktere budu rucit. Kdyz pujde business dolu tak budu porad platit najem. Z toho mam docela strach. Vidim na trhu hodne techto “sublease”. Najemnik zjistil, ze business nejde a ted se to snazi nekomu pronajmout na zbytek jeho smlouvy. Samozrejme levneji.
Zrovna na jednu takovou sublease se divam a premyslim jestli docasne neziskat cas a divat se pak po necem jeste vetsim.
