Podnikani v USA

Johne, ano záleží na tom s jakým agentem člověk pracuje.

V Česku jsou reality doménou zlodějů a podvodníků (prodával/kupoval jsem několik realit) a vždycky (!) jsem se setkal s naprosto otřesným jednáním v několika případech hraničící s podvodem. V USA jsou agenti užiteční ale to je dáno tamní legislativou a hlavně exekutivou, která funguje.

Čili co chci říci… rady jsou to dobré ale dosti závislé na geo poloze příjemce, takže v Česku si to fakt raději obstarej sám.

@eastbiz Trochu se bojím, že sousloví “špatný agent” bude tady a tam označovat docela něco jiného ))

V tomhle je Amerika fakt jiný svět. Věřím, že v rámci jejich systému to funguje na 100%. Tady je to ale totální divočina a většinou si to člověk domluví mnohem lépe sám. Věřit místním realitkám (tady na Moravě) je přímá cesta do pekla. Takže nezbývá než si udělat domácí úkoly, sehnat dobrého právníka a vyrazit do boje. Fungující systém (a trh) je jedna z věcí co američanům závidím. Díky Johnovi máme tady na vesnici aspoň výhled co nám přinesou spojené státy evropské až se vše pořádně zintegruje.

No fakt trosku prekvapujete s tim pesimistickym nazorem na agenty. Posledni dve transakce se sklady uz sam mam pocit, ze se me nechce/nebo nejde neco lepsiho vyjednavat a agent vzdy jeste na neco prijde. Podobne prijde na veci co by me nenapadlo… Ale mluvim o komercnich realitach, kde mam fakt profiky agenty jak v Kalifornii tak v Oregonu. V obou pripadech me setri obrovske penize a rad s nimi udelam zase nejaky dalsi kseft. @Begawas

@eastbiz @Begawas Nemá smysl popisovat do detailů proč je to v ČR tak jak to je, ale ono už to začíná tím, že u nás může realitního agenta dělat každej kdo má diru víte kde, kdežto v USA to tak jednoduché není (což si John sám zkusil).

Jinak pokud by Johna zajímali poslední módní trendy jak perfektně profitují čeští makléři i v době kdy se totálně nic neprodává (na to co píšou v tisku nedejte) je postup kdy se klientovi nabulíkuje, že je o danou nemovitost děsnej zájem (=jsou další zájemci), předhodí se mu (samozřejmě prudce nevýhodná) rezervační smlouva, klient složí zálohu (typicky 100k CZK), která propadá když se obchod nezrealizuje… no a hádejte jak to pak končí – ano, transakce se díky obstrukcím na straně realitky neuskuteční. Tento postup se následně aplikuje na každou nemovitost v nabídce hned několikrát… prostě profit zaručen.

Jak vidíte, v podnikatelských nápadech jsou čeští makléři daleko před námi všemi! Však se také učí od toho pána se sbírkou propiseki! )

@eastbiz Pokud chceš Johne získat představu, co všechno může existovat DLOUHODOBĚ na českém trhu:

http://mam.ihned.cz/c1-50879300-diskuteri-smeji-kritizovat-firmy-rekl-odvolaci-soud-v-praze

Tato RK nejen že údajně používá výše zmíněné a další podvodné praktiky. Ještě k tomu systematicky vyhledávají každou negativní zmínky o své firmě a žalují jak provozovatele, tak přispěvovatele – pokud se nepletu, tak některé blogovací služby než by riskovaly soudní spor, tak raději vše smazaly.

Proto raději ani neuvádím jejich jméno (je v článku výše), abys neměl problémy

Nemám s výše uvedenou RK přímou zkušenost, ale čtu její jméno v souvislosti s těmito “kontroverzemi” již několik let, přesto stále existuje a podniká tímto způsobem.

Další zajímavou fintou, kterou využívají nejen realitky, jsou rozhodčí doložky, v níž se zbavujete práva na to řešit případný spor u civilního soudu – spory se pak řeší u rozhodčí firmy, která je vybírána realitkou a proti jejímuž rozhodnutí není odvolání.

Na druhou stranu je velmi tristní i situace na druhé straně – u zákazníků. To, že si něco podobného nechají MASOVĚ líbit a podepíší evidentně nevýhodnou smlouvu mi totiž taky hlava moc nepobírá.

Ostatně řekni sám, Johne, tohle by mě docela zajímalo: Kolikrát třeba čteš/nebo Tvůj právník čte návrh smlouvy a připomínkuješ jednotlivé body? My jsme si teď třeba pronajímali jednu malou komerční nemovitost a jenom smlouva se řešila na X kol, než byly obě strany spokojené.

Problémy, které jsou tu zmiňované, vyplývají z toho, že lidi 1/ smlouvu nečtou, 2/ podepíšou prakticky cokoli a pak 3/ se diví.

Myslím, že taky velký rozdíl bude mezi jednotlivými sektory – hádám, že většinou tu máme v diskuzi hlavně zkušeností s pronájmem bydlení, kde je to fakt tragický.

V komerčních realitách by si tohle myslím nemohl dovolit nikdo ani v ČR.

V USA jsou smlouvy standardizovane. Asociace realitnich broker v kazdem state vyda smlouvu.. kupni smlouvu na komercni nemovitost, kupni slouvu na pozemek, dum/byt… stejne tak na pronajem. Jsou to ferove smlouvy, ktere jsou proverene casem. Takze nikdo nemusi plytvat penezmi za pravniky. Samzorejme si muzeme pridat podminky nebo pravidla a nechat to dojednavak pravniky, ale to se stava velmi zridka. Ty smlouvy resi temer vse a je to jasne definovano. A agenti ty smlouvy pouzivaji. Protoze jinak by to bylo strasne nakladne.. pravnici levni nejsou. Tohle si myslim, ze je dobry zpusob jak to delat. @MichalHaltuf

Ahoj Johne, a jak je odměněn ten agent na straně nakupujícího? to je nějaká pevně stanovaná cena? nemá třeba nějaký bonus za usmlouvání ceny dolů?

To jo, šetří to čas, peníze a navíc člověk ví, že je smlouva dobrá.

SPAM SPAM SPAM SPAM

Příště to okomentuj víc obecně . Tady jsi kopnul do vosího hnízda. Česká realita realitních kanceláří je bohužel mnohdy mezi pláčem a soudem (což je jejich škoda…).