Tak dalsi nemovitost v Las Vegas je prodana | Podnikani v USA

Podnikani v USA

Me zkusenosti s podnikanim v USA, jak prorazit, napady, apod.

Podnikani v USA random header image
← →

Tak dalsi nemovitost v Las Vegas je prodana

November 26th, 2011 Autor: John ·

Letos postupne prodavam nemovitosti, ktere jsem koupil pred par lety v Las Vegas. Dalsi nemovitost mam ted v tzv. escrow (znamena to, ze je podepsana kupni smlouva a ceka se na uzavreni).

Je to takovy dvoj-domek. Vypada to jako jeden dum, ale je rozdelen na dve bytove jednotky. Jeden byt nahore a druhy dole. Kazdy ma take jednu garaz. Muj byl ten byt nahore.

Kdyz jsem ji koupil tak jsem delal jen takove lehke opravy. Koberec se nevymenoval, ale jen vycistil.

Tak jsem nejak pocital s nejhorsim. A koberec muzu vymenit az kdyz ho najemnik zlikviduje. Ruzne drobne opravy at vse vypada dobre, ale neutraci se zbytecne moc penez.

Na jednu vec si nemuzu stezovat. Najemnice vydrzela dlouho. Co si pamatuji tak se nastehovala hned po koupi v roce 2009 bydlela tam az do ted. V Americe je program pro chudsi lidi, kterym mesto prispiva na najem. A tohle byl presne ten pripad. Takze dejme tomu najem byl treba $850 mesicne. $800 platilo mesto a $50 platila najmnice . Vetsinou tech $50 jeste platila pozde, ale bylo me to uplne jedno. A mesto tech svych $800 vzdy zaplatilo vcas a pravidelne rovnou prevodem na muj ucet.

Koupil jsem to v roce 2009 za $50,000. Ted prodavam za $69,000. Neco jsem vydelal na najmu. Neco jsem utratil za opravy. Povazuji to za dobry kseft, ale uz jsou tyto transakce na me moc male sousto.

Tags: Nemovitosti v USA

Kniha Podnikani­ v USA pro Kindle na Amazonu
 Prakticke rady jak podnikat a prorazit v USA. Zkusenosti a inspirace.


  • http://twitter.com/RomzaT Roman Turna

    Ta nakupni cena je super, kolik to melo sqft?

    • http://www.podnikanivusa.com John

      1,440 sq. feet,

  • Jozef Sestak

    Zaujímavé ako to v tej Amerike funguje, mesto “prispieva” na najem, zaplatí takmer 100 % :D , výhodné požičky bánk /dlhodobo fixované/ pre malých podnikateľov John to tu spomínal /neviem či aj niečo také nčerpal/, zároveň je tam silná regulácia napr. pri distribúcii vína, také malé spojené štáty socialistické :D joke

    • Jakub Suchy

      Takhle to funguje i v UK. Rika se tomu Council housing a mesto jednak stavi domy a jednak od majitelu bere byty a dava jim za to penize. Skoda mluvit…

  • Anonymous

    hmmm ked tu cenu porovnam s kamrlikom co mam v londyne za 800£ tak zacinam slzit…

    • Anonymous

      Jj, když to porovnám s tím, kolik platím za ubytování dcery v Berkeley (cca 400 sqft a dvojnásobná částka), tak mě to štve úplně stejně… Nemohly by se nějaké slušné univerzity přestěhovat do Vegas?

      • http://www.podnikanivusa.com John

        No tak v Berkeley je to pro dceru urcite lepsi nez v LV. Jen ji to doprej;-)

  • http://www.facebook.com/profile.php?id=1592081233 Michal Jirků

    Uplne ziram jaky dum se da koupit za 1 milion Kc, v CR se za to koupi leda tak nejaky byt. a to jeste v mensim meste

    • Anonymous

      Ale to není cena za dům ale za byt. Čti pořádně.
      Spíš se div tomu socialismu co si v emerice pěstujou.

  • http://www.secretarylist.com Free Business Listing

    Zalezi kde v Las Vegas bol ten dom. Cena tam bola preto taka nizka, lebo to nebolo vo vychytenej lokalite. Ako daleko bol nejaky obchod? Aspon potraviny? Podla mna v okoli nic, siroko daleko, ani zastavka na bus. Trebalo sadnut do auta a ist min. 5-10 min. ak nie viac, kde uz mozno bolo nejake to nakupne centrum. Tolko moj nazor.

    • http://twitter.com/kripsky Vladan Kripsky

      Asi to posuzujes z pohledu Evropana. Ale Amerika neni Evropa. Obchod je vzdycky tak daleko ze musis jet autem…pesky chodi malokdo ikdyz je to za rohem.

    • Anonymous

      Pocuj spammer, ty musis mat velmi tazky zivot na uradoch s takym menom v obcianke….

      • http://www.secretarylist.com Secretary List

        Myslím, že tvoj komentár nepatrí do tejto diskusie. S bullshity si nechaj pre seba.

        • Anonymous

          Jasne, hovori clovek, co sa nevie podpisat vlastnym menom alebo aspon prezyvkou, ale spamuje diskusie len kvoli ziskavaniu spatnych linkov na svoju stranku.

          • http://www.secretarylist.com Secretary List

            Ak si si nejaky pán jansora – divné meno máš v tiež občianke nevšimol je tu systeém Disqus, takže žiadne spätné linky… Viac už tvoj koment nekomentujem. A nabudúce k téme!

          • Anonymous

            janrosa je moj twitter handle ktory pouzivam na prihlasenie sa do Disqus, pokial viem, ani Twitter and Disqus neumoznuju medzery v usernames. Janrosa je spojenie mojho mena a priezviska, co lahko zistis, ked kliknes na linku, ktora ta dovedie na moj Twitter profil. Kam asi tak vedie linka z tvojho nickname? Hanbis sa za seba alebo za svoje meno, ze sa skryvas za nejaky secretary list poskytujuci free business listings?

  • Jakub Suchy

    Zajimalo by me co maji pronajimatele s kremovymi koberci. Nas byt v Londyne ma uplne stejne a 90 % bytu na pronajem co jsem videl taky. To byla pred par lety celosvetova sleva na kremove koberce?

    • http://www.podnikanivusa.com John

      A porad je!

  • http://twitter.com/OldaSalek Oldrich Salek

    A důvod prodeje? Když to stabilně vydělává, tak proč se zbavovat nemovitosti?

    • http://twitter.com/jiripavlik jiripavlik

      Asi to nevydelava dost na to, aby melo smysl se tim zabyvat.

      Pokud budu mit 10 bytu, co kazdy vydelava $1000 mesicne, a jeden byt, co vydelava jen $400, tak ten posledni taky radsi prodam. Pritom nekdo, kdo ma jeden byt, ktery mu vydelava treba jen $300 nebude chapat, proc bych se ho chtel zbavovat.

      A to do toho nezapocitavam fakt, ze jako majiteli 10 bytu mi navic k tomu vydelava Shipito, IncParadise atp., ktere se s tim asi ani nedaji srovat.

    • http://panacik.eu Panáčik

      myslím, že toto rozhodnutie vystihuje koncept nákladov stratenej príležitosti http://cs.wikipedia.org/wiki/N%C3%A1klady_ob%C4%9Btovan%C3%A9_p%C5%99%C3%ADle%C5%BEitosti

      (john píše, že už to pre neho nie je “veľké sústo”)

    • http://www.facebook.com/filip.glasa Filip Glasa

      keď budeš zarábať milión ročne, tak ťa tiež budú takéto odrobinky v tisícoch za rok skôr otravovať (žere to čas a času je málo).

    • http://www.podnikanivusa.com John

      Najemnice je pryc… ted tak prodavam vsechny mensi nemovitosti v okamziku kdy mi odejde najemnik. Dve uz jsem letos prodal. Tohle je treti.

  • http://www.facebook.com/profile.php?id=1328591113 Jakub ‘Amores’ Hanke

    z tech cen se me taky chce skoro plakat :) bydlim v Sydney a za pronajem jednoho pokoje dam vic penez

    • http://www.facebook.com/edoryba Lubo Zviera Ryba

      asi tak……

    • http://www.facebook.com/pavel.langweil Pavel Langweil

      V Brisbane jsme dali asi $1000 za pokoj mesicne, ale byli jsme na to dva, takze na cloveka $500 :) Byt byl pekny…kdyz chce clovek bydlet levne tak tomu odpovidala i kvalita..dodnes pamatuju jak jsme se sli podivat na jeden levny byt a uz zvenku to bylo neco jako drogove doupe. Tak uz jsme radsi chodili jen na ty drazsi.

      • http://www.podnikanivusa.com John

        Las Vegas je ted skutecne velmi levne mesto.

  • http://twitter.com/DealMarketCz Dealmarket.cz

    A jaký typ nebo velikost realit je v tuhle dobu tak akorát sousto?:)

    • Anonymous

      Sklad v zemi bez dph, bez pitomych starostu, uredniku na stavebnim urade a s rozmerem kolem 50-100k sqft pocitam. ;)

      • http://www.podnikanivusa.com John

        Chtel jsem napsat sklady a vidim, ze odpoved uz tady je;-))

  • http://twitter.com/kripsky Vladan Kripsky

    Johne, můžeš zveřejnit kolik je na takový appartment ve Vegas roční property-tax? Kolik u takových nemovitostí platíš v průměru ročně za údržbu? Dík.

    • http://www.podnikanivusa.com John

      Jednoduche pravidlo je 1% z ceny padne na property tax. U novejsich domu se za tu udrzbu moc neda.. spise kdyz se nahodou neco pokazi.