Davam to sem jen tak pro inspiraci co mi sem tam prijde pod ruku. Dnes mi volal agent z Las Vegas.
- Investice do kancelarske budovy o velikosti 22 tisic sq. feet = 2043.87 m2
- Cena $1,375,000
- Nove postavena v roce 2000 v Las Vegas. Ve vybornem stavu.
- V soucasnosti je z 50 % prazdna., ale aktivne se hledaji najemnici. Mozna pristi tyden bude uzavrena dalsi smlouva na 3 roky pro najemnika, co vezme 3,000 sq. feet
- Soucasny prijem z najmu je $224,400 rocne (i pri te polovicni obsazenosti). Po odecteni nakladu (dane, pojisteni, udrzba) je soucasny cisty prijem $135,000 rocne.
- CAP rate 9.8 % (CAP je zpusob vypocitavani vynosnosti u komercnich nemovitosti. Zjednodusene je to jako urok v bance).
- Potencial zvednout prijem na dvojnasobek (najit dalsi najmeniky). Na komercnich nemovitostech je krasne, ze kdyz dokazete najit najemniky, tak automaticky zvedate celkovou cenu. Cena nemovitosti se odviji od mesicniho prijmu a hodne lidi premysli o komercnich nemovitostech jako zpusobu, jak zaparkovat penize. Uz i ted je atraktivni dostat urok 9.8 %.
Myslim si, ze to je velmi dobry deal. Kupovalo by se to primo od banky, ktera neni uplne racionalni a chce se toho ucetne zbavit, i kdyz ma nemovitost dobry prijem z najmu. Banky nechteji vlastnit nemovitosti a snazi se je vzdy rychle prodat. I za nizsi cenu. Verim, ze to jeste pujde usmlouvat.
Samozrejme nejake riziko tam je. Otazka je, jak dlouho bude trvat nez se Las Vegas uplne ekonomicky vzpamatuje. Takze par let to muze byt docela pracne hledat nove najemniky. Ale cena je proklate nizko. Za tyto penize se takova budova neda postavit. To by stalo min. dvojnasobek jen ve stavebnich nakladech.
