Moje realitni portofolio je pres 20 milionu dolaru

Kdyz sem na blog prijde uplne novy ctenar tak si rika, co to tady pisu za bullshity. Urcite jsem mel plno penez na zacatek a ted tady delam chytryho. Zrovna kdyz jsem psal minuly clanek tak jsem chtel napsat, ze s temito koupemi preskocilo moje realitni portfolio v USA castku 20 milionu dolaru. To se mi libilo jako takovy dobry meznik, ktereho jsem dosahl. Beru to jeste podle nakupnich cen ne podle trzni hodnoty, ktera je uz vetsi, protoze hodne koupi se mi velmi podarilo. Pak jsem zavahal, ze radeji nic psat nebudu at to nevypada, ze se chlubim. Prave kvuli tem novejsim ctenarum, kteri si reknou ze jsem uplny debil co se takto vychlouba. Ale kdyz se porad jenom mlzi a nikdo nikdy nerekne nic konkretniho tak se z toho taky neda moc poucit.

Divam se na to z perspektivy, ze jsem prisel do USA s velkymi sny a s troskou penez. A to co ukazuji je ciste jen o tom, ze ty sny se daji splnit. Kdyz jsem zacinal tak jsem proste netusil kam daleko to dojde. Na zacatku jsem byl neuveritelne frustrovany jak to jde tezko. Porad jsem premyslel jak si mam splnit svuj sen stat se realitnim investorem, kdyz jsem na to investovani nemel moc penez.

Nekdy neni spatne se podivat trosku do minulosti. Treba clanek o tom jak jsem kupoval uplne prvni nemovitost v USA a napsal jsem o tom clanek sem na blog (Prvni nemovitost jsem v USA koupil s 5 tisici dolary). Tehdy jsem nasel hodne kreativni reseni jak koupit i kdyz jsem tolik penez nemel. Prisel jsem na to v realitni skole, kde jsme prave ucili o techto starych pujckach, ktere umoznovali prevest na kohokoliv (cizince, lidi bez kreditu, apod). Kdyz jsem to pozdeji vykladal spoluzakum z realitni skoly tak nikoho nenapadlo, ze vubec neco takove je v realu mozne. Tech pujcek bylo mezi lidmi hrozne malo. Treba ten muj prodavajici byl byvaly vojak a americka vlada prave davala tyto pujcky veteranum, aby si mohli snadno koupit dum. Kazdy to bral, ze to je nejake ucivo ze skoly, kdy se bavime o historii jak funguji hypoteky v USA. Ja jsem  te moznosti v realu vyuzil.  Ono to ani v te skole nikdo nejak nezduraznoval. Byla to takova postranni a nevyznamna informace, ktera me ale rozsvitila svetlo v hlave.

Takze na zacatku roku 2002 (pred 11 lety) jsem kupoval prvni americkou nemovitost s peti tisic dolaru v hotovosti a zbytek kupni ceny pres hypoteku, kterou bych normalne nemel sanci ziskat (bez kreditu jako novy pristehovalec). Ono to melo jeste jeden dusledek, ktery jsem vubec netusil a myslim, ze jsem o tom nikdy nepsal. Tim, ze jsem prevzal existujici hypoteku po nekom kdo ji uz splacel  mnoho let tak se me to v mem vlastnim kredit reportu objevilo jako kdybych ji sam splacel stejnou dobu. Proste najednou mi v historii naskocilo, ze uz tu hypoteku splacim stejnou dobu jako predchozi majitel. Tim padem mi to jeste vice otevrelo cestu k dalsim pujckam. Nebyl jsem uz uplny zelenac, ktery nema zadnou credit history, ale pro banky jsem vypadal mnohem seriozneji. Je to jen takova odbocka jak nekdy clovek prijde k necemu a aniz by to dopredu tusil. Urcite me to trosku pomohlo, ale nestalo na tom vsechno. Rekl bych, ze mi to treba usetrilo cas na budovani vlastniho kreditu.

Ale jde o to, ze se mi splnil ten muj sen se kterym jsem do Ameriky prisel. Chtel jsem byt realitnim investorem. Kupoval jsem ten prvni byt s par tisici a ted je moje realitni portfolio pres 20 milionu dolaru. Jen abych nesiril spekulace tak nemam vse za hotovost, jsou v tom pujcky, ale ty uspesne splacim rychleji nez banka chce.

Nepisu to abych se chlubil. Jen proste chci rict, ze tady je cesta. At jste frustrovani sebevic, ze to mate tezky zacinat s malo penezmi tak to proste jde. To je vse. Kdyz totiz vidite od nekoho jineho ze to jde tak je to mnohem snazsi. Je to jako kdyby nekdo trosku vyslapal cesticku. Vim sam na sobe, ze bych za to dal vsechno, aby mi nekdo takto ukazal cestu a trosku otevrene sdeloval informace jak co dokazal. Cim jsou lide vice uspesni tim mene jsou ochotni neco uprimne sdelit. Bud se boji konkurence, nebo proste ani nechteji aby nekdo neco vedel.

P.S. Nic vam nenabizim. Nic neprodavam. Nechci mit z niceho provize. Nejsem uz realitni broker. Nemam zadny skryty umysl. Je mi jedno jestli si nekdo neco koupi nebo ne. Je to ciste z lasky k vymene informaci, protoze v tom vidim jako nejlepsi zpusob jak se trosku dostat kupredu, kdyz lide spolupracuji. A treba mi nekdo jednou na oplatku ukaze jak udelat z portfolia za 20 mil. jeste vetsi portfolio treba 20 miliard dolaru:-).

  • http://twitter.com/dejv David Filip

    Tvuj blog sleduju vicemene od zacatku (to uz snad musi byt 7 let) a precetl jsem zatim vsechny clanky co jsi na nem kdy napsal. Je zajimave sledovat jak se obsah od davneho “vlastne nic neumim, jen se snazim myslet logicky” ci pokusum s AdSense a kolama dostal blog do daleko abstraktnejsich rovin.

    Matne si pamatuju jak jsi pred lety psal o tom jak je tvuj cil snad 2 miliony dolaru v realitnich investicich. Prekonat tenhle milnik hned 10x a za tak kratkou je fakt uctihodne a gratuluju k pro me nepredstavitelne castce.

  • Martin kovarcik

    velka gratulace a diky za motivaci

  • Gerard O’nine

    Gratuluju a smekam!

  • JakubHanke

    Gratuluju! Urcite takove info pis, je to motivace pro ty co se snazi :) tech co si o tobe budou myslet ze jsi blbecek ktery mel stesti bude vzdy vic nez dost at udelas cokoli. Tu drinu spousta lidi nevidi a nechteji videt.

    Ciste nahodou jsem si tu asi pred rokem a pul zoufal v jednom komentari ze nemam kapital abych neco zacal (byl jsem v minusu po odstehovani do Australie). Setrim co se da, hledam moznosti a ono se to zlepsuje neskutecne rychle! Uz mam nejake malicke investice, makam na side businessech a bankovni konto je zas cerne jako kominik :)

    Good luck a uzivej zivota!

  • David Poslt

    Tak vždycky se najdou lidi, kteří budou závidět a nějakým způsobem znechucovat napsání právě takovýchto článků, ale Johne nezoufej, píšeš to pro nás ne pro ně. Takže se “chlub” klidně dál, protože my zasvěcení víme, že to vlastně vůbec žádné chlubení není, ale vydřená práce. Good luck

    • http://www.facebook.com/jindrich.radic Jindřich Radič

      Až si John koupí soukromé letadlo, tak závistivci prasknou :-D.

  • http://www.facebook.com/profile.php?id=725936052 Rastislav Arpáš

    Podla mna velka parada, za 11 rokov urobit 20mega, ktore nemas problem splacat, to je obdivuhodne! mozno nahrala aj realitna bublina ktora praskla, ale taku prilezitost mali vsetci. Je to super!!
    A vravi sa ze s vacsim kapitalom je ta akumulacia omnoho rychlejsia, takze ja kludne verim ,ze coskoro to bude 100mega a potom viac atd.. ide len o to aby si vladal, bol zdravy a hlavne chcel, lebo akonahle odides z businessu (dochodok), tak je koniec. Otazne je ci mas nasledovnikov (deti?) alebo prinajhorsom vsak mozno ho preadas a budes mat pohodu aj s tymi trojcifernymi cislami :) cesta okol osveta je zevraj fajn hehe..
    inak Johne seriozne – uvazoval si o “dochodku”? skratka si to zacat naplno uzivat? vie firma fungovat bez tvojej pritomnosti automaticky?

  • http://twitter.com/itefektivne Martin K.

    A kdy bude ta první miliarda? :)

  • headz

    Gratulujem a dakujem za tento blog. Citam ho uz par rokov a stale je inspirativny ;)

  • http://www.facebook.com/pavouk.pavucina Pavouk Pavucina

    Johne, já už čtu tvůj blog více,než 5 let a to, že se vychloubáš nemůže
    snad myslet nikdo vážně. Píšeš velmi zajímávé a pro nás hodnotné věci a
    ukazuješ, že to jde. Lidé co píšou jsou jen závistiví a naštvaní sami na
    sebe, že nic nedokázali a na ty kašlat. Piš pro nás pro lidi co nikdy
    nezáviděli a tvůj úspěch berou spíše jako motivaci.

  • http://www.facebook.com/jindrich.radic Jindřich Radič

    Johne smekám a gratuluji. Jak již napsali mnozí, nenech se znechutit a odradit od psaní. Více 1st class trip reportů, více fotek z dovolených na exotických místech, více všeho, čím můžeš ukázat, že když se chce, tak to jde.

  • David Dostál

    Johne také děkuji za inspiraci . Má to smysl ! Ať se ti nadále daří. David

  • bertik

    Můžeš prozradit, jestli ty nemovitosti vlastníš jako fyzická osoba nebo kupuješ na firmu, nebo dokonce pro každou koupi zakládáš samostatnou firmu?

    • http://www.podnikanivusa.com John

      Tak CPA (danovy poradce) ti rekne, at radeji vlastnis nemovitosti pres firmy (LLC – kvuli danenni).. a je na tobe jestli si pro kazdou nemovitost zalozis separatni firmu (coz me se nechce kvuli administrative), takze vetsinou mam vice nemovitosti na jedne firme.

    • http://www.facebook.com/mrosak Martin Rosák

      pokud je to na kšeft…v ČR se vyplatí každou na samostatnou firmu pač při prodeji se převádí obch.podíl a není daň z převodu nemovitosti ;) ale pak je otázka, jestli se nový majitel nebude bát kostlivců ve firmě :(

  • MARTIN Hinner

    Je to asi uz hodne na telo, ale slo by prozradit LTV pocitano z kupnich cen? A pripadne kolik je jiz splaceno. Kazdopadne uz jenom ziskani uveru musela byt strasna prace, nepocitam nutne penize… Citim se jako bridil ;-). Ale takove posty jsou presne to, co alespon mne dokaze neskutecne motivovat.

    • http://www.podnikanivusa.com John

      Vetsinu jsem kupoval s 70-80% LTV, Neco ciste za cash. Mel jsem i pujcky s pouze 10% downpayment, ale ty jsem refinancoval nebo splatil.

  • Tomáš Zíma

    Moc hezky clanek. Ma to podle me stejnou hodnotu, jako ruzne clanky o konkretnich vecech z podnikani apod., protoze to proste ukazuje, ze to jde. Myslim si, ze na tomto blogu je nejzajimavejsi prave to, jak je psany od zacatku a ukazuje to prave jak jsi si tu cesticku vyslapaval.

    Rekl bych, ze hodnota tohoto blogu bude plne docenena teprve za nekolik let, az se z jeho ctenaru stanou take vyznamni podnikatele a vsichni se shodnou, ze to pro ne melo obrovskou cenu. Hateri si budou porad nespokojene zit dal ty same zivoty, ale jejich hlasek bude moc slaby na to, aby je nekdo uslysel.

  • http://www.facebook.com/kamil.brejcha Kamil Brejcha

    Hodně inspirativní článek, ovšem jako vždy. Zrovna včera jsem narazil na fb na jednoho člověka, který v USA také podniká v realitách, viz. https://www.facebook.com/pages/Real-estate/176977652450248 . Čistý výdělek 1mil. dolarů s počáteční investicí 250tis. dolarů, je vcelku mazec, to se to pak jinak točí peníze. Přeji hodně úspěchů a těším se na další inspirativní články.

  • http://mikulaskolukas.blogspot/ mikulasko lukas

    klobúk dole a klaniam sa :D takéto blogy a články majú veľký zmysel hlavne v tom, že otvárajú oči a dokazujú, že možné je ozaj všetko ak človek ma sny, myslí mu to, zdravo riskuje a hlavne na sebe pracuje.

  • http://twitter.com/snoblondrei snoblondrei

    ehm, možná bych ještě zdůraznil, že John je z BRNAAAAAA! ;o)

  • http://www.facebook.com/janbarta Jan Barta

    jako na Brnaka hodne slusny :) Jinak cumim jak tady mas v diskuzich pozitivni lidi, to je pecka oproti me, mozna budou trosku oveckoidni, ale vymenil bych je hned :)

    • http://twitter.com/DigiBrix Jan Brixner

      Honzo Barto, až budeš dělat smysluplné věci, které někomu slouží, tak ti na blogu také budou psát pozitivní lidi, co mají něco v hlavě. Tak se zamysli nad tím, co děláš a koho na sebe nabaluješ :-)

      • http://www.facebook.com/janbarta Jan Barta

        a ty jsi kdo jestli se muzu zeptat?

    • http://www.podnikanivusa.com John

      No tak ctenari jsou tady nastesti vetsinou inteligentni lidi… vzdycky jsem si rikal, ze to tady snad nikdy nebude jak byvale diskuze na idnes

    • Martin kovarcik

      hele ono kdyz se te nekdo na tvem blogu zastane tak dostane hned hroznej flame :) to si to radsi jenom prectu a zasmeju se tomu jak lidi dokazou byt omezeny.

  • http://twitter.com/DigiBrix Jan Brixner

    Jen taková otázka na okraj: Kolik máš dětí, Johne? A kolik jsi jich vychoval?

  • http://www.verzana.me.cz/ Verzana

    Johne, doufam, ze styl blogu moc nezmenis, takhle me to prave bavi, snad je takovych ctenaru vetsina. Neni nic lepsiho nez videt jake jsou pak vysledky toho usili, je to perfektni motivace. Nelze se zavdecit vsem, vzdy se najde nekdo, pro koho je tvoje cesta moc narocna nebo te bude nazyvat chlubilem. Spis me prekvapuje, ze se navenek v diskuzi tito lidi moc neobjevujou, coz je celkem unikat.

    Trochu mi tady chybi vice zkusenosti, ktere by ukazaly, ze to nebyla prochazka ruzovou zahradou. Kolik casu tomu bylo potreba venovat, co vse jsi udelal, aby ses dostal tam kde jsi, i to “nucene” snizeni zivotni urovne, ktere jsi jen lehce zminil (zes bydlel “v dire”, jezdil v pojizdne saune bez AC atd.) Vim zes to nakousl, ale hlubsi pohled by dal prave tem prvo-ctenarum nebo mene zkusenym jasnejsi predstavu, ze tvuj uspech neni o stesti, nestal se pres noc a zacinals v podminkach, na ktere by mnozi ani nechteli pomyslet. Take to muze lepe ukazat cestu tem, kteri zatim nevedi jak na to – kdyz uvidi, nejen ze to jde, ale i za jakou cenu a kudy. Hodne se mi libi case studies, jako treba ty kola…

    Diky za blog, inspiraci a zajimave info.

  • http://www.facebook.com/ladislav.blaha.73 Ladislav Bláha

    Neni nahodou zavadejici nazyvat realitnim portfoliem na uver nakoupeny sklad vlastni firmy? Jsi american do morku kosti :-)

  • http://twitter.com/weblog20 weblog.9c.cz

    Jak čtu blog od začátku tak mi to přijde až neskutečný, prostě americký sen. Díky, že ho můžeme sdílet prostřednictvím tvého blogu Gratulace.