Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Dalsi zajemce o najem – kostel

Dalsi zajemce co si chce pronajmout tento sklad je kostel. Mam z toho trosku rozpacity pocit. Nejak se mi to do te budovy nehodi. Ale zase to je asi evropsky vs. americky pohled na vec.

IMG_5450

Dnes mi volali nekolikrat. Dokonce nabizi dalsi vyhodu, ze kdyz si nejakou budovu pronajme kostel tak majitel je automaticky osvobozen od dane z nemovitosti. To je docela velka castka. U teto budovy 25 tisic USD rocne. Me to je v podstate jedno. Tu dan ze nemovitosti stejne plati najemnik. Ale je zajimave, ze stat da ulevu majiteli budovy i v pripade, ze ten kostel jen pronajima.

No byla by to teda kombinace. Hned vedle ve skladu je totiz ta vyroba piva. Ale uprimne vaham. I kdyby to znamenalo vyssi vynos, tak mam pocit, ze s temito neobyvklymi najemniky jsou vzdy nejake komplikace navic.

Update z pronajmu meho skladu a optmisticky zajemce

Malem jsem mel noveho najemnika na muj sklad. Jejich broker neuveritelne tlacil at se s nimi dohodnu co nejrychleji. Ze jsou fantasticti najemnici.

Problem byl, ze jejich financni vykazy ukazovali, ze ten najem nemuzou za zadnou cenu utahnout. Jen meli ten bezbrehy optimismus. Dokonce jsem se nimi potkal, protoze jsem tomu optimismu nejak nemohl verit. Chtel jsem si udelat obrazek na vlastni oci. Na schuzce hazeli cisly. Kdo jim da jake penize. Jak budou mit obrovske financni rezervy.

Trosku me to cele nasralo. Ale je to kulturni vec. Americani jsou nekdy strasne optimisticti. Az prehnane. A clovek chce zustat v tom jejich optimismu a nerict jim to nejak hnusne, ze to nedava smysl. Coz je velmi tezke.  V tomto pripade jsem videl, ze broker si zada jeste vetsi provizi nez je normalne bezne. Takze jsem ho zkonfrontoval. Uvedl vsechny zucastnene do soku. Rekl jsem mu, ze mam pocit, ze ten deal tlaci jen kvuli tomu, ze chce vetsi provizi.  Broker to  moc nemohl rozchodit, ze ho takto jeste nikdo nenarkl.

Jeste mam 40 dnu nez Shipito skonci soucasna smlouva. Takze porad je dost casu na najiti dalsiho najemnika.