Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Pekna nemovitost na kavarnu, kdyz vyresim parkovani a zahradku

Premyslel jsem o koupi jedne nemovitosti, kde by se dala udelat krasna kavarna nebo pekarana (ted tam prodavaji auta). Vidim v tom takovy pekny kreativni prostor, ktery by se dal pekne vyuzit. Problem ale je s parkovanim. Podle pravidel (zoning) musim mit na kazdych 250 sq. feet budovy jedno parkovaci misto. Budova ma 1,700 sq. feet, takze to vychazi na 7 parkovacich mist.

331aa816c9c444389e6a54f74b35a3c4

IMG_20160513_100022

Me se to misto strasne libi, ale chtel bych tam mit i prostor pro zahradku na venkovni posezeni. A to se zacina komplikovat jak tam pak ty parkovaci mista vtesnat.

Ten pozemek je trojuhelnik.

maps

Coz neni idealni tvar. Pokud mam presne informace, tak parkovaci misto musi byt dlouhe 19 feet a siroke 9 feet. Ale za ti mistem musi byt dalsich 25 feet prostor na vyjezd/najezd.

Jeden architekt se snazil nejaky navrh udelat, ale udelal to spatne. Architekta najmul prodavajici, tak proto to delali az prehnane optimisticky. Ale na urade se na to podivali a rekli, ze to tak nepujde.

Parking Plot Map_001

Na nakresu jsou dve varianty parkovani. V te co je vodorovne, dal pouze 18 feet prostoru za parkovacim mistem (coz ve meste na schvaleni neprojde, musi byt 25′). Navrhoval i ruzne parkovani “na doubla” (za sebou zablkovane), coz taky neprojde na schvaleni. Da druha varianta ktera v teto orientaci nacrtku trosku z uhlu tech 25′ feet ma.  Ale misto c. 1 nema 25′ odstup. Ono tech 7 mist se tam vejde, ale zrovna pred temi vraty na fotce bych chtel tu zahradku na venkovni posezeni. Jsou to sklenena garazova vrata. Vypadaji velmi pekne, a da se jimi prostor krasne otevrit. Jenze kdyz to vyuziji na venkovni posezeni tak uz nevmestnam tech 7 parkovacich mist.Parking Plot Map 2

Premyslim jestli to parkovani jde nejak sikovne vyresit. Jestli se proste da nejak sikovne umistit venkovni sezeni i parkovaci mista. No s takovymi blbostmi si hraju jestli z toho nevymyslim neco zajimaveho:-).

Dalsi vyhoda u vlastnictvi nemovitosti (odpisy)

Zijeme v dobe kdy politici casto volaji po cim dal vetsim zdanovanim. Treba kdyz zijete v Kalifornii tak maximalni osobni statni dan je 13.3% (myslim, ze to je nejvyssi dan ze vsech americkych statu) a k tomu platite jeste federalni dan 39.6%. Kdyz ten prijem je pasivni prijem (jako napriklad prijem z najmu) tak platite dalsi prirazku 3.8% ze ktere se castecne financuje Obamacare (zdravotni pojisteni).

Jen poznamka. Tohle jsou maximalni sazby. Zhruba polovina lidi v USA neplati dane vubec. Kdyz vydelate 10 tisic dolaru rocne tak neplatite zadnou tax (20 tisic kdyz jste rodina).  U techto nizkych prijmu je to dokonce obracene. Mate tzv. negativni dan. Kdyz treba dostavate vyplatu tak k ni jsou pridany penize ve forme negativni dane.  Takze ty moje priklady jsou pro ty bohate “chudaky”, ktere to placeni dani nejvice odnesou:-).

Drive jsem nadaval na to, ze odpisy u nemovitosti trvaji vecnost. Komercni nemovitosti odepisete za 39 let a residencni za 27.5 let.  Ale ted se na ty odpisy divam trosku jinak. Tech nemovitosti mam vice, takze ony se ty odpisy pekne nastradaji. U maleho skladu, ktery jsem zminil v minulem clanku jsou ty odpisy kazdy mesic $4,321. A tohle je de facto tax free prijem (na 39 let). Kazdy mesic si muzu presne tuto castku vzit z firmy na osobni utratu a nemusim z toho platit zadne dane. V tomto vidim dalsi argument proc mit nejake investice v nemovitostech. Kdyby se porad zvysovaly dane tak aspon ma clovek trosku utechu, ze ma nejaky prijem, ze ktereho mu neco zbyde i kdyz zije v oblasti s vysokym danovym zatizenim.