Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Zadosti o osobni schuzku pri vyjednavani

Drive jsem mel takovy optimisticky pocit, ze kdyz nekdo intenzivne trval na osobni schuzce, tak ze me chce nabidnout nejaky dobry deal. Nejaky tak strasne dobry, ze to radeji chce utajit, aby to nevideli ostatni lidi. A chce to kvuli tomu resit osobne a ne treba pres email.

Po spouste let zkusenosti je realita takova, ze kdyz nekdo strasne trva na osobni jednani tak ten deal stoji  za hovno. A jen doufa, ze to hovno nejak obali do nejakeho pekneho obalu, a treba se mu podari me presvedcit. Omlouvam se za pouziti sprosteho slova. Ale ono to nejlepe vystihuje realitu.

Poslednich par tydnu me kontaktovali znovu lidi ze SpaceX. Vedle jednoho z mych skladu ted vyrusta hyperloop a hodil by se jim ten sklad na R&D (research and development). Rekl jsem jim rovnou co bych chtel at se zbytecne nezdrzujeme. A vysvetlil jim duvod proc si zadam co zadam a proc nemuzu slevnit. Prisli se na sklad podivat. Velmi se jim libil a poslednich par tydnu chteji osobni schuzku. At prijedu do arealu a sejdu se s nimi.

Ty osobni schuzky moc rad nemam, tak jsem je zadal at ten navrh poslou emailem. Trvali na osobnim jednani. Tak jsem jim psal, ze nemam cas. Po tydnu me znovu kontaktovali. Pak znovu. Na neco jsem se vymluvil a doufal, ze to poslou emailem nebo po telefonu. Ubehl nejaky cas a znovu se ozvali at se sejdeme. Tak jsem napsal, ze jedina moznost je dnes, ale musi prijet do me kancelare v Torrance. Napsali, ze prijedou. Jeste rano jsem rikal manzelce u snidane, ze bych si chtel naivne prat, ze mi nabidnou nejaky super deal. Ale z me zkusenosti se to nestane.

Panove prijeli. Ja jsem je privital slovy, ze podle me zkusenosti kdyz nekdo takto intenzivne trva na schuzce, tak pak vzdy nabidne “shitty deal”. A ze jsem jim mohl usetrit cas a nemuseli jezdit. Na to me kyvli hlavou, ze to tak v podstate je. Ze zadny dobry deal nemaji. Rekli mi za jak malo pronajimaji jine sklady. Pochvalil jsem je, ze jsou dobri vyjednavaci, protoze ja dostavam za me sklady o dost lepsi najem od mych najemniku. Asi jsem taky dobry vyjednavac, protoze ten rozdil byl velky.;-)

Taky mi vysvetlili celou tu anabazi kdy me kontaktovala brokerka, ze Space X bude vykupovat vsechny sklady. Pry jim Elon dal za ukol at zjisti jaka je situace v arealu a kdo z majitelu by byl ochoten prodat nebo pronajmout. Nejdrive poslali nejakeho chlapa at obejde majitele, ale nikdo se nim nechtel bavit. Takze najmuli realitku ve ktere je pry nejaka modelka Anna z Ruska. Pry jim najmuti Anny otevrelo dvere, protoze se s ni majitele meli zajem bavit, kdyz ty sklady obchazela.

Ja jsem Annu nikdy nepoznal. Jen me trosku srala, ze byla takova neprofesionalni kdyz jsem s ni jednal po telefonu. Hodne americanu a americanek si mysli, ze kdyz nekdo mluvi s prizvukem, ze to je sexy. Me to teda atraktivni neprislo kdyz jsem slysel anglictinu s ruskym prizvukem, ale to je zase to, ze jako imigrant mi spise vadi, ze taky mam prizvuk. Vim, ze se taky chtela potkavat osobne a taky jsem tu schuzku tehdy odmitl.:-) Ale asi jim ten pristup zafungoval. Chytri kluci to jsou ve SpaceX.

Pravda a laska zvitezila nad lzi a nenavisti

Stal jsem se presidentem asociace spravujici sklady v nasi komunite. Soucasni reditele do posledni minuty verili, ze vyhraji. Po vyhlaseni vysledku meli neuveritelne kysele obliceje. Nenesli to dobre.

Uprimne jsem se jich zeptal jestli mam vest tu asociaci stejne jako oni. Ze udelali pekny precedent.  Tzn. delat rozhodnoti, ktera jsou nepruhledna a utraceli spolecne penize bez jakehokoliv informovani ostatnich majitelu. Nedelali zaznamy ze schuzi. Nikde neni zadny zaznam jak udelali ty svoje rozhodnuti. Jeden z byvalych reditelu odmitl odpovedet. Druhy rekl: “Vyhral jsi” a dal  se nehodlal bavit.

Jeste dnes v den voleb stihli privest nejakou firmu, co ma natirat vsechny sklady a ta dneska zacala. Nikdo nevi za kolik. Kdo ty sklady natira. Jestli se ziskali nabidky od vice firem. Proste nejak potajmu to nekomu dohodili, a zaridili, aby se jejich sklady natirali co nejdrive. Vse nepruhledne. Co me sokuje nejvie je duvera ostatnich americanu majitelu, kteri ani nejsou nejak vyrazne poboureni. Jeden majitel co je imigrant z Mexika ten byl nasrany totalne, ale protoze tu korupci zna z Mexika a kvuli tomu nejel do Ameriky. Ja jsem se citil podobne. Ostatni majitele celkem v klidu.

Nekdy mam pocit, ze ta demokracie fakt tak tak funguje, i v te Americe, kde to ma obrovskou a dlouho tradici. Lidi jsou v apatii. Hodne majitelu vubec nevolilo, proste jim je vsechno jedno.

Soucasni reditele nedelali pet let volby, kdyz jsem je konfrontoval cely tento rok na nekolika schuzich, tak me vzdy nejak odbili a nedokazali nic rict. Pripadal jsem si jak blazen, ze to nikomu nevadi a nikdo nic nerekne. Proste neco jako diktatura v Severni Koreji. To jsem i na jednom meetingu rekl a myslim, ze mi to pridalo nejaky hlas od lidi co byli frustrovani taky (myslim, ale jen od toho mexicana), ale americani nesnasi konfrontaci, takze se moc neozyvaji.

Ale uprimne, kdybych nevlastnil dve budovy a nemel takto vice hlasu tak to asi nevyhraju. Jsem moc konfrontacni. Ta slovanska povaha je na americany az moc silne kafe.

Pravnika co si predchozi reditele najmuli (za penize nas vsech) se mi hned podarilo vyhodit. Ten pravnik me strasne sral. Porad zduraznoval kolik nam uctuje penez. V nicem nepomahal. Kdyz se ho nekdo na neco zeptal tak rekl, ze zastupuje reditele a ne nas (majitele) a nemuze nam na nic odpovedet. Americane dudlali, ze to je typicky pravnik, ktery jen uctuje a vse komplikuje. Z mesicnich poplatku jsme ho platili vsichni, ale zase to nejvice vadilo asi me a tomu mexicanovi.

Po meetingu me pravnik rekl, ze uz reditele zastupovat nemuze (protoze ted jsem reditelem ja). Ze zna lidi jako jsem ja a ze bysme spolu nevychazeli a proto konci. To jsem byl strasne rad, ze jsou u toho svedci. A nechal jsem si potvrdit, ze uz nebude posilat zadne faktury.

Muj cil je zmenit stanovy asociace tak, aby ke stejnemu bordelu znovu nedoslo. Reditelum se musi trosku omezit moc. To je muj hlavni cil. A pristi rok zaridim volby a budu doufat, ze se zvoli nekdo jiny.