Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Odpisy u komercnich nemovitosti v USA

Obrovska vyhoda u investic do nemovitosti jsou odpisy. Obzvlast u tech komercnich. Ono na prvni pohled ty odpisy nevypadaji atraktivne. Residencni nemovitosti se odepisuji 27.5 let a komercni 39 let.

Jenze u tech komercnich jde ty odpisy velmi vyrazne urychlit. Nechate si udelat tzv. cost segregation study. Proste nejaky odhadce spocita kolik je v te komercni budove ruznych veci, ktere se daji odepsat rychleji nez za 39 let. Ruzne vybaveni, koberce, topeni, klimatizace, elektricke obvody… kazda vec ma jinou zivotnost a podle toho se rychleji odepsat.

Takze kdyz pronajimate komercni nemovitost  napriklad za 100 tisic USD rocni najem a ty odpisy vam udelaji 50 tisic USD, tak dane z prijmu platite jen za polovinu toho prijmu. Zjednodusuji to, ale pointa je snad jasna.

Ty vyhody z odpisu se daji jeste nasobit kdyz mate apetit si vzit na investici pujcku. Ten vynos se jeste zvedne.

Rozhodovani ve velkych firmach

Jsem doopravdy fascinovan tim jak velke firmy castokrat jednaji velmi hloupe. Jakoby jim uplne chybel  zdravy rozum.

Velmi casto si vytvori nejake slozite rozhodovaci procesy. Zastupce firmy s kym jednate neni schopen nic rozhodnout. Neda se ani zjistit o co jim skutecne jde, a ma pocit, ze to ani ti lidi co pro tu firmu pracuji nevi. A pak kdyz se konecne rozhodnou tak ten obchod co se snazi domluvit, je nakonec pro ne mnohem horsi, nez kdyby se dokazali rozhodovat hned.

Tohle je asi nemoc vetsiny velkych firem. Zacne se v nich ruzne politikarit. A nikdo neumi vzit odpovednost na sebe nebo proste ani nemuze, protoze je svazan procesy. Je to silena nemoc. A nikdy bych v takove firme nechtel pracovat! Asi bych to uprimne ani nedokazal a  byl bych za chvili vyhozen.

Tak presne tento pocit ted mam z toho jak se SpaceX pokousi vykupovat vsechny sklady. Nejdrive silene tlaci at dodam nejaka cisla ohledne skladu, ze chteji okamzite dat nabidku na koupi. Vytvori dojem, ze hned budeme jednat. A pak najednou maji paralyzu co vlastne chteji delat. Nikdo nedokaze na nic odpovedet. Myslel jsem si, ze treba nechteji sklady, kde jsou najemnici, ale ted najednou chteji koupit sklady ktere pronajima Shipito a je tam nejdelsi najemni smlouva na 10 let. A sklad, kde ma najemnik 6 mesicni vypovedni lhutu nechteji. Takze to nevypada, ze by vykupovali vsechny sklady jak rikali. Ale jsou to jen takove stripky informaci, ktere se ke me donesly.

No prestavam to resit, protoze se snazit pochopit logiku jejich mysleni je nemozne. Myslim si, ze ani ti jejich zamestnanci sami nevi co vlastne chteji. Videl jsem to na vlastni oci uz ve vice firmach. Takze jsem jim ted napsal, ze to uz neberu vazne. A popral jsem jim hodne stesti s nakupem budov od nekoho jineho, ze s tim nebudu uz ztracet cas. Tohohle se vetsinou v tech firmach leknou, protoze nikdo nechce mit na odpovednost, ze se kvuli nim ten obchod pokazil. Kdyz pak maji skutecne zajem to vyresit tak to zajisti, ze jednani zacne vest novy clovek co skutecne neco rozhodovat muze. Tech je ale ve kazde firme strasne malo.