Category Archives: Nemovitosti v USA

Mam velmi rad investovani do nemovitosti v USA.

Mam pocit, ze je tady dalsi realitni bublina

Myslim, ze se vracime do “realitni bubliny”. Dnes jsem dostal neformalni nabidku na odprodej skladu v Torrance.  Agent prisel, ze ma klienta, ktery ho koupi a rovnou navrhnul cenu. Ta cena mi pripada velmi premrstena a pusobi to lakave.

Jen se mi nechce prodavat. Sklady jsou pro me takova jistota. Kdyz by byla inflace tak investice do nemovitosti je ochrana pred inflaci. Versus mit penize v hotovosti. Vypada, ze zadna inflace nehrozi. Ale nechapu kdyz vlady po celem svete jen tisknou nove a nove penize, ze uz neprisla. No nevim. Nejsem zadny ekonom. Jen jsem mel dobry pocit, ze mam investice do nemovitosti, kde tu ochranu pred inflaci vidim.

Druhy argument jsou ty pravidelne cykly. Ceny nemovitosti jdou nahoru a pak dolu. To je proste zakonitost, ktere se neda vyhnout. Na trzich kde je mala nabidka, je to trosku slozitejsi. I kdyz jdou ceny dolu, tak zrovna nemusi byt nic na prodej. Lidi co nemusi tak prodavat nebudou. Takze se neda jednoduse rict, ze prodat ted a koupit az budou ceny dole.

Ted mam temer jistotu, ze kdybych prodal za cenu co mi bylo nabidnuto tak je to aspon 15% nad tim co povazuji za uz vysponovane ceny (dvojnasobek od doby zhruba pred 6 lety). Mozna ten trh dalsich 15% vysplha a mozna taky ne. Mozna to vezme dalsich 10-15 let nez se to na tuto cenu dostane. Uprimne bych se nedivil.

Zivot me naucil, ze je potreba vyuzivat prilezitosti. Kdyz se naskytnou. Ale zaroven ty penize absolutne na nic nepotrebuji. Danove je to nevyhodne prodat. A mam ty nemovitosti rad. Takze asi neprodam. Ale je fascinujici videt jak se ten trh vyviji.

Perfektni doba na prodani skladu v Kalifornii

Ted je perfektni cas na to prodavat a pronajimat sklady v Kalifornii. Vacancy rate v South Bay (oblast kde mam sklady)  je pouze 0.7%. Jeste pred dvema roky to bylo lehce pod 6%. Ta vacancy rate se spocita tak, ze soucet velikosti vsech skladu k pomeru kolik prostoru je volne k dispozici. Takze v podstate neni temer nic k dispozici.

Klasicke pravidlo nabidky a poptavky. A je to perfektni trh pro prodavajici nebo pronajimatele.

vacancy

Ted je presne doba kdy se ta cena da vysponovat jak pri prodeji nebo pri pronajmu. Pri prodeji jeste vice. Chodi mi nabidky na prodej aniz bych ty sklady nabizel na prodej. Proste neni nic na trhu a tim padem lidi agresivne hledaji moznosti jak neco koupit.

Sklady v Hawthorne u kterych banka mela pocit, ze uz moc riskuji, kdyz jsem je kupoval jsou na vice nez dvojnasobne cene. Tehdy jsem s nimi hrozne bojoval, aby mi na ne pujcili. Pri prodeji firmy jsem je kompletne splatil. A ted mi stejna banka nabizi, ze mi na ne znovu pujci (mozna vice nez jsem za ne zaplatil) a maji obrovsky zajem tu pujcku dat! Jsou to neskutecne paradoxy.

Uprimne ty sklady prodavat nechci. Chci si je nechat. Ale kdybych mel na penize lepsi vyuziti tak ted by byla nejlepsi doba prodat.