Podnikani v USA

Nahodou jsem se probiral nejakymi starsimi dokumenty a nasel jsem fotky z inspekce jedne nemovitosti. Kdyz si v USA kupujete dum tak vam kazdy doporuci si nechat udelat inspekci. Jsou na to vyskoleni lide nebo firmy. Ti vam prolezou celou nemovitost, vyzkousi jestli funguje kazde svetlo, jestli v kazde zasuvce jde proud, jestli nahodou nekde […]

Popularity: 28%

[Read more →]

Vybiram dotaz z komentaru:
Muzete se trochu rozepsat o:
- mistni dane z nemovitosti (jak je urcuji, obvykle vyse)
- jestli se nekde da dohledat globalne kolik kde jaka dan je ?
- jak moc casto se vyse teto dane meni?
- jak moc narocny je provoz nemovitosti? Myslim jak variantu kdy to dela firma (treba u condominia snad pokazde), […]

Popularity: 31%

[Read more →]

Spravne jsem mel napsat, ze pozitivni cash flow je kral. Znamena to, ze cilem je aby pritekalo vice penez do vasi kapsy nez z ni odteka.
Tohle je zasadni pravidlo podle ktereho se ridim kdyz investuji do nemovitosti. Ridil jsem se podle neho i kdyz jsem delal svoji prvni investici do vlastniho bytu v USA. I kdyz […]

Popularity: 42%

[Read more →]

Kdyz jsem v roce 2001 prijel do USA tak jsem vedel, ze chci vydelat tolik penez, abych nikdy nemusel mit  zadne financni starosti. Vedel jsem, ze toho chci dosahnout investicemi do nemovitosti. V USA jsem nemel zadny kredit, coz znamena temer nemoznost dostat jakoukoliv pujcku. Taky jsem nemel nejake zazracne mnozstvi penez v hotovosti.
Internet a vse […]

Popularity: 38%

[Read more →]

Na nejlepsi prilezitosti je potreba hodne trpelivosti. Plati to asi v kazdem oboru, ale myslim ted hlavne reality. Prave se mi ozvali majitele budovy, kterou jsem chtel koupit loni v listopadu/prosinci zde v Kalifornii. Takze po zhruba 7 mesicich se majitele konecne rozhoupali a jsou ochotni okamzite uzavrit smlouvu.

Transakce s komercnimi nemovitostmi se neuzaviraji prilis […]

Popularity: 44%

[Read more →]

Tak trosku k memu oblibenemu tematu - nemovitostem. Nedavno jsem koupil kancelarskou budovu v Memphisu.

Ta koupe byla povazovana vetsinou lidi za risk, protoze ta budova je v podstate prazdna (12% je obsazeno jednim najemnikem a zbytek je prazdny). Prazdne budovy se moc dobre neprodavaji. Vyjimkou je kdyz budovu kupuje firma, ktera ji bude obyvat. Ale […]

Popularity: 38%

[Read more →]

Jak se vam libi takoveto bydleni? Primo na plazi s krasnym vyhledem z okna? Byt o velikosti 900 sq. feet, zhruba 90 m2 se dvema koupelnami se dal jeste nedavno poridit zhruba za 200,000 dolaru (zalezi jakou pujcku budete mit, ale splatka muze byt okolo $1,200 mesicne). Dnes primo tento byt stoji zhruba 300,000 dolaru, […]

Popularity: 27%

[Read more →]

Dneska jsem dostal zpravu, ze Board of Directors pojistovny Guardian schvalila kontrakt na prodej teto budovy v Memphisu:

Zhruba za tyden se vse uzavre, poslu penize a budu ji vlastnit. Byla to velmi zajimava transakce.
1. Vubec nesmlouvali. Tohle se mi jeste nestalo, aby prodavajici vubec nesmlouval. Nabidl jsem vyrazne mene (-30%) nez byla cena za kterou […]

Popularity: 23%

[Read more →]