Category Archives: Ofiplex

Jeden z mych podnikatelskych experimentu v USA. Ofiplex – pronajem kancelari v Memphisu.

Pozemek v Memphisu

Nedavno jsem psal jak me nekdo tlaci k prodeji pozemku co mi zustal v Memphisu.

Je to business park ve kterem jsou tri pozemky. Na dvou stoji kancelarske budovy. Treti je prazdny (ten co mi zbyl).

Ten clovek co by to ode me chtel koupit vyhrozoval, ze kdyz mu to neprodam, tak da zastavu na muj pozemek, protoze neplatim za udrzbu spolecnych prostor (napriklad za sekani travy). Jak jsem psal drive, tak Amerika je obrovska zeme a jsou tady strasne velke rozdily v tom jaci jsou lidi nebo jak se podnika v ruznych statech a mestech. Turista to skutecne nepozna, ale kdyz tady zijete tak vidite ty velke rozdily. To co jsem zazil v Memphisu jsem nikdy nezazil nikde jinde.

Vrtalo mi hlavou proc najednou tak tlaci, ze pozemek chce koupit. Nasel jsem kontakt na cloveka co mi drive v Memphisu pomahal a ten tam zajel a vyfotil mi par fotek:

IMG_20161004_115126 IMG_20161004_115227 IMG_20161004_115244

Na pozemku stoji nekolik nakladaku (bez znacek). Predpokladam, ze patri tomu cloveku co chtel pozemek kupovat.

Drive se stavalo, ze kdyz takto najel nakladakem na pozemek tak drive nebo pozdeji praskly trubky s vodou. Je to tam nejak spatne postavene, takze jsem zvedavy kdy se to stane.

Pak jsem jeste nasel dokument, podle ktereho dokdud nepostavim kancelar na prazdnem pozemku tak nemusim platit zadne naklady na udrzbu. Takze me nic nepali to prodavat nejak levne a za kazdou cenu. Uvidime jak se to dal vyvine.

Posledni dozvuky projektu Ofiplex v Memphisu

Amerika je velka zeme. Turista si toho moc nevsimne, ale jsou obrovske rozdily mezi lidmi v ruznych castech USA.

Kdyz jsem vlastnil kancelarskou budovu v Memphisu (stat Tennessee), tak jsem poznal uplne jinou Ameriku nez jsem zvykly ze zapadniho pobrezi.

New Office Picture 002

Jen par perlicek:

  • Najemnik  (pastor) co provozoval krestanska radia (v nekolika statech) dokazal vymyslet nespocetne zpusobu jak se vyhnout placeni najmu. Do kazdeho emailu vzdy napsal God bless you, ale pokazde vymyslel nejaky tunel. Treba vitezoslavne prisel, ze zaplati za najem, ktery dluzil nekolik mesicu. Kdyz jsme zkusili sek v bance proplatit, tak nam rekli, ze je napsan z uctu co neexistuje. Respektive z uctu co byl pred nekolika lety zavren.
  • Najemnik co si pronajmul kancelar jen proto, aby tam pak chodil vecer s dalsimi kolegy kourit marihuanu, pit alkohol a hrat poker.
  • Kdyz jsem hledal moznosti jak inzerovat tak mi zamestnankyne rekla, ze nejlepsi je to v kostele. Proste kazdy jde v nedeli do kostela, takze i tam se inzeruji ruzne sluzby co nabizite .
  • Nespocetne perepetie s remeslniky. Zaplatil jsem za praci tomu komu jsem ji zadal. Za par dnu se objevil dalsi clovek, ze pry on tu praci delal a nikdy nedostal zaplaceno. Takze chtel zaplatit znovu. Rekl jsem mu,  ze jsem zaplatil tomu kdo mu praci zadal at si to s nim vyridi. On ale misto toho sel a odmontoval umyvadla v koupelne (za ktere jsem platil at mi je nainstaluji).
  • Neuveritelne tezke najit lidi na praci. I kdyz je Memphis velmi chude mesto, tak remeslnici meli vzdy pocit, ze maji malo zaplaceno a vse me stalo vice nez v drahe Kalifornii. Proste lidem se nechtelo delat, a radeji nedelali nic nez, aby meli pocit, ze dostavaji “malo”.

Ted mam posledni dozvuk tohoto “Memphis” stylu podnikani, ktere moc na zapadnim pobrezi nezazivam. Zustal mi tam pozemek, ktery byl kousek pred budovou co jsem vlastnil. Ten pozemek me nikdy na nic nebyl, krome toho, ze mel urcitou strategickou roli. Vedou pod nim totiz trubky s kanalizaci a vodou. A kdyz na ten pozemek najel nekdo s velkym nakladakem, tak ty trubky vzdy praskly. A muselo se nakladne opravovat.

pic050409_2 pic050409_3

Na pozemku mi casto o vikendu parkovali lide co chodili vedle do kostela. Vetsinou tam jeste nechavali bordel (odpadky treba z McDonalds). Pak jsem tam dal retez. Ten mi parkrat prestrihli (coz byl taky trosku sok pro me), ale pak uz tam prestali parkovat.

Ten pozemek mi zustal, kdyz jsem budovu v Memphisu prodal. Budova mezitim zmenila majitele. A novy majitel by chtel pozemek koupit. Ale nechce moc platit. Tak vyslovene porad vymysli nejake tunely jak me o nej pripravit. Treba ted chce dat zastavu, ze pry neplatim poplatky asociaci. Dela to uplne okate. Zadna asociace tam neni. Ale to mu nebrani tu zastavu dat. Co je spatne, ze to je daleko. A i kdyz je pravda na me strane, tak reseni je pro me hodne nakladne. Tohle mi krasne pripomene, proc je dulezite mit realitni investice blizko sebe. Mate pak prehled co se deje a dokazete mnohem lepe (levneji) resit ruzne problemy.