Neni to zrovna moc uspesny realitni kseft, co jsem kdy udelal. Prodal jsem vyrazne pod cenou, nez za kterou jsem koupil (-30 %). Chytrejsi by bylo par let s prodejem pockat, jenze jsem nedavno prehodnocoval casove priority. A tomuhle jsem se uz nechtel venovat.

Taky jsem si spocital, ze v dobe, kdy me to dobre fungovalo (na zacatku roku 2009) jsem vydelaval velmi slusne na najmu. Na vrcholu byly mesicni prijmy z najmu $15,000.  Takze i kdyz jsem ztratil na kupni cen,e tak jsem nejake penize vydelal z najmu za ty roky, co jsem budovu vlastnil.

Co se mi povedlo a nepovedlo:

• Rozdelenim budovy na male kancelare pro zacinajici firmy byl velmi dobry tah. Obsazenost moji budovy byla vzdy mnohem vetsi nez u konkurence.
• Kdyz jeste fungoval Google Print tak to byl naprosto neefektivnejsi zpusob, jak ziskat najemniky. Jak skoncil tak jsem uz nebyl schopen najit alternativni reklamni medium, ktere by fungovalo podobne.
• Jiny kraj, jiny mrav. V Americe jsou obrovske rozdily v lidech, zvyklostech a jednani v ruznych mestech a statech. Moje chyba byla, ze jsem toto podcenil. Delat business v Los Angeles a Memphisu je propastne jine.
• Treba v Memphisu jsem dostal nejvice falesnych nebo nekrytych seku. Je to nelegalni, ale presto lidi nevahaji takto platit. S usmevem me reknou “God bless you”, zaplati falesnym sekem a pak jdou do kostela. Tohle byl pro me doopravdy sok. Podobne to funguje s remeslniky, kteri me doslova nekolikrat “oskubali”, protoze jsem nebyl pritomen a ridil jsem to na dalku. Muj nejvetsi neplatic byl pastor co vlastnil krestanska radia ve trech statech.
• Dostavame s k tomu, ze moje chyba byla, ze jsem tam nebyl vice osobne pritomen. To je bud moje chyba, nebo silna stranka. Chyba to byla pro Ofiplex v Memphisu, ale je to tim, ze se vzdy soustredim na to co si myslim, ze je nejdulezitejsi. A neplytvam moc casem. Takze z dluhodobeho pohledu me to zas tak nemrzi.
• Nezvladatelnost situace. Treba najemnici, co si pres leto brali deti do prace. Deti se pak honily po chodbach a jejich oblibena zabava byla vzit rulky toaletniho papiru a narvat je do zachodove misy. Pak spachovaly a cekaly az voda potece az po chodbe. Jejich rodice si pak chodili stezovat, ze je na zachodech binec. Tohle se delo treba kazdy den po tri mesice. Muj spravce to psychicky nebyl schopen vydrzet.
• Location. Location. Location. Tohle je zakladni pravidlo v realitnim businessu. I kdyz jsem ziskal budovu za velmi levnou cenu, tak bych uz velmi vahal koupit neco, co neni snadno dostupne a v dobre lokalite.
• Koho zajima vice informaci o Ofiplexu, tak se podivejte na tuto kategorii clanku.

Treba take stihla zaheslovat pocitac a ted nikomu nechce rict jake heslo tam dala. Poklada nam vse telefony. Na nic nereaguje.

Lekce dne byla, ze je nejdrive potreba prevzit klice, zjistit hesla a az pote lidi vyhodit. Me se stalo kdysi neco podobneho. Jedna zamestnankyne me vyrvala policku ze zdi a pak vymazala z pocitace dulezite informace. Nekdy jsou lidi emocialni i kdyz vetsinou je to naprosto v klidu. Radeji ted vsechno prebiram nez cloveku reknu, ze ho vyhodim. Predem jsem ji varoval at ji to nerika nez prijede. Udelala chybu, ze ji to rekla tesne nez prijela do kanclu. Mluvila s ni totiz na telefonu a prorekla se. Takze se takto minuli na parkovisti. Ale chybami se clovek uci. Tohle je manazersky trenink v praxi.

Takze koukam na fakturu a podle toho poznam co se delalo:

Letos jsem delal nekolik vyraznych oprav. Treba kompletne novou strechu. Nebo jsem vymenoval klimatizace. To co stalo hodne penez je uz vyreseno. Ted se delaji jen drobne udrzby a vylepsovani.

Treba se utesnuji okna, natiraji dvere, apod.

Rozhodl jsem se treba predelat vsechny svetla na parkovisti na solarni energii. Tohle jsou ty svetla, ktera chci vymenit za solarni.

Z toho mam docela radost. A do toho se poustime ted. Mam tam velke parkoviste  a tech svetel je tam taky dost.

Vsechny fotky me posila primo ten handyman. Je to idealni, protoze takto vim co se deje. On si to vyfoti mobilem. Neni to pro nej zadna zatez. A ja mam aspon trosku prehled.

Kdyz jsem ten Ofiplex v Memphisu rozjizdel tak to zabralo dost casu a nervu. Ted uz je to v podstate takova pasivni zalezitost. Porad je ted tezka doba a hodne firem krachuje. Ale mame levne ceny a ziskavame nove najemniky za ty co odchazeji. To pocatecni krizove obdobi je uz pryc. Ted uz to ma urcitou stabilitu a funguje to. Je to tak ze vsim. Ze zacatku je vse strasne slozite. Protoze clovek nevi jak na to. K tomu problemy se vzdalenosti a mou lenosti nekam jezdit. Pak se to prekona a zacne to byt relativne jednoduche (i kdyz podnikam takto na dalku).

[photopress:pic050409_1.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic050409_2.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic050409_3.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic050409_4.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic060409_1.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic060409_2.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic060409_3.jpg,full,pp_empty]

Muj handyman (clovek co opravuje vsechno mozne co je potreba) mne poslal tento email:

I have fixed one leak and chased the other one for 20 feet, and it turns out to be under the black top. The track hoe we rented, threw the track then it ran out of hydraulic fluid, the water fountain inside was shooting to the ceiling when I turned the water back on, this has turned out to be a doosie. Anywho the rental, and my labor all together shoud only turn out to be around 600.00 I will go under the black top Monday and get everything fixed.

Tady je krasne videt jak se v kazde casti Ameriky mluvi dost odlisne. Black top – na zapadnim pobrezi to je vzdy asphalt. Neznam nikoho kdo by tomu rikal black top.  Nebo obraty jako doosie nebo anywho… Nekdy mam problemy mu rozumet, kdyz se bavime po telefonu. A on mozna ma problemy rozumet mne:-).

Musim to zaklepat, ale tenhle handyman je naprosty dar z nebe.  Kdybych na podobnou opravu obvolaval firmy tak me to stoji min. 3-5 tisic dolaru.

Dobry handyman na ruzne opravy a vylepsovani je klic k uspechu pri investovani do nemovitosti. Obzvlast kdyz ruzne opravy neumite delat sami (coz ja neumim).

Tusil jsem jiz pred mesicem, ze se neco deje. Ucet za vodu vzrostl na dvojnasobek. Volal jsem tehdy do kancelare jestli nekde neunika voda (water leak). Uz se mi hodne ruznych podobnych problemu stalo, takze mam docela schopnost odhadnout co se deje. Rekli me, ze ne a ze se asi spotrebovava vice vody, ze tam mame vice najemniku. Bohuzel jsem mel pravdu ja.

[photopress:IMG00022.jpg,full,pp_empty]

[photopress:IMG00023.jpg,full,pp_empty]

[photopress:IMG00025.jpg,full,pp_empty]

Takove problemy se nestavaji kazdy den. Ale mam pocit, ze ta jednou za sest mesicu nebo jednou za rok se vzdycky neco vetsiho stane. Cim vice nemovitosti mate tim vice problemu vas ceka. Rika se, ze na to musite mit zaludek. Potkal jsem jednou jednoho starsiho doktora, ktery chtel do nemovitosti strasne investovat, ale rikal, ze na toto proste zaludek nemel. Ze by ho to strasne stresovalo. Videl, ze z hodne jeho pacientu se stali milionari prave diky investovanim do nemovitosti, ale take videl, ze to prinasi starosti.

Nechci delat moc machra, ale tyhle situace se musi brat, ze jde jen o penize. Samozrejme me to boli a nechce se me platit. Ale je to zivot a je to potreba brat v klidu. Proste problemum se clovek nevyhne. Bylo by naivni si myslet, ze budu proplouvat zivotem a nikdy se nic spatneho nestane. Problemy se vzdycky objevi. Vsechny problemy se daji vyresit a stoji to jen penize. Cim vice penez je k dispozici tim je jednodussi reseni (a mene stresujici). Je mozne najmout lidi, kteri problemy budou resit a budou vas informovat jen o tom, kdy to je vyresene (a kolik mate zaplatit). A nemusite resit detaily. Takze jen zalezi na vas kolik chcete usetrit nebo kolik jste ochotni na reseni problemu dat.

U nemovitosti to vidim jako dalsi duvod proc se snazit delat co nejagresivnejsi obchody (nakupovat hodne za malo) a pouze v pripade, ze to je skutecne dobry obchod. Zbyva pak vice penez na reseni vsech moznych problemu a cloveka to tak neboli. Je potreba pocitat s tim nejhorsim (mit na to dostatecnou predstavivost) a docela pravdepodobne je, ze se to vsechno skutecne stane (najemnici vytopi kancelare, protoze nahazou veci do zachodu co tam nepatri, praskne kanalizace a hovna budou plavat po ulici, rozbije se strecha a vytopi se kancelare z deste, nekdo ukradne nejake soucastky z klimatizace a bude se muset koupit nova, praskne voda na ulici, do kancelare se nastehuji myvali a udelaji tam bordel jako od nejakych zlodeju).

Kdybych treba podnikal jen v realitach (mysleno provozoval realitni firmu s agenty, ktera je zivena z provizi ze zrealizovanych obchodu, tak bych byl ve velke depresi. Reality jsou na tom tak mizerne, ze to nema obdobu. Skutecne se jedna o pokles 90% v prijmech a zisku. V roce 2005 jsem si rikal, ze to treba klesne o polovinu. Ale skutecnost byla mnohem drastictejsi.

Ale nastesti jsou dalsi obory ve kterych se pohybuji a skoro kazdy den me neco udela radost. Dneska me zaskocilo pet dalsich kancelari, ktere se pronajmuly v Memphisu.

Moje zamestnankyne totiz kdyz se pronajme nova kancelar uploaduje smlouvu do basecampu. Takze mne vzdy prijde email, kdyz se pronajme neco noveho. A dnes to bylo hned pet emailu.

Jeste mne nestihly vyjit ani inzeraty v novinach a mozna budova bude 100% plna. Z 59 kancelari je jich uz jen 9 volnych.

A jak se budova zaplnuje tak se najemnici pomalu boji, ze pro ne kancelare nezbydou. Nekteri se stehuji do vetsich. Jini si pribiraji kancelar navic. Nekdo kdo mel jen “virtualni kancelar” za $45 mesicne si ted bere privatni kancelar. No proste je to bomba.

Takze jakmile dosahnu 100% obsazenosti tak oteviram sampanske a oslavuji! Ziram, ze zrovna v dobe krize se me toho podari dosahnout!

P.S.: Abyste nerekli, ze to licim az moc ruzove. Tak verte, ze zazil nejednu osobni krizi s timto projektem, kdyz jsem mel jsem chut se na vsechno vykaslat.

Nasla si zpusob jak s najemniky jednat tak aby vse fungovalo bez problemu. Prisla i s nekolika inovacemi. A jeste lepsi je, ze nemusim nejak intenzivne dohlizet nebo kontrolovat kazdy krok co se tam stane.

Neni to tak, ze bych nevedel co se deje. Kazdy den me od ni prijde email (vetsinou z Basecampu), kde se dozvim co se deje. Jaky najemnik zaplatil/nezaplatil, komu se pronajmula nova kancelar, koho jsme museli vyhodit, apod. O vsem mam prehled, ale nemusim na nic odpovidat. Je to pro mou informaci. Je to takovy system, ktery jsme si zavedli a ktery jsem chtel abych mel veci pod kontrolou.

Po tom dnesnim telefonatu si znovu rikam. Zlati zamestnanci!  Kdybych mel vsechno delat sam tak nedokazu delat 10% toho co ted delam. Memphis se nam zacina zaplnovat. I nove kancelare ktere jsme nedavno dodelali. A to jsem jeste nespustil reklamu v novinach (posledni sance pouzit Google Print Ads), ktera zacne pristi tyden a loni vyrazne pomohla.

Take to vypada, ze nam pomaha ekonomicka krize. Hodne lidi opousti velke kancelare a stehuje se do mensich. Takze i uplne bez reklamy se nam stale ozyvaji najemnici.

Ofiplex je pro me experiment ve kterem jsem si chtel vyzkouset:

• Investovat do nemovitosti v jinem meste a na dalku. (neni to jednoduche, ale jde to):-)
• Zkusit rozjet executive suites/virtual offices. Tzn. male privatni kancelare nebo spolecne kancelare. Proste kancelare za malo penez pro zacinajici firmy.
• Investovat v miste, kde jsou levne nemovitosti. V USA jsou hodne velke rozdily v cenach. To co jsem koupil v Memphisu by me stalo desetinasobek v Kalifornii nebo v Las Vegas. Takze proc nejit tam kde je dobra prilezitost. A zkusit jsem si to nekde musel.

Jeste nedavno to tam vypadalo takto.

[photopress:photo.jpg,full,pp_empty]

A ted to vypada takto:

[photopress:202_004.jpg,full,pp_empty]

[photopress:202_010.jpg,full,pp_empty]

[photopress:202_018.jpg,full,pp_empty]

Tyhle veci bych si ani nedovedl predstavit, ze muzou fungovat. Napr. delat takoveto projekty na dalku. Kdybyste se me zeptali pred par lety tak bych byl asi skeptik. Ale vsechno jde zaridit tak jak si to clovek chce zaridit. Neni to jednoduche. To vubec ne. Ale jde to.

Taky mi to trosku prerusta pres hlavu. Koordinuji ted docela dost veci (treba renovaci v Memphisu). Tam budu muset udelat novou strechu, protoze ta existujici odchazi. No mam pocit, ze tu budovu tak vysperkuji, ze ji bude skoda nekdy prodat. Ale nechci risknout, ze bude prset a pak se znici to co jsem pracne renovoval uvnitr. A strecha je uz v dost riskantnim stavu. Po tornadu co se letos prehnalo pres Memphis nektere asfaltove tasky jsou uplne potrhane. To me pripomnelo, ze musim opravovat strechu i na kancelari v Las Vegas. To jsou radosti vlastniku nemovitosti.

V Memphisu jde oprava az neuveritelne snadno. Mel jsem nejake stesti na slusne remeslniky. Nejsou drazi a delaji dobre. Temer kazdy den posilaji fotky co udelali. Nejsou na ne zadne stiznosti. Vse perfektne uklidi. No proste radost oproto me minule zkusenosti.

[photopress:prime_4.jpg,full,pp_empty]

[photopress:prime_2.jpg,full,pp_empty]

Na tomto projektu jsem si vyzkousel jake to je delat investici i rekonstrukci na dalku.  Da se to vyridit, ale je to zaroven frustrujici. Proste takovy detail, ze si clovek muze jit na neco podivat a osahat mi tam chybi. Vyzaduje to uplne jinaci pristup. Musi se mnohem vice spolehat na lidi.  Jde to, ale je to narocne. Proto v budoucnu radeji zvazuji investovat do nemovitosti co jsou blize. Bohuzel ne vzdy jsou nejlepsi prilezitosti pohodlne dostupne a je potreba prekonat nepohodli.

Rozhodl jsem se jeste vice posilit lidskymi zdroji kancelar v Kalifornii. Minuly tyden prisel clovek co chtel pronajmout cast me budovy (druhe patro). Byla to super nabidka. Zhruba $2.00 za ctverecni stopu/ mesic a chtel kontrakt min. na rok. Ale to bych nemohl najmout dalsi zamestnance. Nebylo by pro ne misto. Takze jsem mel dost vazne rozhodovani. Jestli to jde s ekonomikou do kytek a mel bych radeji vzit garantovany prijem. Nebo jestli riskovat a zkouset to jeste vice rozjet. Rozhodl jsem se tak, ze to jeste vice rozjedu.

Kazdy najemnik chce mit svoji vlastni a privatni kancelar. Virtualni kancelare – executive suites se tam moc neujaly (kancelar ve ktere se strida vice lidi). Takze se chystam maximalne vyuzit vsechen prostor co mne tam zbyva. Tohle byla jedna velka otevrena mistnost, ktera proste nesla pronajmout. Takze takto to ted vypada. Dela se ram a rozdeluje se to na mensi mistnosti.

[photopress:photo1.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic080908_2.jpg,full,pp_empty]

[photopress:pic090908_2.jpg,full,pp_empty]

Sam mam dost velkou lenost jezdit/letat kamkoliv za praci. Takze to znovu ridim kompletne na dalku (plus jedna mistni zamestnankyne, ale na tu se neda moc spolehat, protoze je uplne nova a nezkusena. Nekdy tam asi poslu Davida co je na internshipu na vylet. Porad mu to slibuji (at si konecne zkusi vyborne barbeque z Memphisu), ale zrovna mame az moc prace tady v Kalifornii.

[photopress:DSCN0648.JPG,full,pp_empty]

Leti to strasne rychle. Pamatuji si to docela dobre, protoze jsem loni tesne pred odjezdem do CR jsem musel vse na posledni chvili vyrizovat. Tak to vzdycky byva. Kdyz ma clovek nejmene casu tak se toho nejvice nahrne.

Chtel jsem si vyzkouset jake to bude pronajimat kancelare na kratkodobe pouziti (virtual office / executive suites). To jsem si vyzkousel a zjistil jsem, ze zas tak velky zajem o tuto sluzbu v Memphisu neni. Muj puvodni plan bylo velke kancelare pronajmout velkym najemnikum a nektere z tech vetsich pouzit na virtualni kancelare. Jen na vysvetlenou. Ta budova v Memphisu je dost velka. 17,000 sq. feet = zhruba 1600 m2. A je rozdelena do 12 kancelari. A kazda kancelar ma v sobe nekolik mistnosti (treba 5 individualnich mistnosti). Takze jednu z tech kancelari jsem obsadil pro mou firmu / vitualni kancelare. Pridal jsem k tomu jeste dalsi kancelar, ze ji taky vyuziji na virtualni kancelare. Myslel jsem totiz, ze se to docela rozjede. A zbytek jsem se snazil pronajmout vetsim klientum. A to neslo.

Velke klienty jsem nebyl schopen najit. Bojuji o ne proste vsichni majitele kancelarskych budov. Kazdy chce ziskat najemnika, ktery je nejaka velka a solidni firma. Jenze tech je malo a velkych kancelari je k dispozici moc. Par velkych klientu jsem nasel (chteli vetsi prostory), ale pokazde to byli neplatici. Spalil jsem se trikrat s ruznymi firmami. Zaplatili treba falesnymi seky. Nebo seky, ktere nebyly kryte penezmi.

Koncept na virtual office jsem zase nebyl schopen nikomu vysvetlit. To co funguje v Kalifornii nebo v Las Vegas nefunguje v Memphisu. Proste jakoby to zakaznici v Memphisu nechapali. A kdyz jsem to vysvetlil tak se jim to nelibilo.

Ztratil jsem dost casu i penez na ruznych renovacich a upravach. Proste jsem neodhadl mistni trh. Ale nakonec jsem nasel reseni. Ted je z toho velmi dobra investice, ktera uz prinasi cash-flow jake by se tezko dalo realizovat kdekoliv jinde. Dari se mi uctovat vice penez na najmu za ctverecni stopu nez v Las Vegas (kde jsou ceny podobnych nemovitosti pro koupi  3x-5x drazsi).

Zacal jsem kancelare pronajimat po jednotlivych mistnostech a vse najednou funguje. Budova je temer plne obsazena. Nebylo potreba nic opravovat, malovat, vymenovat koberec… stacilo rozdelit velke kancelare na male mistnosti a pronajmout je tak jak jsou! Tohle je cele know-how uspechu! Zakaznici v Memphisu jsou uplne jinaci nez zakaznici v Las Vegas nebo Kalifornii. Byla to hodne zajimava zkusenost. Udelal jsem spoustu chyb. Proinvestoval jsem zbytecne penize v mistech kde jsem investovat nemusel. Zacal jsem treba opravovat nejake mistnosti, ktere jsem opravovat vubec nemel. Ale chybama jsem se i naucil. Uz vim co delam a chapu jak trh v Memphisu funguje.

Tak a ted se teprve dostavam k tomu o cem jsem chtel psat. V Memphisu je hodne prazdnych kancelarskych prostoru. Proto jsou tam nemovitosti tak levne. Vetsina majitelu ma problem, ze jejich budova je prazdna a nejsou schopni najit najemniky. Dokonce identicka budovat, ktera je hned vedle nas je temer prazdna. A my mame problem, ze nemame lidi pomalu kam dat. Zbyva nam strasne malo volneho prostoru. Mam par mist ktere mam volne ale musim doresit rekonstrukci nebo treba spravit klimatizaci. Ale jakmile to vyresim tak vzdy prostory rychle pronajmu. Skoro si az rikam, ze bych tech budov v Memphisu mel koupit vice a vyuzit know-how co ted mam. Je to dobra prilezitost. Jen se to ve me lame, jestli delat dalsi investice na dalku (vice stresujici) nebo radeji co nejblize k domovu v Kalifornii.

•  Zacalo to uz minuly vikend kdy jsem byl donucen prodavat kola:-) Moje zamestnankyne mela dovolenou. Par zakazniku -vysiracu testovalo moji trpelivost.
• V Memphisu znovu vytekaji hovna na ulici. Pumpy co maji pumpovat odpad do mestske kanalyzace znovu nefunguji. Podobny problem se stal loni. Kdyz dostanu takovou zpravu tak si vzpomenu na prihodu co mne nedavno rikal jeden uspesny doktor. Chtel investovat do nemovitosti a ptal se sveho CPA (danovy poradce) na nazor jestli to ma delat. CPA mu rekl: “How much pain can you handle?”.  Preklad: Kolik bolesti jsi schopen unest. Doktor odpovedel, ze moc ne. CPA mu rekl, tak neinvestuj do nemovitosti.
• V Las Vegas odpojili celou kancelar od Internetu. Poskytovatel Internetu Cox Cable odstrihl kancelar protoze pry spamujeme. Prislo se na to, ze jeden z agentu koukal na porno, zaviroval pocitac, ktery pak rozesilal statisice spamu.
• Privezli kontejner s choppery (kola co vypadaji skoro jak motorky), ale moji makaci z Peru maji cas az v pondeli. Tohle neni zas takovy problem.
• Do toho prislo vcera asi 15 baliku na Shipito jen za jeden den:-). Z toho mam radost, jen to musim jeste lepe zorganizovat.
• Byvala fulfillment firma ma sileny bordel v ucetnictvi a uz potreti chteji zaplatit jednu fakturu. Omylem jsem je preplatil, ale nejsem schopen jim to vysvetlit a ziskat penize zpet. Pokazde dam dohromady dukazy, zafaxuji, pak je 2 mesice ticho.. a pak nekdo zavola a pta se na to stejne. Uz mne docela peni nervy.
• Cely tyden nebyl cas surfovat, jezdit na bruslich nebo jit na plaz!!! Tohle je nejvetsi pruser!

• V cervnu 2007 jsem zacal. Nejdrive male upravy.
• Najmul jsem prvniho zamestnance.
• Nasel prvniho najemnika ktery neplatil.
• Delal velke upravy. Male upravy.
• Zamestnaval a ridil lidi na dalku (neni to vubec jednoduche)
• V srpnu otevrel nasi kancelar v Memphisu.
• Upadl do deprese z prace remeslniku a spojenymi problemy.
• Poridil si kamery, abych vedel co se deje.
• Moje byvala manazerka z Vegas se chtela prestehovat a vybrala si Memphis. To bylo stesti, protoze jsem vedel, ze tam budu mit cloveka na ktereho se muzu spolehnout.
• V listopadu se konecne ukoncila rekonstrukce a zacalo se pronajimat. A pak najednou zacal boom. Prisel jsem na formuli jak ty kancelare nabizet (rozdelit na male mistnosti).
• Do stresni casti se mi nastehovali racooni.

Tak a dnes mi Natasha pise, ze mame temer jiste zajemce o posledni dve velke kancelare. A male kancelare jsou jiz temer rozebrane. Jeste me chybi jedna vetsi mistnost kterou musim nechat opravit (je ve velmi spatnem stavu). A predtim se mi do toho uz nechtelo poustet. Ale najednou zacina byt problem ze nemame zajemce pomalu kam dat. O nektere zbyvajici kancelare mame treba jeste vice zajemcu.

Cela ta zkusenost s vlastnenim takto velke nemovitosti, opravami a rizenim na dalku zabrala dost prace a casu. Jeste to bylo komplikovanejsi s tou mou lenosti, kdy se mi nechce do Memphisu zas tak moc cestovat (radeji kdyz nekam mam jet tak to musi byt dovolena). Ale i tak se to podarilo i v takove trhu jakym je dnes Memphis (v depresi). Najemnici maji spoustu moznosti kde si pronajmout kancelare. V Memphisu je obrovska tzv. vacancy rate (prazdne prostory). Ale dokazali jsme nabidnout spravny mix, takze se jim nase nabidka libi nejvice.

Ale ted se to dostava do stadia, ktere se mi libi. Takova nemovitost v Memphisu, ktera je plne obsazena se dokaze splatit klidne za 3 roky!!! Mozna za chvili dostanu optimisticky zachvat a rozjedu to jeste vice:-)

Takze co bude nejvice vydelavat?

1. Prodej kol (po problemech s Googlem to uz neni takova sranda jako predtim:-)

2. Pronajem kancelari – virtual office (tam je vsak limit, protoze kancelare tady nemam nejak obrovske).

3. Pronajem skladu a fulfillment. Skladovani a posilani zbozi jinym firmam.

4. Nejaky novy napad na zbozi, ktere budu dovazet do USA z Ciny?

5. Mail forwarding a preposilani balicku treba do CR nebo do celeho sveta pro lidi co chteji kupovat v USA nebo dovazet z USA?

6. Neco uplne jineho? Napiste mi do komentaru at se trosku pobavim:-)

[photopress:250px_Procyon_lotor__Common_raccoon_.jpg,full,pp_empty]

Roztomile, ze? Az na to, ze mne tam proziraji strechu a pak tece voda dovnitr kdyz prsi.  Objednal jsem firmu co je ma odstranit. Neni to jednoduche je chytit a kdyz je chyti tak pry stejne prijdou zpet.

Vse se prolomilo na konci rijna. Najednou se nam zacalo ozyvat hodne zajemcu o kancelarske prostory. Od te doby se nam temer kazdy den nekdo ozve a dostanu 2-3 vyplnene application (takovy formular s zadosti o najem) od potencialnich zajemcu tydne.

Myslim, ze jsem konecne nasel to co je v Memphisu zadane a taky jsem nasel zpusob jak to propagovat.

1. Zajemci tolik nestoji o krasne spravene kancelare. Kdyz jsem do nekterych kancelari nainvestoval penize za vymenu kobercu, malovani, apod. tak jsem je taky musel trosku zdrazit na najmu. Vypada to tak, ze lidem je jedno, ze koberec vypada ochozene. Hlavne kdyz je najem trosku levnejsi. Pro me to znamena ze vydelam uplne stejne jestli kancelare spravuji nebo ne. Vydelam stejne, ale vetsi zajem je o nespravene kancelare.
2. Velke kancelare jsem rozdelil na mensi. O male kancelare je obrovsky zajem. Velke kancelare je tezke pronajmout. A kdyz najdu najemnika na velkou kancelar tak vetsinou neplati nebo nema penize na to aby zaplatil prvni najem nez se jeste nastehuje. U male kancelare je najem $120-$250 mesicn a s tim nemam nikdo problem. Ale nedelal jsem zadne stavebni upravy. Jen jsem nechal nainstalovat zamky na dvere at si lidi muzou pronajmout nejakou jednotlivou malou mistnost.
3. Word of mouth referrals. Ze vsech moznych reklam nejvice funguje to, ze nas existujici najemnici doporucuji svym znamym. Vypada to tak, ze vetsina vsech zajemcu jsou nekym dopruceni. Tohle funguje v Memphisu mnohem vice nez treba v Las Vegas.

Takze treba jednu velkou kancelarskou suite, ktera se sklada z mensich kancelari jsem takto rozdelil na jednotlive mistnosti. A pronajimam jednotlive mistnosti.

[photopress:203_sm.jpg,full,pp_empty]

Zustal tam spolecny prostor (oznaceny jak A.). Rikal jsem si, ze asi budu muset koupit nejaka kresla nebo neco at tam neni prazdne misto. Jeden z najemniku se ptal jestli by tam nemohli neco sami dat. Rekl jsem si, ze jo… hlavne kdyz s tim nemam praci nebo naklady.

Ted mi moje manazerka z Memphisu poslalaf fotku jak ten spolecny prostor upravili:

[photopress:Nov_13_2007_007.JPG,full,pp_empty]

Hlavne, ze jsou vsichni spokojeni:-)

Kdyz jsem byl na konci srpna v Memphisu zkontrolovat renovace nekterych kancelari, tak jsem docela upadl v depresi z toho jak to vsechno probihalo. Mel jsem tam dva zamestnance (na polovincni uvazek). Jednoho jsem pak vyhodil (uz se to nedalo vydrzet). A jedna zamestnankyne tam zustala, protoze tam nekoho v kancelari potrebuji. Ale nemuzu se dockat az ji budu moci vyhodit. Je to fakt utrpeni a frustrace.

Kdyz ji nekdo posle neco duleziteho tak ma za ukol to nauploadovat k prislusnemu projektu v Basecampu (project manager software). Nedavno ji nekdo poslal dopis ve Wordu, kde byla nabidka na opravu strechy. Tohle je priklad cinnosti jak dokaze jednoduchou vec udelat slozite. Dopis vytiskne, naskenuje ho, ale v posledni dobe nejak rika, ze ji scanner nefunguje tak ten papir posle faxem na nase vlastni faxove cislo (pouzivame fax to email), takze ji to prijde znovu na email, ale tentokrat misto formatu ve Wordu tak ve formatu PDF v priloze. To uz zna, takze format PDF nauploaduje v Basecamp uctu k nasemu projektu Ofiplex. Proc to tak dela? Ja to nechapu, ale nemam uz silu se ptat proc tam rovnou neupoaduje ten Word soubor. Takovych veci dela vice. Napr. nedokaze otevrit vice oken prohlizece. Bud je prihlasena na emailu (Gmail), pres CHAT ji poslu instrukce co ma udelat. Zavre okno Gmailu a najede na novou stranku. Nedokaze mit obe okna otevreny. Ale neni to jen s pocitacem… je tam spousta dalsich veci, ktere se netykaji pocitacu. Pocitam dny, kdy se s ni budu moci rozloucit.

Po me navsteve v srpnu jsem zastavil rozbehnute rekonstrukce nekterych kancelari. Nechce se me do Memphisu jezdit. Sam si to nedovedu vysvetlit, ale jsem fakt liny cestovat za praci. Jeste tak jet nekam na dovolenou, ale uz me to taky tak nebavi jak drive. Hrozne me totiz nebavi letat letadlama. Malo mista. Nehnute sedet. Mozna jeste tak nekam letet prvni tridou, ale to zas nevim jestli ma za to cenu utracet. Ale to jsem odbocil.

Takze tento vikend se mi stehuje manazerka z Las Vegas do Memphisu. Konecne dokoncime rekonstrukce kancelari, ktere jsou rozdelane. Jsem rad, ze tam budu mit nekoho na koho se muzu trosku spolehnout. Posledni dva mesice jsem nevyvijel zadne aktivity pro Ofiplex Memphis. Proste jsem cekal, az tam budu mit cloveka se kterym jsem schopen nejak komunikovat a budu s ni resit.

Ale stala se zvlastni vec. Za posledni dva tydny jsme pronajali pet mensich kancelari a mame uz dalsi zajemce tesne pred podepsani smlouvy. Neudelal jsem zadny novy marketing. Nic jsem nezarizoval. Ale najednou se nam zacali ozyvat zajemci. Jedina vec co se zmenila je, ze ubehl nejaky cas. Mozna kdybych tam osobne jel a ridil to sam, tak ty zajemce ziskame trosku drive a vyresim vsechny opravy. Ale mozna by ten rozdil nebyl zas tak velky. Ten cas je hrozne dulezita velicina a je to neco co nemuzeme ovlivnit. Nekdy se zadari aniz by tomu clovek tomu dal nejake usili. Staci jen vydrzet. Jindy je to zase hrozne moc usili a nepodari se udelat zadnou pozitivni zmenu.

[photopress:LV_PICT0008.jpg,full,pp_empty]

[photopress:Las_Vegas_Boulevard_Strip.jpg,full,pp_empty]

[photopress:South_West_Las_Vegas_Spanish_Trails.jpg,full,pp_empty]

[photopress:Rhodes_Ranch_Master_Planned_Golf_Comm.jpg,full,pp_empty]

Las Vegas ma taky vyhodu v tom, ze to je relativne hodne levne mesto. Neni to co to jiz byvalo, ale porad je o dost levnejsi nez Kalifornie. Benzin nebo elektrina jsou levnejsi. Nemovitosti jsou zhruba o polovinu levnejsi. I jidlo v restauracich nebo supermarketech je o dost levnejsi. To jsou vsechno duvody proc je Las Vegas nejrychleji rostoucim mestem v USA.

Las Vegas ma, ale taky priserne vedro. A po proziti takoveho leta si hodne lidi rika, ze uz to dalsi rok nevydrzi. Kdyz jsem ve Vegas bydlel tak prvni rok mi to pripadalo zabavne. Sel jsem z posilovny a zapomnel tasku s mokrym rucnikem v kufru auta. Za par hodin bylo vse naprosto suche. Takove sucho jsem jeste nikde nezazil. Druhy rok uz to bylo mene zabavne. Dalsi roky jsem utikal na vikendy k mori do Kalifornie a po peti letech jsem vedel, ze se musim odstehovat.

Moji manazerce, ktera mi zde ridi moji kancelar se ve Vegas uz taky nechce bydlet. Po tomto lete mi rekla, ze se chce  odstehovat. Ale chtela by zustat v me firme a dale pro me pracovat. Zeptala se me jestli by se nemohla prestehovat do Memphisu a pomoci mi rozjet moji pobocku. Nedovedete si predstavit jakou jsem mel radost. Po ruznych problemech s mistnimi zamestnanci v Memphisu vim, ze tam budu mit velmi spolehliveho cloveka. Byl jsem totiz z te situace v Memphisu trosku v depresi. Nerad totiz cestuji a nechtelo se mi tam casto jezdit kontrolovat jak zamestnance tak ruzne remeslniky, kteri tam opravuji kancelare.  Moje manazerka se stehuje na zacatku listopadu.

Tohle je neco co se neda zahrnout do zadneho planovani. Proste jednou zacnete neco delat, dostenete se do situace, kterou je potreba vyresit a najednou se nabidne reseni se kterym jsem vubec nepocital.

[photopress:cameras.jpg,full,pp_empty]

Mit kamery v kancelari povazuji za vybornou investici. Z hlediska bezpecnosti mi to pripada lepsi nez alarm. Kdyz se nekdo vloupa do kancelari tak alarm vetsinou nepomuze. Nez prijede nejaka ochranka nebo policie tak uz je vetsinou pozde. Taky je hodne neprijemne kdyz jsou ruzne falesne alarmy a clovek nevi poradne co se deje. Pakrat mi takto zavolali z alarmove firmy s tim, ze v kancelarich zni alarm. Ale nikdy nevim jestli mi vykradaji kancelar nebo jestli to je nejaka porucha. Takto se muzu podivat na kamery a vim presne co se deje. Nebo se zpetne podivat do archivu co se stalo. Treba kdo zapomnel zavrit dvere, apod.

Takoveto vyhody ocenite obzvlast kdyz mate nejake kancelare nebo nemovitosti v jinych mestech nez bydlite. Jako treba ja ted v Memphisu a Las Vegas. Pokazde se mi nechce volat a ptat se na kazdou malickost. Jestli treba nekdo prisel do prace, jestli kontraktori delaji co maji, apod. Takto se muzu podivat a okamzite vim.

Kamery jsou vyborna psychologicka pomucka. Zamestnanci si nedovoli prichazet pozde nebo odchazet drive kdyz vi, ze se na to da jednoduse prijit. Ani ty kamery nemusi fungovat:-). Staci ze jsou nainstalovane a to samo uz dela zazraky.

Jsem ale totalne zhnusen:

1. Jedna firma co mi opravovala kancelare utekla z poloviny rozdelane prace. Dostali ode me platbu a po obdrzeni platby zmizeli. Dokonce ukradli vsechny kliky a zamky ze dveri (nechapu ze jim to stalo za to vubec oddelavat, protoze ten material stoji zhruba $400). Zamestnali jeste nejake dalsi sub-kontraktory, kterym take nezaplatili a ti za mnou chodili, ze chteji zaplatit ode me. Takze jsem za nekterou praci zaplatil uz jednou a ted mi hrozi, ze budu muset zaplatit podruhe.

2. Moji zamestnanci si vubec niceho nevsimli. Nevim jestli jsou lini nebo hloupi, ale nejde mi do hlavy, ze si vubec niceho nevsimaji. Pred kancelari spadla cedule s informaci, ze kancelare jsou volne k pronajmu. Nikdo krome me to nevidi. Tak ji zvednu. Druhy den ji zase nekdo shodil dolu, ale zase si toho nikdo nevsimne. Porad rikam mym zamestnancum at se prochazi po budove a reknou mi, kdyz nahodou uvidi nejaky problem. Prosel jsem se a vidim, ze u trech umyvadel kape voda z odpadu a pod umyvadly jsou louze. Je to tam uz nekolik tydnu.

3. V nekterych mistech kontraktori udelali dost spatnou praci (jak u kachlicek tak pri malovani na stenach). Ale byli neuveritelne nastvani kdyz jsem to po nich chtel spravit. Hadali se jak to je super udelane. Takze jsem stravil dva dny dohadovanim a resenim problemu. Hodne vidim, ze mentalita lidi v Memphisu je vyrazne jina nez treba v Californii nebo Nevade. Lidi tady radi vice mluvi a mene delaji. Take sami priznaji, ze radeji nebudou delat vubec nez delat levne. V Memphisu je hodne velka nezamestnanost, ale na hodne praci je tezke najit lidi. Hodne veci je o dost drazsi nez jsem zvykly. A kdyz jsem se ptal proc, tak mi vysvetlili, ze tam je tak malo prace, ze kdyz uz konecne nejakou maji tak uctuji co nejvice se da. Tohle si myslim, ze to je velmi spatny pristup.

Jsem ted tak znechucen, ze nechapu co to bylo za blby napad tu kancelar v Memphisu rozjizdet:-)

[photopress:ofiplex1.jpg,full,pp_empty]

[photopress:ofiplex2.jpg,full,pp_empty]

[photopress:ofiplex3.jpg,full,pp_empty]

A takto to vypadalo, nez jsme ji zacali renovovat:

[photopress:PICT0003_1_2_3_4_5.JPG,full,pp_empty]

Male a zacinajici firmy si mohou za $45/mesicne predplatit pouzivani nasich kancelari a pak kdykoliv prijit a pracovat u pocitace (Internet zdarma), telefonovat (telefonovani po USA zdarma) nebo treba mit schuzku v konferencni mistnosti. K dispozici je i kopirka a fax.

Je to vyborny zpusob jak zacit podnikat bez velkeho rizika. Misto nakupovani vlastniho vybaveni, pocitacu, tiskaren, kopirek, telefonniho systemu maji podnikatele sanci vyuzit veskereho zazemi za velmi rozumny poplatek.

V USA se tomuto konceptu rika virtual offices nebo executive suites. Dneska jsem podepsal smlouvu s prvnim zakaznikem. Uvidime jak to pujde. Kdyz dobre, tak otevru Ofiplex pobocky po cele Americe:-).

Par dnu jsem premyslel jak to vyresit. Rozhodl jsem se Brandona pracovat jen na pul uvazku rano a najdu druheho zamestnance na pul uvazku odpoledne. Kdyz jeden z nich nebude spolehlivy a treba neprijde do prace tak neni problem zavolat druhemu a nechat ho pracovat cely den. Vyzkousim si jak je kdo dobry a casem treba toho horsiho vyhodim nebo odejde sam (coz je vice pravdepodobne). Je to mnohem mene riskantni nez mit jednoho zamestnance na cely uvazek. Ten kdyby neprisel do prace, tak by byl okamzite problem a tezko by se to na dalku resilo. Takto mam dva lidi, za cenu jednoho. A vyssi pravdepodobnost, ze alespon jeden bude pracovat dobre. Idealni by bylo mit tri lidi. Ale k tomu se dopracuji az casem az pro ne bude dostatek prace.

Nastesti zamestnanci v USA jsou velmi flexibilini a nic nenamitaji kdyz neco takoveho vymyslim. Takze od stredy (zitrka) zacne fungovat moje kancelar. Zamestnance necham resit pronajmy kancelari (virtual offices a executive suites) a normalni praci na zakladani firem a ucetnictvi. Instrukce jim zadaji moji lide v Las Vegas a pres Internet budeme vse kontrolovat.

Dnes jsem delal pohovory pres telefon. Vybral jsem noveho zamestnance aniz bych se s ni osobne videl. Zni to mozna zvlastne, takhle nekoho najmout na dalku, ale tohle jsou veci, ktere docela v USA funguji. Kdyz ne tak mam jeste dalsiho cloveka v zasobe. Jde jen o to rychle zjistit kdo je doopravdy spolehlivy a pracovity. V Memphisu nebudou mit zadneho sefa, takze mit samostatne lidi je docela klicove.

Obrazek predtim:

[photopress:PICT0035.JPG,full,pp_empty]

Obrazek jak to vypada ted:

[photopress:DSCN0833.JPG,full,pp_empty]

Tohle je neco co me bavi u businessu s nemovitostmi. Staci vylepsit par veci a hned se vyrazne zlepsuje celkkovy dojem. Ono se to nezda, ale takove malickosti delaji obrovsky rozdil. Kdyz se nemovitost prodava a kupujici ma dobry pozitivni dojem tak je schopen zaplatit mnohem vice. Jde treba o takove malickosti, ktere stoji jen par stovek, ale cenu zvednou o tisice dolaru.

[photopress:PICT0018.JPG,full,pp_empty]

Taky jsem se rozhodl kompletne predelat jednu cast budovy (office suite, ktera se sklada asi z 8 kancelari). Tato cast mela strasne nesikovny floorplan. Takze ji hodlam kompletne predelat. Chci ji udelat peknou a moderni se sklenenymi stenami. Aplikuji dve strategie. Cast budovy nabizim levne (neopravena) a cast bude super krasna a drazsi. Uvidim co bude fungovat lepe.

Ted to vypada jako na stavenisti.

[photopress:PICT0007_1_2.JPG,full,pp_empty]

[photopress:PICT0012_1_2.JPG,full,pp_empty]

[photopress:PICT0014.JPG,full,pp_empty]

Je to asi nejvetsi investice, jakou jsem kdy dal do nejakych oprav. Verim, ze zvednu cenu cele budovy a ze to bude i mnohem jednodussi tyto opravene kancelare pronajimat.
Ale to se vse presne ukaze az to bude hotove.

Kancelare ktere chci pouzivat pro moje ucely uz budou tento tyden hotove. Jen zapojit internet, a muzeme fungovat.

Fandor me nedavno poslal tip pres ICQ na easyOffice, ktery prave startuje v U.K. Je videt, ze stejne napady ma vice lidi vse stejny okamzik:-)

[photopress:PICT0061.JPG,full,pp_empty]

Nastesti to slo docela jendoduse (je vyhodit). Nemusel jsem delat tzv. eviction, coz by me stalo vice penez a casu. Muj zastupce/zamestnanec v Memphisu jim domluvil a sami se odstehovali. Sam jsem zkousel asi 12 x tomuto najemnikovi volat, ale nikdy mi nezvedl telefon. Ale Brandon (lokalni zamestnanec) je vzdy osobne odchytl a podarilo se mu je odstehovat.

Na obrazku je cedulka kterou tato firma zanechala na jednech dverich. Vsiml jsem si toho jak jsem byl minuly tyden v Memphisu na kontrole. V podstate oznamuji, ze museli docasne uzavrit firmu a maji tam par provopisnych chyb:-)

Opravuji nektere kancelare a celkove upgraduji celou budovu. Nechavam predelavat kachlicky na spolecnych zachodech, vymenit koberce a vymalovat ve spolecnych prostorech. To jsou ale vsechno veci, ktere bych delal i kdybych tam kancelar nerozjizdel. Kdyz se takove upravy udelaji chytre (levne a dobre) tak to automaticky zvedne hodnotu. I kdybych nebyl uspesny s mym podnikatelskym zamerem tak vzdy muzu nemovitost prodat a mel bych na tom vydelat.

Ale protoze v Memphisu rozjizdim vlastni kancelar, kde budu mit zamestance tak toho musim zaridit mnohem vice. Postupne nakupuji nabytek a vybaveni kancelari. Nastesti se vse da delat online (Officedepot.com, Staples.com). Nakupuji nabytek online a Brandon (muj prvni zamestnanec) koordinuje dodavky (ceka v prazdne kancelari nez ho privezou) a zacina ho kompletovat. Krome toho zarizuji pripojeni na Internet a telefony (T1 linku na oboje). Kupuji telefonni system, pristupovy system bez pouzivani klicu (je to lepsi nez vymenovat zamky s kazdou zmenou zamestnancu nebo najemniku) a bezpecnostni kamery. Na vsem s da utratit hrozne moc penez nebo najit kreativni reseni a usetrit. O to se pokousim a hledam po Internetu jaka reseni by bylo nejlepsi pouzit.

Zatim jsem vse zvladl resit pres telefony a Internet. Ale pristi tyden se chystam zaletet do Memphisu a na vlastni zkontrolovat jak dobre/spatne vse postupuje. Poprve osobne uvidim remeslniky, kteri pro me pracuji. Zatim vse nejak funguje i kdyz osobne nedohlizim na kazdy krok. Jeste pred par lety bych si nedovedl predstavit, ze takto budu nejakou pobocku rozjizdet. Ani bych tehdy nemel predstavu jak to udelat. Ale mam pocit, ze se mi to cim dal vice vyjasnuje s tim jak tim procesem prochazim. Takze pristi tyden uvidim jak to skutecne jde…

Tento tyden by to melo byt vsechno hotove. Muj pracovnik (Brandon), ktereho jsem v Memphisu zamestnal mi kazdy den posila fotky jak vse postupuje. Jsem totiz docela liny cestovat, takze jsem v Memphisu byl kdysi delat pohovory s potencialnimi zajemci o praci. Tohoto cloveka jsem zamestnal v podstate na dalku. Prisel totiz na pohovor o 15 minut pozdeji a byl jsem rozhodnuty ho kvuli tomu nezamestnat. Proto jsem se s nim bavil jen asi 5-10 minut. Ale doslo k tomu, ze lidi co se mi libili si nasli jinaci praci. Brandon zustal v kontaktu a mel jsem pocit, ze ma skutecne zajem pracovat.

A jak jsem to technicky udelal? Nez jsem odjel z Mephisu tak jsem dal klice od kancelari do lockboxu (takovy zamek na ktery date ciselny kod a schovate do nej klice). O par tydnu pozdeji kdyz jsem se rozhodl pracovat s Brandonem tak jsem mu rekl kod na klice od kancelare a od te doby se o vse stara.

Jen mi to sem tam pripada trosku zvlastni. Uz totiz ani nevim jak presne vypada. Ten den jsem delal pohovor s asi 10 lidmi a bavili jsme se jen par minut. Ale zatim vse funguje i bez toho abysme meli nejaky osobni kontakt.

Zatim jsem spokojeny a tohle je postup praci na mem Ofiplexu:-)

Foto predtim (na zdi silene tapety, spinavy koberec, apod.)

[photopress:PICT0003_1_2_3_4.JPG,full,pp_empty]

Foto z prubehu prace:

[photopress:06_19_07_1405.jpg,full,pp_empty]

[photopress:06_19_07_1404.jpg,full,pp_empty]

[photopress:06_19_07_1357.jpg,full,pp_empty]

Snazim se dosahnout luxusniho vzhledu s pouzitim minima penez.

Poznate rozdily na nasledujicich fotkach?

[photopress:shades1.jpg,full,pp_empty]

[photopress:DSCN0648.JPG,full,pp_empty]

Pro ty co nevidi rozdil:-). Jsou vymenene ty zelene stinidla nad dvermi. Nechal jsem umyt fasadu, takze to vypada cisteji a lepe. Vsechno to jsou upravy, ktere jenom zvedaji cenu nemovitosti a pritom stoji minimum penez. Krome nechavam upravovat jednu z kancelari (je to asi 5 mistnosti a v USA se tomu rika suite, kdyz ty kancelare patri nejak k sobe. Napr. spolecny vchod). Pak se chystam opravit spolecne prostory a zachody. Vsechno to jsou upravy, ktere zvedaji hodnotu a i kdyby muj projekt na ofiplex nebyl uspesny tak tim neni co ztratit. Aspon tak nemovitost prodam draz.

 Ofiplex budou pekne vybavene kancelare, kde muzete prijit a pracovat nebo vyuzit konferencni mistnost. Bude tam Internet a telefony zdarma (vcetne neomezeneho volani po celych U.S.A. zadarmo). Nektere kancelare budou privatni, jine na kratkodobne pouziti (shared). Ceny zacnou na $45 mesicne (hodne levne). Bude to takove profesionalni misto kde muzete potkat klienty kdyz treba delate z domu a jednou za cas musite mit nejakou tu schuzku. Ja treba rad delam z domu, ale nikoho doma potkavat nechci. Takze takto bych si zaplatil $45 a kdykoliv bych mohl vyuzit konferencni mistnosti nebo stul s telefonem a internetem pro praci. Chystame se tam udelat i nejake obcerstveni zdarma, aby to prostredi bylo prijemne na praci.

Jinak zatim vse ridim na dalku. Jak jsem to vymyslel napisu priste.