Nejmene problemovy zpusob investovani do nemovitosti

Kdyz chcete investovat do nemovitosti tak mate v USA hodne moznosti. Od rodinnych domu a komercnich nemovitosti, ktere muzete koupit a pronajimat, ale taky se o ne musite starat.

Existuji, ale i uplne bezstarostne investicni nemovitosti, ktere jsou vetsinou oznacovany jako tzv. NNN (triple net). Jsou to nemovitosti, ktere jsou pronajmuty stabilnim firmam, s garancemi na placeni najmu. Najemnik je ve vetsine pripadu odpovedny za vsechny opravy nebo naklady spojene s nemovitosti.
Muzete si takto koupit vetsinu fast food restauraci KFC, McDonalds, Taco Bell nebo opravny aut, obchody, nakupni strediska, kavarny jako Starbucks, apod.

Napr. dnes mi prisel tip emailem na moznost teto koupe:

[photopress:starbucks.jpg,full,pp_empty]

Je to Starbucks v Dallasu, Texas. Cena $975,000. Vypada to na velmi dobrou lokalitu hned vedle Wal-Martu. Nove postaveny v roce 2005. Je tam 10-leta corporate lease, ktera se vetsinou da prodluzovat. V pripade, ze je lokalita spatna a Starbucku se nebude darit tak muzete pocitat, ze vam budou platit najem i kdyz obchod zavrou.

Videl jsem na prodej nemovitosti, ktere jsou prazdne, ale majitel stale dostava penize, protoze je podepsana najemni smlouva na desitky let. Hodne zalezi na tom jak silna firma je ten najemnik. Kdyby uplne zkrachovali tak vam najem prestanou platit. Ale v pripade firmy jako Starbucks o to nemusite mit  strach.

U techto NNN najemnich smluv nemusi majitel delat vubec nic. Jen kazdy mesic dostane sek za najem. V pripade, ze se zvednou nejake naklady (napr. dane z nemovitosti, pojisteni, apod.) tak vse plati najemnik.

Takoveto NNN nemovitosti se daji najit od zhruba $150,000 v malych mestech. Ve velkych mestech je to spise v rozmezi milionu dolaru.

Pro ziskani pujcky je potreba slozit zhruba 25-30% v hotovosti a pujcku muze ziskat kdokoliv (i cizinci).

A kolik vydelate? Vydelek se pocita na zaklade tzv. CAP rate. Napr. u vyse uvedeneho prikladu je CAP rate 6%. Znamena to, ze ziskate 6% z kupni ceny (podobne jako urok v bance). Zrovna v tomto pripade je to hodne nizka CAP rate. Vetsinou pocitejte rozmezi 6-9%. V nekterych pripadech i vice nebo mene. CAP rate predevsim zalezi na tom jak je investice povazovana za rizikovaou. Malo rizikova ma mensi CAP. Hodne rizikova ma vysoky CAP rate, takze mate sanci vydelat vice, ale taky riskujete vice.

Krome CAP rate take mate sanci vydelat na zhodnoceni pozemku. Cim lepsi oblast tim vice jde cena pozemku nahoru.

6 thoughts on “Nejmene problemovy zpusob investovani do nemovitosti

  1. Žádný komentáÅ™? Hm…. to oživíme, to není problém.

    Proto následuje otázka:

    Jakou "CAP rate" mají v USA veÅ™ejné záchodky? Real estate to je… a hajzlbáby nemají vlastní odbory.

    😀

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *