Trh v Las Vegas se zacina obracet a rust… a to docela rychle

Zase jsem jel na par dnu do Las Vegas. Delam nejake dalsi realitni ksefty a resim ty jiz uzavrene. Rozdil mezi trhem s nemovitostmi ted v dubnu a situaci v unoru, kdy jsem psal prvni nabidky na koupe je OBROVSKY. Ty uplne nejlevnejsi domy se ted prodavaji behem par dnu! Nektere domy maji po jednom tydnu od uvedeni na trh nekolik nabidek od kupujicich. Dost casto az 7-10 nabidek najednou. Predpokladal jsem, ze v lete se situace v Las Vegas zmeni (z krize to pujde nahoru), ale ta zmena zacina mnohem drive a mnohem rychleji. Tohle je tezko uveritelne pro kohokoliv kdo se v nemovitostech v Las Vegas nepohybuje a tento trh nezna. Ale verte mi, ze behem tohohle roku (nebo pristich let) si vsichni precteme v novinach, ze v unoru byl trh na dne a ze se vse zacina hodne radikalne obracet. Novinarum to bude jeste chvilku trvat, protoze obchody z unora se uzaviraji se zpozdenim a ve statistikach se to vlastne projevuje az ted. A obchody z dubna se objevi ve statistikach az v cervnu nebo pozdeji.

Porad je ale velke mnozstvi domu, ktere se daji vyhodne koupit. Tech zabavenych domu (foreclosures) je tak velke mnozstvi, ze to bude jeste trvat min. 1-3 roky nez se situace na trhu vyrovna. Jen je videt, ze sitauce se meni.

Je to vzrusujici a nejde tady ciste jen o nejakou honbu za penezmi. Proste je to fantasticke, ze se daji delat obchody, ktere totalne davaji smysl, pritom prodavajici (banky) byly vdecne, ze se nekdo nasel a ten obchod s nimi udelal. Nemusim se nikoho doprosovat, nemusel jsem se s nikym pretlacovat (jako v dobe kdy byl trh navrcholu), a je sance investovat do nemovitosti za ceny z doby pred 15 lety.

Investovani je dlouhodoba zalezitost. Je potreba trpelivost a nejvetsich zisku se ziskava s tim, ze uplyne hodne casu. A ted se otevrelo okno, kdy je sance preskocit 15 let.

Natocil jsem i nejaka (amaterska) videa nemovitosti. Napisu k tomu komentar a zverejnim at vidite trosku vice te reality (dobre i spatne) v nekterem z dalsich clanku.

Spread the love

14 thoughts on “Trh v Las Vegas se zacina obracet a rust… a to docela rychle

  1. Ramini: U nás +- platí­, že kopí­rujeme světový vývoj se zpoždění­m cca jeden rok… Takže to ještě bude chví­li padat. Je ale třeba si uvědomit, že v ČR je všeobecně nedostatek bytů, zejména pro mladé, začí­najcí­ rodiny. Ty si ne vždy mohou dovolit investovat cenu kterou považují­ za “normální­” developeři. Proto si myslí­m, že pokud bude padat ceny paneloých bytů, přitáhnou tyto zájem mladých (také pro to že vyskytují­ často v jedno- či dvou pokojové variantě). Na což zareagují­ developeři a padat začne i cena nových bytů. Ta si sáhne na dno a uvidí­me jak se bude situace vyvýjet dál. A z cenou je stále kam couvat. Dám pří­klad: Nejlevnější­ byt v nabí­dce známého developera v této lokalitě: http://www.central-group.cz/cg09-b-93.htm je za cenu 2.066.534 Kč vč. DPH (1+kk (A), 29 m2 ) Cena za výstavbu tohoto bytu: Objem(m3)*průměrná cena výstavby 1 m3 obytného domu (CCA 4600)=29*3*4600 = asi 400 000. v ceně samozřejmě není­ pozemek, IS a výbava což může činit asi další­ch 400 000. Tedy takovýto byt se dá postavit do milionu korun. Je tedy vidět, že je kam couvat. Proto bude v následujcí­m půlroce nejvýhodnější­ koupit panelový byt, a za rok byt zděný. (Podle mě, bez záruky, tj. jako u Sazky) Hezký článek o vývoji realit ve svém regionu (Vysočina) měl na svém blogu Arpád Demether (iskrblik.cz) ale nějak se tam nemůžu dostat:)

  2. Souhlasim s Kermitem. A stejně tak smysleji i mistní­ investoři…Asi to nebude tak, že padne cena bytu co stal 160 na 25 ale zbortí­ se trh. Nebude existovat linka, podle které se ještě doposud ty byty prodávají­.(resp i domy) Minulý týden, byla info v mí­stní­m denní­ku, že ve ví­ce než 3 okresech (tzv county) na Floride je stále ví­ce než 2000!!! slovy dva tisí­ce forclosures měsí­čně !!!!!! Nechci nic spatneho nikomu prorokovat, ale jak napsal Kermit, lide, kteri ted investují­ do nemovitostí­ jsou casto i lide, kteri s tí­m nemají­ zadne zkusenosti, proste si jen reknou, že je to levny a že se vsude ří­ká, ze to pude nahoru …. jenze tito lide chteji vysledky hned, chteji videt jak kazdy mesic roste cena jejich komodity, byt jen o 500dolaru. Jak asi tito lide budou reagovat, kdyz se za rok zjisti, ze je na prodej mnohem vice realit, a že ty banky opravdu berou to co ji kdo nabidne, ….. zpanikari a budou chtit urychlene prodat i to svoje, aby se vyhli prodelku…jenze tí­m vlastne pobí­dnou trh k daleko vetsi nestabilite. Lidi budu zaroven prodavat a nakupovat takří­kají­c za každou cenu a za cokoli..

  3. Na investovani do nemovitosti je tezky to, ze nelze rychle zmenit rozhodnuti a prodat treba i s malu ztratou, pokud se trh zacne vyvijet proti nasim predpokladum. Je tezke rict zda ti co ted kupuji opravdu chytli dno. Spis se klonim take k nazoru ze dalsi propad jeste prijde.

    http://www.safehaven.com/article-13079.htm

    “It’s literally your last chance to sell real estate at values that will look nostalgic even a year or two from now. ….”

  4. Ja jsem zase optimista a verim, ze USA se vzpamatuje pomerne rychle, Evrope to bude trvat se zpozdenim…je to hodne o psychologii, v USA proste vladne vetsi optimismus takze lidi se podle toho uz zacinaji chovat:-)

  5. Presne tohle si myslim taky. Kdyz lidi uveri, ze bude lepe tak skutecne lepe bude. Kdyz lidi veri, ze bude spatne … tak spatne bude hodne dlouho.

  6. John: Nejlépe by bylo, kdyby média začala psát, že už začíná být lépe. To by bylo přímo raketové.

    Zajímalo by mě, Johne, jaký máš ty názor na záchranné balíčky v USA – třeba vytvoření banky, která odkoupí špatné půjčky a následné utopení té banky (či jak to přesně je); pumpování peněz do oběhu apod.

    Přičemž jsem se nikde nedočetl o nějakém systémovém řešení, které by zaručilo, že už se tenhle problém nebude opakovat.

    Nejsem ekonom, ale selský rozum mi říká, že to je cesta do pekel.

  7. Divam se na to taky hodne skepticky.

    Ale moc neresim to co nemuzu primo ovlivnit a soustredim se na to co ovlivnit muzu.

  8. lide se snazi najit lek na krizi od te doby co zavedli kapitalizmus. A zatim se to nepovedlo. Proste neumime odlisit dobry rust od bubliny, takze za 10 let se muzes tesit zase na dalsi krizi.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *