Dneska jsem nasel najemnika na posledni nemovitost co jsem koupil v Las Vegas. Vsechno mi trvalo trosku dele, ale v podstate jsem s tim pocital. Kazdy prodej nemovistosti se docela tahne. Pak mi trvalo hodne dlouho nez jsem zaridil ruzne opravy. Tohle byl zrovna ten posledni byt, ktery potreboval hodne oprav. Mozna si pamatujete clanek o bytu s Bryce room.
A nejdele trvalo najit najemniky, protoze domu na pronajem je ted v Las Vegas strasne moc. Jsem taky dost vybiravy, protoze jsem se uz parkrat spalil. Takze radeji ve vyberu nespecham. Kdyz neco nesedi tak najemnika neberu. Kdyz totiz najemnik znici byt nebo dum, tak to stoji tisice dolaru opravit.
Navic jsem nechtel jit s cenami uplne dolu. Spise jsem premyslel co a jak udelat, abych vydelal co nejvice.
Vyzkousel jsem ruzne zpusoby. Treba pronajem pres tzv. Section 8 coz jsem zminoval tady. Vetsinu pronajmu plati vladni organizace a rovnou posilaji penize na muj ucet. Tohle se zatim dobre osvedcilo, ale je to na nahode jestli takto najemnika ziskate. Hodne majitelu zjistilo, ze muzou dostate velmi dobre zaplaceno, takze je v tomto programu v nabidce hodne domu.
Pak jsem daval normalni inzeraty, ale reagovalo hrozne malo lidi. Klasicky Craigslist, ktery je asi tak nejlepsi zpusob jak inzerovat a je zdarma.
Zadal jsem domy k pronajmu i do systemu pro agenty (MLS). Jeden dum se takto pronajal. Spise nahoda. Taky to nejak vyborne nefungovalo.
Zkousel jsem nabizet levnejsi ceny, ale taky jsem nemel pocit, ze by to nejak zvedalo zajem. Porad se ozyvalo hrozne malo lidi na kazdy inzerat.
Pak jsem cirou nahodou zkusil udelat neco trosku jinak a najednou zajem vyrazne vyskocil.
Najem jsem dal trosicku drazsi nez bych normalne daval. Treba misto $900 jsem zadal, ze chci $970. Ale snizil jsem kolik chci na tzv. security deposit. Security deposit je vetsinou stejne velky jako najem. Najemnici ho zaplati a kdyz neco znici tak se z toho security depositu zaplati opravy. Vetsinou se tento deposit najemnikum vraci po skonceni najmu. Pouze v pripadech, ze skutecne znici neco nejak vyrazne tak si ho muze pronajimatel nechat. Ale byva s tim dost problemu a najemnici muzou soudit pronajimatele, ze jim nevratil ten security deposit. Ten deposit se totiz nesmi zabavit jen kvuli tomu, ze najemnici proslapali koberec.
Takze kdyz se normalne podepisuje smlouva na rok tak je pro me lepsi uctovat $970 bez security depositu. Vydelam tak vice nez uctovat $900 a dostat security deposit. Posledni dve nemovitosti jsem nabidl uplne bez security depositu. A najednou jsem si mohl vybirat ze 3-4 zajemcu najednou. Kdybych tohle “tajemstvi” vedel hned od zacatku tak usetrim par tisic dolaru.
A proc to tak funguje? Lide co si pronajimaji maji docela problem mit dostatek penez v hotovosti. Stehovani stoji penize. A zaplatit prvni najem a deposit je docela dost penez. Ono se to nezda, ale treba dva tisice dolaru je pro hodne americanu hodne penez. Tisicovka se da zvladnout. Dva tisice je uz moc. Tenhle detail udela tak velky rozdil. A najemnik je i ochoten zaplatit trosku vice mesicne jen kdyz nemusi dat tolik penez najednou a dopredu.