Dotaz ohledne investovani do NNN nemovitosti v USA

Ahoj Johne, 

 píšu ještě ohledně jedné záležitosti, jestli si najdes chvilku budu rad za odpoved – zaujalo mě, jak si v knížce a na blogu psal o NNN pronájmech. 
 
Chtěl bych si ověřit, zda jsem dobře pochopil ten princip – najdu si nemovitost (koukal jsem např. tady http://www.nnnsales.com – příp znas nejakou lepsi stranku?) vyberu si nemovitost, zaplatim kupni cenu a ten prijem, ktery uvadi (treba 8% a 20 let) je už čistý příjem at se deje co se deje? (neplatim uz v usa zadne dane / poplatky?) pripadne co kdyz se tam nekdo zrani apod? vse hradi najemnik? 
 
Jakou firmu bys zvolil pro investici a pokud investujes do nemovitosti, kterou bude mit v najmu napr. McDonalds vidis tam vubec nejake riziko? 
 
A myslis, ze pro tyto ucely je nejlepsi investovat prostrednictvim cz firmy, us firmy nebo jako osoba? 
 
Diky moc
Tomas

 

Odpoved:
Nemovitosti v USA je docela me oblibene tema, protoze jsem jich koupil a prodal nekolik desitek. I tady na blogu se daji starsi (zapomenute) clanky s dalsimi informacemi.

Do jakych nemovitosti investovat – zminuji tady NNN investice.
Nejmene problemovy zpusob investovani do nemovitosti – zde detailne popisuji NNN lease investice.
Prakticke informace o nemovitostech v USA

A ted k emailu. Na hledani komercnich nemovitosti mam nejradeji tento web: Loopnet.com. Da se tam hledat zdarma (omezene) nebo si zaplatis a mas plny pristup. Je to taky dobry web na inzerci, kdyz budes nemovitost pozdeji prodavat.

U tech NNN lease majitel skutecne dostava kazdy mesic sek a o nic se nestara. Udruzbu, dane a pojisteni plati najemnik. Ten risk je podle toho kdo to ma pronajmute. U velkych a uspesnych firem je ten risk minimalni. Kdyz treba ten Mc Donald’s zavre provozovnu tak vam bude dale platit mesicni najem az do skonceni smlouvy. Kdyz se zvednou dane z nemovitosti tak ten rozdil hradi najemnik. Kdyz bude potreba opravit strecha tak to zase plati najemnik. Kdyz se tam neco stane tak vse plati najemnik.  Riziko je u techto NNN najemnich smluv minimalni, ale tomu odpovida i nizsi prijem.

Z prijmu v USA budes platit dane. Jestli to delat na osobu nebo firmu je podle me relativne jedno. Mozna je to lepsi otazka pro danoveho poradce. Ti americti se na to divaji z pohledu residentu USA a reknou vam at nikdy nevlastnite nemovitosti na C-Corp kvuli daneni. Kdyz nemovitost jednou prodate tak se capital gain (dan z vynosu) plati pouze 15% kdyz tu investicni nemovitost vlastnite dele nez rok (tohle ale Obama meni k horsimu). Kdyz byste ji vlastnili na C-Corp tak penize zustanou v ramci C-Copr a nemuzete je pouzit, aniz byste vyplatili dividendu a platili dalsi dan. Kdyz vlastnite jako LLC, S-Corp nebo osobne tak jdou penize po zaplaceni capital gain do vasi kapsy.

ShareShare on FacebookTweet about this on Twitter

5 thoughts on “Dotaz ohledne investovani do NNN nemovitosti v USA

  1. ten prijem za prenajom je rocny? p.a.?
    t.j. kupim fajny pristor za 1mega, rocne zarobim 8%-1%dan = 7%(70 000$), t.j. navratnost +-15rokov? a pritom sa podpisuju zmluvy na 10rokov a bez starosti? toto mi znie az utopisticky 🙂 v com je potom “hacik”? najst tych 30% na loan pre to 1mega? nejaky zadrhel v tom musi byt…

    1. najdes i prostory, ktere se pronajimaji na vic…jinak ten loan ma taky nejaky urok ne snad? 🙂

      nicmene me se to libi i kdyz by do tho clovek mel dat vic v cash, jenom moc neznam ty americky firmy, ktere takto pronajimaji nemovitosti, samozrejme takovy mcdonald nedava 8% ale treba 5.75%, ale porad je to lepsi, nez co nabizi bankeri na uctech tady…

        1. no tak podla vypoctu, nech urok je 3,5% (netusim, odhad) tak potom je zisk 3,5% a navratnost 30rokov.. no, ale potom je nehnutelnost tvoja 🙂 znie to lakavo..najtazsie nie su asi peniaze, ale najst nejaky dobry priestor (poloha, najomca). to si myslim

          1. 30 let je hodne… ale me to zajima prave spis z pohledu, ze by se tam dalo vetsina nebo vsechno cash a sehnat treba McDonald na 20 let na 6%, tak je to parada, ptz ty uroky jsou hrozny, jenze vetsinou tam mas treba 20 let, ale jsou to treba 4 5ti lety kontrakty a tezko rict, kdyz treba to po 5 letech zabali, tak co s tim, jak hledat toho najemnika apod. kdyz tam clovek neni

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *