Mam pocit, ze v nekterych oblastech zacina nova realitni bublina

O vikendu jsem se dival na domy na prodej. Hledam nejakou chatu pro meho psa. Nekde pekne v prirode. At muze behat v lese. Koupat se v jezere, a tak.

IMG_1258

Co bych pro neho neudelal, ze?:-)

Temer kazda nemovitost co se mi libila byla zrovna prodana nebo uz na ni meli nabidku (offer). Uplne mam pocit, ze jsme na zacatku dalsi realitni bubliny (v atraktivnich oblastech). Za vrchol posledni bubliny povazuji rok 2005. Od te doby ubehlo uz 8 let. A kdyz se podivate do historie, tak zrovna v realitnich bublinach je to v USA cyklus 5-10 let.

Je strasne malo domu na prodej. A cim dal vice lidi zapomnelo na to jak se v minulosti s nemovitostmi spalilo. Chteji neco koupit a vidi, ze jim vse unika pod prsty. Takze zacinaji bidovat mnohem vice nez by normalne nabizeli. A ceny zacnou velmi rychle splhat nahoru. Ostatni lide to uvidi a naskoci na ten vlak.

Dum na ktery jsem napsal nabidku mel v nedeli uz dve dalsi nabidky. Vcera jsem mluvil s agentem a dostali uz celkem sest nabidek! To je nejhorsi situace pro kupujici. Zacnou se prebijet jeden druheho. Cim vice kupujici bojuje o jednu nemovitost tim je to lepsi pro prodavajiciho. V tomto pripade je to banka. Dali nam vsem odpoved zpet at dame novou offer a to nejlepsi co je kdo ochoten dat. S tim, ze banka nebude delat zadne protinabidky (counter offers) a vybere to co je pro ni nejlepsi (cena a podminky). Tohle je strasne tezka situace. Clovek musi nejak odhadnout co jsou ostatni ochotni nabidnout a zaroven nechce preplatit. Vetsinou to resim tim, ze dam neuveritelne dobre podminky. Coz zrovna na banky vetsinou plati. Tzn. platba v hotovosti, zadne podminky a beru tu nemovitost jak je (as is) a rychly closing. Casto se mi stalo, ze jsem nenabidl nejlepsi cenu ale s temi podminkami jsem to vyhral. Tak ted jsem zvedavy jestli se mi to znovu povede.

 

Spread the love

28 thoughts on “Mam pocit, ze v nekterych oblastech zacina nova realitni bublina

  1. Moc nerozumí­m tomu, proč by banka chtěla platbu v hotovosti. Není­ pro ni lepší­ uvázat si někoho k sobě na hypotéku? Aspoň teda u nás je taková praxe při koupi auta (na leasing je paradoxně levnější­)…

    1. neni resi to jine oddeleni.. Tzn. oddeleni pro zabavene nemovitosti je pochvaleno kdyz prodaji rychle… a kdyz ma kupujici hypoteku tak ani neni jiste, ze se proda.. nakonec treba nedostane pujcku a mezitim se ztrati 1-2 mesice casu. Ale kdybych mel banku tak bych to delal jinak.. taky mi to drive pripadalo nelogicke.

      1. Čekat logiku a selský rozum u bank asi moc nelze :-)) Naví­c co jsou pení­ze pro banky? Jen čí­sla v databázi, s kterými si šachují­ a čarují­ jak chtějí­ ve spojení­ s FED…

          1. když bych ale koupil barák za hotový od té samé banky, kde mám pení­ze, tak banka na tom bude finančně furt stejně. Pokud bych si ale vzal hypinu, vyčaruje zbrusu nové pení­ze, udělá si ze mě otroka a v balance sheet na tom bude lí­p, protože má vyčarovanou pohledávku za 5%, kterou nakoupila za 0,5%.. to jsou ale kurvy, taky bych chtěl mí­t bankovní­ licenci 😀

  2. Banka z hotovosti právě vytvoří­ pro někoho jiného tu hypotéku/y. Když máš hotovost, tak se lépe čaruje než když jí­ nemáš. Platí­ to jak pro jednotlivce, tak pro banku.

    1. A jeste ucetne banka nevypada dobre, kdyz ma na balance sheet spoustu zabavenych nemovitosti.. a vypada dobre, kdyz ma cash. Takze jde o cas.. rychle se tech nemovitosti zbavit = pozadavek na rychlou transakci.

      1. Asi to vyzní­ krutě a nemyslí­m to jako invektivu, ale: tohle přehnané upnutí­ se na zví­ře vidí­m kolem sebe téměř výhradně u bezdětných kariéru budují­cí­ch holčin nahrazují­cí­ch si tak děti nebo důchodců, kterým rodina vyletěla z hní­zda.

        Blog čtu jen občas, takže neví­m, do které skupiny patří­š. Ta druhá je vlastně v pořádku, ale s tí­m první­m bys měl něco urychleně dělat. Pro své dobro.

  3. Nojo, zase vyrost, potřebuje boudu… Já zkusí­m nejdří­v sehnat tu boudu, pak až psa 🙂 Ty to s těma bankama umí­š, “as is” se jim bude lí­bit, věří­m, že to vyjde. Já bych se v těhle mí­stech trochu bál radonu, je tam high radon risk, chtěl bych vidět aspoň radonové testy.

      1. Tak to je O.K. Trochu vyšší­ch hodnot radonu bych se nebál, ty tam budou všude, ale kdyby to bylo nad limit (4 pCi), tak bych asi couvnul.

      1. V USA je poměrně dost seismicky aktivní­ch oblastí­ a s tí­m je výskyt radonu spojený. Takže na západě USA je to poměrně běžné v mnoha velkých oblastech. Doufám, že testy jaderných zbraní­ s tí­m nemají­ nic společného, ty se snad testovaly o kousek dál… 🙂

      2. Vzhledem k tomu, že čtvrtina čech má taky “high radon risk” tak to není­ žádná vzácnost. Radon je prostě na rozpadové řadě uranu, kterého tu máme taky hodně. Pří­roda…

        1. presne tak.. proste priroda.. ale ono staci fakt nemit totalne zabedneny dum.. sem tam otevrit okno.. ono se to zacne akumulovat prave kdyz lidi nikdy neotverou okno a maji totalne zaizolovany dum

  4. Nedavno som bol na prognoze svk realitneho trhu. Jedna zasadna vec padla a to ,ze demograficky sa svk zmensuje a teda pocet kupujucich klesa dlhodobo. t.j. ceny sa znizia. Lenze potom ukazali dalsich 10 ukazovatelov, poreco sa zvysia a dalsich 10 preco znizia, a bolo to pol na pol. Takze vlastne nikto nevie povedat. Vsetko je t ohazard, cisty gambling. Podla mna furt su famy ze bublina, ze ceny su na dne, ze budu rast/klesat. V konecnom dosledku su to peniaze jednotlivca a bud na to ma alebo nema. Ak na to ma, tak dneska nekupuje hlupost (poucil sa z bubliny, u nas praskla 2008, v Us 2005 ako pises) – v tom citim rozdiel..Kedysi sa kupovalo vsetko, dneska ludia viacej rozmyslaju. Ceny trosku klesli, ale je vidiet ze dobry projekt/dom/chata s dobrou polohou, vyhladom, standardom, parkovanim etc. SA PREDA aj za vyssiu cenu, prave pre to ,ze ludia s peniazmi ten odpad na trhu nekupia, radsej “priplatia” za nieco poriadne /ako tvoja chata/. Dplom si to kupia, ked nic za poslednych 10rokov nekupili, maju uspory, lebo v 2008 uz aj chceli ,ale bola bublina, potom praskla a bol strach zo solventnosti, zmatok… teraz sa to stabilizovalo /ano 10rocny cyklus/.. Ja hovorim ,dobry prijekt sa preda ci kriza nekriza bublina nebublina. mozno sa preda lacnejsie, ale preda sa a majitel urcite nestrati na tom.

    1. Aaa Johne,
      preco nekupis pozemok ako je na obrazku s vyhladom a vodou (Brutusa uz mas) a nepostavis sam? vsak v Us mas dom postaveny za mesiac 🙂 bude to lacnejsie, podla predstav a nemusis sa natahovat s kupcami..
      ale asi chapem – neni cas na starosti so stavbou a architektom a kontrolovanim mexickych pracovnikov atd atd..

      1. Protoze ono tak jednoduse neplati, ze kdyz si postavis sam, tak je to levnejsi. Porad je jestel levnejsi koupit. Az stoupnou ceny jeste vice tak to mozna bude mit smysl stavet.

Leave a Reply to Rastislav Arpáš Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *